律師房地產法律服務技能

前言

法律出版社新版“律師業(yè)務必備”叢書將于2006年以全新面貌展現(xiàn)在廣大律師和法律職業(yè)者的面前了。法律出版社的“律師業(yè)務必備”叢書是國內最早的圍繞“律師業(yè)務”進行編輯規(guī)劃的叢書，從20世紀80年代末開始出版以來已經陸續(xù)出版了近20個品種，是一套全品種、綜合性的律師業(yè)務用書，有些品種長銷10余年，幾經修訂，至今暢銷不衰。其出版伴隨了中國律師業(yè)的職業(yè)化發(fā)展進程，為中國律師在不同發(fā)展階段提供了高質量的業(yè)務指導用書，得到了律師界的廣泛認可，為中國律師事業(yè)做出了自己的貢獻。新版“律師業(yè)務必備”叢書將在堅持原版叢書編輯宗旨的基礎上，緊密圍繞“律師業(yè)務必備”的叢書主題，繼續(xù)在中華全國律師協(xié)會的支持下，為中國律師和法律職業(yè)者提供更加專業(yè)化、職業(yè)化和國際化的業(yè)務指導用書。

內容概要

本書系統(tǒng)地闡述了我國不同時期，對侵犯著作權犯罪的司法規(guī)定。結合中外相關理論以及審判實踐，對侵權著作權犯罪的罪名、構成及刑事任承擔上的分歧和爭議進行厘清，為司法部門的具體執(zhí)法活動提供有針對性的建言。

書籍目錄

第一章 設立房地產開發(fā)企業(yè)的法律服務第二章 房地產并購的法律盡職調查第三章 外資準入房地產開發(fā)與經營第四章 國有土地使用權的取得第五章 拆遷法律服務第六章 工程建設法律服務第七章 商品房認購、預售、銷售、貸款法律服務第八章 房地產租賃法律服務第九章 前期物業(yè)管理法律服務附錄

章節(jié)摘錄

插圖：2.松散型聯(lián)營開發(fā)的法律特征（1）以一方名義登記房屋權屬。一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋商業(yè)性合作開發(fā)方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。（2）履行房屋所有權過戶登記手續(xù)。在此類合同中，提供資金方只要求按約定分配固定數(shù)量的房屋，并且不承擔任何開發(fā)和經營風險。由于工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建房審批手續(xù)系一方領取。以這種方式建房、分配，是一種房地產物業(yè)的權屬轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而且，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移。對于合伙型合作開發(fā)房地產，我們通常情況下建議合作各方組建房地產有限責任公司。對于松散型契約式合作的房地產開發(fā)，我們通常建議合作各方謹慎從事，最好在房地產專業(yè)律師的分析、建議、指導和協(xié)助下實施房地產項目開發(fā)。因為，各方投資人依靠契約關系合作開發(fā)房地產項目，其中涉及的法律關系非常復雜。一旦合作開發(fā)發(fā)生糾紛，或者訴訟到法院，提供資金的合作方，其資金有可能被認定為非法借貸，本金和利息都有可能受損失。提供資金的合作方，在房屋建成之后，分配獲得的房屋，有可能不能獲得合法的房屋所有權證書。四、合作開發(fā)房地產的風險防范1.開發(fā)主體具備合法資格多方投資人從事房地產開發(fā)經營活動必須具備法律規(guī)定的資質條件。在選擇商業(yè)性開發(fā)合作伙伴時，擁有國有土地使用權的單位，或者擁有開發(fā)資金的單位，合作開發(fā)房地產項目，最好相互核實對方資質和資信。合作者其中一方必須具備房地產開發(fā)資質。投資人必須與具備適當?shù)燃壍姆康禺a開發(fā)經營企業(yè)，共同簽署合作開發(fā)合同。雙方均不具備房地產開發(fā)經營資質的，共同簽訂的房地產合作開發(fā)協(xié)議無效。對于沒有取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的.由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

媒體關注與評論

法律出版社決定從2006年起，結合中國律師面臨的新的執(zhí)業(yè)環(huán)境、執(zhí)業(yè)領域以及執(zhí)業(yè)發(fā)展需求，對原“律師業(yè)務必備”叢書進行改版，重新規(guī)劃，陸續(xù)推出新版“律師業(yè)務必備”叢書。欣聞此事，我很高興。法律出版社的這一舉措，將是一次對我國優(yōu)秀律師的優(yōu)秀執(zhí)業(yè)經驗的集中總結，叢書的作者都是國內長期從事相關律師業(yè)務的資深律師，他們積累了豐富的實踐經驗。并且能夠花費時間和精力進行認真總結，提供出非常寶貴的執(zhí)業(yè)策略和操作指引，這些內容正是目前我國律師業(yè)務發(fā)展和業(yè)務水平提高過程中亟需了解和學習的內容，必將對我國律師的職業(yè)化發(fā)展和執(zhí)業(yè)水平的提高起到良好的促進作用?！　　腥A全國律師協(xié)會會長 于寧

編輯推薦

《律師房地產法律服務技能》編輯推薦：房地產開發(fā)經營程序復雜，且根據(jù)各城市具體情況而有所不同。從目前情況法律法規(guī)及實踐操作來看，房地產法律服務涉及以下九個方面：房地產企業(yè)的設立、房地產法律盡職調查、外資準入房地產開發(fā)與經營、取得土地使用權、拆迂安置、工程施工、商品房銷售與租賃、物業(yè)管理。其中房地產公司的企業(yè)設立、并購、法律盡職調查、商品房銷售與租賃、物業(yè)管理等法律服務是房地產專業(yè)律師日常接觸最為廣泛的常規(guī)業(yè)務。無論是一、二年級的實習律師，三至五年級的中級律師，還是六七年級的資深律師，都不能放棄在房地產法律服務領域的學習和鉆研。

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