中國房地產(chǎn)發(fā)展與金融調(diào)控論

內(nèi)容概要

　　房地產(chǎn)是一個(gè)十分古老的行業(yè)，可以說自人類祖先走出山洞、造屋而居開始，就有了房地產(chǎn)的存在。不過中國的房地產(chǎn)市場，特別是新中國成立之后的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷的時(shí)間并不長。官方正式文件最早提到房地產(chǎn)市場的概念，是1987年黨的十三大報(bào)告，提出要建立中國房地產(chǎn)市場。如果從那時(shí)算起，迄今不過25今年頭。中國房地產(chǎn)市場時(shí)間雖然不長，但自誕生伊始，就成為中國經(jīng)濟(jì)社會中最令人矚目的角色之一。從1992年海南等地的房地產(chǎn)泡沫，到1998年的城鎮(zhèn)住房制度改革，再到2003年房地產(chǎn)業(yè)被定為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，以及2010年、2011年這兩年對房地產(chǎn)市場的劇烈調(diào)控，其間經(jīng)歷了數(shù)不盡的悲歡憂喜和跌宕起伏，牽動(dòng)著上至決策高層、下至普通百姓的心弦。

作者簡介

　　張?jiān)疲?959年5月生，武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級經(jīng)濟(jì)師。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、武漢大學(xué)兼職教授，博士生導(dǎo)師。曾擔(dān)任中國農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行副行長，廣東省分行副行長，廣西壯族自治區(qū)分行行長，2001年12月任中國農(nóng)業(yè)銀行副行長?，F(xiàn)任中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司副董事長、行長，兼任中國銀行間市場交易商協(xié)會副會長。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)市場導(dǎo)論
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場相關(guān)概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場價(jià)格的形成及其影響因素
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程簡述
第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展及其在國民經(jīng)濟(jì)中的作用
第一節(jié) 改革開放以來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用與貢獻(xiàn)
第三節(jié) 新形勢下房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)影響的再思考
第三章 中國房地產(chǎn)金融政策的回顧與評述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)起步期的扶持政策
(1998年至2003年年中)
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資過熱期的緊縮政策
(2003年年中至2008年年底)
第三節(jié) 金融危機(jī)影響時(shí)期的政策支持
(2008年年底至2010年年初)
第四節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)控“新政”
(2010年年初至今)
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)金融調(diào)控政策評述
第四章 房地產(chǎn)金融政策的國際比較
第一節(jié) 美國房地產(chǎn)金融政策
第二節(jié) 英國、德國、法國房地產(chǎn)金融政策
第三節(jié) 日本、韓國、新加坡房地產(chǎn)金融政策
第四節(jié) 中外房地產(chǎn)金融政策的異同與啟示
第五章 房地產(chǎn)市場泡沫與金融調(diào)控政策
第一節(jié) 房地產(chǎn)泡沫的含義
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場泡沫形成和破裂的機(jī)制分析
第三節(jié) 金融調(diào)控政策與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)系
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)評價(jià)體系
第六章 房地產(chǎn)市場泡沫與金融危機(jī)
第一節(jié) 2008年國際金融危機(jī)的發(fā)展與根源
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場泡沫與金融危機(jī)的關(guān)聯(lián)
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場泡沫與金融危機(jī)的國際經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)
第七章 中國房地產(chǎn)市場供給與需求分析框架
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場供給分析
第三節(jié) 供求失衡與房地產(chǎn)價(jià)格：一個(gè)分析框架
第八章 中國房地產(chǎn)市場價(jià)格與貨幣供應(yīng)量的關(guān)系
第一節(jié) 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
第二節(jié) 房價(jià)與貨幣供應(yīng)量關(guān)系的理論解析
第三節(jié) 房價(jià)與貨幣供應(yīng)量關(guān)系的實(shí)證分析
第九章 中國房地產(chǎn)市場價(jià)格與利率的關(guān)系
第一節(jié) 理論分析
第二節(jié) 中國利率與房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析
第三節(jié) 中國利率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究
第十章 中國房地產(chǎn)市場價(jià)格與信貸政策的關(guān)系
第一節(jié) 機(jī)理分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信貸政策的演變與金融產(chǎn)品創(chuàng)新
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)信貸政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析
第十一章 中國房地產(chǎn)市場價(jià)格與匯率的關(guān)系
第一節(jié) 匯率與房價(jià)關(guān)系的文獻(xiàn)回顧與國際經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 人民幣匯率與我國房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系分析
第三節(jié) 人民幣匯率與我國房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證分析
第十二章 促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的對策建議
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
第二節(jié) 發(fā)揮金融對房地產(chǎn)市場的服務(wù)和調(diào)節(jié)功能
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)、原則和思路

章節(jié)摘錄

　　2.存款準(zhǔn)備金率和公開市場操作對房地產(chǎn)市場的影響　　存款準(zhǔn)備金率和公開市場操作均是調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的工具，是中央銀行最常用的兩種貨幣政策工具。因此，二者通過調(diào)整貨幣供應(yīng)量間接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。貨幣供應(yīng)量是基礎(chǔ)貨幣與貨幣乘數(shù)的乘積。基礎(chǔ)貨幣包括商業(yè)銀行在中央銀行的存款準(zhǔn)備金和流通中的現(xiàn)金。貨幣乘數(shù)指基礎(chǔ)貨幣通過商業(yè)銀行存款貨幣創(chuàng)造功能而產(chǎn)生派生存款的擴(kuò)張倍數(shù)?！　〈婵顪?zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是中央銀行強(qiáng)制要求商業(yè)銀行按照存款的一定比率保留的流動(dòng)性，提高存款準(zhǔn)備金率是為了收縮過剩流動(dòng)性，限制商業(yè)銀行的放貸能力，防止貨幣信貸過快增長引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱。存款準(zhǔn)備金率的上升或下降可以直接通過作用于貨幣乘數(shù)，從而實(shí)現(xiàn)間接調(diào)控貨幣供應(yīng)量的目的?！　」_市場操作是中央銀行吞吐基礎(chǔ)貨幣，即中央銀行在金融市場上買賣政府債券來控制貨幣供應(yīng)量，例如中央銀行通過發(fā)行票據(jù)、回購交易等公開市場操作業(yè)務(wù)回收流動(dòng)性，減少貨幣供應(yīng)量。　　一般情況下，貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)對房地產(chǎn)市場的影響同利率傳導(dǎo)機(jī)制類似，也依賴于房地產(chǎn)市場上各類主體的行為選擇。但是，由于目前我國尚未完全實(shí)現(xiàn)利率市場化，因而貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)不會完全通過利率機(jī)制起作用，也會通過其他途徑傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，主要表現(xiàn)為：貨幣供應(yīng)量增加時(shí)，人們會將多余的貨幣用于消費(fèi)支出，直接或間接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，如果用多余的貨幣直接購買房地產(chǎn)，在供給不變的情況下，需求的增加將直接推高房價(jià)；如果用多余的貨幣間接購買建筑材料等房地產(chǎn)行業(yè)的上游產(chǎn)品，則會間接引起房價(jià)上漲?！　　?/pre>








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