新編中國物權(quán)法要義與案例釋解

前言

2007年的春天，《物權(quán)法》在人們翹首期待的目光中終于在十屆全國人大上通過。經(jīng)過8次審議的《物權(quán)法》，創(chuàng)下了中國立法史上的多個紀(jì)錄。其一，該法起草時間之長，可謂前無古人。自1994年《物權(quán)法》被列入立法規(guī)劃，至今已過去13個年頭。其二，該法審議次數(shù)之多，也是前所未有。在我國，一部法律草案經(jīng)過全國人大常委會三次審議通常就會付諸表決，但是《物權(quán)法》卻在5年間反復(fù)修改，經(jīng)歷了8次審議才塵埃落定。其三，該法受社會關(guān)注程度之高，以及立法中的爭論之激烈也是超乎所有人想象的。為何一部法律的起草，會引起上至國家領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者，下至普通百姓的如此關(guān)心呢？這是因?yàn)椤段餀?quán)法》是民事法律中規(guī)范各種財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法律，與我們每個人的生活休戚相關(guān)。《物權(quán)法》是以調(diào)整人對物的支配關(guān)系為內(nèi)容的法律規(guī)范，是一個國家的基本財(cái)產(chǎn)法，其任務(wù)是界定產(chǎn)權(quán)，保護(hù)國家、集體與公民個人的財(cái)產(chǎn)。也正是因?yàn)槿绱?，《物?quán)法》承載著人們那么多的期望與要求。隨著改革開放和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的生活普遍改善，保護(hù)公民通過辛勤勞動取得的合法財(cái)產(chǎn)成為每個公民最迫切的要求?！段餀?quán)法》采取了開門立法的民主方式，2005年《物權(quán)法（草案）》向社會全文公布，廣泛征求意見。于是，我們的《物權(quán)法》匯集了各方人士的智慧，也經(jīng)歷了各種壓力的考驗(yàn)。任何一個了解《物權(quán)法》內(nèi)容的人都會認(rèn)為這是一部好法，它的通過與實(shí)施，將為中國開啟一個新的權(quán)利時代，對物權(quán)的保護(hù)也將達(dá)到一個全新的水平。

內(nèi)容概要

《中國物權(quán)法要義與案例釋解》給我們提供了一部鮮活的物權(quán)法。    本書以《物權(quán)法》條文為主線，兼顧中國物權(quán)立法、實(shí)務(wù)與理論，突出“中國法”、“簡要性”和“以案說法”的特點(diǎn)，以案例評析的形式逐條解剖了物權(quán)法。每個條文均包括【本條主旨】【條文疏議】【典型案例】【法理解析】幾部分，以主題詞方式概括本條核心內(nèi)容。    對廣大民眾來說，該書可以說是一個指路明燈。給你一個案例，就是給你一個開啟條文奧秘的鑰匙。法學(xué)家從市民的角度親身講解物權(quán)法，將貼切、真實(shí)的案例與立法條文緊密結(jié)合，使法律條文一下變得鮮活生動起來．由淺入深，讀來興趣盎然。    本書的另外一個鮮明特點(diǎn)就是所引案例絕大部分都是來自實(shí)踐中真實(shí)的案例。一葉知秋，以一當(dāng)百，透過一個個真實(shí)的案例我們有時會看到實(shí)踐中樸素的物權(quán)觀念在這里得到了回應(yīng)，但有時也會驀然驚醒原來我們的權(quán)利在不知不覺間被侵犯。帶上這本書，為自己的權(quán)利而斗爭吧！    而對于法律工作者來說，該書通過對案例中有關(guān)糾紛和法律關(guān)系的分析，以現(xiàn)實(shí)的視角，表現(xiàn)物權(quán)立法和具體條文的抽象含義．但又不拘泥于【典型案例】中的個案。簡潔的立法詮釋，觸類旁通的法理解析，給人以撥云見日之感。該書既把握立法原意，又真實(shí)再現(xiàn)立法過程中的論戰(zhàn)；既體現(xiàn)歷史變遷，又介紹各國相關(guān)的制度設(shè)計(jì)，使讀者知其然，更知其所以然。    可以說本書達(dá)到了學(xué)院派與實(shí)戰(zhàn)派之間的兼容，兩者在這里達(dá)成了和解。其中的典型案例及法理解析，兩相結(jié)合，有淺有深，從實(shí)務(wù)到理論，既能滿足廣大民眾了解物權(quán)法的熱切愿望，又為法律工作者提供了學(xué)習(xí)、研究的精神盛宴。讀者收獲的將不僅僅是對《物權(quán)法努的理解，更是對物權(quán)法學(xué)深入而整體的把握。

