中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例

前言

　　中國房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，雖然起步較晚，但發(fā)展很快。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了廣大人民群眾的居住生活條件，加快了城市建設(shè)的步伐，拉動了國民消費，推動了國民經(jīng)濟的增長?！　榱吮ＷC中國房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，中國政府出臺了一系列法律法規(guī)，適時對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但由于我國房地產(chǎn)業(yè)尚處在發(fā)展階段，房地產(chǎn)金融發(fā)展還相對落后，金融產(chǎn)品比較缺乏，銀行對房地產(chǎn)貸款進行控制，往往使資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)遭受資金短缺的困擾，當今尤為明顯?！　”本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟管理研究中心投融資研究所副所長王鐵軍教授，是我國著名的資本運作與投資銀行專家。他多年從事中國地方政府融資與中國中小企業(yè)融資的專門研究與實務(wù)運作，并出版了《中國地方政府融資22種模式》、《中國中小企業(yè)融資28種模式》等專著。近年來，王鐵軍教授又專門進行了中國房地產(chǎn)業(yè)融資模式的研究與實務(wù)運作，如今又主編了《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》。這本書系統(tǒng)地研究與總結(jié)了中國房地產(chǎn)金融理論，探索與推出了中國房地產(chǎn)融資的20種模式，并列舉了大量成功案例證明這20種模式的實用性。應(yīng)該說，這本書是中國房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國房地產(chǎn)融資實務(wù)的操作指南。我相信，此書的出版會對幫助解決當前中國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進作用。　　希望我國的經(jīng)濟專家、學(xué)者進一步關(guān)注與研究中國的房地產(chǎn)金融理論與金融產(chǎn)品創(chuàng)新，以促進我國房地產(chǎn)企業(yè)的健康成長，推動中國房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

內(nèi)容概要

　　這本《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》系統(tǒng)地研究與總結(jié)了中國房地產(chǎn)金融理論，探索與推出了中國房地產(chǎn)融資的20種模式，并列舉了大量成功案例證明這20種模式的實用性。應(yīng)該說，這《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》是中國房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國房地產(chǎn)融資實務(wù)的操作指南。此書的出版會對幫助解決當前中國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進作用。

作者簡介

　　王鐵軍教授，現(xiàn)為北京大學(xué)公共經(jīng)濟管理研究中心投融資研究所副所長，北京大學(xué)中國金融研究中心研究員，美國西海岸大學(xué)、加州美國大學(xué)等多所大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師，高科創(chuàng)業(yè)國際投資顧問公司CEO?！　⊥蹊F軍教授多年致力于金融經(jīng)濟學(xué)與投資銀行學(xué)、中國地方政府融資理論與融資模式、中國中小企業(yè)融資理論與融資模式、中國企業(yè)資本運作與在國際資本市場上市融資的理論研究與實務(wù)運作。在國際與國內(nèi)的大型經(jīng)濟與金融學(xué)術(shù)會議上多次發(fā)表演講。在北京大學(xué)、清華大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、中央黨校、中國社會科學(xué)院等高校的MBA班、CEO班、CFO班授課。王鐵軍教授為國內(nèi)許多地區(qū)及企業(yè)解決了資本運作與融資的實際問題，特別是成功地運作了東北虎藥業(yè)股份有限公司在香港交易所H股市上融資，開創(chuàng)了中國中小企業(yè)在國際資本市場上市融資的先河。 　　王鐵軍教授的主要著作有：《中國中小企業(yè)融資28種模式》、《中國中小企業(yè)融資28種模式成功案例》、《中國地方政府融資22種模式》、《中國地方政府融資22種模式成功案例》、《中國企業(yè)香港H股上市》、《中國企業(yè)倫敦上市》等。

