建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)

前言

《建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)》一書自2008年11月問(wèn)世后，受到了社會(huì)各界的關(guān)注和一致好評(píng)，第一版6000冊(cè)已銷售一空。本書曾連續(xù)數(shù)月榮膺當(dāng)當(dāng)網(wǎng)“法律類圖書銷售榜”的TOP100，曾在上海律師培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)被爭(zhēng)購(gòu)一空，曾有多位外地事務(wù)所主任來(lái)電來(lái)函要求為全所律師購(gòu)買本書，也曾有高級(jí)法官、大型建筑房地產(chǎn)企業(yè)法務(wù)總監(jiān)因無(wú)法從市場(chǎng)上購(gòu)買到此書向我尋求幫助。應(yīng)該說(shuō)，本書銷售業(yè)績(jī)之好，業(yè)界反響之大，都超過(guò)了我的預(yù)期，也極大地鼓舞了我，令我倍感欣慰。為了方便讀者及時(shí)反饋意見(jiàn)，我們?cè)跁懈接×恕蹲x者意見(jiàn)反饋表》，自首次出版以來(lái)的一年半時(shí)間內(nèi)，我們收到百余封讀者反饋的意見(jiàn)。讀者們對(duì)本書的可讀性、內(nèi)容針對(duì)性、實(shí)用性均給予了很高的評(píng)價(jià)，同時(shí)對(duì)于本書及團(tuán)隊(duì)的發(fā)展提出了中肯的建議。在反饋的人群中，有法官，有律師，有建設(shè)單位、施工企業(yè)的法務(wù)總監(jiān)、法務(wù)經(jīng)理、合約部經(jīng)理，也有造價(jià)咨詢公司、監(jiān)理公司的造價(jià)人員、監(jiān)理人員，行政機(jī)關(guān)特別是審計(jì)機(jī)關(guān)的官員，還有即將畢業(yè)走上社會(huì)的大學(xué)生、研究生。許多讀者已經(jīng)成為我們的好朋友，他們?cè)趯?duì)本書繼續(xù)關(guān)注之外還定期瀏覽我們的網(wǎng)站，閱讀我們寄送的期刊，就專業(yè)問(wèn)題彼此進(jìn)行深入探討；有的讀者已經(jīng)成為我們的客戶，彼此溝通和交流的平臺(tái)更進(jìn)一步、更直接，也更加深入。對(duì)于任何反饋意見(jiàn)，我都如獲至寶，細(xì)細(xì)研讀，并將大家建議納入到團(tuán)隊(duì)的發(fā)展規(guī)劃中去。

內(nèi)容概要

本書引用了作者親自經(jīng)辦的大量典型、真實(shí)的案例，深入淺出地闡釋了：在工程建設(shè)過(guò)程中，建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)范管理，防范法律風(fēng)險(xiǎn)；一旦涉及訴訟，代理人如何全面、準(zhǔn)確地把握案情，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

作者簡(jiǎn)介

周吉高，1968年11月出生，分別于同濟(jì)大學(xué)中國(guó)科學(xué)院和復(fù)旦大學(xué)取得工學(xué)學(xué)士、工學(xué)碩士和法律碩士學(xué)位。具有律師、造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，現(xiàn)任上海市律師協(xié)會(huì)建筑與房地產(chǎn)法律研究委員會(huì)主任、上海市海華永泰律師事務(wù)所副主任、高級(jí)合伙人。    
　  從事建筑房地產(chǎn)律師職業(yè)前，周吉高律師曾供職于外國(guó)總承包企業(yè)韓國(guó)三星建設(shè)株式會(huì)社、大型外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)金光集團(tuán)上海金光外灘置地有限公司．專門從事工程造價(jià)、合同管理工作。其后在上海市建緯律師事務(wù)所、上海市申達(dá)律師事務(wù)所從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師工作。期間，曾于2004年2月18日，應(yīng)最高人民法院邀請(qǐng)，作為全國(guó)律師代表參加了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（稿）研討會(huì)。
    多年來(lái)，周吉高律師累計(jì)為招商地產(chǎn)、天津泰達(dá)、大華集團(tuán)、沿海綠色家園、富都世界、信達(dá)銀泰等50多家全國(guó)知名的大型房地產(chǎn)公司（集團(tuán)）。浙江寶業(yè)、蘇中建設(shè)、上?；A(chǔ)、上海建工橋隧、上海八建、南匯建總、中建四局、上海泛華等40余家特級(jí)、一級(jí)施工企業(yè)提供建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)，并于2006年獲得首屆全國(guó)建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專業(yè)律師稱號(hào)。同時(shí)，周吉高律師還多次應(yīng)上海市律師協(xié)會(huì)、上海市建筑施工行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部干部學(xué)院、中國(guó)工程學(xué)會(huì)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)等單位的邀請(qǐng)，為律師、建筑房地產(chǎn)從業(yè)人員提供專業(yè)法律實(shí)務(wù)講座。
　  周吉高律師組建的建筑與房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)律師團(tuán)隊(duì)，以“專業(yè)、忠誠(chéng)、共同發(fā)展”為核心價(jià)值觀。并立志成為中國(guó)建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)的領(lǐng)跑者。

