中國房地產(chǎn)金融報告2008

內(nèi)容概要

報告分為房地產(chǎn)市場形勢分析、房地產(chǎn)金融形勢分析、專題研究和附錄四大部分。報告第一部分首先介紹了國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟金融形勢背景和國際房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)金融的發(fā)展?fàn)顩r，隨后闡述了2008年出臺的重大房地產(chǎn)相關(guān)政策，并分析了全國房地產(chǎn)形勢及其區(qū)域特征。從整體來看，2008年全國商品房成交量相比上年大幅萎縮，房屋銷售價格出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)銷售的量價變化帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，房屋新開工面積增速和土地購置面積下降。但全國區(qū)域差異較大，部分地區(qū)的調(diào)整較深，少部分地區(qū)則仍然保持較快發(fā)展。    第二部分分析了重大房地產(chǎn)金融政策和房地產(chǎn)金融形勢。2008年，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增速下降，在各項人民幣貸款余額中的占比略有減少；房地產(chǎn)貸款仍然集中于四大國有控股銀行，但其所占份額略有下降；房地產(chǎn)貸款地區(qū)分布較不均衡，房地產(chǎn)貸款主要集中于東部地區(qū)，但中西部地區(qū)房地產(chǎn)貸款余額增速快于東部地區(qū)；房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量總體穩(wěn)定，不良率較上年年末下降。住房公積金委托貸款增速回落較少。2008年，證券市場、信托等非信貸方式融資有所增長，但占比仍較低。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新繼續(xù)進行，商業(yè)銀行不斷推出個人住房貸款新產(chǎn)品。    第三部分對房價合理水平以及股票市場與房地產(chǎn)貸款關(guān)系進行了專題研究。從房價收入比指標(biāo)看，我國居民的住房購買能力在不斷提高，但低收入群體的購房支付能力有所惡化。多種因素決定租售比指標(biāo)的高低，短期內(nèi)影響最大的因素是住房的預(yù)期售價。實證分析股票市場和房地產(chǎn)貸款之間的關(guān)系時發(fā)現(xiàn)，股票市場與房地產(chǎn)開發(fā)貸款的聯(lián)系不強，但是與個人購房貸款存在一定的同向變化關(guān)系。    附錄部分是人民銀行2008年在北京、上海、天津等20個城市所做的住房貸款和租賃住房情況抽樣調(diào)查的報告以及重要房地產(chǎn)政策匯編。

書籍目錄

第一部分　房地產(chǎn)市場形勢分析　一、宏觀經(jīng)濟形勢　  （一）2008年國際經(jīng)濟金融形勢　  （二）國外房地產(chǎn)市場概況　  （三）我國宏觀經(jīng)濟金融運行情況　二、房地產(chǎn)市場形勢　  （一）2008年重大房地產(chǎn)政策　  （二）2008年房地產(chǎn)市場形勢分析　  （三）房地產(chǎn)市場的區(qū)域特征　  （四）2009年房地產(chǎn)市場形勢及展望第二部分　房地產(chǎn)金融形勢分析　一、2008年重大房地產(chǎn)金融政策　  （一）支持經(jīng)濟適用住房和廉租住房開發(fā)建設(shè)　  （二）金融促進節(jié)約集約利用土地　  （三）支持災(zāi)后重建　  （四）應(yīng)對國際金融危機　二、2008年房地產(chǎn)金融形勢分析　  （一）全國商業(yè)性房地產(chǎn)信貸情況　  （二）商業(yè)性房地產(chǎn)貸款的機構(gòu)分布　  （三）房地產(chǎn)貸款的區(qū)域特征　  （四）住房公積金存貸款情況　三、2009年房地產(chǎn)信貸形勢及展望　四、其他融資情況　  （一）房地產(chǎn)證券市場融資　  （二）房地產(chǎn)信托融資　五、住房抵押貸款支持證券交易情況第三部分　專題研究　專題研究一　從需求角度分析房價合理水平　　一、住房的消費性需求與投資性需求　　二、房價收入比指標(biāo)　　三、租售比指標(biāo)　專題研究二　中國股票市場與房地產(chǎn)貸款關(guān)系分析　  一、理論分析　  二、實證檢驗　  三、現(xiàn)實含義附錄　附錄一  2008年房地產(chǎn)抽樣調(diào)查報告　　一、住房貸款抽樣調(diào)查報告　　二、租賃住房抽樣調(diào)查報告　附錄二  2008年房地產(chǎn)重要文件匯編　  國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知2008年1月3日  國發(fā)〔2008〕3號　  國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見2008年6月29日  國發(fā)〔2008〕21號　　……

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