最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件司法解釋理解與運用

前言

最高人民法院關于《中華人民共和國物權法》的第一部司法解釋《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，經最高人民法院審判委員會，2009年3月23日第1464，次會議討論通過，將于2009年10月1日起正式實施。這是一個非常重要的司法解釋，關系到全國億萬人民群眾，也就是建筑物區(qū)分所有權的業(yè)主的合法權益問題。在《物權法》實施中，有很多問題需要進行司法解釋，最高人民法院選擇這個全國人民最為關心，涉及到億萬人民群眾切身利益的問題，率先作出司法解釋，可以看出最高人民法院對貫徹執(zhí)行《物權法》的決心，對保護民事主體物權的態(tài)度，以及貫徹科學發(fā)展觀、建設社會主義和諧社會的良苦用心。本司法解釋體現(xiàn)了下述鮮明的主題：以《物權法》的具體規(guī)定為依據，突出重點，解決《物權法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”規(guī)定中的適用難點和疑點問題，協(xié)調業(yè)主之間的權利義務關系，平衡業(yè)主與建設單位之間的利益關系，全面保護業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權。按照這樣的思想審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件，能夠保證準確適用《物權法》的相關規(guī)定，更好地保護業(yè)主的合法權利。

內容概要

本書針對《中華人民共和國物權法》的第一部司法解釋《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中的主要問題，進行了詳細論述?！　”緯卜炙拇蟛糠郑骸　∫?、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本原理。本部分主要闡述了建筑物區(qū)分所有權的基本原理?！　《?、建筑物區(qū)分所有權司法解釋條文釋義。本部分針對司法解釋條文中的難點和熱點，進行了系統(tǒng)而詳盡的講解?！　∪?、建筑物區(qū)分所有權糾紛法律適用典型案例。本部分以諸多典型案例來指導讀者如何處理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件?！　∷摹⒔ㄖ飬^(qū)分所有權糾紛法律法規(guī)、司法解釋。

書籍目錄

最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋〔200917號）最高人民法院民一庭負責人就《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》、《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》答記者問第一部分　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本原理  第一節(jié)　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權概述    一、研究業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的重要意義    二、建筑物區(qū)分所有權的概念    三、建筑物區(qū)分所有權的特征    四、建筑物區(qū)分所有權的歷史發(fā)展  第二節(jié)　建筑物區(qū)分所有權的性質和法律關系    一、《物權法》規(guī)定建筑物區(qū)分所有權的基本內容及存在的問題    二、建筑物區(qū)分所有權的性質    三、建筑物區(qū)分所有權的法律關系    四、建筑物區(qū)分所有的構成條件  第三節(jié)　業(yè)主的專有權及權利義務    一、專有權的概念和性質    二、專有權的客體專有部分    三、業(yè)主作為專有權人的權利義務  第四節(jié)　業(yè)主的共有權及權利義務    一、共有權的概念和性質    二、共有權的客體共有部分    三、業(yè)主的權利義務    四、共有部分中的專用部分  第五節(jié)　管理權及其權利義務關系    一、管理權的概念和特征    二、管理權的團體形式    三、業(yè)主作為管理權人的權利和義務    四、管理規(guī)約    五、管理內容第二部分　建筑物區(qū)分所有權司法解釋條文釋義　第一條〔業(yè)主〕　第二條〔專有部分〕　第三條〔共有部分〕　第四條〔共有部分的合理利用〕　第五條〔車庫、車位〕　第六條〔業(yè)主共有的車位〕　第七條〔其他重大事項〕　第八條〔面積計算方法〕　第九條〔業(yè)主人數計算方法〕　第十條〔住改商糾紛處理〕　第十一條〔有利害關系的業(yè)主〕　第十二條〔業(yè)主撤銷權〕　第十三條〔業(yè)主知情權〕　第十四條〔侵害共有權糾紛處理〕　第十五條〔損害他人合法權益的行為〕　第十六條〔物業(yè)使用人〕　第十七條〔商品房包銷人〕　第十八條〔建筑物區(qū)分所有權糾紛處理依據〕　第十九條〔效力〕第三部分　建筑物區(qū)分所有權糾紛法律適用典型案例　……第四部分　建筑物區(qū)分所有權糾紛法律法規(guī)、司法解釋

章節(jié)摘錄

第一部分業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權基本原理在研究《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件應用法律若干問題的解釋》之前，我們應當首先掌握建筑物區(qū)分所有權的基本原理。2007年3月實施的《中華人民共和國物權法》，第一次明確規(guī)定業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權（以下簡稱“建筑物區(qū)分所有權”），這個物權就成為法定物權，成為幾億人民享有的不動產物權。最高人民法院最新出臺的這部司法解釋，就是依據《物權法》第六章關于建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定進行的，將其中的難點、疑點問題，進行司法解釋。因此，掌握建筑物區(qū)分所有權的基本原理，是理解這部司法解釋的基礎。第一節(jié)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權概述一、研究業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的重要意義業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，是《物權法》規(guī)定的新型物權，也是共有制度中一種特殊的共有形式。它既不同于按份共有，又不同于共同共有，而是為解決城市民用高層住宅所有權歸屬的特殊的共有制度。長期以來，我國城市住宅建設雖然修建了大批的樓房建筑物，由廣大城市居民居住，但是，由于實行的是低租金的國有住宅租賃政策，建筑物區(qū)分所有的法律問題沒有在現(xiàn)實生活中顯示出其必要性。

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《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》系最高人民法院關于《物權法》的第一部司法解釋。本司法解釋體現(xiàn)了下述鮮明的主題：以《物權法》的具體規(guī)定為依據，突出重點，解決《物權法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權”規(guī)定中的適用難點和疑點問題，協(xié)調業(yè)主之間的權利義務關系，平衡業(yè)主與建設單位之間的利益關系，全面保護業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權?！　　獥盍⑿?/pre>


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