森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)

前言

　　森林資源是保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要物質(zhì)資源，是人類生存的必要生態(tài)資源。森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，是一種具有再生能力的自然資源資產(chǎn)，是自然資源資產(chǎn)的主要組成部分。森林資源資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷、并發(fā)表專業(yè)意見的行為，是為林業(yè)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考依據(jù)，是社會(huì)全面認(rèn)識(shí)森林價(jià)值的重要手段。　　林權(quán)流轉(zhuǎn)涉及林地使用權(quán)和林木所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出售、聯(lián)營(yíng)、入股、合資、抵押、擔(dān)保和租賃等經(jīng)濟(jì)行為，在這些經(jīng)濟(jì)行為中如何公平、公正、公開、合理地評(píng)估林權(quán)的價(jià)值，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，是一個(gè)技術(shù)性很強(qiáng)的工作，這就需要一大批既懂林業(yè)專業(yè)知識(shí)，又懂資產(chǎn)評(píng)估技能的人才作保證。當(dāng)前，全國(guó)范圍內(nèi)從事森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有三類：一是具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司；二是由林業(yè)主管部門批準(zhǔn)的，依托林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、林業(yè)科研院所設(shè)立的專職森林資源資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)；三是其他機(jī)構(gòu)，如近年成立的物價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)。這些森林資源資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)不僅數(shù)量少，能夠從事森林資源資產(chǎn)評(píng)估的人才更是奇缺。隨著林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的不斷深入，森林資源資產(chǎn)交易日趨頻繁，森林資源資產(chǎn)流轉(zhuǎn)越來(lái)越多，森林資源資產(chǎn)評(píng)估需求必然會(huì)越來(lái)越多。

內(nèi)容概要

　　《森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》的編寫按照森林資源資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目工作過程，即按“接受評(píng)估項(xiàng)目委托→評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)→編制項(xiàng)目工作計(jì)劃→資產(chǎn)調(diào)查→評(píng)定估算→整理工作底稿→撰寫評(píng)估報(bào)告→項(xiàng)目資料歸檔”進(jìn)行編寫的。教材內(nèi)容共分五章，森林資源資產(chǎn)總論，森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)承接，森林資源資產(chǎn)核查，森林資源資產(chǎn)評(píng)寫估算，森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

書籍目錄

前言第一章 森林資源資產(chǎn)總論第一節(jié) 森林資源資產(chǎn)概述一、森林資源資產(chǎn)概念及特點(diǎn)二、森林資源資產(chǎn)認(rèn)定第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估概述一、資產(chǎn)評(píng)估的概念二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的概念三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估的主要內(nèi)容第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估程序一、評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案二、評(píng)估項(xiàng)目洽談與簽約三、資產(chǎn)核查四、資料搜集五、評(píng)估數(shù)據(jù)資料的分析與整理六、評(píng)定估算七、撰寫與提交評(píng)估報(bào)告書八、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料的歸檔第四節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估基本方法一、常用森林資源資產(chǎn)核查方法二、常用森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法第二章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)承接第一節(jié) 業(yè)務(wù)承接風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)概念二、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范三、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)工作底稿的編制第二節(jié) 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和評(píng)估方案一、申請(qǐng)立項(xiàng)二、委托方與當(dāng)事方情況三、資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃第三節(jié) 評(píng)估資料準(zhǔn)備一、資產(chǎn)評(píng)估所需準(zhǔn)備資料二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估所需材料單獨(dú)列表第三章 森林資源資產(chǎn)核查第一節(jié) 森林資源資產(chǎn)核查概述一、森林資源資產(chǎn)的界定二、森林資源資產(chǎn)清單三、森林資源資產(chǎn)的核查內(nèi)容四、森林資源資產(chǎn)核查步驟第二節(jié) 林木資產(chǎn)核查一、林木資產(chǎn)核查內(nèi)容二、林木資產(chǎn)核查方法三、林木資產(chǎn)核查記錄第三節(jié) 林地資產(chǎn)核查一、林地資產(chǎn)核查內(nèi)容二、林地面積核查方法第四節(jié) 森林景觀資產(chǎn)核查一、森林景觀資源資產(chǎn)核查內(nèi)容二、森林景觀資源資產(chǎn)核查方法第五節(jié) 其他森林資源核查一、其他森林資源核查內(nèi)容二、其他森林資源核查方法第六節(jié) 森工企業(yè)整體資產(chǎn)核查一、森工企業(yè)整體資產(chǎn)核查內(nèi)容二、森工企業(yè)整體資產(chǎn)核查工作底稿舉例三、森工企業(yè)整體資產(chǎn)核查方法第七節(jié) 森林資源資產(chǎn)核查報(bào)告第四章 森林資源資產(chǎn)評(píng)定估算第一節(jié) 林木資產(chǎn)評(píng)定估算一、林木資產(chǎn)評(píng)估的基本方法二、林木資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路三、用材林林木資產(chǎn)評(píng)估四、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估五、竹林資產(chǎn)評(píng)估第二節(jié) 林地資產(chǎn)評(píng)定估算一、林地資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的影響因素二、林地資產(chǎn)評(píng)估基本方法三、林地資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路四、有林地資源資產(chǎn)評(píng)估五、其他類型林地資產(chǎn)評(píng)估第三節(jié) 森林景觀資產(chǎn)評(píng)定估算一、森林景觀資源評(píng)估二、森林景觀資產(chǎn)評(píng)估方法第四節(jié) 森工企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)定估算一、整體森林資源資產(chǎn)評(píng)估概念及特點(diǎn)二、整體森林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估范圍三、整體森林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法四、森工企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估第五章 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)編制文件第二節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編寫要求與內(nèi)容一、評(píng)估報(bào)告書編寫步驟及其要求二、森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類及范例一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編寫步驟三、范例第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估說明一、資產(chǎn)評(píng)估說明的基本概念二、資產(chǎn)評(píng)估說明的內(nèi)容三、資產(chǎn)評(píng)估說明案例第五節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的提交與歸檔一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的提交二、資產(chǎn)評(píng)估的編報(bào)三、資產(chǎn)評(píng)估資料的歸檔參考文獻(xiàn)附錄附錄1 森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）附錄2 森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定附錄3 森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家評(píng)審認(rèn)定辦法附錄4 江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例附錄5 森林資源資產(chǎn)評(píng)估其他技術(shù)參數(shù)

