商業(yè)布局與區(qū)位決策

內(nèi)容概要

商業(yè)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)競爭的壓力，使得競爭的結(jié)果向有利于自身的方向發(fā)展，不得不經(jīng)常思考以下的一些基本的區(qū)位問題：如在一個(gè)國家內(nèi)部擴(kuò)張時(shí)，應(yīng)先進(jìn)入哪個(gè)區(qū)域或城市？在一個(gè)城市內(nèi)部有哪些地點(diǎn)可以開店？一個(gè)現(xiàn)有的門店需要不需要擴(kuò)充面積或者遷址？在兼并了一個(gè)競爭對(duì)手后，如何整合兩家的店鋪網(wǎng)絡(luò)？這些區(qū)位問題對(duì)連鎖商業(yè)企業(yè)來說意義重大，迫切需要理論來指導(dǎo)。對(duì)于政府而言，一方面要解決現(xiàn)有的區(qū)位矛盾，另一方面又要預(yù)測將來的區(qū)位需求和可能出現(xiàn)的區(qū)位矛盾，提前做出規(guī)劃安排。而政府要制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃需要了解零售企業(yè)的區(qū)位規(guī)律。本書即以這些問題作為研究的切入點(diǎn)，期望能對(duì)商業(yè)區(qū)位問題進(jìn)行系統(tǒng)的研究。 本書是在作者的北京大學(xué)博士學(xué)位論文《外商投資零售企業(yè)區(qū)位選擇研究》的基礎(chǔ)之上完成的。本書適用于商業(yè)連鎖企業(yè)從業(yè)人員、政府部門有關(guān)人員、零售管理和經(jīng)濟(jì)地理的研究人員以及大中專院校學(xué)生等閱讀。

作者簡介

　　郭崇義，北京大學(xué)理學(xué)博士。在聯(lián)商網(wǎng)開設(shè)有個(gè)人專欄。對(duì)零售業(yè)、連鎖、企業(yè)區(qū)位、企業(yè)戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域經(jīng)濟(jì)等方面有較深研究?，F(xiàn)在某咨詢公司任職。

