城市房屋拆遷管理?xiàng)l例案例解讀本

內(nèi)容概要

　　隨著我國法律體系的不斷完善，人們的法律意識顯著增強(qiáng)，運(yùn)用法律處理日常事務(wù)的需求也越來越普遍。但是，對于一般讀者而言，法律本身的專業(yè)術(shù)語過于艱深，學(xué)法的難度很大。為了便于讀者學(xué)法用法，我們在編輯出版法律注釋本的基礎(chǔ)上，組織力量編寫了這套案例解讀本。本系列旨在通過具體案例，說明法律規(guī)定的具體內(nèi)涵。這套書具有如下特點(diǎn)：　　（1）針對性。根據(jù)相關(guān)法律條文所規(guī)范的法律行為，選擇與此相關(guān)的案例，進(jìn)行解說?！　。?）通俗性。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例案例解讀本》所選案例，緊扣條文的內(nèi)容，對案例的解析，其語言力求通俗易懂，便于理解?！　。?）延展性。為便于讀者對法律法規(guī)之間的連續(xù)性有所了解，在條文后邊還附有關(guān)聯(lián)法規(guī)的目錄或者條文，讀者可以方便地查閱和運(yùn)用。

書籍目錄

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》適用提要第一章 總則第一條 [立法宗旨]第二條 [適用范圍][案例1] 拆遷主管部門不能對集體所有制土地上進(jìn)行的拆遷活動進(jìn)行管理第三條 [拆遷原則]第四條 [拆遷人與被拆遷人的定義][案例2] 不是拆遷人的不能成為拆遷裁決的主體[案例3] 被拆遷房屋的所有人為被拆遷人第五條 [拆遷主管部門]第二章 拆遷管理第六條 [拆遷的條件][案例4] 沒有取得拆遷許可證就簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議無效第七條 [申請拆遷許可證時(shí)須提交的資料][案例5] 拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證時(shí)應(yīng)該檢驗(yàn)申請人的條件和遞交的材料第八條 [拆遷同時(shí)須做的工作][案例6] 拆遷公告應(yīng)該由房屋拆遷主管部門公布第九條 [拆遷期限][案例7] 拆遷期限行為可以依法延長第十條 [拆遷執(zhí)行主體][案例8] 拆遷人可以依法委托拆遷執(zhí)行主體執(zhí)行拆遷第十一條 [委托拆遷]第十二條 [被拆遷人禁止行為][案例9] 拆遷范圍內(nèi)的主體只有在拆遷人取得拆遷許可證后才被禁止租賃房屋第十三條 [拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議][案例10] 在未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下拆遷人不得強(qiáng)制拆遷[案例11] 承租人有權(quán)要求訂立三方拆遷補(bǔ)償協(xié)議第十四條 [須公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議]第十五條 [達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的處理][案例12] 達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的無權(quán)拒絕搬遷第十六條 [未達(dá)成協(xié)議拒絕搬遷的處理][案例13] 非拆遷當(dāng)事人無權(quán)向拆遷管理部門申請裁決第十七條 [強(qiáng)制拆遷][案例14] 承租人在拆遷裁決規(guī)定的期限內(nèi)未拆遷的可依法實(shí)行強(qiáng)制拆遷[案例15] 依據(jù)無效裁決實(shí)施的強(qiáng)制拆遷違法第十八條 [拆遷特殊設(shè)施]第十九條 [未完成補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目]第二十條 [安置補(bǔ)償金的用]途第二十一條 [拆遷檔案管理制度]第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十二條 [拆遷補(bǔ)償][案例16] 期限屆滿的臨時(shí)建筑在拆除時(shí)可不予賠償[案例17] 違法購得的違章建筑房屋不予賠償?shù)诙龡l [補(bǔ)償方式][案例18] 被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式第二十四條 [貨幣補(bǔ)償]第二十五條 [房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換][案例19] 對拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該依法結(jié)清差價(jià)[案例20] 房屋共同共有人對于補(bǔ)償方式意見不一時(shí)應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十六條 [拆遷公益事業(yè)用房]第二十七條 [拆遷租賃房屋][案例21] 對于承租人要求繼續(xù)承租的房屋，在拆遷時(shí)應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換第二十八條 [用于拆遷安置的房屋]第二十九條 [拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋][案例22] 對于產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷部門不能直接裁決其歸屬第三十條 [拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋]第三十一條 [搬遷補(bǔ)助費(fèi)]第三十二條 [過渡期限]第三十三條 [拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償][案例23] 能夠證明用于經(jīng)營的房屋應(yīng)該獲得必要的補(bǔ)償?shù)谒恼?罰則第三十四條 [未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的處罰][案例24] 對未取得拆遷許可證實(shí)施拆遷應(yīng)該處以罰款第三十五條 [以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰]第三十六條 [責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處罰款的行為]第三十七條 [違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰]第三十八條 [拆遷管理部門的責(zé)任]第五章 附則第三十九條 [城市規(guī)劃外國有土地的拆遷]第四十條 [實(shí)施日期][案例25] 新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不溯及既往附錄中華人民共和國憲法（節(jié)錄）（1982年12月4日）中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年5月16日）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（節(jié)錄）（2007年10月28日）中華人民共和國土地管理法（節(jié)錄）（1986年6月25日）中華人民共和國行政復(fù)議法（節(jié)錄）（1999年4月29日）建設(shè)部關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知（2001年7月25日）城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程（2003年12月30日）城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見（2003年12月1日）房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則（1993年12月1日）城市房屋拆遷單位管理規(guī)定（1991年7月8日）