章節(jié)摘錄

　　1.經(jīng)濟(jì)林　　一般應(yīng)全部認(rèn)定經(jīng)濟(jì)林為森林資源資產(chǎn)。因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)通常較明確，并可實(shí)施有效的控制；而且它以生產(chǎn)果品、油料、飲料、調(diào)料、工業(yè)原料和藥材為目的，通常有較多的投入和較高的經(jīng)濟(jì)效益?！　?.用材林和薪炭林　　大部分用材林和薪炭林應(yīng)認(rèn)定為森林資源資產(chǎn)，不能認(rèn)定為資產(chǎn)的主要有：　?、佼a(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的用材林和薪炭林；　　②經(jīng)營(yíng)主體無(wú)法進(jìn)行事實(shí)上有效控制的用材林；　　③生產(chǎn)條件惡劣或林分質(zhì)量極差，無(wú)法產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益不能作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象的森林。　　3.防護(hù)林　　防護(hù)林較為特殊，有些防護(hù)林雖以防護(hù)效益為主，但仍可產(chǎn)生較大的直接經(jīng)濟(jì)效益，如農(nóng)田牧場(chǎng)防護(hù)林、護(hù)路林等，則應(yīng)該認(rèn)定為森林資源資產(chǎn)。其他的防護(hù)林由于其產(chǎn)生的生態(tài)效益為社會(huì)所共有，且難以用貨幣計(jì)價(jià)，它們暫時(shí)只能作為潛在的資產(chǎn)而不能直接認(rèn)定為資產(chǎn)?！　?.特殊用材林　　特殊用材林情況也很復(fù)雜，它的經(jīng)營(yíng)目的多種多樣，它們中間有一部分產(chǎn)權(quán)明確但不能作為森林資源資產(chǎn)，例如：以保護(hù)軍事設(shè)施和軍事屏障為主要目的國(guó)防林，自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的禁伐林等。但有些特用林以培養(yǎng)種子為目的的母樹林，教學(xué)、實(shí)驗(yàn)林場(chǎng)的實(shí)驗(yàn)林，防止污染、減低噪音為目的環(huán)境保護(hù)林等在實(shí)現(xiàn)目的的前提下，仍有較大的經(jīng)濟(jì)效益，可以作為資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

編輯推薦

　　《森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)》森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，是一種具有再生能力的自然資源資產(chǎn)，是自然資源資產(chǎn)的主要組成部分。森林資源資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)森林資源資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷、并發(fā)表專業(yè)意見的行為，是為林業(yè)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考依據(jù)，是社會(huì)全面認(rèn)識(shí)森林價(jià)值的重要手段。

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