書籍目錄

序前言第一篇　導(dǎo)論　第一章　商業(yè)區(qū)位概述  　一、商業(yè)的概念和類型　　?。ㄒ唬┥虡I(yè)的內(nèi)涵和范圍　　　（二）批發(fā)類型　　?。ㄈ┝闶垲愋? 　二、商業(yè)區(qū)位的內(nèi)涵和空間層次　　?。ㄒ唬﹨^(qū)位、商業(yè)區(qū)位的內(nèi)涵　　?。ǘ﹨^(qū)位主體、區(qū)位選擇、區(qū)位偏好　　　（三）商業(yè)區(qū)位的空間層次  　三、商業(yè)區(qū)位的重要性  　四、商業(yè)區(qū)位的研究方向  　五、本書的結(jié)構(gòu)安排　第二章　商業(yè)區(qū)位影響因素  　一、宏觀區(qū)位因素　　　（一）政治法律環(huán)境　　?。ǘ┙?jīng)濟(jì)環(huán)境　　?。ㄈ┪幕h(huán)境　　　（四）市場因素　　?。ㄎ澹└偁幰蛩亍　　。┢渌蛩? 　二、微觀區(qū)位因素　　　（一）交通　　?。ǘ┛土鳌　　。ㄈ┥虡I(yè)集聚　　?。ㄋ模┑攸c(diǎn)本身特點(diǎn)　　?。ㄎ澹┱加贸杀尽　　。┢髽I(yè)本身的特點(diǎn)  　三、區(qū)位因素的復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性第二篇　政府區(qū)位管理　第三章　商業(yè)布局　　一、商業(yè)布局內(nèi)容和空間層次　　?。ㄒ唬┥虡I(yè)布局的內(nèi)容　　　（二）商業(yè)布局的空間層次　　二、商業(yè)布局管理的要求和思路　　?。ㄒ唬┥虡I(yè)布局管理的要求　　　（二）我國商業(yè)布局管理的思路　　三、政府商業(yè)布局管理的手段　　　（一）法規(guī)　　?。ǘ┥虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃　　　（三）商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和其他專項(xiàng)規(guī)劃　第四章　城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)與商業(yè)集聚區(qū)  　一、城市商業(yè)空間形態(tài)　  二、城市商業(yè)的空間結(jié)構(gòu)　　　（一）商業(yè)集聚區(qū)的概念　　?。ǘ┥虡I(yè)集聚區(qū)分類　　　（三）商業(yè)集聚區(qū)的等級(jí)體系　　三、我國商業(yè)區(qū)發(fā)展的歷程、特點(diǎn)及發(fā)展趨勢　　?。ㄒ唬┱w歷史軌跡　　　（二）商業(yè)區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)　　?。ㄈ┥虡I(yè)區(qū)發(fā)展趨勢　　四、我國購物中心發(fā)展的歷程、特點(diǎn)及發(fā)展趨勢　　?。ㄒ唬v史軌跡　　?。ǘ┵徫镏行陌l(fā)展特點(diǎn)　　?。ㄈ┵徫镏行陌l(fā)展趨勢　　五、商業(yè)集聚區(qū)的演變機(jī)制第三篇　零售區(qū)位決策　第五章　零售區(qū)位決策體系　  一、區(qū)位決策框架建立的必要性　　　（一）區(qū)位決策的內(nèi)涵及重要性　　?。ǘ┝闶凵虆^(qū)位決策中存在的問題  　二、區(qū)位決策分析框架　  三、區(qū)位戰(zhàn)略　　　（一）穩(wěn)定型區(qū)位戰(zhàn)略　　?。ǘU(kuò)張型區(qū)位戰(zhàn)略　　?。ㄈ┚o縮型區(qū)位戰(zhàn)略  　四、區(qū)位選擇　　?。ㄒ唬┛臻g層次：識(shí)別有吸引力的市場和店址　　?。ǘ﹨^(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)　　?。ㄈ﹨^(qū)位選擇方法　  五、區(qū)位管理  　六、結(jié)束語　第六章　區(qū)位調(diào)研　　一、區(qū)位調(diào)研的內(nèi)涵　　二、區(qū)位調(diào)研的步驟　　?。ㄒ唬?zhǔn)備階段　　?。ǘ┵Y料收集階段　　?。ㄈ┵Y料整理與分析階段　　?。ㄋ模﹫?bào)告撰寫和提交階段　　三、區(qū)位調(diào)研的內(nèi)容　　　　第四篇區(qū)位層次與市場選擇　第七章　零售國際化與跨國區(qū)位　  一、零售國際化內(nèi)涵  　二、零售商國際化動(dòng)因　  三、國別選擇　　?。ㄒ唬﹨^(qū)位因素調(diào)研　　　（二）對(duì)國家進(jìn)行分類　　?。ㄈ┠繕?biāo)國家的選擇程序  　四、進(jìn)入方式選擇　  五、業(yè)態(tài)選擇  　六、案例：沃爾瑪、家樂福、7－Eleven的國際化擴(kuò)張　　?。ㄒ唬┪譅柆?shù)膰H化擴(kuò)張　　　（二）家樂福的國際化擴(kuò)張　　?。ㄈ?－Eleven便利店的國際化擴(kuò)張　第八章　區(qū)域和城市選擇  　一、中心地理論　　?。ㄒ唬┲行牡乩碚摰幕靖拍睢　　。ǘ┘僭O(shè)　　?。ㄈ┲行牡厝瓌t及其中心地體系　　　（四）中心地理論的驗(yàn)證和發(fā)展　　?。