土地糾紛錦囊

內(nèi)容概要

　　本系列圖書希望成為你排憂解難的錦囊妙計，成為你幸福生活的保護神?！　”鞠盗袌D書著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問題，通過對具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南?！　羞x擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點與難點；來自律師、法律顧問等專業(yè)人士的點評通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

作者簡介

　　李長明，北京市功道律師事務(wù)所合伙人，副主任，高級律師。
　　長期從事土地糾紛訴訟，實踐經(jīng)驗豐富，能務(wù)實、妥當(dāng)?shù)靥幚硗恋仡I(lǐng)域的常見易發(fā)問題，仲裁員、法學(xué)碩士，曾在中國人民大學(xué)北京大學(xué)求學(xué)，另著有《電力糾紛判例評析》和《土地糾紛實務(wù)指南》等書籍，發(fā)表論文三十余篇。

書籍目錄

1　土地糾紛要點提示　一、國有土地使用權(quán)糾紛要點提示    （一）國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛    （二）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛    （三）合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛    （四）土地租賃合同糾紛    （五）國有土地使用權(quán)抵押合同糾紛    （六）國有土地使用權(quán)提前收回糾紛　二、集體土地使用權(quán)糾紛要點提示    （一）集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛    （二）宅基地使用權(quán)糾紛　三、土地征收補償安置糾紛要點提示    （一）農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地糾紛    （二）土地征收糾紛    （三）征地補償安置糾紛    （四）征地房屋拆遷糾紛　四、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛要點提示    （一）家庭承包糾紛    （二）家庭承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛    （三）其他方式承包糾紛    　　（四）土地征收補償費用分配糾紛　?。ㄎ澹┩恋爻邪?jīng)營權(quán)繼承糾紛2　國有土地使用權(quán)糾紛案例評析  一、國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛    1．出讓合同能否認定部分無效、部分有效？    2．未按照合同約定的期限支付出讓金能否要求解除合同？    3．出讓程序不合法能否認定合同有效？  二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛    4．能否就同一訴訟標的（土地）重復(fù)起訴？    5．轉(zhuǎn)讓合同無效后，返還財產(chǎn)、賠償損失請求權(quán)的訴訟時效期間從何時起計算？　  6．僅以取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽訂的轉(zhuǎn)讓合同能否認定無效？　  7．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？  三、合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛　  8．能否認定是合作開發(fā)關(guān)系？　  9．雙方均要求履行合作開發(fā)協(xié)議，一方訴請另一方給付代墊款項能否得到支持？　  10．能否認定是名為合作實為借款？　  11．實際履行中變更了合同約定的部分內(nèi)容，能否要求按原合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)？  四、土地租賃合同糾紛　  12．未經(jīng)登記的租賃合同能否認定有效？　  13．承租人經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，合同終止時承租人能否要求出租人給予相應(yīng)的　　……3　集體土地使用權(quán)糾紛案例評林4　土地征收補償安置糾紛案例評析5　農(nóng)村土地承包糾紛案例評析附錄

章節(jié)摘錄

　　一、國有土地使用權(quán)糾紛要點提示　　《物權(quán)法》第135條把國有土地使用權(quán)細化為建設(shè)用地使用權(quán)，并僅指國有建設(shè)用地使用權(quán)，而不包括集體建設(shè)用地使用權(quán)。國土資源部于2007年9月28日公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的名稱就是：……國有建設(shè)用地使用權(quán)。最高人民法院于2008年2月4日發(fā)布的《民事案件案由規(guī)定》中分別規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)糾紛、建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)糾紛、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛等?！　〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！　⌒枰⒁獾氖牵簢型恋厮袡?quán)由國務(wù)院代表國家行使，國務(wù)院是國有土地所有權(quán)的唯一主體，地方政府不能代表國家行使國有土地所有權(quán)，其只能按照法律的授權(quán)和有批準權(quán)的人民政府授權(quán)，代表國家出讓建設(shè)用地使用權(quán)?！　型恋厥褂脵?quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)?！　。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓合同糾紛　　國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)以一定的年限讓與土地使用權(quán)人，并由土地使用人向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　　?/pre>








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