中國(guó)房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例

前言

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，雖然起步較晚，但發(fā)展很快。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了廣大人民群眾的居住生活條件，加快了城市建設(shè)的步伐，拉動(dòng)了國(guó)民消費(fèi)，推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。　　為了保證中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，中國(guó)政府出臺(tái)了一系列法律法規(guī)，適時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，但由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)尚處在發(fā)展階段，房地產(chǎn)金融發(fā)展還相對(duì)落后，金融產(chǎn)品比較缺乏，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行控制，往往使資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)遭受資金短缺的困擾，當(dāng)今尤為明顯?！　”本┐髮W(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心投融資研究所副所長(zhǎng)王鐵軍教授，是我國(guó)著名的資本運(yùn)作與投資銀行專家。他多年從事中國(guó)地方政府融資與中國(guó)中小企業(yè)融資的專門研究與實(shí)務(wù)運(yùn)作，并出版了《中國(guó)地方政府融資22種模式》、《中國(guó)中小企業(yè)融資28種模式》等專著。近年來，王鐵軍教授又專門進(jìn)行了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資模式的研究與實(shí)務(wù)運(yùn)作，如今又主編了《中國(guó)房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》。這本書系統(tǒng)地研究與總結(jié)了中國(guó)房地產(chǎn)金融理論，探索與推出了中國(guó)房地產(chǎn)融資的20種模式，并列舉了大量成功案例證明這20種模式的實(shí)用性。應(yīng)該說，這本書是中國(guó)房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國(guó)房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)的操作指南。我相信，此書的出版會(huì)對(duì)幫助解決當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進(jìn)作用?！　∠Ｍ覈?guó)的經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者進(jìn)一步關(guān)注與研究中國(guó)的房地產(chǎn)金融理論與金融產(chǎn)品創(chuàng)新，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的健康成長(zhǎng)，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

內(nèi)容概要

　　這本《中國(guó)房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》系統(tǒng)地研究與總結(jié)了中國(guó)房地產(chǎn)金融理論，探索與推出了中國(guó)房地產(chǎn)融資的20種模式，并列舉了大量成功案例證明這20種模式的實(shí)用性。應(yīng)該說，這《中國(guó)房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》是中國(guó)房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國(guó)房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)的操作指南。此書的出版會(huì)對(duì)幫助解決當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進(jìn)作用。

作者簡(jiǎn)介

　　王鐵軍教授，現(xiàn)為北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心投融資研究所副所長(zhǎng)，北京大學(xué)中國(guó)金融研究中心研究員，美國(guó)西海岸大學(xué)、加州美國(guó)大學(xué)等多所大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師，高科創(chuàng)業(yè)國(guó)際投資顧問公司CEO?！　⊥蹊F軍教授多年致力于金融經(jīng)濟(jì)學(xué)與投資銀行學(xué)、中國(guó)地方政府融資理論與融資模式、中國(guó)中小企業(yè)融資理論與融資模式、中國(guó)企業(yè)資本運(yùn)作與在國(guó)際資本市場(chǎng)上市融資的理論研究與實(shí)務(wù)運(yùn)作。在國(guó)際與國(guó)內(nèi)的大型經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)術(shù)會(huì)議上多次發(fā)表演講。在北京大學(xué)、清華大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中央黨校、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院等高校的MBA班、CEO班、CFO班授課。王鐵軍教授為國(guó)內(nèi)許多地區(qū)及企業(yè)解決了資本運(yùn)作與融資的實(shí)際問題，特別是成功地運(yùn)作了東北虎藥業(yè)股份有限公司在香港交易所H股市上融資，開創(chuàng)了中國(guó)中小企業(yè)在國(guó)際資本市場(chǎng)上市融資的先河。 　　王鐵軍教授的主要著作有：《中國(guó)中小企業(yè)融資28種模式》、《中國(guó)中小企業(yè)融資28種模式成功案例》、《中國(guó)地方政府融資22種模式》、《中國(guó)地方政府融資22種模式成功案例》、《中國(guó)企業(yè)香港H股上市》、《中國(guó)企業(yè)倫敦上市》等。

