中國不動產物權法

前言

　　這是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民了解與熟悉物權法的書?！　?007年10月1日，這個共和國歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個里程碑——中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日?！　≡诠埠蛧洑v了漫長的58年后，一部有關不動財產的法律終于問世，并引起國內外的高度關注。不僅是由于它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國家的長治久安關系密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個家庭都擁有了自己或大或小的房地產，在占世界人口1／5的一個大國，這本身就是一個了不起的成就。因此，《物權法》的出臺，其意義不僅是為保護公民不動產財產提供了法律依據，而且也是對改革開放成果的法制性捍衛(wèi)，是中國政府保護人權，有序推進法制社會、和諧社會建設的有力舉措。

內容概要

　　這是一本有關中國物權法理論與實踐的著作，也是一本幫助公民了解與熟悉物權法的書。　　2007年10月1日，這個共和國歷史上值得記住的日子，它不僅是共和國58周年的國慶日，也是中國民法史上的一個里程碑——中華人民共和國第一部《物權法》的實施之日。　　在共和國經歷了漫長的58年后，一部有關不動財產的法律終于問世，并引起國內外的高度關注。不僅是由于它與我們每個公民的切身利益息息相關，而且也與我們國家的長治久安關系密切。中國二十多年改革開放中最令人欣喜的成果之一是幾乎每一個家庭都擁有了自己或大或小的房地產，在占世界人口1／5的一個大國，這本身就是一個了不起的成就。因此，《物權法》的出臺，其意義不僅是為保護公民不動產財產提供了法律依據，而且也是對改革開放成果的法制性捍衛(wèi)，是中國政府保護人權，有序推進法制社會、和諧社會建設的有力舉措?！　∽鳛楣褡钪匾奈镔|財富——土地與房產，幾乎是所有人一生追求的目標。當今中國，隨著中國城市土地使用制度與住房制度的改革、農村承包制的實行以及房地產商品化的發(fā)展，不動產私有化程度大幅度提高。公民不動產財產已成為公民私有財產中最為重要與最具保值價值的組成部分。同時，不動產也成為當今公權與私權矛盾沖突最突出的領域。對不動產物權的法律保護成為私法的首要任務?！吨袊粍赢a物權法：原理·規(guī)則·適用》以不動產物權為研究對象，對不動產物權的理論與實踐進行了系統(tǒng)的研究與探討，以期在建構體系框架的同時，滿足公民學習不動產財產法律制度的系統(tǒng)知識的愿望?！吨袊粍赢a物權法：原理·規(guī)則·適用》也是本人主持的2006年江蘇省青藍工程項目成果與2007年國家社會科學基金項目（07BFX027）《不動產財產權行使自由與限制研究》先期成果?！　　吨袊粍赢a物權法：原理·規(guī)則·適用》是關于介紹“中國不動產物權法”的專著，書中具體包括了：不動產稅收法律制度、夫妻共有房產登記在一方名下的情況、質量不合格房屋交付之責任、不動產抵押權的實現方式創(chuàng)新、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型等內容。

作者簡介

　　金儉，女，1963年生，江蘇太倉人。現為南京大學法學院教授、博士研究生導師。南京大學住宅政策與不動產法研究中心主任。1985年于南京大學法律系畢業(yè)留校任教至今。先后于南京大學獲法學學士學位、法學碩i學位、法學博士學位。2001年9月至2002年12月赴美國加州大學柏克利法學院作訪問學者，主攻美同財產法。曾先后應邀出訪過美國、澳大利亞、英國、日本等國開展學術交流。主持國家社會科學基金《中國住宅法研究》、《不動產財產權自由與限制研究》二項，主持與參與江蘇省及外省橫向課題多項。兼任《法制與社會》雜志特約編輯、南京市中級人民法院法學專家咨詢員、南京市仲裁委員會仲裁員?！　≈饕芯款I域房地產法、土地法、不動產物權法、中外法制比較研究。在法律出版社、科學出版社、臺灣翰盧圖書有限公司、南京大學出版社出版《不動產財產權自由與限制研究》、《中國住宅法研究》、《房地產法研究》、《房地產法學》、《中國不動產物權法律保護——立法、案例與理論》、《房地產法的理論與實務》等多部著作。在全國核心刊物及其它刊物發(fā)表專業(yè)論文五十多篇。2005年、2006年分別獲江蘇省哲學社會科學優(yōu)秀成果獎、汀蘇省人文社會科學優(yōu)秀學術成果獎。2006年被評為江蘇省青藍工程中青年學術帶頭人。