書籍目錄

上篇：房地產(chǎn)金融理論第一章中國房地產(chǎn)市場概況一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀第二章中國房地產(chǎn)市場金融概況一、中國房地產(chǎn)市場金融歷史二、中國房地產(chǎn)市場金融現(xiàn)狀第三章中國房地產(chǎn)市場兩大支柱一、中國房地產(chǎn)市場土地資源二、中國房地產(chǎn)市場金融資本第四章中國房地產(chǎn)市場當前新政一、中國房地產(chǎn)市場土地新政二、中國房地產(chǎn)市場金融新政第五章中國房地產(chǎn)市場科學(xué)發(fā)展一、中國房地產(chǎn)市場土地科學(xué)整理二、中國房地產(chǎn)市場金融創(chuàng)新下篇：房地產(chǎn)融資實務(wù)第六章國內(nèi)銀行貸款（模式一）第一節(jié)國內(nèi)銀行貸款概論第二節(jié)國內(nèi)銀行貸款運作程序第三節(jié)國內(nèi)銀行貸款融資模式成功案例第七章國外銀行貸款（模式二）第一節(jié)國外銀行貸款概論第二節(jié)國外銀行貸款運作程序第三節(jié)國外銀行貸款融資模式成功案例第八章民間借貸融資（模式三）第一節(jié)民間借貸融資概論第二節(jié)民間借貸融資運作程序第三節(jié)民間借貸融資模式成功案例第九章房地產(chǎn)抵押融資（模式四）第一節(jié)房地產(chǎn)抵押融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)抵押融資運作程序第三節(jié)房地產(chǎn)抵押融資模式成功案例第十章房地產(chǎn)典當融資（模式五）第一節(jié)房地產(chǎn)典當融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)典當融資運作程序第三節(jié)房地產(chǎn)典當融資模式成功案例第十一章房地產(chǎn)項目融資（模式六）第一節(jié)房地產(chǎn)項目融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)項目融資運作程序第三節(jié)房地產(chǎn)項目融資模式成功案例第十二章發(fā)行債券融資（模式七）第一節(jié)債券融資概論第二節(jié)發(fā)行債券融資運作程序第三節(jié)發(fā)行債券融資模式成功案例第十三章商業(yè)信用融資（模式八）第一節(jié)商業(yè)信用融資概論第二節(jié)商業(yè)信用融資運作程序第三節(jié)商業(yè)信用融資模式成功案例第十四章金融租賃融資（模式九）第一節(jié)金融租賃融資概論第二節(jié)金融租賃融資運作程序第三節(jié)金融租賃融資模式成功案例第十五章信托計劃融資（模式十）第一節(jié)信托計劃融資概論第二節(jié)信托計劃融資運作程序第三節(jié)信托計劃融資模式成功案例第十六章產(chǎn)業(yè)基金融資（模式十一）第一節(jié)產(chǎn)業(yè)基金融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金融資運作程序第三節(jié)產(chǎn)業(yè)基金融資模式成功案例第十七章產(chǎn)權(quán)交易融資（模式十二）第一節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資概論第二節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資運作程序第三節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資模式成功案例第十八章增資擴股融資（模式十三）第一節(jié)增資擴股融資概論第二節(jié)增資擴股融資運作程序第三節(jié)增資擴股融資模式成功案例第十九章證券化融資（模式十四）第一節(jié)房地產(chǎn)證券化融資概論第二節(jié)證券化融資運作程序第三節(jié)證券化融資模式成功案例第二十章REIT項目融資（模式十五）第一節(jié)REIT（房地產(chǎn)投資信托）概論第二節(jié)REIT項目融資運作程序第三節(jié)REIT項目融資模式成功案例第二十一章ABs項目融資（模式十六）第一節(jié)ABS項目融資概論第二節(jié)ABS項目融資運作程序第三節(jié)ABS項目融資模式成功案例第二十二章夾層融資（模式十七）第一節(jié)夾層融資概論第二節(jié)夾層融資運作程序第三節(jié)夾層融資模式成功案例第二十三章國內(nèi)上市融資（模式十八）第一節(jié)國內(nèi)上市融資概論第二節(jié)國內(nèi)上市融資運作程序第三節(jié)國內(nèi)上市融資模式成功案例第二十四章境外上市融資（模式十九）第一節(jié)境外上市融資概論第二節(jié)境外上市融資運作程序第三節(jié)境外上市融資模式成功案例第二十五章買殼上市融資（模式二十）第一節(jié)買殼上市融資概論第二節(jié)買殼上市融資運作程序第三節(jié)買殼上市融資模式成功案例參考文獻參考網(wǎng)站

章節(jié)摘錄

　　上篇：房地產(chǎn)金融理論　　第一章　中國房地產(chǎn)市場概況　　一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史　　中國房地產(chǎn)市場在1949年前就已存在，并有了一定的發(fā)展。新中國成立以后，由于實行國有土地無償劃撥和房屋非商品化的政策，房地產(chǎn)市場基本萎縮?！　「母镩_放以來，隨著土地使用制度改革和住房制度的改革，中國房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)和興起。特別是20世紀90年代以來，中國的房地產(chǎn)經(jīng)過了幾次大起大落，同時也取得了飛速發(fā)展。根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷程，可以分為以下五個階段：　　第一階段：復(fù)蘇階段（1978～1986年）　　新中國成立后實行的土地無償劃撥和福利分房制度存在許多弊端，造成嚴重的住房短缺、分配不公等問題，嚴重制約了國民經(jīng)濟的發(fā)展。1978年底，改革開放的政策取向為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇創(chuàng)造了條件。自此，我國房地產(chǎn)市場在理論和實踐方面進行了探索和改革。1980年開始推行住房商品化改革，1982年，國務(wù)院在四個城市進行“三三制”售房試點，即售房款由政府、企業(yè)、個人三者分擔。同年，深圳、廣州、撫順等城市進行收取城市土地使用費的試點。1984年5月國家有關(guān)部門在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類標準和代碼》中將房地產(chǎn)業(yè)列為獨立行業(yè)。1984年10月，國務(wù)院批準擴大城市公房補貼出售的試點范圍，到1985年底，全國有160個城市和：300個縣鎮(zhèn)實行了補貼出售公房。從1986年開始，進行了以提高房租，增加工資，變“暗補”為“明補”，變“實物分配”為“貨幣分配”為指導(dǎo)思想的公房租金改革，在部分城市先后進行了試點。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司。1984年起，全國各地紛紛成立開發(fā)企業(yè)，開發(fā)投資資金來源開始出現(xiàn)多元化。與此同時，房地產(chǎn)交易日趨活躍，但總體規(guī)模較小。總的來說，這一階段房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇和探索階段，為下一步市場化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

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　　《中國房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》是中國房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國房地產(chǎn)融資實務(wù)的操作指南。我相信，此書的出版會對幫助解決當前中國房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進作用。

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