書籍目錄

上編　第一講　施工合同司法解釋的主要內(nèi)容及在辦理案件中的運(yùn)用　  一、關(guān)于施工合同無(wú)效五類情形的規(guī)定　  二、關(guān)于無(wú)效施工合同結(jié)算的規(guī)定　  三、關(guān)于黑白合同結(jié)算的規(guī)定　  四、關(guān)于逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算的規(guī)定　  五、關(guān)于工程款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定　  六、關(guān)于司法審價(jià)范圍的規(guī)定　  七、其他主要規(guī)定　第二講　建設(shè)工程工程款糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　　一、起訴的條件　　二、司法審價(jià)與否　　三、司法審價(jià)的范圍如何來(lái)確定　　四、司法審價(jià)的依據(jù)　　五、審理程序及審價(jià)報(bào)告質(zhì)證方法　　六、代理人的主要工作　第三講　建設(shè)工程工程質(zhì)量糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　　一、工程質(zhì)量的相關(guān)知識(shí)　　二、就工程質(zhì)量問(wèn)題是提起反訴還是進(jìn)行抗辯?如果反訴，反訴請(qǐng)求如何確定　　三、如何確定訴訟主體　　四、舉證責(zé)任分配及如何舉證和質(zhì)證　　五、如何適用法律　第四講　建設(shè)工程工期違約金糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù)　  一、工期的相關(guān)知識(shí)　  二、如何確定訴訟請(qǐng)求　  三、舉證責(zé)任的分配和證明標(biāo)準(zhǔn)　  四、從相關(guān)事實(shí)的認(rèn)定，看如何舉證和質(zhì)證　  五、如何適用法律　第五講　工程建設(shè)造成周邊建筑物損害賠償糾紛案件訴訟代理法律實(shí)務(wù) 　 一、典型案例案情介紹　  二、該類案件涉及的四個(gè)法律問(wèn)題和兩種法律關(guān)系　  三、處理該類案件的關(guān)鍵　  四、典型案例剖析下編　第一講　業(yè)主方建設(shè)工程施工合同管理法律實(shí)務(wù)  　一、舉辦該講　座的必要性、特點(diǎn)和目標(biāo)　  二、合同總體策劃階段存在的法律問(wèn)題及解決辦法　  三、招投標(biāo)階段存在的法律問(wèn)題及解決辦法　  四、簽訂建設(shè)工程施工合同階段存在的法律問(wèn)題及解決辦法　  五、履行建設(shè)工程施工合同階段存在的問(wèn)題及解決辦法　  六、糾紛處理階段存在的法律問(wèn)題及解決辦法　第二講　《建設(shè)工程施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本評(píng)審法律實(shí)務(wù)　  一、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本評(píng)審過(guò)程　  二、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本的特點(diǎn)　  三、《施工合同》標(biāo)；隹文本評(píng)審中的主要問(wèn)題及解決方案　  四、《施工合同》標(biāo)準(zhǔn)文本組成、使用前提條件、使用辦法及使用中需要注意的問(wèn)題　  五、后續(xù)尚需跟迸的地方　第三講　工程簽證法律實(shí)務(wù)　  一、工程簽證的概念……附錄：相關(guān)法律規(guī)范

