房地產(chǎn)訴訟與仲裁案例精解

前言

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成于20世紀(jì)90年代初，十余年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)歷了從無(wú)法可依和市場(chǎng)無(wú)序到基本有法可依和有序的一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。從一個(gè)當(dāng)初僅有外銷商品房市場(chǎng)發(fā)展到了一個(gè)較為成熟的兼有內(nèi)外銷功能的統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在十幾年的過(guò)程中，房地產(chǎn)訴訟案件和仲裁案件的數(shù)量一度曾占據(jù)了全國(guó)幾乎各法院的民事案件和仲裁委員會(huì)的仲裁案件數(shù)量的最高比例。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)律師的房地產(chǎn)法律服務(wù)業(yè)務(wù)也相應(yīng)發(fā)展起來(lái)。北京作為我國(guó)的首都，房地產(chǎn)與城市基本建設(shè)都走在我國(guó)其他城市的前面。北京的律師也始終站在我國(guó)房地產(chǎn)法律服務(wù)的最前沿。北京律師見證了我國(guó)房地產(chǎn)法律服務(wù)市場(chǎng)的十余年的發(fā)展，并且也參與了從土地一級(jí)開發(fā)、土地二級(jí)市場(chǎng)的招標(biāo)、拍賣和掛牌活動(dòng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售、房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的收購(gòu)、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)的再轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)建筑工程建設(shè)、房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化及物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的活動(dòng)。北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)法律委員會(huì)的諸位委員也在不同程度上參與了國(guó)家及北京市政府有關(guān)房地產(chǎn)法律和法規(guī)的立法活動(dòng)。在多年的執(zhí)業(yè)活動(dòng)中，他們不僅全面充分地熟悉與房地產(chǎn)相關(guān)的所有法律、法規(guī)，而且能夠在實(shí)踐工作中嫻熟地運(yùn)用法律、法規(guī)為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。委員們?yōu)榱藢?duì)房地產(chǎn)法律、法規(guī)感興趣的社會(huì)各界人士提供便利的幫助，就房地產(chǎn)訴訟和仲裁及與房地產(chǎn)法律領(lǐng)域有關(guān)的現(xiàn)行有效法律、法規(guī)匯編成了這本《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)物權(quán)法律全書》。鑒于《物權(quán)法》在2007年10月開始實(shí)施，本書也收錄了《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容。委員們衷心希望本書能夠?qū)氖路康禺a(chǎn)法律業(yè)務(wù)的律師和有關(guān)社會(huì)各界人士有所幫助，如果能夠起到這樣的效果，委員們也就如愿以償了。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)訴訟與仲裁案例精解》是一本關(guān)于房地產(chǎn)案例評(píng)析的書。所涉案例包括10類22種。類型包括土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)擔(dān)保、房地產(chǎn)工程、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)拆遷、房地產(chǎn)中介等。具體每個(gè)案例均按事先設(shè)計(jì)好的體例進(jìn)行。先有案例摘要，敘述案件的簡(jiǎn)單情況；再有各方主張；然后是判決要旨；最后是辦案借鑒。辦案借鑒是整部圖書的精華部分，為初中級(jí)房地產(chǎn)律師，以及各級(jí)法院法官提供辦案參考。

