建筑物用益物權制度研究

內容概要

本書從法學界關于居住權、典權的立法之爭出發(fā)，強烈地意識到：只認可土地用益物權，而忽略建筑物用益物權，這是一個嚴重的法律漏洞，并充分地論證了設置建筑物用益物權體系的必要性和可行性。

作者簡介

曾大鵬，華東政法大學講師，北京大學法學博士，主要研究方向：民商法學。

書籍目錄

導論：關于居住權、典權立法之爭的問題意識與研究方法　一、問題意識　二、研究方法第一章　建筑物用益物權的客體、價值及體系　第一節(jié)　建筑物用益物權概述　　一、建筑物用益物權的概念與性質　　二、建筑物用益物權的內容、變動與競合　第二節(jié)　建筑物用益物權的客體　　一、民法上客體建筑物的基本界定　　二、建筑物作為用益物權客體的必要性與可行性　第三節(jié)　建筑物用益物權的價值衡量　　一、建筑物用益物權的內外部價值分析框架　　二、建筑物用益物權的價值觀念沖突與衡量　第四節(jié)　建筑物用益物權的體系構成　　一、建筑物用益物權的實然體系構成之比較　　二、建筑物用益物權的應然體系建構之思路　本章小結第二章　建筑物役權在現(xiàn)代民法中的錯位及其成因　第一節(jié)　建筑物役權與地役權的關系　　一、民法上建筑物與土地的一般關系　　二、建筑物役權與地役權之關系的立法安排　第二節(jié)　不動產(chǎn)役權與相鄰權的關系　　一、不動產(chǎn)役權與相鄰權的規(guī)范配置原理　　二、建筑物役權與建筑物相鄰權的類型化　　三、所有權限制理論的反思　第三節(jié)　不動產(chǎn)役權與物權法定原則的關系　　一、物權法定原則的漏洞與“地役權補充說”的形成　　二、“地役權補充說”的漏洞及教訓　本章小結第三章　人役權的體系變遷與立法選擇　第一節(jié)　人役權體系的淵源流變與功能嬗變　　一、大陸法系中的人役權體系　　二、英美法系中的用益權與信托　第二節(jié)　用益權的立法選擇　　一、用益權的功能：養(yǎng)老，抑或其他？　　二、用益權的客體：動產(chǎn)、不動產(chǎn)。抑或其他？　　三、用益權的定位：一般的用益物權模型，抑或具體的用益物權類型？　第三節(jié)　使用權與居住權的立法選擇　　一、否定使用權的主要理由　　二、關于居住權的初步認識　本章小結第四章　域外居住權的引入價值　第一節(jié)　各國居住權立法的內容與特色　　一、羅馬法、法國法和德國法　　二、其他國家的居住權立法例　第二節(jié)　居住權制度價值的理論紛爭　　一、居住權價值之爭的學說　　……第五章　中國傳統(tǒng)典權的現(xiàn)實意義第六章　長期房屋租賃權的用益物權化結論：關于建筑物用益物權的整體認識主要參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　第一章　建筑物用益物權的客體、價值及體系　　第一節(jié)　建筑物用益物權概述　　一、建筑物用益物權的概念與性質　　在民法或物權法，即使是在用益物權法的著作之中，對于用益物權的分類，只有個別學者如房紹坤先生提出了土地等自然資源用益物權與地上建筑物用益物權的類型區(qū)分，依其見解，“地上建筑物用益物權是指以建筑物為客體的用益物權”。對于此種界定，筆者持贊同的態(tài)度。不過從用語的簡潔明了的角度來看，使用“建筑物用益物權”一詞即可，因為從物理、常理出發(fā)，建筑物都是存在于土地之上的，否則離開土地的建筑物就成了空中樓閣，不強調“地上”也不會引起誤解；同時，在法理的角度，土地和建筑物可以分離，如僅針對建筑物設定建筑物役權，而土地上成立相鄰權或法定地役權，則土地與建筑物之上各自的權利形態(tài)有所不同，此時在“建筑物用益物權”之前冠以“地上”更是沒有實質意義。所以，在筆者看來，以建筑物為客體的用益物權即為建筑物用益物權。　　建筑物用益物權的性質體現(xiàn)在如下幾個方面：　?。ㄒ唬┙ㄖ镉靡嫖餀嗍且环N物權　　首先應該承認，建筑物用益物權是物權的下位概念。當然，從更高的層次來說，建筑物用益物權應是民事權利，但這樣展開詳細的敘述則過于煩瑣，此處不再贅述。建筑物用益物權作為物權，則呈現(xiàn)出與債權明顯不同的法律屬性和法律特征：物權是絕對權，債權是相對權、對人權；物權為對物的直接支配權，債權為對人的請求權；物權的標的為物，債權的標的為給付；物權設定采法定主義，債權（合同權利）的設定采自由主義；物權具有排他性、追及性，而債權不具有排他性、追及性；物權具有公示性而債權不具有公示性；物權具有獨立處分性和永久性，而債權一般不具有獨立處分性，具有暫時性。如法國民法學中的長期租賃權是被納入到物權體系的；依魁北克民法，設定于房屋之上的永租權則為物權；而在絕大多數(shù)國家的立法中，租賃權則為一種典型的債權形態(tài)，雖然存在“債權物權化”的諸多立法動向和理論解說，但其債權的基本定位尚未動搖?！　　?/pre>








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