房屋拆遷、征地補償糾紛咨詢

內容概要

　　本書特點：　　問題典型：權威律師結合辦案經驗，精心選取現(xiàn)實生活中易碰到的或者疑難的問題，有針對性、現(xiàn)實性?！　⊥ㄋ滓锥翰捎脝柎疬@一讀者最便于接受的形式，解答直截了當，分析條理化、層次化。　　內容豐富：除了要點解答外，還包括操作流程、證據(jù)、司法文書、賠償計算、法律依據(jù)等。

書籍目錄

第一章　房屋拆遷權利主體　咨詢1.誰有權簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議？　咨詢2.公有住房承租人死亡，未辦理新的租賃關系，房屋遇拆遷怎么辦？　咨詢3.產權登記為配偶一人，其死亡后另一方遇拆遷如何處理？　咨詢4.辦理了家庭析產協(xié)議公證，但未辦理產權過戶，房屋遇拆遷如何保護各自的利益？　咨詢5.“空掛戶”屬于被拆遷人嗎？　咨詢6.胎兒是否屬于應安置人員？　咨詢7.拆遷公告后，登記結婚，配偶屬于被拆遷人嗎？　咨詢8.因參軍、留學、出國等而戶籍遷出的人員是否屬于被安置人員？　咨詢9.偽造授權委托書與拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》有效嗎？第二章　房屋拆遷管理　咨詢10.實施房屋拆遷要具備什么條件？　咨詢11.如何判斷拆遷許可證是否合法？　咨詢12.違法頒發(fā)拆遷許可證可以撤銷嗎？　咨詢13.拆遷人超越拆遷期限實施拆遷如何處理？　咨詢14.拆遷范圍確定后，是否可以對房屋進行出租？　咨詢15.拆遷安置協(xié)議應具備哪些內容？協(xié)議需要公證嗎？　咨詢16.簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，還能反悔嗎？　咨詢17.拆遷當事人始終無法達成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦？　咨詢18.拆遷裁決后，又達成補償安置協(xié)議如何處理？　咨詢19.被拆遷人對拆遷行政裁決不服有何救濟途徑？　咨詢20.《物權法》頒布實施后，還可以實施強制拆遷嗎？　咨詢21.進行強制拆遷應遵循什么程序？　咨詢22.強制拆遷是由法院執(zhí)行還是由政府部門執(zhí)行？　咨詢23.未經拆遷裁決，拆遷人強行拆遷應承擔什么責任？　咨詢24.尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓，原簽訂的補償安置協(xié)議是否有效？　咨詢25.拆遷單位未取得拆遷許可證，而簽訂的拆遷補償安置協(xié)議是否有效？　咨詢26.達不成拆遷補償安置協(xié)議，可以直接向人民法院起訴嗎？　咨詢27.什么是拆遷聽證，聽證要遵循什么程序？第三章　房屋拆遷安置與補償　咨詢28.未辦產權證的房屋屬于違章建筑嗎？遇拆遷是否可以獲得補償安置？　咨詢29.拆遷補償安置有幾種方式？補償安置方式是由拆遷人指定，還是由被拆遷人自愿選擇？　咨詢30.房屋拆遷補償價值如何確定？對房屋的裝修費用應該給予補償嗎？　咨詢31.拆遷人單方面委托的評估機構作出的評估價格是否能成為拆遷裁決的依據(jù)？　……第四章　土地征用程序與審批第五章　土地征用補償與安置標準第六章　維權指南與文書制作

章節(jié)摘錄

　　從李梅的敘述來看，案件的爭議焦點是李梅和拆遷人簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議是否有效。拆遷人和被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議屬于民事合同，因此，判斷協(xié)議是否有效，主要看該拆遷補償安置協(xié)議是否符合我國合同法規(guī)定的合同有效的條件。根據(jù)合同法的規(guī)定，民事合同具備以下要件才有效：（1）合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力。合同當事人必須具備相應的民事權利能力和民事行為能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產生法律效力。（2）合同當事人意思表示真實。當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內心的意思。（3）合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，主要包括兩層含義：一是合同的內容合法，即合同條款中約定的權利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定；二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，不存在以合法的形式掩蓋非法目的以規(guī)避法律的事實。（4）具備法律、行政法規(guī)定的合伺生效必須具備的形式要件。形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。如不動產抵押合同，要登記才生效，否則就不生效。　　根據(jù)李梅的敘述，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的雙方都具有相應的民事權利能力和民事行為能力，意思表示真實，且內容也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。關鍵就看李梅是否對被拆遷房屋享有完全的所有權：如果有完全的所有權，其當然有權利進行處分；否則構成無權處分。被動拆遷的房屋是李梅夫妻共同財產，其丈夫去世后，沒有留下遺囑，因此屬于其丈夫的部分成為遺產，產生繼承問題。根據(jù)《繼承法》第2條、第l0條的規(guī)定，李梅及其所有子女均屬于合法的繼承人，由于他們沒有對該遺產進行分割，因此，該房屋就成為李梅及其所有子女的共有財產?！逗贤ā返?8條規(guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。也就是說，共有人在沒有取得其他共有人一致同意情況下，擅自處分共有財產的，屬于效力待定。若其他共有人對處分共有財產的行為進行追認，認可該處分行為，則屬于有效，否則就屬于無效。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房屋拆遷、征地補償糾紛咨詢 PDF格式下載

---