老蔡侃房

內(nèi)容概要

本書體現(xiàn)了老蔡在各種重大事件發(fā)生時(shí)的活躍思想。正如一媒體的宣傳廣告：新聞發(fā)生時(shí)，我在場(chǎng)！重要政策出臺(tái)時(shí)，有對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嘗試影響剖析；重大事件發(fā)生時(shí)，有對(duì)前因后果的深入探究；在蘿卜快了不洗泥、房?jī)r(jià)瘋漲不愁賣時(shí)，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商諫言、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益：“房地產(chǎn)的鐵律是品質(zhì)趙高趙能保值，真具抗跌性。所以，即使是在跟風(fēng)之中，品質(zhì)的要求也不能丟棄?！蔽闹凶罹邇r(jià)值的是憑著多年在業(yè)內(nèi)摸爬滾打培養(yǎng)出來(lái)的敏銳嗅覺(jué)，經(jīng)常站在業(yè)內(nèi)前沿，對(duì)各咱政策的影響及后果提出反思和建議。如北京36號(hào)地塊被拍賣后，他提出在黃金地塊限價(jià)，不僅是政府出讓金的巨大損失，高達(dá)9600元的房?jī)r(jià)也不是工薪階層所能承受的，政府與百性都得不到好處，后果只能是新一輪的尋租、投資或投機(jī)行為大行其道。

作者簡(jiǎn)介

蔡鴻巖，資深房地產(chǎn)媒體人，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)領(lǐng)跑者。
　　在房地產(chǎn)傳媒領(lǐng)域的過(guò)往經(jīng)歷和業(yè)績(jī)包括：
　　1988年畢業(yè)于北京廣播電視大學(xué)新聞專業(yè)。
　　1994年在《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》任職記者期間，負(fù)責(zé)創(chuàng)刊“中經(jīng)房地產(chǎn)版”；
　　1996年進(jìn)入《精品購(gòu)物指南》報(bào)，任物業(yè)工作室主任，同時(shí)負(fù)責(zé)該報(bào)房產(chǎn)、汽車、家電、電腦、家居等五個(gè)行業(yè)版面策劃及編輯出版管理工作。其在任期間，《精品購(gòu)物指南報(bào)》成為京城最有權(quán)威影響力和房地產(chǎn)廣告收入最多的房地產(chǎn)資訊平面媒體，推動(dòng)該報(bào)廣告收入從1995年4000萬(wàn)元至1999年底1.7億元的廣告增長(zhǎng)。
　　2000年，個(gè)人組建北京精品家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之后，獨(dú)立創(chuàng)辦會(huì)員服務(wù)DM雜志《精品家園》，吸收購(gòu)房會(huì)員近20000余人。至2003年《精品家園》共出版33期，累積廣告收入900萬(wàn)元，推薦會(huì)員購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和二手房共計(jì)1200余套。
　　2002年受聘于焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，兼任首席策劃。
　　2003年，蔡鴻巖先生向搜狐網(wǎng)副總裁古永鏗先生動(dòng)議收購(gòu)焦點(diǎn)網(wǎng)，2003年11月，搜狐歷時(shí)十個(gè)月，搜狐完成以1.6億元收購(gòu)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的工作。
　　2003年10月，蔡鴻巖先生與中青出版社合作，并引進(jìn)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)、北京廣廈信息網(wǎng)絡(luò)公司為戰(zhàn)略合伙人，創(chuàng)辦擁有正式出版權(quán)的《樓市》雜志。
　　2000年以來(lái)，蔡鴻巖先生參與中央電視臺(tái)“中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)道”，鳳凰衛(wèi)視“廣廈中華”欄目以及多家房地產(chǎn)專業(yè)媒體的創(chuàng)辦、策劃工作，負(fù)責(zé)編導(dǎo)并制作了鳳凰衛(wèi)視“中國(guó)房地產(chǎn)十年盤點(diǎn)”的專題片，在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了廣泛的影響。
　　在房地產(chǎn)中介服務(wù)和房產(chǎn)金融創(chuàng)新方面的經(jīng)歷和過(guò)往業(yè)績(jī)：
　　1999年9月創(chuàng)立北京精品家園房地產(chǎn)咨詢有限公司，并獨(dú)立在北京恒基中心創(chuàng)建北京首家長(zhǎng)年性房地產(chǎn)信息展示中心，吸引總共90余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在展廳內(nèi)設(shè)展； 
　　2000年，其所領(lǐng)導(dǎo)公司設(shè)立二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)，成為北京第一批進(jìn)軍二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)公司。
　　2000-2001年，精品家園二手房交易業(yè)務(wù)量保持北京前三名位置。
　　2000至2003年，公司先后與建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行和北京市商業(yè)銀行等多家銀行合作二手房貸款業(yè)務(wù)，在住房金融業(yè)務(wù)拓展、創(chuàng)新方面始終處于行業(yè)領(lǐng)跑者地位。
　　2000年，建設(shè)銀行北京分行首批指定六家二手房貸款業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)之一；
　　2001年，與農(nóng)業(yè)銀行西四支行合作，首開(kāi)二手房賣舊買新貸款業(yè)務(wù)。
　　2002年，蔡鴻巖先生本人協(xié)助中信銀行與《精品購(gòu)物指南》報(bào)洽商，推動(dòng)“中信—精品”聯(lián)名卡業(yè)務(wù)設(shè)立?！?br />　　2001年與北京市房地局中介委員會(huì)共同倡議發(fā)起成立“放心中介”聯(lián)盟。

