房屋買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)案例與審判依據(jù)

前言

我國(guó)幅員遼闊、各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡、訴訟糾紛復(fù)雜多樣、個(gè)別地方人民法院存在“同案不同判”等現(xiàn)象。這些客觀情況影響了人民法院的判案質(zhì)量，更要求我們及時(shí)總結(jié)審判工作經(jīng)驗(yàn)、統(tǒng)一司法尺度和裁判標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范法官自由裁量權(quán)。為加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院幾年來(lái)做出了大量努力和嘗試，并逐漸總結(jié)出六種較為有效的方式：一是司法解釋的方式。即通過(guò)制定司法解釋及設(shè)定司法解釋在整體司法實(shí)踐中的普遍約束力的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)法制統(tǒng)一。二是通過(guò)對(duì)地方各級(jí)法院和專(zhuān)門(mén)法院的審判監(jiān)督來(lái)確保法制統(tǒng)一。具體包括三個(gè)途徑：（1）審判監(jiān)督程序，即主動(dòng)或被動(dòng)地對(duì)地方各級(jí)法院或?qū)ｉT(mén)法院已經(jīng)生效的判決提起再審；（2）通過(guò)審級(jí)，即對(duì)上訴到最高人民法院的案件進(jìn)行審理，通過(guò)上訴案件的審理對(duì)下級(jí)法院的審判進(jìn)行監(jiān)督；（3）通過(guò)指定管轄，即對(duì)某些不適宜由原具有管轄權(quán)的法院審判的案件，指定由其認(rèn)為適宜審判的法院管轄。三是案例指導(dǎo)的方式。建立和完善案例指導(dǎo)制度，重視指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級(jí)法院審判工作、豐富和發(fā)展法學(xué)理論等方面的作用。最高人民法院制定關(guān)于案例指導(dǎo)制度的規(guī)范性文件，規(guī)定指導(dǎo)性案例的編選標(biāo)準(zhǔn)、編選程序、發(fā)布方式、指導(dǎo)規(guī)則等。

內(nèi)容概要

最高人民法院加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)的六種較為有效的方式是：司法解釋、審判監(jiān)督、案例指導(dǎo)、司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、會(huì)議紀(jì)要。    本書(shū)即是以上述方式為出發(fā)點(diǎn)，匯集最高人民法院、各高級(jí)人民法院發(fā)布過(guò)的指導(dǎo)性案例，通過(guò)對(duì)同類(lèi)案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考。    本書(shū)收錄的指導(dǎo)性案例，在法律適用中大多存在著一些疑難問(wèn)題，多為現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定或是在理解上可能有分歧的。通過(guò)參照既有判例可以引導(dǎo)類(lèi)似的案件同案同判。    除指導(dǎo)案例外，司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、會(huì)議紀(jì)要等審判依據(jù)，在司法領(lǐng)域中也發(fā)揮著重要的作用。故本書(shū)除收錄審判中常用的法律法規(guī)、司法解釋外，還分類(lèi)集結(jié)了上述審判政策，為辦案人員提供較為全面的政策依據(jù)。