章節(jié)摘錄

　　第一章總則　　案例1拆遷主管部門不能對集體所有制土地上進(jìn)行的訴遷活動進(jìn)行管理　　2002年8月11日，某省計(jì)委同意了國道G321線甲市境內(nèi)路段改造工程項(xiàng)目的實(shí)施。同年8月27日，該省甲市發(fā)展計(jì)劃委員會同意甲市交通局進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)。2002年9月4日，該省人民政府作出（2002）430號批復(fù)，同意征用甲市乙鎮(zhèn)丙村8個(gè)社的耕地，作為修建G321線甲市境內(nèi)工程段用地……同意撤銷耕地被全部征完的乙鎮(zhèn)丙村數(shù)個(gè)社建制，剩余土地收歸國有，由甲市人民政府統(tǒng)一管理。2002年9月6日，甲市政府將省府批復(fù)文件批轉(zhuǎn)甲市該路段建設(shè)指揮部，要求其接文后依法補(bǔ)辦好征用土地使用手續(xù)。但相關(guān)部門接文后并未完全依法實(shí)施土地征用過程中的農(nóng)房搬遷及補(bǔ)償安置等工作?！　?003年6月10日，甲市房地產(chǎn)管理局向甲市交通局核發(fā)了甲房拆（2003）字第12號《房屋拆遷許可證》，并發(fā)出了《拆遷公告》。2004年9月15日，甲市交通局因耒與被拆遷人鄧某達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，遂向甲市房地產(chǎn)管理局申請拆遷裁決；同年9月22日，甲市房地產(chǎn)管理局作出甲房拆裁（2004）26號《房屋拆遷裁決書》。裁決認(rèn)定鄧某所有的房屋在被拆遷范圍內(nèi)，且被拆遷人所有的房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，并且被拆遷人拒絕建委對其房屋性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)性質(zhì)認(rèn)定，拒絕拆遷人申請公證處對被拆遷人的房屋進(jìn)行現(xiàn)場公證，拒絕提供被拆房屋的建設(shè)及面積認(rèn)定資料，致被拆遷房屋建筑面積無法確定。故按拆遷人的摸底面積進(jìn)行裁決。裁定對鄧某按摸底面積若干拆一償一，非住宅面積若干，償還地點(diǎn)位于某居委會某處?！　”徊疬w人鄧某對該裁決不服，以其房屋在G321國道改造紅線外，甲市交通局擅自擴(kuò)大拆遷范圍，非法拆除鄧某的房屋，且不依法對鄧某實(shí)施就地安置為由，向法院提起行政訴訟，要求撤銷甲市房地產(chǎn)管理局作出的甲房拆裁（2004）26號行政裁決，并對其就地安置非住宅。　　一審法院審理認(rèn)為甲市房地產(chǎn)管理局作出的裁決書認(rèn)定的事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。法院遂判決維持甲房拆裁（2004）26號房屋拆遷裁決；駁回了鄧某的訴訟請求。　　一審判決后，鄧某不服，提起上訴，認(rèn)為甲市房地產(chǎn)管理局違法進(jìn)行裁決，并申請違法強(qiáng)制拆除鄧某房屋的行為，給鄧某合法權(quán)益造成損害，依照《國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償鄧某的經(jīng)濟(jì)損失91萬元。請求二審法院撤銷原判，撤銷甲市房地產(chǎn)管理局作出的房屋拆遷裁決，并判令賠償經(jīng)濟(jì)損失。

編輯推薦

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例案例解讀本》特點(diǎn)為：權(quán)威法規(guī)信息平臺，伴您走進(jìn)法治時(shí)代！　　權(quán)威文本：選取標(biāo)準(zhǔn)文本，由權(quán)威立法機(jī)關(guān)審定并撰寫適用提要?！　I(yè)解讀：對專業(yè)術(shù)語進(jìn)行解釋，對重點(diǎn)法條進(jìn)行注釋，每條提煉條文主旨?！　?shí)用信息：條文下加注關(guān)聯(lián)法規(guī)索引、書后附錄文書范本、流程圖等實(shí)用工具。　　相關(guān)規(guī)定：附錄相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋，以及其他實(shí)用政策信息。

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