中國房地產(chǎn)金融報告

內(nèi)容概要

《中國房地產(chǎn)金融報告(2005)(金融服務(wù)報告?2006年第1期)》主要內(nèi)容簡介：2005年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低于全社會固定資產(chǎn)投資增速。商品房銷售增速一度下滑，但之后迅速回升。房屋銷售價格和土地交易價格增速有所回落，但仍維持在較高水平。中低價位、中小套型住房需求繼續(xù)增長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措資金增幅有所下降。金融機構(gòu)個人購房貸款增速有所下降。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速與2004年同期基本持平。主要商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率比上年有所下降，但仍維持較高水平。隨著清查力度加大，個人購房貸款風(fēng)險隱患逐步暴露，主要商業(yè)銀行個人購房貸款不良率比2004年略有上升。根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢的變化，國家適時出臺了一系列房地產(chǎn)金融政策，推出了促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的金融宏觀調(diào)控政策，調(diào)整了商業(yè)銀行個人住房貸款利率，引入了資產(chǎn)證券化。

書籍目錄

第一部分 2005年中國房地產(chǎn)市場形勢一、2005年房地產(chǎn)開發(fā)情況(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資額(二)土地供應(yīng)、購置與開發(fā)(三)商品房新開工、施工與竣工二、2005年房地產(chǎn)市場運行(一)商品房銷售(二)商品房空置(三)房地產(chǎn)價格(四)中低價位、中小套型住房需求第二部分 2005年中國房地產(chǎn)金融形勢一、房地產(chǎn)金融的總體情況二、個人購房貸款三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款四、其他房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)(一)房地產(chǎn)信托(二)個人住房抵押貸款證券化試點五、房地產(chǎn)金融的主要問題(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款不良率(二)個人購房貸款不良率(三)產(chǎn)品創(chuàng)新(四)房地產(chǎn)市場環(huán)境(五)房地產(chǎn)市場中的外資流入第三部分 促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展一、加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新二、建立有利于保護消費者權(quán)益的房屋預(yù)售制度三、維護房地產(chǎn)金融穩(wěn)定專欄發(fā)展資源節(jié)約型住宅2005年房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策房地產(chǎn)價格指標(biāo)2005年房地產(chǎn)金融政策2005年部分城市個人住房貸款抽樣調(diào)查房地產(chǎn)投資信托2005年部分城市借款人償債能力抽樣調(diào)查一些國家和地區(qū)房地產(chǎn)泡沫案例一些國家和地區(qū)的房屋預(yù)售制度表2005年大中城市房屋銷售價格和土地交易價格同比增速全國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源主要商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款狀況圖

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：房地產(chǎn)企業(yè)債券、房地產(chǎn)投資信托也是重要的投資產(chǎn)品。上述交易以健全的金融市場為支持平臺，并擁有穩(wěn)定的機構(gòu)投資群，從而為房地產(chǎn)業(yè)提供可靠的資金來源。近年來，中國的廣大投資者希望從房地產(chǎn)業(yè)的快速成長中獲益，然而相關(guān)投資品匱乏，市場上已有的股權(quán)、房地產(chǎn)信托以及商用房租金收益計劃等融資方式也基于種種原因難以形成較大規(guī)模，投資者除了炒賣房屋之外很難發(fā)現(xiàn)更好的投資渠道，致使大量資金涌人房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)，出現(xiàn)市場流動性過剩和房地產(chǎn)開發(fā)融資難并存的尷尬局面，一定程度上加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾和市場波動。因此，應(yīng)從多方面加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，減輕房地產(chǎn)業(yè)的金融壓抑，進一步加強金融對房地產(chǎn)業(yè)的支持作用。一是大力發(fā)展多層次、全方位的房地產(chǎn)金融市場體系。推動房地產(chǎn)金融產(chǎn)品多元化，形成包括房地產(chǎn)信托、投資基金、企業(yè)債券和資產(chǎn)證券化等在內(nèi)的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系，研究適合中國國情的不動產(chǎn)證券工具，加快短期融資券信用評級系統(tǒng)建設(shè)。

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《中國房地產(chǎn)金融報告(2005)(金融服務(wù)報告?2006年第1期)》由中國金融出版社出版。

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