中國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的度量與控制

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)度量與控制》從分析中國(guó)房地信貸的現(xiàn)狀和風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因，從系統(tǒng)性和非系統(tǒng)性兩個(gè)層面探討中國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的度量技術(shù)和控制方法，提出建設(shè)性意見。

作者簡(jiǎn)介

　　張?chǎng)?，女? 971年8月出生。2004年畢業(yè)于蘭州大學(xué)，獲工商管理碩士學(xué)位；2009年畢業(yè)于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)，獲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。較長(zhǎng)時(shí)間從事銀行信貸管理工作，曾先后在《金融論壇》、《江西社會(huì)科學(xué)》、《求索》等全國(guó)性學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表經(jīng)濟(jì)金融論文數(shù)十篇。

書籍目錄

1　導(dǎo)論　1.1　研究背景　1.2　研究對(duì)象　1.3　研究意義    1.3.1　研究的理論意義    1.3.2　研究的現(xiàn)實(shí)意義  1.4　研究綜述    1.4.1　國(guó)外研究現(xiàn)狀    1.4.2　國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀  1.5　研究方法  1.6　研究思路與框架    1.6.1　研究思路    1.6.2　研究框架2　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的一般性分析  2.1　房地產(chǎn)業(yè)概述    2.1.1　房地產(chǎn)業(yè)及其特點(diǎn)    2.1.2　房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度    2.1.3　金融支持下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展    2.1.4　房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求  2.2　房地產(chǎn)信貸的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析    2.2.1  房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)需要解決的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題    2.2.2　房地產(chǎn)信貸的需求分析    2.2.3　房地產(chǎn)信貸的供給分析    2.2.4　房地產(chǎn)信貸的經(jīng)濟(jì)作用  2.3　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特性分析    2.3.1　房地產(chǎn)信貸資金的運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)    2.3.2　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的特征及分類    2.3.3　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的生成機(jī)制    2.3.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)的影響路徑  2.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的度量和控制原則    2.4.1　度量方法    2.4.2　度量和控制原則3  中國(guó)房地產(chǎn)信貸發(fā)展特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制狀況  3.1  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的發(fā)展歷程及政策變遷    3.1.1  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的零階段 （1949--1987年）      3.1.2  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的孕育階段（1988--1992年）      3.1.3  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的萌芽階段（1993--1997年）      3.1.4  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的成長(zhǎng)階段（1998--2002年）      3.1.5  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的快速發(fā)展階段（2003--2007年）      3.1.6  中國(guó)房地產(chǎn)信貸的調(diào)整階段（2008年至今）  3.2　中國(guó)房地產(chǎn)信貸的發(fā)展特點(diǎn)    3.2.1  與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性……4　日本和美國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的啟示5　房地產(chǎn)信貸系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的度量6　房地產(chǎn)信貸非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的度量7　中國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制結(jié)論附件參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，住宅價(jià)格與家庭年收入的比一般在3～6之間時(shí)，住宅市場(chǎng)方能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如果房?jī)r(jià)收人比大于6，則住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)供過(guò)于求，會(huì)造成一方面有真實(shí)需求的消費(fèi)者無(wú)力支付高房?jī)r(jià)，另一方面，上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)刺激房地產(chǎn)投資行為和投機(jī)行為。尤其在其他投資渠道不暢的情況下，大量社會(huì)資金為實(shí)現(xiàn)保值增值，轉(zhuǎn)向購(gòu)房投資。20世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)商品住宅銷售價(jià)格一路攀升，平均每年以10.6％的速度遞增，部分城市和項(xiàng)目短期內(nèi)價(jià)格上升較快，部分城市次新房短期炒作現(xiàn)象突出，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)手牟利，存在著一定的投機(jī)炒作現(xiàn)象，在房?jī)r(jià)偏高的北京、上海、廣州等大城市，這種情況更加突出?！　?009年4月份，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部提供了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)收入比研究：房?jī)r(jià)有所回落，一線城市依然偏高》的研究報(bào)告。報(bào)告顯示，1997年至2003年，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比一直保持在6.15左右的一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2003年至2007年，隨著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度超過(guò)人均可支配收入，房?jī)r(jià)收人比明顯上升，2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平，出現(xiàn)較為嚴(yán)重的失衡。一些大城市2003-2007年房?jī)r(jià)收人比的錯(cuò)配現(xiàn)象更為嚴(yán)重，如北京由9.55增加為13.09；上海由6.7增加為11.25；廣州由6.49增加為12.09；深圳由5.85增加為13.15；廈門由5.41增加為13.22；重慶由3.07增加為5.15；天津由4.41增加為9.34。2008年，雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍持續(xù)提高，但因房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)收入比已明顯下調(diào)為6.78；同時(shí)上海、武漢、重慶、深圳、杭州的房?jī)r(jià)收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升、人均可支配收入快速上漲、房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)部分下降，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫正在部分?jǐn)D出。

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