書籍目錄

走在前沿（代序）　　老蔡侃“市"  樓市泡沫“邊緣化”　　　　  感知“牛市”　　　　  房?jī)r(jià)之癢與“蘿卜快了不洗泥”　　　　  流量的商機(jī)和麥當(dāng)勞法則　　　　　　  “房?jī)r(jià)”是乎超女秀　　　　　　  GDP、房?jī)r(jià)和業(yè)主維權(quán)　　　　　　  政府應(yīng)用市場(chǎng)手段調(diào)控房?jī)r(jià)上漲　　　　　　  “人傻，錢多，速來(lái)”與豪宅熱賣　　　　　　  房?jī)r(jià)瘋漲暴露宏觀調(diào)控軟肋　　　　　　  “看得見(jiàn)的手”與看不見(jiàn)的動(dòng)力　　　　　　  警察罰單、高房?jī)r(jià)與“國(guó)六條”　　　　　　  急剎車與高房?jī)r(jià)　　　　　　  “雙競(jìng)價(jià)”、商人逐利與劣質(zhì)工程　　　　　　  高房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)掣肘　　　　　　  《瘋狂的石頭》砸解房?jī)r(jià)　　　　　　    秋天到了，冬天還有多遠(yuǎn)　　　　　　　房與車：價(jià)格漲與降的生存悖論　　　　　　　《豬都笑了》的房?jī)r(jià)版　　　　　　　郭德綱式“房?jī)r(jià)”娛樂(lè)與幽默　　　　　　　限價(jià)房雄心與城市病隱憂　　　　　　　房地產(chǎn)政治與“貓捉老鼠”數(shù)字游戲　　　　　　　股市博弈與地產(chǎn)賭局　　　　　　　股市瘋了，樓市會(huì)不會(huì)瘋——再談股市與樓市影響與互動(dòng)　　　　　　　房?jī)r(jià)傳染病　　　　老蔡侃“人”  潘石屹與黃文仔：南北地產(chǎn)之風(fēng)馬?！　　　　　　囊讘椚荨凹椤?、任志強(qiáng)“直”說(shuō)開(kāi)去　　　　　　　貧、富分區(qū)有益社會(huì)和諧　　　　　　　易憲容封嘴與董藩續(xù)寫萬(wàn)言書　　　　　　　大家大地產(chǎn)　　　　　　　　老潘讓人抓住了尾巴　　　　　　　易憲容辭職與小戶型回歸　　　　　　　王石泡沫論背后的萬(wàn)科“野心”　　　　　　　馮主席的“豬事”與地產(chǎn)大勢(shì)　　　　　　老蔡侃“事”  擦亮眼睛——祝新年鴻運(yùn)　　　　　　  投資“遠(yuǎn)洋”投資未來(lái)　　　　　　  老鼠·貓和“3·15”　　　　　　  “接力棒”和“防忽悠熱線”——寫在《樓市》“商務(wù)房產(chǎn)”月刊創(chuàng)刊之際　　　　　　　開(kāi)發(fā)商騙貸與“國(guó)八條”　　　　　　　樓市侃爺與產(chǎn)品主義　　　　　　　起哄的人和不該起哄的事　　　　　星河灣的狗熊、英雄論　　　　　　　土地?zé)崤臒釋?duì)人民幣升值　　　　　　　清河拍地與“夢(mèng)想中國(guó)”　　　　　　　REITs來(lái)了要什么　　　　　　　資源·合作·發(fā)展　　　　　　　　　《VOGuE》來(lái)了與萬(wàn)科十七英里被砸　　　　　　　　　看萬(wàn)科“危險(xiǎn)”公關(guān)　　　　　　　　　當(dāng)維權(quán)成為“家常便飯”　　　　　　　　　住宅禁商——貓捉到了耗子　　　　　　　　　地產(chǎn)娛樂(lè)秀的派場(chǎng)與誤區(qū)　　　　　排行榜、速銷樓盤與構(gòu)建和諧社會(huì)　　　　　　　　　　重回“塔樓時(shí)代”　　　　　　　　　美麗園之痛與順馳之禍　　　　　　　　　　三年《樓市》與十三年樓市“萬(wàn)金油”　　　　　　　　　對(duì)外資何不“看錢下菜碟”　　　　　　　　　36號(hào)地結(jié)局：該管的與不該管的　　　　　　　　　　擠一擠政策泡沫　　　　　　　　　從逸翠園糾紛看地產(chǎn)“游戲規(guī)則”弊端　　　　　　　　　湯臣一品被查與豬肉漲價(jià)　　　　　　　　　百分的事業(yè)與一百的追求　　　　　　　“地王”誕生與調(diào)控大麻花　　　　　　　　　迪拜紀(jì)行之一：全球化背景下堆起的迪拜金字塔　　　　　　　　　迪拜紀(jì)行之二：飛機(jī)運(yùn)來(lái)的城市　　　　　　　　　迪拜紀(jì)行之三：沙漠荒地如何打造成為全世界的休閑度假圣地　　　　　　　　附錄重要事件、人物會(huì)晤

