房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

本教材為《房地產(chǎn)法》(2009年版)的第四版，自第三版(2004年版)修訂至今，已第五個(gè)年頭！    其間，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，與之相適應(yīng)的法律制度也發(fā)生了較大變化，最重要的變化是憲法有關(guān)房地產(chǎn)法的條款也做了相應(yīng)的修訂，物權(quán)法已頒行，與之相配套的制度也在發(fā)生變化，國(guó)家的依法行政水平也在不斷提高。根據(jù)這些情況，本教材主要做了如下較大修訂：    1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)全書進(jìn)行了較大修訂，包括物權(quán)法與房地產(chǎn)法的關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度、房地產(chǎn)登記制度(含商品房預(yù)告登記制度)、房屋抵押與按揭的關(guān)系等，以體現(xiàn)物權(quán)法的特色。    2.與國(guó)家依法行政水平的提高相適應(yīng)，對(duì)土地征收制度、房屋拆遷制度、稅費(fèi)法律制度等進(jìn)行了較大修訂。    3.適應(yīng)外商投資企業(yè)法律制度的新變化，“涉外房地產(chǎn)法律制度”一章不再保留，有關(guān)規(guī)定并為一節(jié)，列在其他章中。    4.為體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)法的特色，增設(shè)“住房保障法律制度”一章。

作者簡(jiǎn)介

符啟林，男，1954年7月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任中國(guó)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師，中國(guó)政法大學(xué)投資法研究中心主任。1998年畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，獲法學(xué)博士學(xué)位，為新中國(guó)第一屆經(jīng)濟(jì)法學(xué)博士研究生，美國(guó)哥倫比亞大學(xué)法學(xué)院、加拿大約克大學(xué)法學(xué)院高級(jí)訪問學(xué)者。長(zhǎng)期研究房地

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法概述  第一節(jié)  房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)  第二節(jié)  房地產(chǎn)法概述  第三節(jié)  我國(guó)房地產(chǎn)法的立法概況、法律規(guī)范和法律體系  第四節(jié)  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的特點(diǎn)、問題與展望   第五節(jié)  房地產(chǎn)法與物權(quán)法的關(guān)系  第六節(jié)  房地產(chǎn)法律關(guān)系第二章  房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬  第二節(jié)  土地權(quán)屬法律制度  第三節(jié)  房屋權(quán)屬法律制度  第四節(jié)  房地產(chǎn)相鄰關(guān)系  第五節(jié)  房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度第三章  房地產(chǎn)開發(fā)用地  第一節(jié)  我國(guó)國(guó)有土地使用制度改革狀況  第二節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度  第三節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)劃拔法律制度  第四節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度  第五節(jié)  國(guó)有土地租賃法律制度  第六節(jié)  外商投資企業(yè)用地的法律規(guī)定  第七節(jié)  國(guó)家征收法律制度第四章  房地產(chǎn)開發(fā)法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理法律制度  第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度  第四節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)法律制度  第五節(jié)  建筑工程的施工管理與監(jiān)理法律制度  第六節(jié)  涉外房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第五章  房地產(chǎn)交易法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)交易概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度  第三節(jié)  商品房預(yù)售法律制度  第四節(jié)  房地產(chǎn)抵押法律制度  第五節(jié)  房地產(chǎn)按揭法律問題研究  第六節(jié)  房屋租賃法律制度  第七節(jié)  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)法律制度第六章  房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度  第一節(jié)  房地產(chǎn)稅費(fèi)概述  第二節(jié)  房地產(chǎn)稅收法律制度  第三節(jié)  房地產(chǎn)費(fèi)用法律制度  第四節(jié)  房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度評(píng)價(jià)第七章  物業(yè)管理法律制度  第一節(jié)  物業(yè)管理概述  第二節(jié)  物業(yè)管理法律關(guān)系  第三節(jié)  物業(yè)管理業(yè)務(wù)  第四節(jié)  物業(yè)管理合同規(guī)約  第五節(jié)  物業(yè)的使用與維護(hù)及物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)  第六節(jié)  法律責(zé)任  第七節(jié)  香港物業(yè)管理立法及經(jīng)驗(yàn)借鑒  第八節(jié)  我國(guó)物業(yè)管理中存在的主要問題及對(duì)策探討第八章  住房保障法律制度  第一節(jié)  住房保障概論  第二節(jié)  經(jīng)濟(jì)適用房  第三節(jié)  廉租住房法律制度  第四節(jié)  住房保障的國(guó)際比較

章節(jié)摘錄

一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。房產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。在物質(zhì)形態(tài)上，房地產(chǎn)主要由土地和房屋兩部分構(gòu)成，房依地建，地為房載，地可單獨(dú)存在，房卻不能離地而存。在法律術(shù)語上，房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)橥恋睾头课輰儆诓豢梢苿?dòng)或一經(jīng)移動(dòng)就要喪失其極大價(jià)值的物體。不動(dòng)產(chǎn)有狹義和廣義之分。狹義的不動(dòng)產(chǎn)是指土地和地上建筑物(含地下建筑物)；廣義的不動(dòng)產(chǎn)除土地和地上建筑物(含地下建筑物)外，還包括諸如水壩、港口、碼頭、地下工程、礦藏和森林等自然資源。本書所要研究的房地產(chǎn)是狹義的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和地上建筑物(含地下建筑物)，而且主要研究城市的房地產(chǎn)。因?yàn)橐罁?jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村的房地產(chǎn)由于受到耕地保護(hù)、人口流動(dòng)等特殊政策限制，其開發(fā)及經(jīng)營(yíng)均受到嚴(yán)格控制，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)主要集中在城市，因此國(guó)家根據(jù)區(qū)域制定了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱為《城市房地產(chǎn)管理法》)，調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，所以農(nóng)村的房地產(chǎn)尚不列入《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整范圍。本書所稱地產(chǎn)主要是指土地及其上下一定的空間。包括地上、地表與地下；房產(chǎn)是指建筑在地上、地表與地下的各種房屋及其附屬設(shè)施，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法(第4版)》對(duì)三版進(jìn)行了較大修訂，包括物權(quán)法與房地產(chǎn)法的關(guān)系、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度、房地產(chǎn)登記制度(含商品房預(yù)告登記制度)、房屋抵押與按揭的關(guān)系等，以體現(xiàn)物權(quán)法的特色。

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