最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋理解與運(yùn)用

前言

最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的第一部司法解釋《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)，2009年3月23日第1464，次會(huì)議討論通過(guò)，將于2009年10月1日起正式實(shí)施。這是一個(gè)非常重要的司法解釋，關(guān)系到全國(guó)億萬(wàn)人民群眾，也就是建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主的合法權(quán)益問(wèn)題。在《物權(quán)法》實(shí)施中，有很多問(wèn)題需要進(jìn)行司法解釋，最高人民法院選擇這個(gè)全國(guó)人民最為關(guān)心，涉及到億萬(wàn)人民群眾切身利益的問(wèn)題，率先作出司法解釋，可以看出最高人民法院對(duì)貫徹執(zhí)行《物權(quán)法》的決心，對(duì)保護(hù)民事主體物權(quán)的態(tài)度，以及貫徹科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的良苦用心。本司法解釋體現(xiàn)了下述鮮明的主題：以《物權(quán)法》的具體規(guī)定為依據(jù)，突出重點(diǎn)，解決《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”規(guī)定中的適用難點(diǎn)和疑點(diǎn)問(wèn)題，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡業(yè)主與建設(shè)單位之間的利益關(guān)系，全面保護(hù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。按照這樣的思想審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件，能夠保證準(zhǔn)確適用《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，更好地保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利。

內(nèi)容概要

本書針對(duì)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的第一部司法解釋《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中的主要問(wèn)題，進(jìn)行了詳細(xì)論述?！　”緯卜炙拇蟛糠郑骸　∫?、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本原理。本部分主要闡述了建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原理?！　《?、建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋條文釋義。本部分針對(duì)司法解釋條文中的難點(diǎn)和熱點(diǎn)，進(jìn)行了系統(tǒng)而詳盡的講解?！　∪⒔ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)糾紛法律適用典型案例。本部分以諸多典型案例來(lái)指導(dǎo)讀者如何處理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件。　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛法律法規(guī)、司法解釋。

書籍目錄

最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋〔200917號(hào)）最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》答記者問(wèn)第一部分　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本原理  第一節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述    一、研究業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的重要意義    二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念    三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征    四、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展  第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)和法律關(guān)系    一、《物權(quán)法》規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容及存在的問(wèn)題    二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)    三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律關(guān)系    四、建筑物區(qū)分所有的構(gòu)成條件  第三節(jié)　業(yè)主的專有權(quán)及權(quán)利義務(wù)    一、專有權(quán)的概念和性質(zhì)    二、專有權(quán)的客體專有部分    三、業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)  第四節(jié)　業(yè)主的共有權(quán)及權(quán)利義務(wù)    一、共有權(quán)的概念和性質(zhì)    二、共有權(quán)的客體共有部分    三、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)    四、共有部分中的專用部分  第五節(jié)　管理權(quán)及其權(quán)利義務(wù)關(guān)系    一、管理權(quán)的概念和特征    二、管理權(quán)的團(tuán)體形式    三、業(yè)主作為管理權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)    四、管理規(guī)約    五、管理內(nèi)容第二部分　建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋條文釋義　第一條〔業(yè)主〕　第二條〔專有部分〕　第三條〔共有部分〕　第四條〔共有部分的合理利用〕　第五條〔車庫(kù)、車位〕　第六條〔業(yè)主共有的車位〕　第七條〔其他重大事項(xiàng)〕　第八條〔面積計(jì)算方法〕　第九條〔業(yè)主人數(shù)計(jì)算方法〕　第十條〔住改商糾紛處理〕　第十一條〔有利害關(guān)系的業(yè)主〕　第十二條〔業(yè)主撤銷權(quán)〕　第十三條〔業(yè)主知情權(quán)〕　第十四條〔侵害共有權(quán)糾紛處理〕　第十五條〔損害他人合法權(quán)益的行為〕　第十六條〔物業(yè)使用人〕　第十七條〔商品房包銷人〕　第十八條〔建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛處理依據(jù)〕　第十九條〔效力〕第三部分　建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛法律適用典型案例　……第四部分　建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛法律法規(guī)、司法解釋

章節(jié)摘錄

第一部分業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本原理在研究《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》之前，我們應(yīng)當(dāng)首先掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原理。2007年3月實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，第一次明確規(guī)定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“建筑物區(qū)分所有權(quán)”），這個(gè)物權(quán)就成為法定物權(quán)，成為幾億人民享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。最高人民法院最新出臺(tái)的這部司法解釋，就是依據(jù)《物權(quán)法》第六章關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定進(jìn)行的，將其中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行司法解釋。因此，掌握建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本原理，是理解這部司法解釋的基礎(chǔ)。第一節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述一、研究業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的重要意義業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，是《物權(quán)法》規(guī)定的新型物權(quán)，也是共有制度中一種特殊的共有形式。它既不同于按份共有，又不同于共同共有，而是為解決城市民用高層住宅所有權(quán)歸屬的特殊的共有制度。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城市住宅建設(shè)雖然修建了大批的樓房建筑物，由廣大城市居民居住，但是，由于實(shí)行的是低租金的國(guó)有住宅租賃政策，建筑物區(qū)分所有的法律問(wèn)題沒(méi)有在現(xiàn)實(shí)生活中顯示出其必要性。

媒體關(guān)注與評(píng)論

《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》系最高人民法院關(guān)于《物權(quán)法》的第一部司法解釋。本司法解釋體現(xiàn)了下述鮮明的主題：以《物權(quán)法》的具體規(guī)定為依據(jù)，突出重點(diǎn)，解決《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”規(guī)定中的適用難點(diǎn)和疑點(diǎn)問(wèn)題，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡業(yè)主與建設(shè)單位之間的利益關(guān)系，全面保護(hù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)?！　　獥盍⑿?/pre>


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《最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋理解與運(yùn)用》為司法解釋名家解讀叢之一。





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