樓市觀察

內容概要

本書反映作者十多年來對中國樓市的觀察和思考，對影響中國樓市的方方面面作了全方位的分析，其中，側重于從金融的視角分析房地產市場是本書的特色。     全書采取隨筆的方式寫作，適合財經高校的大學生、研究生參閱，也可為地產界、金融界人士提供參考，對于股市投資人士，本書也有獨到的見解。

作者簡介

尹中立 
    博士，安徽廬江縣人，現(xiàn)任中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任、副研究員，房地產金融研究中心副主任。 
    主要研究方向為資本市場和房地產金融，先后參與多項社科重大課題研究和省部級以上課題研究，完成了多項具有重要決策參考價值的課題研究報告。曾在《中國證券報》、《人民日報》、《中國金融》、《經濟學動態(tài)》等報刊雜志上發(fā)表學術論文及財經評論數(shù)百篇。 
    多次參與國務院、建設部、中國人民銀行、中國證監(jiān)會等部門的政策研究和咨詢，很多學術觀點和政策主張得到國務院和有關部門的重視。 
    被《北京晨報》評為“2004年度中國十大財經人物”。

書籍目錄

第一篇 市場分析  匯率變動與樓市價格漲跌  銀行改革與房地產市場的擴張  地方政府推高房價的五大招術  房地產市場的洗錢行為  反腐敗使房地產商的資金鏈吃緊  房貸政策調整對樓市的影響  利用房地產騙貸的故事  房屋的價格和成本到底是什么關系  日本“土地神話”對中國的啟示  征收不動產稅究竟給房地產市場帶來什么影響  美國樓市影響中國樓市  2008年或許是房價的拐點  從人口結構看中國住房市場的大趨勢  全球金融危機對中國房地產市場的影響及對策  土地供應減少是產生“地王”的重要前提  2009年初房地產市場的異?，F(xiàn)象溯源  2009年中期的房地產動向  影響2009年房價的最重要因素是信貸井噴  房價的拐點應該在2010年第三季度出現(xiàn)第二篇 政策研究  打擊“溫州炒房團”  理解2005年房地產新政的四個要點  附：“國八條”的具體內容  關于控制房價的六點建議  有關2005年房地產新政的博弈  調控房地產價格并非易事  房價檢查組能帶來什么“利好”  “國六條”之后的房地產政策走勢分析  附：“國六條”的內容  要防止房地產交易所得稅政策空轉  為什么要限制外資進人房地產  附：關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見  影響房地產調控效果的四個因素  對房地產類上市公司的再融資行為應該適當限制  中央的房地產政策開始轉向  2010年初的房地產調控有什么新意  附：2010年國務院4號文件  不能用短期的眼光看房地產新政  附：2010年國務院10號文件  房地產調控不能留有死角  從政治的視角解讀2010年4月新政第三篇 樓市與股市  樓市應該從股市吸取哪些經驗與教訓  樓市下跌將使股市迎來最黑暗的一段時期  股價為什么會影響房價  房價上漲可能成為壓倒股市的最后一根稻草  房地產調控為何導致股市跳水第四篇 住房制度探討  住房制度不能一味強調市場化  我們不要忘了土地公有制  有關合作建房的探討  增加保障性住房投資需要注意的問題  住房價格與大白菜價格沒有可比牲  中國住房制度改革的回顧與展望  住房制度的設計要考慮本國的文化傳統(tǒng)第五篇 房地產與宏觀經濟  增加經濟適用房建設可以防止經濟滑坡  “中部崛起”不能過分依賴房地產  住房抵押貸款將成為貨幣政策的桎梏  “兩房”危機給了我們什么警示  應對危機我們不能再走老路  美國次貸危機對中國房地產市場影響的全流程分析  土地價格扭曲與中國經濟結構失衡  資產負債表型衰退理論假說及其對中國的啟示  中國的房地產泡沫與日本究竟有什么不同

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