作者簡(jiǎn)介

陳文律師，系北京市中倫文德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，高級(jí)律師；北京大學(xué)法學(xué)博士、司法部瑞士圣加侖大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)法研究所訪問(wèn)學(xué)者；北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任、中國(guó)國(guó)際商會(huì)調(diào)解中心調(diào)解員、北京土地學(xué)會(huì)法律委員會(huì)主任、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)常務(wù)理事；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員；國(guó)務(wù)院西部開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室法律顧問(wèn)、北京市政府專家顧問(wèn)團(tuán)顧問(wèn)。1999年獲得北京市優(yōu)秀律師稱號(hào)。陳文律師的業(yè)務(wù)涉及金融、房地產(chǎn)和公司法律領(lǐng)域。自1993年開始從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，陳律師曾為上百家房地產(chǎn)公司及房地產(chǎn)項(xiàng)目提供法律服務(wù)，參與過(guò)數(shù)以百計(jì)的房地產(chǎn)領(lǐng)域訴訟和非訴訟案件的處理，在房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、銷售和后期服務(wù)的法律服務(wù)領(lǐng)域里積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。陳文律師撰寫了上百篇有關(guān)房地產(chǎn)和金融法律方面的文章并有多篇文章獲獎(jiǎng)，其中包括1999年獲中國(guó)文聯(lián)中國(guó)改革開放的理論與實(shí)踐優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)、2003年獲北京律師協(xié)會(huì)優(yōu)秀論文一等獎(jiǎng)：曾出版與主編《購(gòu)房、租房》、《如何防范房地產(chǎn)買賣中的風(fēng)險(xiǎn)》、《律師房地產(chǎn)業(yè)務(wù)》、《股權(quán)激勵(lì)與公司治理法律實(shí)務(wù)》和《中倫文德》雜志等書刊，在律師界及房地產(chǎn)領(lǐng)域有一定影響。2003年和2004年連續(xù)獲得北京律師協(xié)會(huì)最佳專業(yè)委員會(huì)主任稱號(hào)，并于2005年被北京市律師協(xié)會(huì)評(píng)為優(yōu)秀委員。

書籍目錄

一、土地使用權(quán)1.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓郭某訴香港某公司和佛山某綜合公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案未經(jīng)審批轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地之效力二、房地產(chǎn)開發(fā)1.合作開發(fā)某公司訴某大學(xué)租賃合同糾紛三、房地產(chǎn)金融1.貸款中國(guó)建設(shè)銀行訴章丘大廈等借款合同糾紛案評(píng)析C公司與A銀行固定資產(chǎn)貸款中國(guó)工商銀行某支行訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和劉某一般借款合同糾紛案某房產(chǎn)置業(yè)有限公司與L先生保證金墊款糾紛一案2.典當(dāng)朱某訴北京某典當(dāng)行房產(chǎn)抵押典當(dāng)糾紛案四、房地產(chǎn)擔(dān)保1.房屋擔(dān)保某實(shí)業(yè)銀行訴北京某房地產(chǎn)開發(fā)總公司保證合同糾紛案原告××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴羅某和黃某商品房買賣合同糾紛案五、房地產(chǎn)工程1.土石方某公司與某出版社建筑工程施工合同爭(zhēng)議仲裁案評(píng)析2.給排水建筑公司訴某產(chǎn)業(yè)公司施工合同糾紛案3.電熱氣暖安裝公司訴某房地產(chǎn)公司施工合同糾紛案4.建安某建筑局訴某公司拖欠工程款爭(zhēng)議仲裁案評(píng)析某建設(shè)有限公司申請(qǐng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付建筑工程合同款項(xiàng)仲裁案某建筑公司訴某科技公司施工合同糾紛案某建筑公司與科技公司施工合同仲裁案A建筑公司訴B建筑公司施工分包合同糾紛案某建筑股份有限公司申請(qǐng)某區(qū)某鎮(zhèn)人民政府支付建筑工程合同款項(xiàng)仲裁案建筑公司與開發(fā)公司施工合同仲裁案某集團(tuán)公司訴建筑公司、設(shè)計(jì)公司工程質(zhì)量糾紛案某監(jiān)理公司與某教育公司監(jiān)理合同糾紛案5.保險(xiǎn)建筑施工人員團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)案六、房地產(chǎn)所有權(quán)1.商品房預(yù)售江某訴某房地產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛陳×訴北京××?xí)狗康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案香港業(yè)主與黃山利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣案王××訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司退房案周某、后某訴某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同糾紛陳某與某房地產(chǎn)公司商品房買賣糾紛訴訟案原告××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴張某商品房買賣合同糾紛案申請(qǐng)人宋某與被申請(qǐng)人某房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣糾紛仲裁案2.商品房現(xiàn)售某業(yè)主訴某房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案評(píng)析丁某訴某公司商品房買賣糾紛一案3.房屋參建聯(lián)建星海公司聯(lián)建案七、房地產(chǎn)物業(yè)管理1.開發(fā)商遺留問(wèn)題某物業(yè)管理公司與某房地產(chǎn)公司前期物業(yè)管理顧問(wèn)合同糾紛一案2.物業(yè)費(fèi)用物業(yè)管委會(huì)與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)糾紛案原告××基業(yè)物業(yè)管理有限公司訴趙某房地產(chǎn)物業(yè)管理糾紛案3.設(shè)施管理與維修某物業(yè)管理公司訴傅某物業(yè)管理合同糾紛案原告××物業(yè)管理有限公司訴李某房地產(chǎn)物業(yè)管理糾紛案八、房地產(chǎn)租賃1.土地房屋設(shè)備等整體租賃趙某訴韓某租賃合同糾紛2.房屋單體租賃某證券公司與某商貿(mào)公司房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案評(píng)析大廈外墻租用做廣告位案3.承包經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)人某大廈與被申請(qǐng)人某投資顧問(wèn)有限公司承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛仲裁案九、房地產(chǎn)拆遷1.拆遷者(拆遷人、被拆遷人)拆遷協(xié)議主體的資格認(rèn)定被拆遷人范圍的確定原告楊某訴××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償糾紛案某經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司訴某控股股份公司房屋拆遷合同糾紛2.拆遷補(bǔ)償北京某賓館有限責(zé)任公司訴北京某區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局房屋拆遷裁決案十、房地產(chǎn)中介1.經(jīng)紀(jì)陳×與中介機(jī)構(gòu)房屋租賃糾紛案董××與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)糾紛韓××與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司委托代理合同糾紛商品房委托銷售案

