中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的度量與控制

內(nèi)容概要

　　《中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險度量與控制》從分析中國房地信貸的現(xiàn)狀和風(fēng)險產(chǎn)生的原因，從系統(tǒng)性和非系統(tǒng)性兩個層面探討中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的度量技術(shù)和控制方法，提出建設(shè)性意見。

作者簡介

　　張雯，女，1 971年8月出生。2004年畢業(yè)于蘭州大學(xué)，獲工商管理碩士學(xué)位；2009年畢業(yè)于江西財經(jīng)大學(xué)，獲產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)博士學(xué)位。較長時間從事銀行信貸管理工作，曾先后在《金融論壇》、《江西社會科學(xué)》、《求索》等全國性學(xué)術(shù)刊物上發(fā)表經(jīng)濟金融論文數(shù)十篇。

書籍目錄

1　導(dǎo)論　1.1　研究背景　1.2　研究對象　1.3　研究意義    1.3.1　研究的理論意義    1.3.2　研究的現(xiàn)實意義  1.4　研究綜述    1.4.1　國外研究現(xiàn)狀    1.4.2　國內(nèi)研究現(xiàn)狀  1.5　研究方法  1.6　研究思路與框架    1.6.1　研究思路    1.6.2　研究框架2　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的一般性分析  2.1　房地產(chǎn)業(yè)概述    2.1.1　房地產(chǎn)業(yè)及其特點    2.1.2　房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度    2.1.3　金融支持下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展    2.1.4　房地產(chǎn)的市場需求  2.2　房地產(chǎn)信貸的經(jīng)濟學(xué)分析    2.2.1  房地產(chǎn)信貸市場需要解決的幾個經(jīng)濟問題    2.2.2　房地產(chǎn)信貸的需求分析    2.2.3　房地產(chǎn)信貸的供給分析    2.2.4　房地產(chǎn)信貸的經(jīng)濟作用  2.3　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的特性分析    2.3.1　房地產(chǎn)信貸資金的運動特點    2.3.2　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的特征及分類    2.3.3　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的生成機制    2.3.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險傳導(dǎo)的影響路徑  2.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的度量和控制原則    2.4.1　度量方法    2.4.2　度量和控制原則3  中國房地產(chǎn)信貸發(fā)展特點及風(fēng)險控制狀況  3.1  中國房地產(chǎn)信貸的發(fā)展歷程及政策變遷    3.1.1  中國房地產(chǎn)信貸的零階段 （1949--1987年）      3.1.2  中國房地產(chǎn)信貸的孕育階段（1988--1992年）      3.1.3  中國房地產(chǎn)信貸的萌芽階段（1993--1997年）      3.1.4  中國房地產(chǎn)信貸的成長階段（1998--2002年）      3.1.5  中國房地產(chǎn)信貸的快速發(fā)展階段（2003--2007年）      3.1.6  中國房地產(chǎn)信貸的調(diào)整階段（2008年至今）  3.2　中國房地產(chǎn)信貸的發(fā)展特點    3.2.1  與國民經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)性……4　日本和美國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制的啟示5　房地產(chǎn)信貸系統(tǒng)性風(fēng)險的度量6　房地產(chǎn)信貸非系統(tǒng)性風(fēng)險的度量7　中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的控制結(jié)論附件參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　國際經(jīng)驗表明，住宅價格與家庭年收入的比一般在3～6之間時，住宅市場方能正常運轉(zhuǎn)。如果房價收人比大于6，則住宅市場將出現(xiàn)供過于求，會造成一方面有真實需求的消費者無力支付高房價，另一方面，上漲過快的房價刺激房地產(chǎn)投資行為和投機行為。尤其在其他投資渠道不暢的情況下，大量社會資金為實現(xiàn)保值增值，轉(zhuǎn)向購房投資。20世紀(jì)90年代以來，中國商品住宅銷售價格一路攀升，平均每年以10.6％的速度遞增，部分城市和項目短期內(nèi)價格上升較快，部分城市次新房短期炒作現(xiàn)象突出，部分購房者轉(zhuǎn)手牟利，存在著一定的投機炒作現(xiàn)象，在房價偏高的北京、上海、廣州等大城市，這種情況更加突出?！　?009年4月份，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部提供了一份名為《我國房價收入比研究：房價有所回落，一線城市依然偏高》的研究報告。報告顯示，1997年至2003年，全國房價收入比一直保持在6.15左右的一種較平穩(wěn)的運行態(tài)勢。2003年至2007年，隨著房價增長速度超過人均可支配收入，房價收人比明顯上升，2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平，出現(xiàn)較為嚴(yán)重的失衡。一些大城市2003-2007年房價收人比的錯配現(xiàn)象更為嚴(yán)重，如北京由9.55增加為13.09；上海由6.7增加為11.25；廣州由6.49增加為12.09；深圳由5.85增加為13.15；廈門由5.41增加為13.22；重慶由3.07增加為5.15；天津由4.41增加為9.34。2008年，雖然城鎮(zhèn)人均居住面積仍持續(xù)提高，但因房價趨于穩(wěn)定，房價收入比已明顯下調(diào)為6.78；同時上海、武漢、重慶、深圳、杭州的房價收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升、人均可支配收入快速上漲、房價趨于穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)部分下降，說明中國的房地產(chǎn)價格泡沫正在部分?jǐn)D出。

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