房地產(chǎn)政策

內(nèi)容概要

　　通過構(gòu)建仿真系統(tǒng)對政策進(jìn)行分析和預(yù)測，旨在提高決策的科學(xué)性，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。本書是對深圳房地產(chǎn)政策實驗室八年工作的總結(jié)，本書所提出的研究方法具備較強的創(chuàng)新性與前沿性，可為房地產(chǎn)政策決策及其他政策決策提供方法論上的指導(dǎo)。
　　全書共分八章。第一章為理論基礎(chǔ)，簡要介紹房地產(chǎn)仿真方法；第二章分析深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策；第三章、第四章、第五章、第六章、第七章分別介紹2002年、2006年、2008年、2010年房地產(chǎn)政策仿真研究成果以及深圳市房地產(chǎn)微觀仿真模型，體現(xiàn)了該項工作經(jīng)歷艱難探索、逐漸深入、不斷完善的過程：第八章是仿真模型的應(yīng)用，本章以深圳市為實證樣本，利用新開發(fā)的仿真模型對深圳市的房地產(chǎn)政策進(jìn)行實驗分析，并提出相關(guān)政策建議。
　　本書可供從事房地產(chǎn)市場與政策研究的科研人員、行業(yè)管理人員、高校師生參考，也可為房地產(chǎn)管理部門提供決策支持。

作者簡介

耿繼進(jìn)，1965年出生于江蘇省靖江市，碩士，高級工程師。1981年就讀于武漢測繪學(xué)院。1985年擔(dān)任中國礦業(yè)學(xué)院助教，1988年考入武漢測繪科技大學(xué)并于1991年獲碩士學(xué)位，同年就職于深圳市房地產(chǎn)系統(tǒng)，一直從事該領(lǐng)域的研究與具體工作。長期參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，起草多個政策文件；倡議并主持MLS、Reits、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、房地產(chǎn)指數(shù)期貨、政策仿真實驗室、城市整體評估等多個前沿性研究課題.專注于房地產(chǎn)管理中技術(shù)手段的提升，曾多次榮獲部、省、市科技進(jìn)步獎。

書籍目錄

第一章 系統(tǒng)仿真概述
第一節(jié) 系統(tǒng)仿真簡介
第二節(jié) 系統(tǒng)動力學(xué)
第三節(jié) 微觀仿真方法
第四節(jié) 計量經(jīng)濟學(xué)
第二章 深圳I市房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真基礎(chǔ)
第一節(jié) 房地產(chǎn)系統(tǒng)定量研究現(xiàn)狀
第二節(jié) 深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
第三節(jié) 研究歷程及主要內(nèi)容
第三章 深土¨I市房地產(chǎn)仿真模型2002
第一節(jié) 仿真模型
第二節(jié) 模型運行與評價
第三節(jié) 政策實驗研究
第四章 深圳市房地產(chǎn)仿真模型2006
第一節(jié) 系統(tǒng)動力學(xué)模型的構(gòu)建
第二節(jié) 住宅用地部分
第三節(jié) 住宅供給部分
第四節(jié) 住宅需求部分
第五節(jié) 商品住宅價格模型
第六節(jié) 變量預(yù)測及政策仿真
第五章 深圳市房地產(chǎn)仿真模型2008
第一節(jié) 系統(tǒng)動力學(xué)模型的構(gòu)建
第二節(jié) 住宅供應(yīng)模型
第三節(jié) 住宅需求部分
第四節(jié) 住宅價格部分
第五節(jié) 各關(guān)鍵變量預(yù)測結(jié)果(一)
第六節(jié) 各關(guān)鍵變量預(yù)測結(jié)果(二)
第七節(jié) 政策組合實驗和建議
第六章 深圳市房地產(chǎn)系統(tǒng)仿真模型2010
第一節(jié) 房地產(chǎn)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析
第二節(jié) 系統(tǒng)動力學(xué)反饋模型
第三節(jié) 政策變量量化處理
第四節(jié) 需求模型
第五節(jié) 供給模型
第六節(jié) 價格模型
第七節(jié) 各模型的經(jīng)濟解釋
第七章 深圳市房地產(chǎn)微觀仿真模型
第一節(jié) 微觀仿真概念
第二節(jié) 模型總體設(shè)計
第三節(jié) 各主體的主要功能設(shè)計
第四節(jié) 住房銷售市場模塊設(shè)計
第五節(jié) 住房租賃市場模塊設(shè)計
第八章 深圳市房地產(chǎn)政策實驗
第一節(jié) 政策仿真系統(tǒng)設(shè)計
第二節(jié) 仿真模型檢驗
第三節(jié) 房地產(chǎn)政策實驗系統(tǒng)開發(fā)
第四節(jié) 現(xiàn)行政策實驗
第五節(jié) 按揭政策實驗
第六節(jié) 稅收政策實驗
第七節(jié) 貨幣政策實驗
第八節(jié) 土地政策實驗
第九節(jié) 市場管理政策實驗
第十節(jié) 綜合政策實驗及政策建議
參考文獻(xiàn)
后記