ㄎ澹┲行牡乩碚搶?duì)零售商區(qū)域和城市選擇的啟示　  二、區(qū)域選擇　　?。ㄒ唬┌l(fā)展軸、經(jīng)濟(jì)地帶、經(jīng)濟(jì)區(qū)域　　?。ǘ┏鞘薪?jīng)濟(jì)區(qū)  　三、城市選擇　　?。ㄒ唬﹥蓷l軸線上的主要城市以及軸線之外的大城市　　　（二）經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)主要城市　　?。ㄈ┐蠖际忻芗瘏^(qū)（都市連綿區(qū)）的核心城市　　　（四）“中心區(qū)位城市”與“門戶區(qū)位城市”　　四、案例：國際零售商在我國的區(qū)域和城市選擇　　?。ㄒ唬┪譅柆斣谖覈膮^(qū)域和城市選擇　　?。ǘ┘覙犯Ｔ谖覈膮^(qū)域和城市選擇　　?。ㄈ湹慢?jiān)谖覈膮^(qū)域和城市選擇　第九章　商圈分析　　一、商圈分析的前提：識(shí)別和了解消費(fèi)者　　二、商圈分析的理論基礎(chǔ)：距離衰減原理　　?。ㄒ唬┚嚯x衰減原理的內(nèi)涵　　　（二）距離衰減原理的調(diào)整　　三、商圈的結(jié)構(gòu)、形狀和大小　　?。ㄒ唬┥倘Φ慕Y(jié)構(gòu)　　　（二）商圈的形狀　　?。ㄈ┥倘Φ拇笮　　∷?、商圈的類型　　?。ㄒ唬┛臻g壟斷　　　（二）市場滲透　　?。ㄈ┓稚⑹袌觥　　∥?、商圈界定與分析的方法　　?。ㄒ唬╊櫩忘c(diǎn)繪法　　?。ǘ┵?yán)▌t與斷裂點(diǎn)模型　　　（三）赫夫模型　　?。ㄋ模┨┥噙呅巍　　。ㄎ澹┑乩硇畔⑾到y(tǒng)　第十章　店址選擇和評(píng)估  　一、區(qū)位類型與店址選擇　　?。ㄒ唬┥痰甑奈恢妙愋汀　　。ǘ╅T戶區(qū)位和中心區(qū)位　　?。ㄈ┑曛愤x擇的兩層含義 　 二、店址選擇的影響因素  　三、店址選擇的方法　　?。ㄒ唬┙?jīng)驗(yàn)法則　　?。ǘ┒鄿?zhǔn)則法、排序法　　　（三）層次分析法　　?。ㄋ模┍嚷史ā㈩愅品ā　　。ㄎ澹┗貧w模型　　?。﹨^(qū)位配置模型第五篇　零售業(yè)態(tài)區(qū)位　第十一章　便利店區(qū)位  　一、便利店的概念和特點(diǎn)  　二、便利店區(qū)位類型　　?。ㄒ唬┗緟^(qū)位類型和次級(jí)區(qū)位類型　　?。ǘ┙M合的區(qū)位類型　　?。ㄈ﹨^(qū)位類型體系　　　（四）區(qū)位類型其它劃分方法　　三、案例：廣州某7－Eleven便利店顧客特征調(diào)研　　?。ㄒ唬┱{(diào)研設(shè)計(jì)　　　（二）年齡、性別特征　　?。ㄈr(shí)間特征　　　（四）顧客來源和交通方式　　?。ㄎ澹╊櫩土飨颉〉谑隆〈笮统袇^(qū)位  　一、大型超市的內(nèi)涵  　二、大型超市區(qū)位類型　　?。ㄒ唬┚幼^(qū)型　　?。ǘ┙煌ㄐ汀　　。ㄈ┥虡I(yè)集聚型　　?。ㄋ模┐笮统袇^(qū)位類型體系　　三、案例：沃爾瑪和家樂福的區(qū)位類型評(píng)價(jià)　　　（一）沃爾瑪?shù)膮^(qū)位類型　　?。ǘ┘覙犯５膮^(qū)位類型　第十三章　百貨商店區(qū)位　　一、百貨商店的內(nèi)涵 　 二、百貨商店區(qū)位類型　　?。ㄒ唬┪挥诟骷?jí)商業(yè)中心　　?。ǘ┪挥谫徫镏行摹　　。ㄈ┪挥诮煌ㄒ馈　　。ㄋ模┪挥诖蠊δ軈^(qū)　　?。ㄎ澹┕铝^(qū)位　　　三、案例：外商投資百貨商店的區(qū)位　第十四章　服裝專賣店區(qū)位  　一、服裝專賣店概念和類型 　 二、服裝專賣店的渠道　  三、服裝專賣店區(qū)位類型　　?。ㄒ唬└鶕?jù)存在形態(tài)　　?。ǘ└鶕?jù)品牌多少　　四、服裝專賣店店內(nèi)空間設(shè)計(jì)重要術(shù)語參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　商業(yè)區(qū)位概述　　商業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，其在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)需、保障就業(yè)、貼近居民生活等方面發(fā)揮著非常重要的作用。然而，在商業(yè)整體繁榮的光環(huán)之下，卻是商業(yè)企業(yè)之間越來越激烈的市場競爭。競爭的結(jié)果是每年都有大量的商業(yè)門店慘淡經(jīng)營，甚至關(guān)門謝客。有零售專家認(rèn)為，零售商要想取得成功，最關(guān)鍵的條件就是選擇目標(biāo)市場；而選擇目標(biāo)市場，即意味著為商店選擇一個(gè)最佳的店址?！　∨c國際零售商相比，我國本土的商業(yè)企業(yè)在對(duì)區(qū)位的重視程度和區(qū)位分析技術(shù)方面尚有明顯的差距。下面的實(shí)例反映了上世紀(jì)90年代我國

編輯推薦

　　《商業(yè)布局與區(qū)位決策》適用于商業(yè)連鎖企業(yè)從業(yè)人員、政府部門有關(guān)人員、零售管理和經(jīng)濟(jì)地理的研究人員以及大中專院校學(xué)生等閱讀。

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