城市房地產整體估價

內容概要

　　為了從根本上解決這些問題，政府部門一直積極推動房地產保有稅和交易稅方面的改革，其核心是要按照房地產的市場價值進行征稅。如何衡量和評估房地產的市場價值便成為此項改革的一個重要的基礎性問題。在傳統評估的基礎上，深圳等城市開始嘗試批量評估方法，進行了大量的開拓性工作，并結合實際，創(chuàng)新性地提出行之有效的整體估價法。作者是一群房地產評估界的專業(yè)人士，組織并完成了深圳存量房評估系統的開發(fā)，基于豐富的實戰(zhàn)經驗完成本書的寫作，全面地展示了單個城市房地產整體估價的全過程?！　∥乙詾?，本書的主要貢獻有如下三點：　　首先，作者研究分析了國際和國內關于房地產批量評估的理論方法和實踐經驗，為國內該領域的研究提供了理論和經驗基礎?！　∑浯?，作者對深圳房地產批量評估的技術與征管流程進行了完整和詳細的介紹，為我國房地產批量評估提供了很好的范例，為進一步研究提供了寶貴的實踐經驗，也對我國房地產稅改革起到了積極的推動作用?！　∽詈?，在深圳的實踐基礎上，作者提出了房地產整體估價的概念。以自適應為基本思想，將初始模型得到的房地產價格與市場價格不斷進行比較，使評估價格逐漸接近市場價格，使大批量、高精度、低成本評估成為可能，為我國房地產批量評估方法提供了嶄新的視角。

作者簡介

　　耿繼進，1965年出生于江蘇省靖江市，碩士，高級工程師。1981年就讀于武漢測繪學院，1985年擔任中國礦業(yè)學院助教，1988年考入武漢測繪科技大學并于1991年獲碩士學位。同年就職于深圳市房地產系統，一直從事該領域的研究與具體工作。長期參與房地產宏觀調控，起草多個政策文件；倡議并主持MLS、Reits、網上交易系統、房地產指數期貨、政策仿真實驗室、城市整體評估等多個前沿性研究課題，專注于房地產管理中技術手段的提升，曾多次榮獲部、省、市科技進步獎。曾出版專著《房地產政策：仿真與實驗》（中國金融出版社，2011年）。
　　李妍，1979年出生，黑龍江人，博士，經濟師，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學，曾于國內外知名期刊發(fā)表多篇學術論文。2005就職于深圳市房地產研究中心，從事深圳市房地產市場、房地產政策與房地產評估方面的研究?，F為深圳市房地產評估發(fā)展中心計稅價格部負責人，具體組織實施深圳市存量住宅的計稅價格評估工作。
　　朱奎花，1975年出生，山東莒南人，碩士，房地產估價師。1997年畢業(yè)于山東師范大學數學系，獲學士學位，2002年畢業(yè)于華東師范大學統計系，獲碩士學位。從2003年起一直從事房地產相關的市場研究工作?，F任深圳市房地產評估發(fā)展中心主任研究員，參與了深圳市房地產市場預警、深圳市城房指數、城市房地產整體估價、深圳市試點片區(qū)房地產稅批量評估技術研究與應用等多個課題的研究工作，在批量評估方面具有一定的研究與實踐經驗。
　　唐勇，1982年出生，四川廣安人，碩士。2006年畢業(yè)于南京大學城市與資源學系，獲學士學位；2010年畢業(yè)于南京大學地理信息科學系，獲碩士學位。2010年進入深圳市房地產評估發(fā)展中心，一直從事房地產稅與批量評估研究工作，先后參與房地產評稅技術標準、存量房交易計稅批量評估等多個研究課題。

書籍目錄

前言
第一章 房地產批量評估概述
第一節(jié) 批量評估
一、批量評估
二、計算機輔助批量評估
第二節(jié) 國內外研究現狀
一、國外研究現狀與評析
二、國內研究現狀與評析
第三節(jié) 批量評估的基本程序
一、USPAP規(guī)定的基本程序
二、IVS規(guī)定的基本程序
第四節(jié) 批量評估系統構成
一、數據管理系統
二、評估系統
三、評價系統
四、管理支持系統
五、訴訟系統
第五節(jié) 系統數據處理工具
一、數據采集
二、數據處理
三、數據管理
四、數據分析
本章小結
第二章 國內外實踐及經驗借鑒
第一節(jié) 國外及發(fā)達地區(qū)實踐
一、美國房地產稅及評估經驗
二、加拿大房地產稅及批量評估的應用
三、中國香港差餉稅及計算機輔助批量評估
四、立陶宛與南非的房地產稅稅基評估實踐
五、其他國家和地區(qū)的實踐經驗
第二節(jié) 國內的嘗試和探索
一、浙江省杭州市的批量評估實踐經驗
二、遼寧省四市存量房交易計稅價格評估試點
三、揚州市存量房涉稅價格認定工作
四、太原市的批量評估技術實踐
第三節(jié) 國內外實踐的借鑒與啟示
本章小結
第三章 深圳市房地產批量評估工作介紹
第一節(jié) 研究背景與意義
一、研究背景
二、研究意義
第二節(jié) 工作內容
一、數據管理
二、批量評估模型建立與價格評估
三、模型檢驗與結果確定
四、爭議處理機制建立
五、房地產整體估價信息平臺設計
第三節(jié) 技術路線
第四節(jié) 研究理論基礎及應用
一、統計學基礎
二、適應估計技術
三、房地產價值理論
四、計量經濟學基礎
本章小結
第四章 數據管理
第一節(jié) 數據收集
……
第五章 深圳市房地產批量評估探索
第六章 房地產整體估價法
第七章 深圳市房地產批量評估結果比率分析檢驗
第八章 深圳市房地產批量評估的爭議處理程序和制度構建
第九章 深圳[市房地產整體估價信息平臺
參考文獻
后記

圖書封面

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