房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指導(dǎo)案例與審判依據(jù)

前言

我國(guó)幅員遼闊、各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡、訴訟糾紛復(fù)雜多樣、個(gè)別地方人民法院存在“同案不同判”等現(xiàn)象。這些客觀情況影響了人民法院的判案質(zhì)量，更要求我們及時(shí)總結(jié)審判工作經(jīng)驗(yàn)、統(tǒng)一司法尺度和裁判標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范法官自由裁量權(quán)。為加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院幾年來(lái)做出了大量努力和嘗試，并逐漸總結(jié)出六種較為有效的方式：一是司法解釋的方式。即通過(guò)制定司法解釋及設(shè)定司法解釋在整體司法實(shí)踐中的普遍約束力的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)法制統(tǒng)一。二是通過(guò)對(duì)地方各級(jí)法院和專(zhuān)門(mén)法院的審判監(jiān)督來(lái)確保法制統(tǒng)一。具體包括三個(gè)途徑：(1)審判監(jiān)督程序，即主動(dòng)或被動(dòng)地對(duì)地方各級(jí)法院或?qū)ｉT(mén)法院已經(jīng)生效的判決提起再審；(2)通過(guò)審級(jí)，即對(duì)上訴到最高人民法院的案件進(jìn)行審理，通過(guò)上訴案件的審理對(duì)下級(jí)法院的審判進(jìn)行監(jiān)督；(3)通過(guò)指定管轄，即對(duì)某些不適宜由原具有管轄權(quán)的法院審判的案件，指定由其認(rèn)為適宜審判的法院管轄。三是案例指導(dǎo)的方式。建立和完善案例指導(dǎo)制度，重視指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級(jí)法院審判工作、豐富和發(fā)展法學(xué)理論等方面的作用。最高人民法院制定關(guān)于案例指導(dǎo)制度的規(guī)范性文件，規(guī)定指導(dǎo)性案例的編選標(biāo)準(zhǔn)、編選程序、發(fā)布方式、指導(dǎo)規(guī)則等。

內(nèi)容概要

最高人民法院加強(qiáng)審判指導(dǎo)，統(tǒng)一司法標(biāo)；隹的六種較為有效的方式是，司法解釋、審判監(jiān)督、案例指導(dǎo)、司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、會(huì)議紀(jì)要。    本書(shū)即是以上述方式為出發(fā)點(diǎn)，匯集最高人民法院、各高級(jí)人民法院發(fā)布過(guò)的指導(dǎo)性案例，通過(guò)對(duì)同類(lèi)案由案件的集合、整理，為統(tǒng)…司法標(biāo)準(zhǔn)提供參考。    本書(shū)收錄的指導(dǎo)性案例，在法律適用中大多存在著_些疑難問(wèn)題，多為現(xiàn)行法律沒(méi)有明確規(guī)定或是在理解上可能有分歧的。通過(guò)參照既有判例可以引導(dǎo)類(lèi)似的案件同案同判。    除指導(dǎo)案例外，司法政策、領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)、會(huì)議紀(jì)要等審判依據(jù)，在司法領(lǐng)域中也發(fā)揮著重要的作用。故本書(shū)除收錄審判中常用的法律法規(guī)、司法解釋外，還分類(lèi)集結(jié)了上述審判政策，為辦案人員提供較為全面的政策依據(jù)。