章節(jié)摘錄

[案情摘要]1998年10月18日，河北省A市星海公司與河北省實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)B市分公司實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司）簽訂《聯(lián)建協(xié)議》，由星海公司參與建設(shè)實(shí)達(dá)商務(wù)中心。協(xié)議約定：（1）由實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)建設(shè)用地及實(shí)達(dá)商務(wù)中心工程建設(shè)的報(bào)批及施工；（2）星海公司負(fù)責(zé)提供部分建設(shè)資金，總計(jì)為人民幣7，402，850元；（3）工程建成后，星海公司將擁有商務(wù)中心第16層的房屋產(chǎn)權(quán)及相應(yīng)比例的土地使用權(quán)；（4）實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并于2000年3月15日之前將商務(wù)中心第16層交付星海公司。協(xié)議簽訂后，實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司開始進(jìn)行實(shí)達(dá)商務(wù)中心的施工工作。星海公司亦分期將聯(lián)建款付給實(shí)達(dá)公司。然而，至1999年底開始，星海公司停止向?qū)嵾_(dá)實(shí)業(yè)公司支付聯(lián)建款項(xiàng)。2000年1月，河北省實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)決定將包括實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司在內(nèi)的位于B市的7個(gè)分公司和分理處合并，并成立實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)控股的B市實(shí)海股份有限公司。同年6月份，原實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司注銷，新的實(shí)海股份有限公司經(jīng)國(guó)家工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立。2000年12月，實(shí)達(dá)商務(wù)中心竣工，并更名為弘度大廈投入使用。至此，星海公司仍有聯(lián)建尾款2，959，675元未付，實(shí)達(dá)實(shí)業(yè)公司也未將所建工程弘度大廈的第16層交與星海公司使用。2001年初，實(shí)海股份有限公司與建偉公司簽訂商品房買賣合同，將弘度大廈的第16層賣給建偉公司作為辦公場(chǎng)所，并辦理了相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

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