TOLD模式

內(nèi)容概要

　　TOLD （Tourism-Oriented LandDevelopment，TOLD），即旅游導向型土地綜合開發(fā)模式，是指在一片相當大規(guī)模的地區(qū)范圍（從幾平方公里到數(shù)百平方公里）內(nèi)，以旅游開發(fā)為先導和主要功能方向，并結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品、戶外運動產(chǎn)品、商務(wù)會展產(chǎn)品及其他更多業(yè)態(tài)進行規(guī)劃建設(shè)的土地綜合發(fā)展模式。它是通過對旅游資源的創(chuàng)新開發(fā)、重新開發(fā)、補充開發(fā)等方式，形成具有一種或多種主題。兼容多種旅游或非旅游活動．集中多種休閑、游憩、娛樂、商業(yè)、運動、度假等功能的復合型土地開發(fā)方式。這一開發(fā)方式的最終結(jié)果是塑造出一個TOLD地區(qū)，該地區(qū)既包括賦予已開發(fā)旅游用地新的旅游功能．也包括非旅游用地的多重旅游功能開發(fā)?！　∽鳛榱薕LD模式多種功能中最核心的部分，旅游功能的創(chuàng)建十分重要。旅游功能就是旅游地滿足旅游動機的功用，旅游動機具有多元性。旅游動機多元性和旅游資源復合性使得旅游地多功能開發(fā)成為可能．進而在旅游發(fā)展的集聚效應和規(guī)模效應的作用下，推動了OLD模式的發(fā)生發(fā)展。分析發(fā)現(xiàn)，TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)?公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機制；其運行表現(xiàn)出“特定主題、多種活動”，“混合市場、依賴腹地”，“娛樂主導、房產(chǎn)支撐”，“高額投資，先入為主”四個基本特征。根據(jù)土地利用總體特征的差異，TOLD模式可以劃分為生態(tài)導向型低度開發(fā)、文化導向型主題開發(fā)、市場導向型多元開發(fā)三個類型。

作者簡介

楊小蘭大地風景旅游景觀規(guī)劃院 常務(wù)副院長北京大學地理學、經(jīng)濟學雙學士,北京大學旅游研究與規(guī)劃中心碩士,擁有地理學、地貌學、經(jīng)濟學、市場營銷及旅游規(guī)劃的多重教育和專業(yè)背景。2001年師從北京大學旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授,從此開始邁上旅游規(guī)劃的道路并盡得其真?zhèn)?。?0年多的時間里,旅游考察足跡踏遍了全國各地以及世界著名旅游目的地,主持或參與了杭州市、西安市、成都市等中國著名旅游城市旅游發(fā)展總體規(guī)劃,多次與國際專家合作,在屯溪老街、納木措、王朗白馬等自然文化遺產(chǎn)項目中,將“國際風格、地方特色”理念運用到極致。盛永利新銳規(guī)劃設(shè)計師大地風景國際咨詢集團規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)大地風景文化傳播機構(gòu)總監(jiān)擁有規(guī)劃學、建筑學、經(jīng)濟學、市場營銷及土地運營的多重教育和專業(yè)背景。在10年多的從業(yè)時間里，對中國及世界160多個優(yōu)秀城市進行了實地考察及重要項目研究，與國內(nèi)外一流的大學及設(shè)計機構(gòu)合作完成過多項在業(yè)內(nèi)有影響力的項目。注重在資源整合的基石出上對項目進行實操性及全程服務(wù)性咨詢，在規(guī)劃設(shè)計界率先提出“土地綜合規(guī)劃及實施運營”模式，并成功負責操作西安曲江新區(qū)規(guī)劃設(shè)計及實施運營、沈陽楔盤山新區(qū)規(guī)劃設(shè)計及實施運營、絲寶武漢高爾夫土地綜合開發(fā)規(guī)劃、北京鳳凰嶺、天津團泊湖、青島藏馬山、杭州環(huán)兩湖規(guī)劃、西安華清池跨越發(fā)展規(guī)劃設(shè)計、九寨溝規(guī)劃設(shè)計及實施運營、華彬集團高爾夫主題土地綜合開發(fā)規(guī)劃、798產(chǎn)業(yè)研究等國內(nèi)“TOLD”模式品牌項目。在游走于規(guī)劃設(shè)計與文化創(chuàng)意之間，一贏履行著對自己和客戶的承諾：“不辜負每一塊土地的期望”，始終相信“設(shè)計就是力量”。出版圖書有：《圖解景觀植物設(shè)計——喬木簏》《圖解景觀植物設(shè)計——灌木簏》《圖解景觀植物設(shè)計——花卉簏》《TOLD模式旅游導向型土地綜合開發(fā)》《TOLD模式引爆中國旅游地產(chǎn)》

