律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能

前言

法律出版社新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書將于2006年以全新面貌展現(xiàn)在廣大律師和法律職業(yè)者的面前了。法律出版社的“律師業(yè)務(wù)必備”叢書是國內(nèi)最早的圍繞“律師業(yè)務(wù)”進(jìn)行編輯規(guī)劃的叢書，從20世紀(jì)80年代末開始出版以來已經(jīng)陸續(xù)出版了近20個品種，是一套全品種、綜合性的律師業(yè)務(wù)用書，有些品種長銷10余年，幾經(jīng)修訂，至今暢銷不衰。其出版伴隨了中國律師業(yè)的職業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，為中國律師在不同發(fā)展階段提供了高質(zhì)量的業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書，得到了律師界的廣泛認(rèn)可，為中國律師事業(yè)做出了自己的貢獻(xiàn)。新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書將在堅持原版叢書編輯宗旨的基礎(chǔ)上，緊密圍繞“律師業(yè)務(wù)必備”的叢書主題，繼續(xù)在中華全國律師協(xié)會的支持下，為中國律師和法律職業(yè)者提供更加專業(yè)化、職業(yè)化和國際化的業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書。

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)地闡述了我國不同時期，對侵犯著作權(quán)犯罪的司法規(guī)定。結(jié)合中外相關(guān)理論以及審判實踐，對侵權(quán)著作權(quán)犯罪的罪名、構(gòu)成及刑事任承擔(dān)上的分歧和爭議進(jìn)行厘清，為司法部門的具體執(zhí)法活動提供有針對性的建言。

書籍目錄

第一章 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律服務(wù)第二章 房地產(chǎn)并購的法律盡職調(diào)查第三章 外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第四章 國有土地使用權(quán)的取得第五章 拆遷法律服務(wù)第六章 工程建設(shè)法律服務(wù)第七章 商品房認(rèn)購、預(yù)售、銷售、貸款法律服務(wù)第八章 房地產(chǎn)租賃法律服務(wù)第九章 前期物業(yè)管理法律服務(wù)附錄

章節(jié)摘錄

插圖：2.松散型聯(lián)營開發(fā)的法律特征（1）以一方名義登記房屋權(quán)屬。一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋商業(yè)性合作開發(fā)方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。（2）履行房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。在此類合同中，提供資金方只要求按約定分配固定數(shù)量的房屋，并且不承擔(dān)任何開發(fā)和經(jīng)營風(fēng)險。由于工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取。以這種方式建房、分配，是一種房地產(chǎn)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而且，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。對于合伙型合作開發(fā)房地產(chǎn)，我們通常情況下建議合作各方組建房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。對于松散型契約式合作的房地產(chǎn)開發(fā)，我們通常建議合作各方謹(jǐn)慎從事，最好在房地產(chǎn)專業(yè)律師的分析、建議、指導(dǎo)和協(xié)助下實施房地產(chǎn)項目開發(fā)。因為，各方投資人依靠契約關(guān)系合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，其中涉及的法律關(guān)系非常復(fù)雜。一旦合作開發(fā)發(fā)生糾紛，或者訴訟到法院，提供資金的合作方，其資金有可能被認(rèn)定為非法借貸，本金和利息都有可能受損失。提供資金的合作方，在房屋建成之后，分配獲得的房屋，有可能不能獲得合法的房屋所有權(quán)證書。四、合作開發(fā)房地產(chǎn)的風(fēng)險防范1.開發(fā)主體具備合法資格多方投資人從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須具備法律規(guī)定的資質(zhì)條件。在選擇商業(yè)性開發(fā)合作伙伴時，擁有國有土地使用權(quán)的單位，或者擁有開發(fā)資金的單位，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目，最好相互核實對方資質(zhì)和資信。合作者其中一方必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。投資人必須與具備適當(dāng)?shù)燃壍姆康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，共同簽署合作開發(fā)合同。雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，共同簽訂的房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議無效。對于沒有取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的.由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

媒體關(guān)注與評論

法律出版社決定從2006年起，結(jié)合中國律師面臨的新的執(zhí)業(yè)環(huán)境、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域以及執(zhí)業(yè)發(fā)展需求，對原“律師業(yè)務(wù)必備”叢書進(jìn)行改版，重新規(guī)劃，陸續(xù)推出新版“律師業(yè)務(wù)必備”叢書。欣聞此事，我很高興。法律出版社的這一舉措，將是一次對我國優(yōu)秀律師的優(yōu)秀執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的集中總結(jié)，叢書的作者都是國內(nèi)長期從事相關(guān)律師業(yè)務(wù)的資深律師，他們積累了豐富的實踐經(jīng)驗。并且能夠花費時間和精力進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，提供出非常寶貴的執(zhí)業(yè)策略和操作指引，這些內(nèi)容正是目前我國律師業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)水平提高過程中亟需了解和學(xué)習(xí)的內(nèi)容，必將對我國律師的職業(yè)化發(fā)展和執(zhí)業(yè)水平的提高起到良好的促進(jìn)作用?！　　腥A全國律師協(xié)會會長 于寧

編輯推薦

《律師房地產(chǎn)法律服務(wù)技能》編輯推薦：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營程序復(fù)雜，且根據(jù)各城市具體情況而有所不同。從目前情況法律法規(guī)及實踐操作來看，房地產(chǎn)法律服務(wù)涉及以下九個方面：房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、房地產(chǎn)法律盡職調(diào)查、外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、取得土地使用權(quán)、拆迂安置、工程施工、商品房銷售與租賃、物業(yè)管理。其中房地產(chǎn)公司的企業(yè)設(shè)立、并購、法律盡職調(diào)查、商品房銷售與租賃、物業(yè)管理等法律服務(wù)是房地產(chǎn)專業(yè)律師日常接觸最為廣泛的常規(guī)業(yè)務(wù)。無論是一、二年級的實習(xí)律師，三至五年級的中級律師，還是六七年級的資深律師，都不能放棄在房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域的學(xué)習(xí)和鉆研。

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