物業(yè)管理條例案例解讀本

內(nèi)容概要

隨著我國法律體系的不斷完善，人們的法律意識顯著增強(qiáng)，運(yùn)用法律處理日常事務(wù)的需求也越來越普遍。但是，對于一般讀者而言，法律本身的專業(yè)術(shù)語過于艱深，學(xué)法的難度很大。為了便于讀者學(xué)法用法，我們在編輯出版法律注釋本的基礎(chǔ)上，組織力量編寫了這套案例解讀本。本系列旨在通過具體案例，說明法律規(guī)定的具體內(nèi)涵。這套書具有如下特點(diǎn)：    （1）針對性。根據(jù)相關(guān)法律條文所規(guī)范的法律行為，選擇與此相關(guān)的案例，進(jìn)行解說。    （2）通俗性。本書所選案例，緊扣條文的內(nèi)容，對案例的解析，其語言力求通俗易懂，便于理解。    （3）延展性。為便于讀者對法律法規(guī)之間的連續(xù)性有所了解，在條文后邊還附有關(guān)聯(lián)法規(guī)的目錄或者條文，讀者可以方便地查閱和運(yùn)用。

書籍目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要物業(yè)管理條例　第一章　總則　　第一條　立法目的　　第二條　物業(yè)管理定義　　第三條　選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式　　第四條　物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系　　第五條　物業(yè)管理監(jiān)督管理體制　第二章　業(yè)主及業(yè)主大會　　第六條　業(yè)主及業(yè)主權(quán)利　    [案例1]  小區(qū)業(yè)主依法行使知情權(quán)獲得支持　　第七條　業(yè)主義務(wù)　　第八條　業(yè)主大會的組成與宗旨　　第九條　物業(yè)管理區(qū)域劃分　　第十條　業(yè)主大會的成立　　第十一條　業(yè)主決定事項　　第十二條　業(yè)主大會會議　    [案例2]  未經(jīng)合法程序簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無效　　第十三條　業(yè)主大會會議制度　　第十四條　召開業(yè)主大會會議的會前通知、告知和會議記錄　　第十五條　業(yè)主委員會性質(zhì)與職責(zé)　    [案例3]  業(yè)主委員會是否具備訴訟主體資格　    [案例4]  小區(qū)門口車輛被盜誰應(yīng)負(fù)責(zé)　  第十六條　業(yè)主委員會備案制度  　  [案例5]  小區(qū)成立業(yè)主委員會應(yīng)依法辦理備案手續(xù)　    [案例6]  街道辦事處對業(yè)委會進(jìn)行登記備案行為是否越權(quán)　  第十七條　管理規(guī)約的內(nèi)容和效力  　  [案例7]  業(yè)主管理規(guī)約中仲裁條　款的效力　  第十八條　業(yè)主大會議事規(guī)則　  第十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作決定的限制  　  [案例8]  業(yè)主委員會作出損害業(yè)主利益的違法決定應(yīng)如何處理　  第二十條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會與公安機(jī)關(guān)、居委會的關(guān)系　第三章　前期物業(yè)管理　　第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同　    [案例9]  業(yè)主不應(yīng)以違約為由拒絕支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)　　第二十二條　臨時管理規(guī)約　　第二十三條　說明義務(wù)和承諾服務(wù)　　第二十四條　前期物業(yè)管理招投標(biāo)　　第二十五條　買賣合同內(nèi)容要求　　第二十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同期限　    [案例10]  業(yè)委會“辭退”物業(yè)公司案　　第二十七條　轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定　    [案例11]  業(yè)主在樓頂平臺搭建房屋的行為侵害其他業(yè)主的權(quán)利　　第二十八條　共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)……附錄

章節(jié)摘錄

物業(yè)管理條例第四章 業(yè)務(wù)管理服務(wù)案例13業(yè)主委托未取得資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有效2006年2月12日，周某所在的小區(qū)業(yè)主委員會同某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定業(yè)主不按規(guī)定上交管理費(fèi)，房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日5‰的滯納金。雙方還約定某物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，并按住宅每月每平方米人民幣4元收取物業(yè)管理費(fèi)，委托管理期限為5年，自2006年12月1日起至2015年12月1日止。周某從2007年1o月起開始拖欠物業(yè)管理費(fèi)、本體維修基金，截至2008年12月共拖欠物業(yè)管理費(fèi)人民幣32，822．68元，房屋本體維修金人民幣1256．31元。雙方遂起爭議，某物業(yè)公司將周某告上法庭，請求判令被告周某向其支付物業(yè)管理費(fèi)和房屋本體維修金以及由此產(chǎn)生的滯納金，并由被告周某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。被告周某辯稱，原告未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，業(yè)主委員會與某物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)為無效合同，原告的訴訟請求不應(yīng)得到支持。人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第32條以及行政法規(guī)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，原告在未取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的情況下，從事物業(yè)服務(wù)合同，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，原告與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同無效。依據(jù)無效合同“不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償”的處理原則，法院委托會計師事務(wù)所對原告進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時每平方米建筑面積實(shí)際支出的費(fèi)用進(jìn)行審計。法院依照審計結(jié)果，認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)按照原告的實(shí)際支出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

編輯推薦

《物業(yè)管理條例案例解讀本》編輯推薦：權(quán)威文本；選取標(biāo)準(zhǔn)文本，由權(quán)威立法機(jī)關(guān)審定并撰寫條文主旨。案例解讀在重要法條下精選關(guān)聯(lián)案例，通過案例解計法律條文。實(shí)用信息條文下加注關(guān)聯(lián)法規(guī)索引，書末附錄文書范本，流程圖等實(shí)用工具。相關(guān)規(guī)定附錄相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋，以及其他實(shí)用政策信息。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    物業(yè)管理條例案例解讀本 PDF格式下載

---