書籍目錄

上篇 地產(chǎn)新論1.中國當前房地產(chǎn)的發(fā)展形勢及旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景 朱中一2.做中國最好的旅游地產(chǎn)全程服務(wù)商 丁祖昱3.旅游導向型土地綜合發(fā)展（TOLD）的理論與實踐 吳必虎（案例分析1 寧波中國森林博覽城）4.旅游和地產(chǎn)的完美融合——國際經(jīng)典案例剖析 Alastair M.Morrison5.建設(shè)國際旅游島背景下的旅游地產(chǎn)發(fā)展機遇 陳耀6.社區(qū)型文化旅游地產(chǎn)——中國房地產(chǎn)良知的救贖之道 文建華（案例分析2 無錫靈山大佛）7.九寨溝管理介紹和九寨溝旅游地產(chǎn)初探 徐榮林（案例分析3 九寨溝風景名勝區(qū)）8.深挖文化內(nèi)涵為開發(fā)賦予文化靈魂 葉文智（案例分析4 湘西鳳凰古城）9. 太陽城、太陽谷、太陽能主題酒店簡介 高天明10.當前分時度假行業(yè)介紹 王磊11.國際化下的中國精神——做有中國特色的文化創(chuàng)意酒店 劉少軍（案例分析5北京皇家驛棧精品酒店）12.旅游地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)新思維 卜廣勝13.復合創(chuàng)造價值——開元旅游地產(chǎn) 朱再忠14.地產(chǎn)的靈魂 陳宗冰下篇 高端對話15.政府如何利用TOLD模式盤活城市的存量資源16.度假酒店導向型土地綜合開發(fā)17.誰的地產(chǎn)被旅游照亮附錄 揭秘旅游地產(chǎn)“內(nèi)經(jīng)”

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：插圖：第二，怎樣把住宅有效供應的增加與盤活存量、發(fā)展二手房市場和租賃市場結(jié)合起來，是需要研究的一個大問題。目前，幾個環(huán)境都存在不同程度的問題。比如在開發(fā)環(huán)境問題上，一些開發(fā)商也認為市場的前景不明朗，開始放慢開發(fā)進度與節(jié)奏，拉長開發(fā)周期。當然，估計政府會加大督促力度，要求開發(fā)商增加住房有效度。另外根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，到2010年6月末，全國待售商品房為1.9億平方米，其中待售住宅為l億平方米，如果加上閑置的商品房，各種媒體報道的數(shù)字不一樣。咱們講的老百姓買了房子空著，這個數(shù)字有多大不清楚，有待于將來國家住房普查的核實，這個數(shù)字比較大。所以怎樣把住房的有效供給與盤活存量、發(fā)展二手房市場和租賃市場結(jié)合起來是一個大問題。此外，當前部分城市住房租賃價格有所上漲，像北京、上海、深圳，5、6、7三個月的普通住宅的租賃價格，北京上漲了20％左右，上海上漲了10％左右，深圳上漲了8％左右，由于房租的上漲既影響了中低收入者群體的生活，同時又與物價指數(shù)上漲有關(guān)聯(lián)，所以國務(wù)院及有關(guān)部門對此很關(guān)注。我們也建議政府有關(guān)部門加緊出臺治理房屋租賃的管理辦法，規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)行為，良性驅(qū)動發(fā)展租賃市場。第三，要認識到土地供應計劃完成難度比較大，不少城市土地供應面積仍為同比下降趨勢。正如前面所說的，上半年完成的土地供應計劃還不到全年的1／3，所以全年要完成住宅的供應用地難度比較大。另據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，1～7月份，40個重點城市的土地購置面積同比下降的有11個城市，其中下降幅度比較大的城市有深圳、廣州、昆明、蘭州、長沙、南京等。上述土地購置面積同比下降較大的城市對明、后兩年房地產(chǎn)市場的輸贏肯定會有所影響，因此建議政府有關(guān)部門要適當?shù)卣{(diào)整土地的出讓比價，確保住宅供給面積的增加，同時要一些已經(jīng)取得土地的開發(fā)企業(yè)增加住房的有效供給。

編輯推薦

《TOLD模式:引爆中國旅游地產(chǎn)》：TOLD （Tourism-Oriented Land Development,TOLD）, 即旅游導向型土地綜合開發(fā)模式,是指在一片相當大規(guī)模的地區(qū)范圍（從幾平方公里到數(shù)百平方公里）內(nèi),以旅游開發(fā)為先導和主要功能方向,并結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品、戶外運動產(chǎn)品、商務(wù)會展產(chǎn)品及其他更多業(yè)態(tài)進行規(guī)劃建設(shè)的土地綜合發(fā)展模式。它是通過對旅游資源的創(chuàng)新開發(fā)、重新開發(fā)、補充開發(fā)等方式,形成具有一種或多種主題。兼容多種旅游或非旅游活動.集中多種休閑、游憩、娛樂、商業(yè)、運動、度假等功能的復合型土地開發(fā)方式。這一開發(fā)方式的最終結(jié)果是塑造出一個TOLD地區(qū),該地區(qū)既包括賦予已開發(fā)旅游用地新的旅游功能.也包括非旅游用地的多重旅游功能開發(fā)。作為了OLD模式多種功能中最核心的部分,旅游功能的創(chuàng)建十分重要。旅游功能就是旅游地滿足旅游動機的功用,旅游動機具有多元性。旅游動機多元性和旅游資源復合性使得旅游地多功能開發(fā)成為可能.進而在旅游發(fā)展的集聚效應和規(guī)模效應的作用下,推動了OLD模式的發(fā)生發(fā)展。分析發(fā)現(xiàn),TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)？公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機制;其運行表現(xiàn)出“特定主題、多種活動”,“混合市場、依賴腹地”,“娛樂主導、房產(chǎn)支撐”,“高額投資,先入為主”四個基本特征。根據(jù)土地利用總體特征的差異,TOLD模式可以劃分為生態(tài)導向型低度開發(fā)、文化導向型主題開發(fā)、市場導向型多元開發(fā)三個類型。TOLD模式：引爆中國旅游地產(chǎn)，為旅游行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)指明方向！

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