書籍目錄

上篇：房地產(chǎn)金融理論第一章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀第二章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融概況一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融歷史二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融現(xiàn)狀第三章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大支柱一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地資源二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融資本第四章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前新政一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地新政二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融新政第五章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)發(fā)展一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地科學(xué)整理二、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融創(chuàng)新下篇：房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)第六章國(guó)內(nèi)銀行貸款（模式一）第一節(jié)國(guó)內(nèi)銀行貸款概論第二節(jié)國(guó)內(nèi)銀行貸款運(yùn)作程序第三節(jié)國(guó)內(nèi)銀行貸款融資模式成功案例第七章國(guó)外銀行貸款（模式二）第一節(jié)國(guó)外銀行貸款概論第二節(jié)國(guó)外銀行貸款運(yùn)作程序第三節(jié)國(guó)外銀行貸款融資模式成功案例第八章民間借貸融資（模式三）第一節(jié)民間借貸融資概論第二節(jié)民間借貸融資運(yùn)作程序第三節(jié)民間借貸融資模式成功案例第九章房地產(chǎn)抵押融資（模式四）第一節(jié)房地產(chǎn)抵押融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)抵押融資運(yùn)作程序第三節(jié)房地產(chǎn)抵押融資模式成功案例第十章房地產(chǎn)典當(dāng)融資（模式五）第一節(jié)房地產(chǎn)典當(dāng)融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)典當(dāng)融資運(yùn)作程序第三節(jié)房地產(chǎn)典當(dāng)融資模式成功案例第十一章房地產(chǎn)項(xiàng)目融資（模式六）第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資運(yùn)作程序第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式成功案例第十二章發(fā)行債券融資（模式七）第一節(jié)債券融資概論第二節(jié)發(fā)行債券融資運(yùn)作程序第三節(jié)發(fā)行債券融資模式成功案例第十三章商業(yè)信用融資（模式八）第一節(jié)商業(yè)信用融資概論第二節(jié)商業(yè)信用融資運(yùn)作程序第三節(jié)商業(yè)信用融資模式成功案例第十四章金融租賃融資（模式九）第一節(jié)金融租賃融資概論第二節(jié)金融租賃融資運(yùn)作程序第三節(jié)金融租賃融資模式成功案例第十五章信托計(jì)劃融資（模式十）第一節(jié)信托計(jì)劃融資概論第二節(jié)信托計(jì)劃融資運(yùn)作程序第三節(jié)信托計(jì)劃融資模式成功案例第十六章產(chǎn)業(yè)基金融資（模式十一）第一節(jié)產(chǎn)業(yè)基金融資概論第二節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金融資運(yùn)作程序第三節(jié)產(chǎn)業(yè)基金融資模式成功案例第十七章產(chǎn)權(quán)交易融資（模式十二）第一節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資概論第二節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資運(yùn)作程序第三節(jié)產(chǎn)權(quán)交易融資模式成功案例第十八章增資擴(kuò)股融資（模式十三）第一節(jié)增資擴(kuò)股融資概論第二節(jié)增資擴(kuò)股融資運(yùn)作程序第三節(jié)增資擴(kuò)股融資模式成功案例第十九章證券化融資（模式十四）第一節(jié)房地產(chǎn)證券化融資概論第二節(jié)證券化融資運(yùn)作程序第三節(jié)證券化融資模式成功案例第二十章REIT項(xiàng)目融資（模式十五）第一節(jié)REIT（房地產(chǎn)投資信托）概論第二節(jié)REIT項(xiàng)目融資運(yùn)作程序第三節(jié)REIT項(xiàng)目融資模式成功案例第二十一章ABs項(xiàng)目融資（模式十六）第一節(jié)ABS項(xiàng)目融資概論第二節(jié)ABS項(xiàng)目融資運(yùn)作程序第三節(jié)ABS項(xiàng)目融資模式成功案例第二十二章夾層融資（模式十七）第一節(jié)夾層融資概論第二節(jié)夾層融資運(yùn)作程序第三節(jié)夾層融資模式成功案例第二十三章國(guó)內(nèi)上市融資（模式十八）第一節(jié)國(guó)內(nèi)上市融資概論第二節(jié)國(guó)內(nèi)上市融資運(yùn)作程序第三節(jié)國(guó)內(nèi)上市融資模式成功案例第二十四章境外上市融資（模式十九）第一節(jié)境外上市融資概論第二節(jié)境外上市融資運(yùn)作程序第三節(jié)境外上市融資模式成功案例第二十五章買殼上市融資（模式二十）第一節(jié)買殼上市融資概論第二節(jié)買殼上市融資運(yùn)作程序第三節(jié)買殼上市融資模式成功案例參考文獻(xiàn)參考網(wǎng)站

章節(jié)摘錄

　　上篇：房地產(chǎn)金融理論　　第一章　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在1949年前就已存在，并有了一定的發(fā)展。新中國(guó)成立以后，由于實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償劃撥和房屋非商品化的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本萎縮?！　「母镩_放以來，隨著土地使用制度改革和住房制度的改革，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)和興起。特別是20世紀(jì)90年代以來，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過了幾次大起大落，同時(shí)也取得了飛速發(fā)展。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程，可以分為以下五個(gè)階段：　　第一階段：復(fù)蘇階段（1978～1986年）　　新中國(guó)成立后實(shí)行的土地?zé)o償劃撥和福利分房制度存在許多弊端，造成嚴(yán)重的住房短缺、分配不公等問題，嚴(yán)重制約了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1978年底，改革開放的政策取向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇創(chuàng)造了條件。自此，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在理論和實(shí)踐方面進(jìn)行了探索和改革。1980年開始推行住房商品化改革，1982年，國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行“三三制”售房試點(diǎn)，即售房款由政府、企業(yè)、個(gè)人三者分擔(dān)。同年，深圳、廣州、撫順等城市進(jìn)行收取城市土地使用費(fèi)的試點(diǎn)。1984年5月國(guó)家有關(guān)部門在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)和代碼》中將房地產(chǎn)業(yè)列為獨(dú)立行業(yè)。1984年10月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)擴(kuò)大城市公房補(bǔ)貼出售的試點(diǎn)范圍，到1985年底，全國(guó)有160個(gè)城市和：300個(gè)縣鎮(zhèn)實(shí)行了補(bǔ)貼出售公房。從1986年開始，進(jìn)行了以提高房租，增加工資，變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”，變“實(shí)物分配”為“貨幣分配”為指導(dǎo)思想的公房租金改革，在部分城市先后進(jìn)行了試點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司。1984年起，全國(guó)各地紛紛成立開發(fā)企業(yè)，開發(fā)投資資金來源開始出現(xiàn)多元化。與此同時(shí)，房地產(chǎn)交易日趨活躍，但總體規(guī)模較小?？偟膩碚f，這一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)處于復(fù)蘇和探索階段，為下一步市場(chǎng)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

編輯推薦

　　《中國(guó)房地產(chǎn)融資20種模式與成功案例》是中國(guó)房地產(chǎn)金融理論的最新研究成果、中國(guó)房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)的操作指南。我相信，此書的出版會(huì)對(duì)幫助解決當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、融資困難的問題起到良好的促進(jìn)作用。

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