書籍目錄

序言上篇　不動產物權立法與理論第一章 不動產物權與不動產法律體系一、不動產概念考察二、不動產構成要素三、不動產物權與物權體系四、不動產法律體系與完善第二章 不動產物權的取得一、基于法律行為的不動產物權取得二、不動產物權的善意取得三、不動產時效取得制度四、不動產物權的其他取得方式第三章 不動產物權登記與交易安全一、不動產登記的物權效力二、不動產物權登記與不動產交易合同效力三、不動產登記的公示、公信原則四、不動產登記機構與登記材料五、不動產預告登記六、不動產更正登記和異議登記七、不動產登記當事人和登記機構的法律責任第四章 不動產物權保護及方式一、不動產財產征收與征用二、公共利益三、不動產征收之例外四、不動產征收之補償五、不動產物權救濟之手段中篇　不動產物權體系與內容第五章 不動產所有權與共有權一、不動產所有權二、國有土地所有權三、集體不動產所有權四、房屋所有權五、不動產共有權第六章 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權與相鄰權一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權二、業(yè)主的專有權與權利義務三、業(yè)主的共有權與權利義務四、不動產相鄰權五、不動產相鄰權的內容六、占有權制度第七章 農村土地承包經營權一、土地承包經營權性質二、土地承包經營合同與承包期限三、土地承包經營權證書四、土地承包經營權流轉五、土地承包經營權繼承第八章 建設用地使用權一、建設用地的審批二、建設用地使用權的出讓三、房地產開發(fā)經營用地四、建設用地使用權的劃撥五、建設用地使用權的轉讓六、建設用地使用權的出租七、農民集體建設用地使用權的流轉八、建設用地使用權的收回第九章 農村宅基地使用權一、農村宅基地使用權的取得二、農民財產權益的保護與糾紛處理原則三、宅基地使用權流轉問題四、宅基地再分配第十章 地役權一、地役權的法律屬性二、地役權的設定三、地役權的變動第十一章 不動產抵押權一、不動產抵押的范圍二、權利質押作為不動產擔保物權的合格類型三、在建工程抵押四、預購商品房貸款抵押五、不動產抵押權與承租權的沖突六、房地產抵押期限七、建設工程款優(yōu)先受償權八、不動產抵押登記九、不動產多重抵押的開禁十、不動產抵押權的實現方式創(chuàng)新下篇　不動產物權交易及相關問題第十二章 不動產買賣合同一、不動產買賣合同的訂立二、售樓書、售樓廣告的法律性質與法律效力三、認購金、定金的法律性質與處理四、不動產買賣的有效條件五、不動產買賣的范圍六、不動產優(yōu)先購買權的行使第十三章 不動產買賣合同履行與違約責任一、出賣方變更小區(qū)規(guī)劃之責任二、交付之房屋面積與合同約定不符之責任三、質量不合格房屋交付之責任四、出賣人一房二賣或抵押之責任五、房屋交付時間延期之責任六、房屋所有權證遲延與不能辦證之責任七、第三人善意取得制度的適用八、房地產買賣合同的解除情形九、雙倍賠償之情形十、不可抗力與商品房買賣合同的履行十一、商品房買賣合同履行中的情勢變更第十四章 涉外不動產買賣一、外商投資房地產的市場準入制度二、外商投資企業(yè)房地產開發(fā)經營管理的規(guī)定三、涉外房產買賣的條件四、涉外不動產登記及涉外證明程序五、涉外房地產買賣的程序六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則第十五章 不動產租賃法律制度一、不動產租賃的有效條件二、房屋租賃合同的內容三、不動產租賃當事人的權利與義務四、房屋租賃合同的續(xù)期與終止五、承租人的優(yōu)先購買權六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬七、房屋轉租問題第十六章 不動產稅收法律制度一、我國不動產稅收制度的建立和發(fā)展二、不動產稅收對市場經濟的調控三、房地產投資環(huán)節(jié)的課稅四、房地產交易環(huán)節(jié)課稅五、房地產占用環(huán)節(jié)課稅六、房地產所得環(huán)節(jié)課稅第十七章 不動產財產與婚姻家庭、繼承一、夫妻不動產財產所有權的歸屬二、夫妻共有房產登記在一方名下的情況三、關于房改房的分割問題四、不動產財產的繼承五、不動產財產的法定繼承六、不動產財產的遺囑繼承七、不動產遺產的分割與處理八、涉外不動產財產的繼承與程序第十八章 不動產物業(yè)服務一、業(yè)主團體與業(yè)主規(guī)約二、物業(yè)服務合同三、前期物業(yè)管理與服務四、物業(yè)管理服務內容五、物業(yè)服務企業(yè)的責任六、物業(yè)管理收費及維修基金參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　不動產物權與不動產法律體系　　動產與不動產，是大陸法系民法對于財產的最主要分類。不動產相對于動產而言，由諸多要素構成。動產和不動產的劃分在整個物權法乃至民法典中占有重要的地位。正是通過把物區(qū)分為動產與不動產，才構建起物權法和民法典的理論大廈。物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。不動產物權是法律賦予民事主體依法對不動產享有直接支配和排他的權利?！　∫?、不動產概念考察　　不動產（real estate or real property），是指位置不能移動或者移動位置后會引起性質、形狀改變或降低其價值的財產。各國民法上對不動產大多作了界定。在美國，“土地及其上部的永久性建筑，以及基礎設施和諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權有關的任何權利或利益，在法律上稱為不動產”?！度毡久穹ǖ洹返?6條規(guī)定：“不動產是指土地及其定著物?！比鹗棵穹▽⒉粍赢a定義為：“不動產登記簿上已登記的獨立且持續(xù)的權利、礦山、土地的共有關系的所有部分。”《法國民法典》第518條將不動產定義為：“土地及其建筑物依其性質為不動產。”《德國民法典》中并沒有使用“不動產”一詞，而是使用“不可動之物”，其通行的解釋是“地產”，第96條規(guī)定：“土地的主要組成部分，為定著于土地的物，特別是建筑物及與土地尚未分離的出產物?！狈课莸冉ㄖ锸堑禺a的必要組成部分，與土地不可分割，突出了土地作為不動產核心的觀念。我國《物權法》第2條將物分為動產與不動產，但并未對不動產進行定義，也未區(qū)分動產與不動產的范圍?！稉７ā返?2條將不動產定義為：“不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見》第186條所作的解釋認為：“土地、附著于土地上的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設備為不動產?！北M管各國對不動產的表述不同，但都包含了土地、建筑物及土地上之定著物等要素?！　　?/pre>








圖書封面






評論、評分、閱讀與下載



還沒讀過(52)
勉強可看(377)
一般般(644)
內容豐富(2670)
強力推薦(218)


 


    中國不動產物權法 PDF格式下載