2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告

內(nèi)容概要

　　2004年，房屋銷售價(jià)格較快上漲，但土地價(jià)格增幅下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅進(jìn)一步回落。中低價(jià)位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)較快，部分境外資金流入國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。大量土地已經(jīng)出讓，但開(kāi)發(fā)進(jìn)度較慢。　　房地產(chǎn)投資到位資金增幅下降，但房地產(chǎn)貸款增幅較高。從對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款看，雖然對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較快增長(zhǎng)，但住房開(kāi)發(fā)貸款2004年以來(lái)月增幅連續(xù)回落，造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增幅減緩。從個(gè)人購(gòu)房貸款看，增幅雖緩慢下降，但依然維持高增長(zhǎng)。個(gè)人購(gòu)房貸款呈現(xiàn)以下特征，一是集中于少數(shù)重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)地區(qū)，二是個(gè)人住房公積金貸款快速增長(zhǎng)，三是個(gè)人購(gòu)房貸款的不良率較低?！　≡邳h中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)人民銀行依據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，為支持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮信貸政策的作用，靈活調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率水平，加強(qiáng)對(duì)住房公積金信貸等政策性房地產(chǎn)金融的管理，推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。房地產(chǎn)金融政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持力度和服務(wù)水平得到明顯提高和改善?！　》康禺a(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范進(jìn)一步加強(qiáng)。當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn)為：一是部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，三是“假按揭”凸顯道德風(fēng)險(xiǎn)，四是基層銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險(xiǎn)，五是土地開(kāi)發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險(xiǎn)，六是房地產(chǎn)貸款法律風(fēng)險(xiǎn)加大?！　橹С址康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，發(fā)揮其支柱產(chǎn)業(yè)的作用，應(yīng)堅(jiān)持突出重點(diǎn)、區(qū)別對(duì)待的原則，利用稅收手段限制投機(jī)性購(gòu)房和短期炒作行為。要提倡節(jié)約使用住房的消費(fèi)理念，鼓勵(lì)中小戶型住房的消費(fèi)。加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)。走節(jié)約型房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，提倡節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)過(guò)程中注重環(huán)境保護(hù)。　　為及時(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查，規(guī)避房貸操作風(fēng)險(xiǎn)，防范“假按揭”風(fēng)險(xiǎn)，完善懲戒機(jī)制，加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)管理。完善住房置業(yè)擔(dān)保制度，進(jìn)一步研究制定房貸保險(xiǎn)制度。

書籍目錄

第一部分?。玻埃埃茨攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融形勢(shì)　一、2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)增幅回落　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系得到改善　?。ㄈ┓课蒌N售價(jià)格上漲較快　?。ㄋ模┳≌?yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題凸顯　?。ㄎ澹┩顿Y性購(gòu)房需求增長(zhǎng)較快　　（六）境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)　?。ㄆ撸┮殉鲎尨媪客恋貨](méi)有及時(shí)得到開(kāi)發(fā)　二、2004年房地產(chǎn)金融基本情況　　（一）房地產(chǎn)投資到位資金增幅下降　?。ǘ┓康禺a(chǎn)貸款增幅較高　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款增幅減緩　?。ㄋ模﹤€(gè)人購(gòu)房貸款維持高增長(zhǎng)　　（五）個(gè)人購(gòu)房貸款集中于少數(shù)重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)地區(qū)　?。┱咝宰》控浛羁焖僭鲩L(zhǎng)　　（七）房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險(xiǎn)第二部分　房地產(chǎn)金融政策與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范　一、根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，中國(guó)人民銀行及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)金融政策　?。ㄒ唬┏浞职l(fā)揮信貸政策的作用　　（二）靈活調(diào)整房地產(chǎn)貨款利率水平　?。ㄈ┮?guī)范住房金融業(yè)務(wù)　?。ㄋ模┘訌?qiáng)對(duì)住房公積金信貸等政策性房地產(chǎn)金融的管理　?。ㄎ澹┩七M(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新　二、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)不容忽視　?。ㄒ唬┎糠值貐^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　?。ㄈ┘侔唇彝癸@道德風(fēng)險(xiǎn)　?。ㄋ模┗鶎鱼y行發(fā)放房地產(chǎn)貸款存在操作風(fēng)險(xiǎn)　?。ㄎ澹┩恋亻_(kāi)發(fā)貸款有較大信用風(fēng)險(xiǎn)　　（六）房地產(chǎn)貸款法律風(fēng)險(xiǎn)加大第三部分　房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的趨勢(shì)分析　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)　?。ㄒ唬┥唐纷》啃枨?、供給預(yù)測(cè)　?。ǘ┓康禺a(chǎn)信貸將繼續(xù)較快增長(zhǎng)　二、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融健康發(fā)展　　（一）繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展　?。ǘ┨岢?jié)約使用住房的消費(fèi)理念　?。ㄈ┘訌?qiáng)城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)　三、及時(shí)防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融系統(tǒng)穩(wěn)定專欄表圖

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