物業(yè)管理糾紛咨詢

內(nèi)容概要

現(xiàn)實生活中，人們遇到了法律難題，往往是從咨詢開始的。本書從當事人角度出發(fā)，收集物業(yè)管理糾紛領(lǐng)域的咨詢問題，分門別類的進行解答。每個咨詢問題有專家解答、原因分析、法律依據(jù)、證據(jù)要求、法律文書等，解答詳細、切合實際，適合作為大眾法律讀物。

書籍目錄

第一章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　咨詢1．業(yè)主如何籌備首次業(yè)主大會？　咨詢2．業(yè)主大會決議對未參加會議的業(yè)主是否具有約束力？　咨詢3．通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會是否合法？　咨詢4．業(yè)委會成員是“無償奉獻”還是“有償服務(wù)”？　咨詢5．業(yè)主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？　咨詢6．在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，在業(yè)主大會上如何行使表決權(quán)？　咨詢7．業(yè)主委員會說了算，還是業(yè)主大會說了算？　咨詢8．人住多年，一直未成立業(yè)主委員會，如何解決？　咨詢9．業(yè)主委員會有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎？　咨詢10．業(yè)主認為業(yè)主委員會委員不稱職，如何撤銷其業(yè)主委員會委員資格？　咨詢11．非小區(qū)業(yè)主可以成為業(yè)主委員會委員嗎？　咨詢12．業(yè)主可以對“管理規(guī)約”說不嗎？　咨詢13．業(yè)委會有訴訟主體資格嗎？　咨詢14．業(yè)委會有權(quán)對拖欠物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主進行公告公示嗎？　咨詢15．業(yè)委會辦公經(jīng)費誰買單？　咨詢16．業(yè)委會不公開其開支也不召開會議，業(yè)主怎么辦？　咨詢17．填寫“征求意見表”也算是召開業(yè)主大會嗎？　咨詢18．業(yè)主委員會任期屆滿，不開會進行換屆怎么辦？　咨詢19．業(yè)委會主任獨攬大權(quán)，將印章　私自保管，擅自蓋章　造成損失怎么辦？　咨詢20．個別業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行一物業(yè)管理權(quán)嗎？　咨詢21．業(yè)委會可以對不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主提起訴訟嗎？　咨詢22．業(yè)委會陷入僵局，不履行法定職責(zé)如何解決？第二章　前期物業(yè)管理糾紛　咨詢23．簽訂購房合同時，開發(fā)商制定物業(yè)管理合同合法嗎？　咨詢24．開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎？　咨詢25．開發(fā)商制定的臨時管理規(guī)約為什么不能修改，是否屬于霸王條款　咨詢26．開發(fā)商委托自己的子公司擔(dān)任物業(yè)服務(wù)公司合法嗎？　咨詢27．開發(fā)商可以在房地產(chǎn)買賣合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務(wù)費嗎？　咨詢28．前期物業(yè)服務(wù)合同到期，小區(qū)還沒有成立業(yè)委會怎么辦？　咨詢29．前期物業(yè)服務(wù)合同未履行完畢，業(yè)主可以解聘物業(yè)公司嗎？　咨詢30．建設(shè)單位未向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交應(yīng)移交的資料怎么辦？　咨詢31．前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？第三章　物業(yè)管理服務(wù)及收費　咨詢32．業(yè)主何時開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費？　咨詢33．交房后，一直未居住是否要交納物業(yè)費？　咨詢34．業(yè)主在什么情況下，可以對物業(yè)服務(wù)費的交納行使抗辯　咨詢35．物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取滯納金嗎？……第四章　物業(yè)的使用及維護第五章　物業(yè)維修資金第六章　維權(quán)指南與文書制作　

章節(jié)摘錄

第一章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會咨詢8．人住多年，一直未成立業(yè)主委員會，如何解決？專家解答：依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合你的咨詢問題，答復(fù)如下：一、根據(jù)規(guī)定成立業(yè)主委員會要在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下進行。如果開發(fā)商不配合，業(yè)主可以找相關(guān)行政主管部門進行協(xié)調(diào)，業(yè)主也可以按照法定程序自行組織成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。二、行政主管部門對業(yè)主自行成立的業(yè)主委員會不予登記備案的，應(yīng)該在規(guī)定時間內(nèi)給予書面答復(fù)，說明不予備案的理由。若是符合條件而不給予登記備案的，可以在規(guī)定時間內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟。原因分析：現(xiàn)行物業(yè)管理條例對成立業(yè)主委員會的時間和條件沒有作出具體規(guī)定，而是由省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法。實踐中一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。《物業(yè)管理條例》第10條規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。也就是說，要成立業(yè)主委員會，首先必須召開業(yè)主大會，成立業(yè)主大會后才可以選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

編輯推薦

《物業(yè)管理糾紛咨詢》編輯推薦：問題典型，權(quán)威律師結(jié)合辦案經(jīng)驗。精心選取現(xiàn)實生活中易碰到的或者疑難的問題，有針對性、現(xiàn)實性。通俗易懂，采用問答這一讀者最便于接受的形式，解答直截了當，分析條理化、層次億。內(nèi)容豐富，除了要點解答外，還包括操作流程、證據(jù)、司法文書、賠償計算、法律依據(jù)等。

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