章節(jié)摘錄

兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)是最熱門的話題和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，但此間見(jiàn)到的有關(guān)房產(chǎn)和房?jī)r(jià)的談?wù)摱鄶?shù)還停留在“說(shuō)”上，能不能實(shí)現(xiàn)則另當(dāng)別論。某位市長(zhǎng)在兩會(huì)上說(shuō)了句他的城市房?jī)r(jià)一定會(huì)降，馬上招來(lái)媒體和網(wǎng)友熱捧；某位所謂專家對(duì)媒體放言，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)要下跌25％，馬上博得觀眾雷鳴般熱烈掌聲。眼球經(jīng)濟(jì)為特征的現(xiàn)代社會(huì)讓N個(gè)郭德綱式的娛樂(lè)人物成功走紅。可悲的是，競(jìng)有些官員、學(xué)者和所謂的專家偏偏也精于此道，以博取眼球，達(dá)到為商為政之目的。前面講房?jī)r(jià)一定要降的那位市長(zhǎng)，偏偏春節(jié)這一個(gè)月他們城市的房?jī)r(jià)就漲了500元；說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌25％的那位學(xué)者的言論，也讓人不禁聯(lián)想起一年多前高喊房?jī)r(jià)要降，但之后遭到無(wú)數(shù)錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)上漲行情的買房人痛斥的易先生當(dāng)初的言辭。個(gè)人言辭產(chǎn)生的后效事小，而國(guó)家的某項(xiàng)政策如果也成為一種調(diào)笑佐料，最終殃及的是整個(gè)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定，而遺憾的是這樣的調(diào)笑在房地產(chǎn)領(lǐng)域總是事發(fā)不斷。比如年初90平方米修正方案發(fā)出一天又收回；比如現(xiàn)在越來(lái)越多爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房政策，政府一心要建給窮人的經(jīng)濟(jì)適用房，但事實(shí)上是，北京的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里高檔私家車比比皆是，兩會(huì)期間天通苑的房號(hào)竟在網(wǎng)上公開(kāi)炒到了13萬(wàn)元！可以肯定的是假若不做房屋普查工作，風(fēng)風(fēng)火火將要推行的廉租房政策還有可能會(huì)像經(jīng)濟(jì)適用房政策一樣，僅僅可能是地方政府匯報(bào)政績(jī)的一紙說(shuō)辭。房?jī)r(jià)問(wèn)題事關(guān)民生，更事關(guān)地方政府官員們的“烏紗”和政績(jī)。在房?jī)r(jià)將要向?yàn)檎邌?wèn)責(zé)的今日，尤其要謹(jǐn)防相關(guān)官員和地方政府以一個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)為目標(biāo)，忽悠中央調(diào)控房?jī)r(jià)的政策精神，忽悠民眾的智商和信任。一個(gè)簡(jiǎn)單的道理是，一個(gè)城市加建1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，城市整體房?jī)r(jià)指數(shù)就可能達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的目標(biāo)。但對(duì)于北京這樣一個(gè)龐大的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，它可能與商品房?jī)r(jià)格走向真的毫無(wú)關(guān)聯(lián)。再比如某個(gè)城市的主管部門，為了保證年度房?jī)r(jià)指數(shù)達(dá)標(biāo)，甚至指使高檔樓盤開(kāi)發(fā)商推遲簽約申報(bào)時(shí)問(wèn)，以湊低一個(gè)數(shù)字。

編輯推薦

《老蔡侃房》：房地產(chǎn)關(guān)乎民生，關(guān)系國(guó)家產(chǎn)經(jīng)全局，面對(duì)漲聲不斷的房產(chǎn)變局，老蔡以行業(yè)資深媒體人的身份，冷眼看待房地產(chǎn)上至國(guó)家政策，下至置業(yè)者的心態(tài)轉(zhuǎn)變。針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控其結(jié)果是地產(chǎn)大鱷在股市大門洞開(kāi)的慫恿下，玩耍著資本和土地雙漲雙收的暴利游戲；房?jī)r(jià)在接二連三的新調(diào)控政策摧動(dòng)下不降反升，調(diào)控思路似乎應(yīng)該適時(shí)調(diào)整。

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