房地產與資本市場

內容概要

　　《房地產與資本市場》包括房地產供求均衡與非均衡、房地產價格的決定、中國房地產市場主體的行為等內容。

書籍目錄

主題篇  緒論  第一章 中國房地產需求分析    一、房地產需求的內涵    二、房地產需求的影響因素    三、房地產需求的實證分析  第二章 中國房地產市場供給分析    一、房地產市場供給總量分析    二、房地產市場供給結構分析    三、結論與建議  第三章 中國房地產供求均衡與價格決定    一、房地產供求均衡與非均衡    二、房地產價格的決定    三、中國房地產市場主體的行為  第四章 中國房地產業(yè)的地位及驅動效應分析    一、國內外研究綜述    二、研究方法與數據來源    三、改革前后中國房地產業(yè)的驅動效應    四、房地產業(yè)地位及驅動效應的國際比較    五、結論及政策建議  第五章 房地產泡沫的測度與成因分析    一、問題的提出    二、相關文獻回顧    三、房地產泡沫的理論分析    四、我國房地產泡沫的測度：指標法    五、房地產泡沫的成因分析    六、房地產泡沫的治理對策  第六章 房地產信貸    一、文獻回顧    二、中國房地產供求與銀行信貸關系的理論考察    三、房地產信貸對房地產供求影響的實證分彬    四、對中國房地產信貸的政策建議  第七章 房地產投資信托基金在中國的發(fā)展及風險規(guī)避    一、中國發(fā)展房地產投資信托基金的必要性    二、中國房地產投資信托基金的有益探索及制約因素    三、中國發(fā)展房地產投資信托基金的模式選擇    四、中國發(fā)展房地產投資信托基金的風險規(guī)避  第八章 房地產公司上市與證券市場    一、中國房地產公司上市融資的現(xiàn)狀與趨勢    二、房地產上市公司的運行現(xiàn)狀與公司業(yè)績    三、房地產上市公司與證券市場相關關系分析    四、結論  第九章 房地產價格與股票價格的關系    一、問題的提出    二、文獻綜述    三、房價與股價的影響因素及聯(lián)動機理    四、中國房價與股價關系的實證分析    五、研究結論與政策啟示  第十章 房地產周期與經濟周期    一、房地產周期的運行機理與分析方法    二、房地產周期的實證分析    三、房地產周期與經濟周期關系的實證分析    四、房地產周期與宏觀經濟調控政策關系的考察    五、結論  第十一章 美國次貸危機及其對中國的啟示    一、美國次貸危機及其生成原因    二、美國次貸危機的全球傳導機制    三、美國次貸危機對中國的啟示    四、結束語  第十二章 中國房地產市場宏觀調控分析    一、房地產市場的有序運行依賴于適度的政府宏觀調控    二、1998年以來中國房地產市場的宏觀調控軌跡    三、近年來中國房地產市場宏觀調控效果實證分析    三、房地產上市公司與證券市場相關關系分析    四、結論  第九章 房地產價格與股票價格的關系    一、問題的提出    二、文獻綜述    三、房價與股價的影響因素及聯(lián)動機理    四、中國房價與股價關系的實證分析    五、研究結論與政策啟示  第十章 房地產周期與經濟周期    一、房地產周期的運行機理與分析方法    二、房地產周期的實證分析    三、房地產周期與經濟周期關系的實證分析    四、房地產周期與宏觀經濟調控政策關系的考察    五、結論  第十一章 美國次貸危機及其對中國的啟示    一、美國次貸危機及其生成原因    二、美國次貸危機的全球傳導機制    三、美國次貸危機對中國的啟示    四、結束語  第十二章 中國房地產市場宏觀調控分析    一、房地產市場的有序運行依賴于適度的政府宏觀調控    二、1998年以來中國房地產市場的宏觀調控軌跡    三、近年來中國房地產市場宏觀調控效果實證分析  四、近年來中國房地產市場宏觀調控政策失效原因剖析  五、國外相關經驗借鑒  六、中國房地產市場宏觀調控思路矯正專題篇  一、基于新興古典框架的融資結構優(yōu)化研究  二、成本收益差異的房地產不對稱雙頭投資決策分析附錄 2007年中國金融與投資發(fā)展大事記  一、貨幣市場大事記  二、國際金融大事記  三、證券市場大事記  四、保險市場大事記  五、投資大事記參考文獻

章節(jié)摘錄

　　主題篇　　第二章 中國房地產市場供給分析　　二、房地產市場供給結構分析　　以房地產出售價格和出租價格為標準，房地產租賃價格與出售價格的比值可看做反映房地產租賃市場和出售市場平衡的經濟信號，通常我們稱之為租售比，即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。對于買房者來說，他需要支付的總費用包括買房的房價、房產稅、維修費、保險費等；而對于租房者來說，他需要支付的總費用包括每個月的租金，還有整個租房期間內的租金利息之和。從理論上分析，合理租售比的確定原則是在房屋的整個壽命期內，購房所需支付的全部費用與租房所需支付的全部費用相等。如果租賃價格升高，而出售價格不變，那么租賃市場的出租供給數量就會增加，相對應地，租賃市場上房地產租賃需求將會減少，出售市場上購買需求將會增加，前者抑制了房地產租賃，后者促使房地產售價上升，直至新的租賃價格與出售價格的比值回到合理的水平，租賃市場和出售市場重新達到均衡、穩(wěn)定。相反，如果租賃價格下降，而出售價格不變，那么房地產租賃市場供給減少，需求增加，而房地產出售市場需求減少，供求規(guī)律促使房地產租賃價格回升，直至新的租賃價格與新的售價之比重新回到合理的水平，租、售市場重新達到新的均衡?！　∠旅娣治鑫覈?998-2006年住房銷售價格指數與住房租賃價格指數的變動趨勢。1998一-2001年住房租賃價格指數上漲速度非?？?，這與1998年住房分配貨幣化政策實施以及住房制度改革帶來的公有住房租賃價格的提高有很大關系，而在這幾年間民間住房租賃市場的規(guī)模還比較小，由于受到樣本的限制和政策因素的影響，難以有效分析銷售市場與出租市場之間的真實價格關系；但2002-2006年住房租賃價格指數的上漲幅度明顯下降，與此相對應的是，住房銷售價格指數自2002年以來進入快速上漲期，很顯然在此期間住房銷售價格與住房租賃價格的增長趨勢出現(xiàn)了背離。

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