章節(jié)摘錄

明是由于建設(shè)單位的原因，而且這些原因確實(shí)導(dǎo)致了工期的延誤，而且要證明出實(shí)際延誤的天數(shù)。也就是說(shuō)，施工單位要舉證證明引起工期延誤的事項(xiàng)、實(shí)際延誤的天數(shù)、延誤的事項(xiàng)與延誤的天數(shù)要有因果關(guān)系。如果不能證明這些內(nèi)容，工期就不能夠順延，施工單位就要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。顯然，剛才講的兩種情況的證明標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。前面是一個(gè)定性的證明標(biāo)準(zhǔn)，后面是一個(gè)定量的證明標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然前面的定性也非全定性，定性角度也不能達(dá)到舉證的要求。在這樣的情況下，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果證明標(biāo)準(zhǔn)不同，得出的結(jié)果完全兩樣。這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有作出相應(yīng)的解釋，導(dǎo)致某些案件一審判決施工單位不承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任，而二審判決施工單位承擔(dān)全部的逾期竣工違約責(zé)任。為什么？因?yàn)樽C明標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一審按照施工單位只要證明是建設(shè)單位的原因?qū)е鹿て谘诱`，有這么樣的情況發(fā)生，比如說(shuō)工程量增加、設(shè)計(jì)變更、拖欠工程款等等情況，施工單位就免責(zé)。而二審法院的證明標(biāo)準(zhǔn)顯然除了要證明有設(shè)計(jì)變更、工程量增加或者拖欠工程款以外，還要證明這種情況工期確實(shí)延誤了，而且這些情況與導(dǎo)致工期延誤之間要有因果關(guān)系，如果不能證明，就是施工單位要承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有得到解釋，實(shí)際中怎么操作呢？還是回到《司法解釋》以前的狀況。第六，肢解發(fā)包合同的效力問(wèn)題、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽訂的施工合同的效力問(wèn)題。這些問(wèn)題在《司法解釋》中都沒(méi)有涉及。而《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位不得肢解發(fā)包。該規(guī)定使用的是“不得”這兩個(gè)字，是一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定，違反這個(gè)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效嗎？按照《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，那現(xiàn)在這種情況下，合同是否無(wú)效？《司法解釋》沒(méi)有作出明確規(guī)定。再比如說(shuō)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這時(shí)候簽訂的施工合同的效力如何呢？《司法解釋》也沒(méi)有規(guī)定。

媒體關(guān)注與評(píng)論

書如其人，結(jié)構(gòu)明晰，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，言語(yǔ)質(zhì)樸，一如他在庭審現(xiàn)場(chǎng)的雄辯之風(fēng)?！憬瓕殬I(yè)上海公司 副總經(jīng)理 許大宇本書內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非常實(shí)用，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在工程管理中遇到的許多疑難法律問(wèn)題?！猩痰禺a(chǎn)成本管理部總監(jiān)、肖華勇本書來(lái)源于實(shí)踐，并用于指導(dǎo)實(shí)踐，完美地將工程管理、法學(xué)理論和律師實(shí)務(wù)結(jié)合在一起。——復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院教授孫曉屏這是一本立志從事建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師、工程管理人員、法務(wù)人員都應(yīng)細(xì)細(xì)品讀的經(jīng)典實(shí)務(wù)專著?！康禺a(chǎn)時(shí)報(bào)特稿部主任陳云芳本書系統(tǒng)地闡述了建設(shè)工程施工合同糾紛的代理方法，同時(shí)，也從司法實(shí)踐和工程實(shí)踐的角度，詳細(xì)地論述了簽證與索賠以及工程管理過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，是一本實(shí)踐性非常強(qiáng)的好書?！ㄖr(shí)報(bào)建筑法苑主編孫賢程　 建設(shè)工程專項(xiàng)法律實(shí)務(wù)與我們?cè)靸r(jià)人員．監(jiān)理人員的工作密切相關(guān)，本書所講內(nèi)容，特別是案例，將對(duì)我們的工作有直接的指導(dǎo)作用?！虾５谝粶y(cè)量師事務(wù)所有限公司 總經(jīng)理 朱堅(jiān)建筑施工行業(yè)糾紛多，周律師的這本書，為我們施工企業(yè)提供了很好的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防范策略，同時(shí)，為辦理好建設(shè)工程施工合同糾紛提供了非常實(shí)用的技巧及方法?！虾Ｊ薪ㄖ┕ば袠I(yè)協(xié)會(huì) 副秘書長(zhǎng) 龔一民周律師連續(xù)三年為上海律師舉辦了建設(shè)工程法律實(shí)務(wù)的系列講座，深受廣大上海律師的歡迎，根據(jù)講稿整理的本書，也同樣值得全國(guó)律師同行一讀?！虾Ｊ新蓭焻f(xié)會(huì)律師學(xué)院教務(wù)長(zhǎng) 田慶琪

編輯推薦

　　立志成為中國(guó)建筑房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)的領(lǐng)略者——上海建領(lǐng)城達(dá)律師事務(wù)所　　打造最全面、最專業(yè)、最實(shí)用的建筑房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)圖書

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