書(shū)籍目錄

上篇　指導(dǎo)案例　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)001  　　誠(chéng)實(shí)信用原則的具體運(yùn)用——花園公司與鑫苑公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案 　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)002  　　民事案件糾紛性質(zhì)的界定——臨沂市羅莊區(qū)人民政府與臨沂鑫圣園公墓管理處土地使用權(quán)糾紛上訴案  　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)003  　　國(guó)家政策在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同履行中的作用——青島市嶗山區(qū)國(guó)土局與青島南太公司土地使用權(quán)出讓合同糾紛上訴案  　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)004　　　債權(quán)人能否請(qǐng)求撤銷(xiāo)約定轉(zhuǎn)移債權(quán)的合同——北海市人民政府與鄭明如返還土地出讓金糾紛上訴案　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)005  　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否為“一物二賣(mài)”——長(zhǎng)信公司與吉林省建筑設(shè)計(jì)院土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案　　案例編號(hào)：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛——指導(dǎo)006  　　國(guó)土局出讓的土地存在瑕疵時(shí)的責(zé)任認(rèn)定——虹城公司與上海市房地局土地使用權(quán)糾紛上訴案　二、土地租賃合同糾紛　　案例編號(hào)：土地租賃合同糾紛——指導(dǎo)001  　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租行為效力的認(rèn)定與處理——消防支隊(duì)與墊江總廠、小林大酒店房屋租賃糾紛上訴案　三、臨時(shí)用地合同糾紛　　案例編號(hào)：臨時(shí)用地合同糾紛——參考001  　　臨時(shí)用地合同違法的認(rèn)定——牛坨子村訴中國(guó)大冢制藥有限公司（中日合資企業(yè)）臨時(shí)用地糾紛案　四、委托代建合同糾紛　　案例編號(hào)：委托代建合同糾紛——指導(dǎo)001　　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與建設(shè)工程施工合同混同糾紛的處理——大連新中保公司與天成公司代建合同糾紛案　五、合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛　　案例編號(hào)：合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛——指導(dǎo)001　　　內(nèi)心確信與實(shí)質(zhì)公正——七色光公司與西城工行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛上訴案　　案例編號(hào)：合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛——指導(dǎo)002　　　妨礙舉證的事實(shí)推定規(guī)則在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛中的具體運(yùn)用——運(yùn)通公司與永嘉公司、昌業(yè)公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案　　案例編號(hào)：合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛——指導(dǎo)003　　　房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同還是合作建房合同——安益公司與機(jī)場(chǎng)公司合作建房合同糾紛上訴案　　　……下篇　審判依據(jù)

章節(jié)摘錄

鑫苑公司起訴稱(chēng)，2004年9月16日，鑫苑公司與花園公司簽訂了協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)約定花園公司向鑫苑公司轉(zhuǎn)讓位于河南省鄭州市隴海中路以南、慶豐街以西、永安街以北的63，328.1平方米土地使用權(quán)以及該土地上的在建項(xiàng)目（家樂(lè)福超市），總轉(zhuǎn)讓價(jià)款16，895萬(wàn)元。花園公司保證按照約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批、登記手續(xù)，土地上建筑物、附屬物拆遷，市場(chǎng)清理以及在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將土地占有權(quán)移交鑫苑公司。協(xié)議書(shū)簽訂后，鑫苑公司按照約定支付給花園公司6652萬(wàn)元，同時(shí)支付在建工程款575萬(wàn)余元。但花園公司不按協(xié)議書(shū)的約定履行義務(wù)，并于2005年3月21日致函鑫苑公司，提出變更履行意見(jiàn)，即：“2004年9月16日以及以后簽訂的協(xié)議予以解除，雙方就善后事宜進(jìn)行協(xié)商；花園公司同意將家樂(lè)福項(xiàng)目及其占用的土地轉(zhuǎn)讓給鑫苑公司并提出重新簽訂協(xié)議，其余土地不再轉(zhuǎn)讓?！敝链嘶▓@公司公開(kāi)其悔約的態(tài)度，已經(jīng)無(wú)法按照協(xié)議書(shū)約定的時(shí)間在2004年12月5日之前完成土地使用權(quán)變更登記并向鑫苑公司移交土地使用權(quán)一其行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。請(qǐng)求判令：(1)花園公司按照2004年9月16日簽訂的協(xié)議書(shū)的約定，承擔(dān)向鑫苑公司履行轉(zhuǎn)讓土地的義務(wù)；(2)花園公司承擔(dān)違約金1689.5萬(wàn)元（即協(xié)議總價(jià)款16，895萬(wàn)元的10%）；(3)花園公司承擔(dān)工程實(shí)際損失7，060，501.80元（截止到2005年6月20日）；(4)花園公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用、申請(qǐng)費(fèi)用。

編輯推薦

　　指導(dǎo)案例　通過(guò)公布最高人民法院及各省市人民法院審理的典型案例。指導(dǎo)同案、類(lèi)案的審判。統(tǒng)一法律適用和裁判標(biāo)準(zhǔn)。減少“同案不同判”的情形。提高裁判結(jié)果的公信度。　　司法解釋　最實(shí)用、最常用的審判依據(jù)?！　∷痉ㄕ摺∪嗣穹ㄔ焊鶕?jù)國(guó)家政策，結(jié)合法院工作實(shí)際制定的工作方針、工作重點(diǎn)及一個(gè)時(shí)期的審判工作方向，是國(guó)家政策在司法領(lǐng)域的具體體現(xiàn)?！　☆I(lǐng)導(dǎo)講話(huà)　答記者問(wèn)　權(quán)威解讀相關(guān)法律政策?！　?huì)議紀(jì)要　記載、傳達(dá)重要審判工作會(huì)議的情況和議定事項(xiàng)。

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