章節(jié)摘錄

　　樣本數(shù)據(jù)的質(zhì)量大體上可以概括為完整性、準(zhǔn)確性、可比性和一致性四個方面?！　⊥暾?，即模型中包含的所有變量都必須得到相同容量的樣本觀測值。這既是模型參數(shù)估計的需要，也是經(jīng)濟現(xiàn)象本身應(yīng)該具有的特征。但是在實際中“遺失數(shù)據(jù)”的現(xiàn)象還是經(jīng)常發(fā)生，尤其在中國，經(jīng)濟體制和核算體系都處于轉(zhuǎn)軌之中。在出現(xiàn)“遺失數(shù)據(jù)”時，如果樣本容量足夠大，樣本點之間的聯(lián)系并不緊密，可以將“遺失數(shù)據(jù)”所在的樣本點整個去掉；如果樣本容量有限，或者樣本點之間的聯(lián)系緊密，去掉某個樣本點會影響模型的估計質(zhì)量，則要采取特定的技術(shù)將“遺失數(shù)據(jù)”補上?！　?zhǔn)確性有兩方面含義，一是所得到的數(shù)據(jù)必須準(zhǔn)確地反映它所描述的經(jīng)濟因素的狀態(tài)，即統(tǒng)計數(shù)據(jù)或調(diào)查數(shù)據(jù)本身是準(zhǔn)確的；二是它必須是模型研究中所準(zhǔn)確需要的，而后一個方面則容易被忽視。例如，在生產(chǎn)函數(shù)模型中作為解釋變量的資本、勞動等必須是投入到生產(chǎn)過程中的、對產(chǎn)出量起作用的那部分生產(chǎn)要素，以勞動為例，應(yīng)該是投入到生產(chǎn)過程中的、對產(chǎn)出量起作用的那部分勞動者，于是，在收集樣本數(shù)據(jù)時，就應(yīng)該收集生產(chǎn)性職工人數(shù)而不能以全體職工人數(shù)作為樣本數(shù)據(jù)，盡管全體職工人數(shù)在統(tǒng)計上是很準(zhǔn)確的，但其中有相當(dāng)一部分與生產(chǎn)過程無關(guān)，不是模型所需要的?！　】杀刃砸簿褪峭ǔＫf的數(shù)據(jù)口徑問題，在計量經(jīng)濟學(xué)模型研究中可以說無處不在。而人們?nèi)菀椎玫降慕?jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)一般可比性差，其原因在于統(tǒng)計范圍口徑的變化和價格口徑的變化，必須進(jìn)行處理后才能用于模型參數(shù)的估計。計量經(jīng)濟學(xué)方法是從樣本數(shù)據(jù)中尋找經(jīng)濟活動本身客觀存在的規(guī)律性，如果數(shù)據(jù)是不可比的，得到的規(guī)律性就難以反映實際。不同的研究者研究同一個經(jīng)濟現(xiàn)象采用同樣的變量和數(shù)學(xué)形式，選擇的樣本點也相同，但可能得到相差甚遠(yuǎn)的模型參數(shù)估計結(jié)果。例如，采用時間序列數(shù)據(jù)作為生產(chǎn)函數(shù)模型的樣本數(shù)據(jù)，產(chǎn)出量用不變價格計算的總產(chǎn)值，在不同年份間是不可比的。

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