房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)》包括房地產(chǎn)供求均衡與非均衡、房地產(chǎn)價(jià)格的決定、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為等內(nèi)容。

書籍目錄

主題篇  緒論  第一章 中國(guó)房地產(chǎn)需求分析    一、房地產(chǎn)需求的內(nèi)涵    二、房地產(chǎn)需求的影響因素    三、房地產(chǎn)需求的實(shí)證分析  第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析    二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析    三、結(jié)論與建議  第三章 中國(guó)房地產(chǎn)供求均衡與價(jià)格決定    一、房地產(chǎn)供求均衡與非均衡    二、房地產(chǎn)價(jià)格的決定    三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為  第四章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的地位及驅(qū)動(dòng)效應(yīng)分析    一、國(guó)內(nèi)外研究綜述    二、研究方法與數(shù)據(jù)來源    三、改革前后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)效應(yīng)    四、房地產(chǎn)業(yè)地位及驅(qū)動(dòng)效應(yīng)的國(guó)際比較    五、結(jié)論及政策建議  第五章 房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度與成因分析    一、問題的提出    二、相關(guān)文獻(xiàn)回顧    三、房地產(chǎn)泡沫的理論分析    四、我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度：指標(biāo)法    五、房地產(chǎn)泡沫的成因分析    六、房地產(chǎn)泡沫的治理對(duì)策  第六章 房地產(chǎn)信貸    一、文獻(xiàn)回顧    二、中國(guó)房地產(chǎn)供求與銀行信貸關(guān)系的理論考察    三、房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)供求影響的實(shí)證分彬    四、對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)信貸的政策建議  第七章 房地產(chǎn)投資信托基金在中國(guó)的發(fā)展及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避    一、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性    二、中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的有益探索及制約因素    三、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的模式選擇    四、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避  第八章 房地產(chǎn)公司上市與證券市場(chǎng)    一、中國(guó)房地產(chǎn)公司上市融資的現(xiàn)狀與趨勢(shì)    二、房地產(chǎn)上市公司的運(yùn)行現(xiàn)狀與公司業(yè)績(jī)    三、房地產(chǎn)上市公司與證券市場(chǎng)相關(guān)關(guān)系分析    四、結(jié)論  第九章 房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格的關(guān)系    一、問題的提出    二、文獻(xiàn)綜述    三、房?jī)r(jià)與股價(jià)的影響因素及聯(lián)動(dòng)機(jī)理    四、中國(guó)房?jī)r(jià)與股價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析    五、研究結(jié)論與政策啟示  第十章 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期    一、房地產(chǎn)周期的運(yùn)行機(jī)理與分析方法    二、房地產(chǎn)周期的實(shí)證分析    三、房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系的實(shí)證分析    四、房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策關(guān)系的考察    五、結(jié)論  第十一章 美國(guó)次貸危機(jī)及其對(duì)中國(guó)的啟示    一、美國(guó)次貸危機(jī)及其生成原因    二、美國(guó)次貸危機(jī)的全球傳導(dǎo)機(jī)制    三、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)的啟示    四、結(jié)束語  第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行依賴于適度的政府宏觀調(diào)控    二、1998年以來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控軌跡    三、近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果實(shí)證分析    三、房地產(chǎn)上市公司與證券市場(chǎng)相關(guān)關(guān)系分析    四、結(jié)論  第九章 房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格的關(guān)系    一、問題的提出    二、文獻(xiàn)綜述    三、房?jī)r(jià)與股價(jià)的影響因素及聯(lián)動(dòng)機(jī)理    四、中國(guó)房?jī)r(jià)與股價(jià)關(guān)系的實(shí)證分析    五、研究結(jié)論與政策啟示  第十章 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期    一、房地產(chǎn)周期的運(yùn)行機(jī)理與分析方法    二、房地產(chǎn)周期的實(shí)證分析    三、房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)系的實(shí)證分析    四、房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策關(guān)系的考察    五、結(jié)論  第十一章 美國(guó)次貸危機(jī)及其對(duì)中國(guó)的啟示    一、美國(guó)次貸危機(jī)及其生成原因    二、美國(guó)次貸危機(jī)的全球傳導(dǎo)機(jī)制    三、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)的啟示    四、結(jié)束語  第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析    一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行依賴于適度的政府宏觀調(diào)控    二、1998年以來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控軌跡    三、近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果實(shí)證分析  四、近年來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策失效原因剖析  五、國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)借鑒  六、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控思路矯正專題篇  一、基于新興古典框架的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究  二、成本收益差異的房地產(chǎn)不對(duì)稱雙頭投資決策分析附錄 2007年中國(guó)金融與投資發(fā)展大事記  一、貨幣市場(chǎng)大事記  二、國(guó)際金融大事記  三、證券市場(chǎng)大事記  四、保險(xiǎn)市場(chǎng)大事記  五、投資大事記參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　主題篇　　第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析　　以房地產(chǎn)出售價(jià)格和出租價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)租賃價(jià)格與出售價(jià)格的比值可看做反映房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)和出售市場(chǎng)平衡的經(jīng)濟(jì)信號(hào)，通常我們稱之為租售比，即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。對(duì)于買房者來說，他需要支付的總費(fèi)用包括買房的房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；而對(duì)于租房者來說，他需要支付的總費(fèi)用包括每個(gè)月的租金，還有整個(gè)租房期間內(nèi)的租金利息之和。從理論上分析，合理租售比的確定原則是在房屋的整個(gè)壽命期內(nèi)，購(gòu)房所需支付的全部費(fèi)用與租房所需支付的全部費(fèi)用相等。如果租賃價(jià)格升高，而出售價(jià)格不變，那么租賃市場(chǎng)的出租供給數(shù)量就會(huì)增加，相對(duì)應(yīng)地，租賃市場(chǎng)上房地產(chǎn)租賃需求將會(huì)減少，出售市場(chǎng)上購(gòu)買需求將會(huì)增加，前者抑制了房地產(chǎn)租賃，后者促使房地產(chǎn)售價(jià)上升，直至新的租賃價(jià)格與出售價(jià)格的比值回到合理的水平，租賃市場(chǎng)和出售市場(chǎng)重新達(dá)到均衡、穩(wěn)定。相反，如果租賃價(jià)格下降，而出售價(jià)格不變，那么房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給減少，需求增加，而房地產(chǎn)出售市場(chǎng)需求減少，供求規(guī)律促使房地產(chǎn)租賃價(jià)格回升，直至新的租賃價(jià)格與新的售價(jià)之比重新回到合理的水平，租、售市場(chǎng)重新達(dá)到新的均衡?！　∠旅娣治鑫覈?guó)1998-2006年住房銷售價(jià)格指數(shù)與住房租賃價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)趨勢(shì)。1998一-2001年住房租賃價(jià)格指數(shù)上漲速度非?？?，這與1998年住房分配貨幣化政策實(shí)施以及住房制度改革帶來的公有住房租賃價(jià)格的提高有很大關(guān)系，而在這幾年間民間住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模還比較小，由于受到樣本的限制和政策因素的影響，難以有效分析銷售市場(chǎng)與出租市場(chǎng)之間的真實(shí)價(jià)格關(guān)系；但2002-2006年住房租賃價(jià)格指數(shù)的上漲幅度明顯下降，與此相對(duì)應(yīng)的是，住房銷售價(jià)格指數(shù)自2002年以來進(jìn)入快速上漲期，很顯然在此期間住房銷售價(jià)格與住房租賃價(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)出現(xiàn)了背離。

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