律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能

前言

法律出版社新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書(shū)將于2006年以全新面貌展現(xiàn)在廣大律師和法律職業(yè)者的面前了。法律出版社的“律師業(yè)務(wù)必備”叢書(shū)是國(guó)內(nèi)最早的圍繞“律師業(yè)務(wù)”進(jìn)行編輯規(guī)劃的叢書(shū)，從20世紀(jì)80年代末開(kāi)始出版以來(lái)已經(jīng)陸續(xù)出版了近20個(gè)品種，是一套全品種、綜合性的律師業(yè)務(wù)用書(shū)，有些品種長(zhǎng)銷(xiāo)10余年，幾經(jīng)修訂，至今暢銷(xiāo)不衰。其出版伴隨了中國(guó)律師業(yè)的職業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，為中國(guó)律師在不同發(fā)展階段提供了高質(zhì)量的業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書(shū)，得到了律師界的廣泛認(rèn)可，為中國(guó)律師事業(yè)做出了自己的貢獻(xiàn)。新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書(shū)將在堅(jiān)持原版叢書(shū)編輯宗旨的基礎(chǔ)上，緊密?chē)@“律師業(yè)務(wù)必備”的叢書(shū)主題，繼續(xù)在中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)的支持下，為中國(guó)律師和法律職業(yè)者提供更加專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化和國(guó)際化的業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書(shū)。

內(nèi)容概要

本書(shū)系統(tǒng)地闡述了我國(guó)不同時(shí)期，對(duì)侵犯著作權(quán)犯罪的司法規(guī)定。結(jié)合中外相關(guān)理論以及審判實(shí)踐，對(duì)侵權(quán)著作權(quán)犯罪的罪名、構(gòu)成及刑事任承擔(dān)上的分歧和爭(zhēng)議進(jìn)行厘清，為司法部門(mén)的具體執(zhí)法活動(dòng)提供有針對(duì)性的建言。

書(shū)籍目錄

第一章 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律服務(wù)第二章 房地產(chǎn)并購(gòu)的法律盡職調(diào)查第三章 外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第四章 國(guó)有土地使用權(quán)的取得第五章 拆遷法律服務(wù)第六章 工程建設(shè)法律服務(wù)第七章 商品房認(rèn)購(gòu)、預(yù)售、銷(xiāo)售、貸款法律服務(wù)第八章 房地產(chǎn)租賃法律服務(wù)第九章 前期物業(yè)管理法律服務(wù)附錄

章節(jié)摘錄

插圖：2.松散型聯(lián)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法律特征（1）以一方名義登記房屋權(quán)屬。一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋商業(yè)性合作開(kāi)發(fā)方式較為常見(jiàn)，主要發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)和有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。（2）履行房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。在此類(lèi)合同中，提供資金方只要求按約定分配固定數(shù)量的房屋，并且不承擔(dān)任何開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。由于工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取。以這種方式建房、分配，是一種房地產(chǎn)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。對(duì)于合伙型合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，我們通常情況下建議合作各方組建房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。對(duì)于松散型契約式合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們通常建議合作各方謹(jǐn)慎從事，最好在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師的分析、建議、指導(dǎo)和協(xié)助下實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。因?yàn)?，各方投資人依靠契約關(guān)系合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜。一旦合作開(kāi)發(fā)發(fā)生糾紛，或者訴訟到法院，提供資金的合作方，其資金有可能被認(rèn)定為非法借貸，本金和利息都有可能受損失。提供資金的合作方，在房屋建成之后，分配獲得的房屋，有可能不能獲得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)。四、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范1.開(kāi)發(fā)主體具備合法資格多方投資人從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須具備法律規(guī)定的資質(zhì)條件。在選擇商業(yè)性開(kāi)發(fā)合作伙伴時(shí)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位，或者擁有開(kāi)發(fā)資金的單位，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，最好相互核實(shí)對(duì)方資質(zhì)和資信。合作者其中一方必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。投資人必須與具備適當(dāng)?shù)燃?jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，共同簽署合作開(kāi)發(fā)合同。雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，共同簽訂的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議無(wú)效。對(duì)于沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的.由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

媒體關(guān)注與評(píng)論

法律出版社決定從2006年起，結(jié)合中國(guó)律師面臨的新的執(zhí)業(yè)環(huán)境、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域以及執(zhí)業(yè)發(fā)展需求，對(duì)原“律師業(yè)務(wù)必備”叢書(shū)進(jìn)行改版，重新規(guī)劃，陸續(xù)推出新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書(shū)。欣聞此事，我很高興。法律出版社的這一舉措，將是一次對(duì)我國(guó)優(yōu)秀律師的優(yōu)秀執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的集中總結(jié)，叢書(shū)的作者都是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期從事相關(guān)律師業(yè)務(wù)的資深律師，他們積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。并且能夠花費(fèi)時(shí)間和精力進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，提供出非常寶貴的執(zhí)業(yè)策略和操作指引，這些內(nèi)容正是目前我國(guó)律師業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)水平提高過(guò)程中亟需了解和學(xué)習(xí)的內(nèi)容，必將對(duì)我國(guó)律師的職業(yè)化發(fā)展和執(zhí)業(yè)水平的提高起到良好的促進(jìn)作用。　　——中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 于寧

編輯推薦

《律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能》編輯推薦：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序復(fù)雜，且根據(jù)各城市具體情況而有所不同。從目前情況法律法規(guī)及實(shí)踐操作來(lái)看，房地產(chǎn)法律服務(wù)涉及以下九個(gè)方面：房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、房地產(chǎn)法律盡職調(diào)查、外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、取得土地使用權(quán)、拆迂安置、工程施工、商品房銷(xiāo)售與租賃、物業(yè)管理。其中房地產(chǎn)公司的企業(yè)設(shè)立、并購(gòu)、法律盡職調(diào)查、商品房銷(xiāo)售與租賃、物業(yè)管理等法律服務(wù)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師日常接觸最為廣泛的常規(guī)業(yè)務(wù)。無(wú)論是一、二年級(jí)的實(shí)習(xí)律師，三至五年級(jí)的中級(jí)律師，還是六七年級(jí)的資深律師，都不能放棄在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域的學(xué)習(xí)和鉆研。

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