中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法研究（第三卷）

內(nèi)容概要

中國(guó)房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)研究論壇是由西南政法大學(xué)、上海易居房地產(chǎn)j旰究院、中匯律師事務(wù)所共同發(fā)起成立的專(zhuān)業(yè)、務(wù)實(shí)、多元、面向全國(guó)的房地產(chǎn)法律研究平臺(tái)。    本論壇致力于全方位、多層面、深層次解析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)法律制度及實(shí)務(wù)問(wèn)題，通過(guò)透視、研究房地產(chǎn)市場(chǎng)法律實(shí)務(wù)中的熱點(diǎn)、敏感問(wèn)題，為從事房地產(chǎn)法學(xué)理論研究的學(xué)者提供實(shí)務(wù)素材、為從事房地產(chǎn)實(shí)務(wù)運(yùn)作的實(shí)踐者提供專(zhuān)業(yè)指引，為房地產(chǎn)立法與司法部門(mén)提供可靠、有效的參考意見(jiàn)，以促進(jìn)實(shí)務(wù)界與房地產(chǎn)立法和司法領(lǐng)域的高效互動(dòng)，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法治化、現(xiàn)代化歷史進(jìn)程。

書(shū)籍目錄

論壇聚焦  完善我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)制度的思考  論抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)制模式      論我國(guó)房地產(chǎn)證券化  論典當(dāng)制度的社會(huì)價(jià)值  住房抵押貸款證券化的立法模式與制度選擇  典權(quán)生存空間下若干問(wèn)題的思考  我國(guó)城市建設(shè)用地證券化研究  農(nóng)村土地權(quán)利流轉(zhuǎn)探討  逐步開(kāi)禁農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)理論探索  德國(guó)與瑞士的登記制度研究  不動(dòng)產(chǎn)，何以讓我們安身?  集體土地所有權(quán)制度改革之路徑選擇  羅馬法上雙重所有權(quán)之研究  論土地征收之程序設(shè)計(jì)  建立一元化的國(guó)有土地制度實(shí)務(wù)聚焦  工業(yè)用地市場(chǎng)化方式探索  城鄉(xiāng)二元土地體制下的房屋流轉(zhuǎn)思考    土地招拍掛規(guī)則  宅基地買(mǎi)賣(mài)合同何以有效  論土地征收中農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)域外采風(fēng)  俄羅斯農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度研究地權(quán)革命 民生思想 和諧社會(huì)——代編的后記

章節(jié)摘錄

　　論壇聚焦　　完善我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)制度的思考　　基于我國(guó)城鄉(xiāng)分割的兩種土地公有制，在我國(guó)現(xiàn)行法上形成了城鄉(xiāng)分割的兩套不同的建設(shè)用地使用權(quán)制度：一套是城市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)制度；另一套是農(nóng)村農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)制度。因此，在思考如何完善我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)制度時(shí)，必須分別予以討論?！　∫弧㈥P(guān)于完善我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)制度的思考　　如果從《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》施行之日（1990年5月19日）算起，現(xiàn)行城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)制度已在中國(guó)大地實(shí)施了16年。從該制度實(shí)施的客觀效果上看，我們可以作出這樣的評(píng)價(jià)：一方面，它開(kāi)放和激活了我國(guó)城市土地市場(chǎng)，造就了我國(guó)十分可觀的城市房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)給政府帶來(lái)了極大的級(jí)差地租利益，促進(jìn)了我國(guó)城市建設(shè)和交通運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)；但是，這一制度之實(shí)施在取得重大積極效果的同時(shí)，也帶來(lái)了人們始料不及但又不能不正視的一系列消極后果。這些消極后果，數(shù)得出來(lái)的就有：（1）誘發(fā)了地方政府的圈地風(fēng)，導(dǎo)致大量違法圈地、占地案件的發(fā)生；無(wú)數(shù)良田沃土被非法圈占，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了極為不利的影響?！　　?/pre>








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