書(shū)籍目錄

上篇　指導(dǎo)案例　一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力　　案例編號(hào)：屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力——指導(dǎo)001　　　聯(lián)建一方法未辦理房屋所有權(quán)更加手續(xù)情況下與他人簽訂的購(gòu)房合同效力的認(rèn)定——吉林省外貿(mào)公司訴工行長(zhǎng)春市分行基建公司、工行吉林省分行施欠購(gòu)房款糾紛上訴案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力——指導(dǎo)002　　　債權(quán)人訴債務(wù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效處理原則——長(zhǎng)城公司武漢辦事處訴湖北北峰源公司、威邦公司、鴻駿公司確認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效糾紛案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力——指導(dǎo)003　　　出租、出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的商品房合同效力認(rèn)定問(wèn)題——甘肅省水利廳與甘肅省嘉寶公司房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)糾紛上訴案　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除——指導(dǎo)001　　　房屋轉(zhuǎn)讓合同解除條件的認(rèn)定與處理——香港渾景公司與海南珠江公司房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除——指導(dǎo)002　　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，如何確定出賣(mài)方對(duì)房屋添附的補(bǔ)償——長(zhǎng)沙物資股份公司與湖南萬(wàn)國(guó)公司、原審被告長(zhǎng)沙市場(chǎng)資集團(tuán)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除——指導(dǎo)003　　　合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，不以當(dāng)事人的意思表示為依據(jù)——上海民生村委會(huì)訴上海新興中心房屋買(mǎi)賣(mài)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約與違約責(zé)任　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約與違約責(zé)任——指導(dǎo)001　　　守約方實(shí)際損失大于違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額時(shí)，違約方應(yīng)如何承擔(dān)違約賠償責(zé)任——農(nóng)行重慶市分行與重慶雨田公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上拆案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約與違約責(zé)任——指導(dǎo)002　　　關(guān)于合同性質(zhì)及違約責(zé)任的認(rèn)定——中土公司與中誠(chéng)公司、鐘華、鵬城公司及基冠公司、鐘誠(chéng)公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛上訴案　　案例編號(hào)：房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約與責(zé)任——指導(dǎo)003　　　開(kāi)發(fā)合同與購(gòu)房合同應(yīng)否并案審理以及購(gòu)房合同效力、責(zé)任的認(rèn)定——中房公司與中銀行、西單商公司購(gòu)房合同糾紛上訴案　　　典型案例判決書(shū)精選　　　于存庫(kù)訴董成斌、董成珍房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案　　　三門(mén)峽水利管理局訴鄭州市配套建設(shè)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案　　　徐州市路保交通設(shè)施制造有限公司與徐州市華建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人尤安慶房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案下篇　審判依據(jù)　一、法律法規(guī)規(guī)章　　中華人民共和國(guó)民法通則（1986.4.12）　　中華人民共和國(guó)合同法（1999.3.15）　　……　二、司法解釋　三、法審判政策　四、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、答記者問(wèn)　五、會(huì)議紀(jì)要

章節(jié)摘錄

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力二、審理結(jié)果（一）吉林省高級(jí)人民法院一審認(rèn)定與判決吉林省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，市工行基建公司與外貿(mào)公司自1995年6月28日簽訂購(gòu)房合同之后，外貿(mào)公司始終將有關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)支付給市工行基建公司，從未與第三人吉林省工行發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)往來(lái)，直到l997年2月外貿(mào)公司仍給市工行基建公司出具《結(jié)付購(gòu)房欠款承諾書(shū)》，市工行基建公司已按所收l(shuí)300萬(wàn)元購(gòu)房款依法納稅，因此市工行基建公司與外貿(mào)公司所簽購(gòu)房合同意思表示明確，真實(shí)，合法有效。而外貿(mào)公司與吉林省工行簽訂的商品房銷(xiāo)售合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容不真實(shí)，有規(guī)避法律的行為，且僅有供產(chǎn)權(quán)部門(mén)存檔的一份，雙方?jīng)]有實(shí)際履行，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。但根據(jù)本案的實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證可不予撤銷(xiāo)。外貿(mào)公司反訴理由不能成立。據(jù)此，吉林省高級(jí)人民法院判決：（一）吉林省對(duì)外貿(mào)易開(kāi)發(fā)公司給付中國(guó)工商銀行長(zhǎng)春市分行房產(chǎn)基建公司購(gòu)房款3，997，044元，支付滯納金3，326，776．72元（自1995年7月1日起至1999年3月31日止）；（二）中國(guó)工商銀行吉林省分行及其基建辦公室與吉林省對(duì)外貿(mào)易開(kāi)發(fā)公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷(xiāo)售合同無(wú)效，吉林省對(duì)外貿(mào)易開(kāi)發(fā)公司的反訴請(qǐng)求不予支持。

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《房屋買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)案例與審判依據(jù)》即是以上述方式為出發(fā)點(diǎn)，匯集最高人民法院、各高級(jí)人民法院發(fā)布過(guò)的指導(dǎo)性案例，通過(guò)對(duì)同類(lèi)案由案件的集合、整理，為統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考。

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