物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用問答

內(nèi)容概要

本書以《物業(yè)管理?xiàng)l例》為主線，兼顧《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)章、最新司法解釋，對物業(yè)管理中的核心法律問題進(jìn)行了詳細(xì)的解讀，涵蓋物業(yè)管理基本問題、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任等與物業(yè)管理相關(guān)的主要內(nèi)容。并收錄物業(yè)管理法律操作流程圖、規(guī)約（合同）范本等實(shí)用信息，附錄相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。本書語言文字通俗易懂，適合沒有法律基礎(chǔ)的普通大眾閱讀，一冊在手，即可輕松掌握物業(yè)管理法律知識。

書籍目錄

上篇　物業(yè)管理法律政策解答　第一章　物業(yè)管理的基本問題　　　001　什么是物業(yè)管理？為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》？　　　002　《物業(yè)管理?xiàng)l例》是一部怎么樣的法規(guī)？其頒布施行有什么意義？　　　003　如何理解物業(yè)管理中的基本概念——物業(yè)、業(yè)主？　　　004　如何認(rèn)定業(yè)主的身份？　　　005　物業(yè)管理活動由哪些機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理監(jiān)督？　　　006　什么是物業(yè)管理區(qū)域？　第二章　業(yè)主的權(quán)利義務(wù)　　第一節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　　007　什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？為什么要對建筑物區(qū)分所有權(quán)？　　　008　業(yè)主的建筑物區(qū)分的專有部分包括哪些？業(yè)主對專有部分享有哪些權(quán)利？　　　009　業(yè)主的建筑物區(qū)分的共有部分包括哪些？業(yè)主對共有部分享有哪些權(quán)利？　　　010　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物區(qū)分的專有部分時，共有部分如何處理？　　　011　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所等，如何歸屬？　　　012　建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫如何歸屬？　　　013　承租人等物業(yè)使用人在建筑物區(qū)分所有權(quán)中處于什么地位？　　第二節(jié)　業(yè)主的基本權(quán)利義務(wù)　　　014　業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些基本權(quán)利？　　　015　業(yè)主在物業(yè)管理活動中需要履行哪些基本義務(wù)？　　　016　哪些事項(xiàng)需要由業(yè)主共同決定？　　　017　在業(yè)主需要共同作出決定或分?jǐn)偨ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的費(fèi)用、分配建筑物及其附屬設(shè)施的收益時，專有部分面積和建筑物總面積分別如何計算？”　　　018　在業(yè)主需要共同作出決定時，如何確定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)？　　　019　哪些情況和資料應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開？　　第三節(jié)　業(yè)主大會與業(yè)主委員會　　　020　什么是業(yè)主大會？業(yè)主大會的基本職責(zé)是什么？　……　第三章　前期物業(yè)管理　第四章　物業(yè)管理服務(wù)　第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)　第六章　法律責(zé)任中篇　物業(yè)管理實(shí)用信息下篇　物業(yè)管理常用法律法規(guī)

章節(jié)摘錄

第一章 物業(yè)管理的基本問題001 什么是物業(yè)管理？為什么要制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》？物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，故制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》。002 《物業(yè)管理?xiàng)l例》是一部怎么樣的法規(guī)？其頒布施行有什么意義？《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號，以下簡稱《條例》）于2003年6月8日頒布，自2003年9月1日起施行?！稐l例》是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)?！稐l例》確立了一系列重要的物業(yè)管理制度，對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面作了明確規(guī)定，并明確了相應(yīng)的法律責(zé)任。與過去的有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定相比較，《條例》在立法的深度和廣度上有了重大突破，對人民群眾關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題作了相應(yīng)規(guī)定?！稐l例》的頒布施行，將為維護(hù)物業(yè)管理市場秩序，規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益提供法律保障；對于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展，進(jìn)一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境具有十分重要的意義。與《條例》配套的行政規(guī)章和規(guī)范性文件有《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等。鑒于各地在物業(yè)管理發(fā)展上的差異，《條例》對業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的確定、物業(yè)管理區(qū)域的劃分等問題僅作了原則規(guī)定，具體辦法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定。2007年8月26日，國務(wù)院發(fā)布第504號令，對《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了修訂，將部分條款作了修改，并根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，將原來所稱的“物業(yè)管理企業(yè)”改稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，“業(yè)主臨時公約”改稱“臨時管理規(guī)約”，“業(yè)主公約”改稱“管理規(guī)約”。

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《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)用問答(含最新司法解釋)》以107個問題全面解讀當(dāng)前最新物業(yè)管理法律政策，7份流程圖表及合同范本權(quán)威指引實(shí)踐操作，7件法律規(guī)定直接呈現(xiàn)物業(yè)管理法律體系。

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