書籍目錄

第一章　基本原則　1．私人所持之文物是否受法律保護(hù)？      ——物權(quán)法對財(cái)產(chǎn)歸屬的確定　2．虛擬財(cái)產(chǎn)是不是民法上的物？  ——民法上的物　3．“五保戶”財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何保護(hù)？  ——“五?！睂ο笈c村集體經(jīng)濟(jì)組織間科益的平衡　4．依照村規(guī)民約打死村民所養(yǎng)牲畜合法嗎？　——物權(quán)的保護(hù)　5．長期使用權(quán)究竟是不是一種物權(quán)？　——物權(quán)法定原則　6．兩次抵押到底哪次才有效？  ——物權(quán)的公示原則   　7．建房并非僅為己事故必須三思而后行　——物權(quán)的限制　8．船舶優(yōu)先權(quán)是不是物權(quán)？　——物權(quán)的特殊規(guī)定第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　9．一房二賣時房屋歸誰所有？  　  ——不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力　　10．房地兩證不一致的房屋可否買賣？　  ——登記部門不統(tǒng)一引起的糾紛　 11．產(chǎn)權(quán)申請材料不翔實(shí)引出糾紛　  ——登記程序要遵守　　12．土地登記機(jī)關(guān)是否有審查印章真?zhèn)蔚牧x務(wù)？　  ——登記機(jī)關(guān)的職責(zé)　　13．登記機(jī)關(guān)不盡職，行政行為被撤銷　  ——登記機(jī)關(guān)違法　　14．購買時發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)辦理預(yù)售登記，如何處理？　  ——不動產(chǎn)登記的效力　　15．未登記的房屋買賣合同效力如何？　  ——不動產(chǎn)變動合同的效力　　16．不動產(chǎn)登記對善意第三人的保護(hù)　  ——不動產(chǎn)登記簿的效力　　17．登記權(quán)利與實(shí)際權(quán)利不相符，如何處理？　  ——不動產(chǎn)權(quán)屬證書的法律效力　　18．不動產(chǎn)登記查閱是實(shí)現(xiàn)公示公信作用的途徑　  ——不動產(chǎn)登記的查閱權(quán)　　19．建房出過資且也已登記就必然享有產(chǎn)權(quán)嗎？　  ——不動產(chǎn)登記異議　　20．鄭某等人訴市房屋開發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案　  ——預(yù)告登記的作用與意義　　21．房地產(chǎn)重復(fù)抵押導(dǎo)致登記機(jī)關(guān)巨額賠償　  ——登記錯誤的法律責(zé)任之承擔(dān)　　22．登記收費(fèi)成為物權(quán)法修改的熱點(diǎn)問題之一　  ——登記收費(fèi)　第二節(jié)　動產(chǎn)交付　　23．兩次過秤數(shù)量不一時應(yīng)由買方負(fù)責(zé)還是賣方負(fù)責(zé)？　  ——動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移　　24．未經(jīng)登記的船舶抵押權(quán)有何效力？　  ——特殊動產(chǎn)的登記對抗效力　　25．融資租賃合同中的租賃設(shè)備其所有權(quán)如何認(rèn)定？　  ——權(quán)利人業(yè)已依法占有動產(chǎn)時的交付之認(rèn)定　　26．所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是債權(quán)的讓與？　  ——指示交付的認(rèn)定　　27．到底是誰貸的款，這筆賬該怎么算？    　  ——占有改定　第三節(jié)　其他規(guī)定　　28．蘇先生訴李女士離婚及分割財(cái)產(chǎn)糾紛案　  ——法院判決對物權(quán)變動的影響……第二編　所有權(quán)第三編　用益物權(quán)第四編　擔(dān)保物權(quán)第五編　占有

章節(jié)摘錄

第一章基本原則第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動產(chǎn)登記9．一房二賣時房屋歸誰所有？——不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力[本條主旨]不動產(chǎn)登記的效力第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記。不發(fā)生效力。但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源。所有權(quán)可以不登記。[條文疏議]不動產(chǎn)一般是指性質(zhì)上不能移動或者雖然可以移動但移動會損害其價值的物。由于不動產(chǎn)具有重要的經(jīng)濟(jì)意義，所以法律規(guī)定了嚴(yán)格的不動產(chǎn)登記制度來確定其歸屬。不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請有關(guān)機(jī)關(guān)將不動產(chǎn)上的物權(quán)變動事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿上的事實(shí)。從私法意義上講，不動產(chǎn)物權(quán)登記的主要目的有二：一是明確不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，二是保障不動產(chǎn)的交易安全。完備的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度不僅是財(cái)產(chǎn)交易有序化的必要條件，也是物權(quán)制度賴以生存的重要基礎(chǔ)。依照本條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須辦理登記手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變動的效力。這表明我國采取不動產(chǎn)實(shí)質(zhì)登記主義。在實(shí)質(zhì)登記主義下，不動產(chǎn)物權(quán)的變動不僅需要當(dāng)事人的法律行為，還需要登記。法律行為和登記的雙重法律事實(shí)決定了不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。

編輯推薦

《新編中國物權(quán)法要義與案例釋解(第2版)》由法律出版社出版。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    新編中國物權(quán)法要義與案例釋解 PDF格式下載

---