中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展與金融調(diào)控論

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)是一個(gè)十分古老的行業(yè)，可以說(shuō)自人類(lèi)祖先走出山洞、造屋而居開(kāi)始，就有了房地產(chǎn)的存在。不過(guò)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是新中國(guó)成立之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷的時(shí)間并不長(zhǎng)。官方正式文件最早提到房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念，是1987年黨的十三大報(bào)告，提出要建立中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果從那時(shí)算起，迄今不過(guò)25今年頭。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但自誕生伊始，就成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中最令人矚目的角色之一。從1992年海南等地的房地產(chǎn)泡沫，到1998年的城鎮(zhèn)住房制度改革，再到2003年房地產(chǎn)業(yè)被定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，以及2010年、2011年這兩年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈調(diào)控，其間經(jīng)歷了數(shù)不盡的悲歡憂喜和跌宕起伏，牽動(dòng)著上至決策高層、下至普通百姓的心弦。

作者簡(jiǎn)介

　　張?jiān)疲?959年5月生，武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、武漢大學(xué)兼職教授，博士生導(dǎo)師。曾擔(dān)任中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行副行長(zhǎng)，廣東省分行副行長(zhǎng)，廣西壯族自治區(qū)分行行長(zhǎng)，2001年12月任中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行副行長(zhǎng)?，F(xiàn)任中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司副董事長(zhǎng)、行長(zhǎng)，兼任中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)論
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成及其影響因素
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程簡(jiǎn)述
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用
第一節(jié) 改革開(kāi)放以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用與貢獻(xiàn)
第三節(jié) 新形勢(shì)下房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響的再思考
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)金融政策的回顧與評(píng)述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)起步期的扶持政策
(1998年至2003年年中)
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資過(guò)熱期的緊縮政策
(2003年年中至2008年年底)
第三節(jié) 金融危機(jī)影響時(shí)期的政策支持
(2008年年底至2010年年初)
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新政”
(2010年年初至今)
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)金融調(diào)控政策評(píng)述
第四章 房地產(chǎn)金融政策的國(guó)際比較
第一節(jié) 美國(guó)房地產(chǎn)金融政策
第二節(jié) 英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)房地產(chǎn)金融政策
第三節(jié) 日本、韓國(guó)、新加坡房地產(chǎn)金融政策
第四節(jié) 中外房地產(chǎn)金融政策的異同與啟示
第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與金融調(diào)控政策
第一節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的含義
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成和破裂的機(jī)制分析
第三節(jié) 金融調(diào)控政策與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)評(píng)價(jià)體系
第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與金融危機(jī)
第一節(jié) 2008年國(guó)際金融危機(jī)的發(fā)展與根源
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與金融危機(jī)的關(guān)聯(lián)
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫與金融危機(jī)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
第七章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求分析框架
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
第三節(jié) 供求失衡與房地產(chǎn)價(jià)格：一個(gè)分析框架
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與貨幣供應(yīng)量的關(guān)系
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
第二節(jié) 房?jī)r(jià)與貨幣供應(yīng)量關(guān)系的理論解析
第三節(jié) 房?jī)r(jià)與貨幣供應(yīng)量關(guān)系的實(shí)證分析
第九章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與利率的關(guān)系
第一節(jié) 理論分析
第二節(jié) 中國(guó)利率與房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析
第三節(jié) 中國(guó)利率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究
第十章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與信貸政策的關(guān)系
第一節(jié) 機(jī)理分析
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策的演變與金融產(chǎn)品創(chuàng)新
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信貸政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析
第十一章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與匯率的關(guān)系
第一節(jié) 匯率與房?jī)r(jià)關(guān)系的文獻(xiàn)回顧與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 人民幣匯率與我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系分析
第三節(jié) 人民幣匯率與我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證分析
第十二章 促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
第二節(jié) 發(fā)揮金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的服務(wù)和調(diào)節(jié)功能
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)、原則和思路

章節(jié)摘錄

　　2.存款準(zhǔn)備金率和公開(kāi)市場(chǎng)操作對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　　存款準(zhǔn)備金率和公開(kāi)市場(chǎng)操作均是調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的工具，是中央銀行最常用的兩種貨幣政策工具。因此，二者通過(guò)調(diào)整貨幣供應(yīng)量間接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。貨幣供應(yīng)量是基礎(chǔ)貨幣與貨幣乘數(shù)的乘積。基礎(chǔ)貨幣包括商業(yè)銀行在中央銀行的存款準(zhǔn)備金和流通中的現(xiàn)金。貨幣乘數(shù)指基礎(chǔ)貨幣通過(guò)商業(yè)銀行存款貨幣創(chuàng)造功能而產(chǎn)生派生存款的擴(kuò)張倍數(shù)?！　〈婵顪?zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是中央銀行強(qiáng)制要求商業(yè)銀行按照存款的一定比率保留的流動(dòng)性，提高存款準(zhǔn)備金率是為了收縮過(guò)剩流動(dòng)性，限制商業(yè)銀行的放貸能力，防止貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。存款準(zhǔn)備金率的上升或下降可以直接通過(guò)作用于貨幣乘數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)間接調(diào)控貨幣供應(yīng)量的目的。　　公開(kāi)市場(chǎng)操作是中央銀行吞吐基礎(chǔ)貨幣，即中央銀行在金融市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)政府債券來(lái)控制貨幣供應(yīng)量，例如中央銀行通過(guò)發(fā)行票據(jù)、回購(gòu)交易等公開(kāi)市場(chǎng)操作業(yè)務(wù)回收流動(dòng)性，減少貨幣供應(yīng)量?！　∫话闱闆r下，貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響同利率傳導(dǎo)機(jī)制類(lèi)似，也依賴于房地產(chǎn)市場(chǎng)上各類(lèi)主體的行為選擇。但是，由于目前我國(guó)尚未完全實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化，因而貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)不會(huì)完全通過(guò)利率機(jī)制起作用，也會(huì)通過(guò)其他途徑傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要表現(xiàn)為：貨幣供應(yīng)量增加時(shí)，人們會(huì)將多余的貨幣用于消費(fèi)支出，直接或間接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，如果用多余的貨幣直接購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，在供給不變的情況下，需求的增加將直接推高房?jī)r(jià)；如果用多余的貨幣間接購(gòu)買(mǎi)建筑材料等房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)品，則會(huì)間接引起房?jī)r(jià)上漲。　　……

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