商品住房買(mǎi)賣(mài)貸款按揭法律問(wèn)題研究

內(nèi)容概要

中國(guó)改革開(kāi)放取得了令人矚目的巨大成就。如何分配改革發(fā)展的成果，是保障公民的生存權(quán)、發(fā)展權(quán)、平等權(quán)，促進(jìn)改革深化，維護(hù)國(guó)泰民安的社會(huì)秩序，構(gòu)建和諧社會(huì)，健全法律體系面臨的一個(gè)不容回避的問(wèn)題。    住房與每一個(gè)人的生存息息相關(guān)。住房制度改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的一個(gè)重要部分。從20世紀(jì)80年代初期開(kāi)始，城鎮(zhèn)居民個(gè)人住房逐步從租用公有住房、實(shí)物福利分房向住房貨幣化、市場(chǎng)化、商品化、私有化轉(zhuǎn)化。在近三十年的住房改革進(jìn)程中，我國(guó)內(nèi)地城鎮(zhèn)居民切實(shí)地分享到了改革開(kāi)放取得的成果，其住房條件得到了比以往任何時(shí)候都更快更好的改善。    本書(shū)作為國(guó)家社科基金重大A級(jí)項(xiàng)目——“改革發(fā)展成果分享法律機(jī)制研究”的研究成果之一，就我國(guó)內(nèi)地住房體制改革，在國(guó)家扶持、保障城鎮(zhèn)居民解決住房政策的引導(dǎo)下，對(duì)住房貸款采用的不同擔(dān)保方式進(jìn)行比較分析，并指出在商品住房貸款中不可能適用定金、留置、所有權(quán)保留方式，可以適用保證、抵押、質(zhì)押方式，但是，借貸雙方采用得最多最廣泛的不是法律已有成規(guī)的擔(dān)保方式，而是內(nèi)地法律沒(méi)有明文規(guī)定的按揭擔(dān)保方式。

作者簡(jiǎn)介

唐烈英，西南政法大學(xué)教授，法學(xué)博士。1955年生于四川成都，當(dāng)過(guò)三年知青、兩年紡織女工。自]983年從西南政法大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，一直從事法學(xué)教學(xué)工作。
代表性著作有：《中國(guó)物權(quán)法理論研究》(專(zhuān)著)，《法制教育》系列讀本(主編)、21世紀(jì)高等院校法學(xué)系列基礎(chǔ)教材《民法

書(shū)籍目錄

第一編  商品住房買(mǎi)賣(mài)貸款按揭概述  第一章  商品住房概述    一、與房屋有關(guān)的上位概念    二、房屋    三、住房    四、商品住房  第二章  商品住房買(mǎi)賣(mài)    一、中國(guó)內(nèi)地住房商品化的進(jìn)程    二、商品住房買(mǎi)賣(mài)    三、商品住房買(mǎi)賣(mài)合同    四、商品住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式  第三章  中國(guó)內(nèi)地商品住房買(mǎi)賣(mài)的按揭制度    一、按揭之詞源    二、中國(guó)內(nèi)地按揭概述    三、期房按揭和現(xiàn)房按揭    四、英美法、中國(guó)香港法、中國(guó)內(nèi)地按揭比較第二編  商品住房買(mǎi)賣(mài)貸款擔(dān)保方式比較  第四章  商品住房貸款中不可能適用的擔(dān)保方式    一、商品住房貸款不適用定金擔(dān)保    二、商品住房貸款不適用留置擔(dān)保    三、商品住房貸款不適用所有權(quán)保留擔(dān)保  第五章  商品住房貸款沒(méi)有適用的擔(dān)保方式——讓與擔(dān)保      一、讓與擔(dān)保的概念    二、讓與擔(dān)?？腕w權(quán)利的轉(zhuǎn)移方式    三、讓與擔(dān)保與我國(guó)內(nèi)地按揭的區(qū)別    四、讓與擔(dān)保與按揭的權(quán)利轉(zhuǎn)移問(wèn)題    五、讓與擔(dān)保與按揭優(yōu)劣之比較  第六章  商品住房貸款中的質(zhì)權(quán)    一、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物不能是商品住房    二、商品住房貸款采用質(zhì)權(quán)擔(dān)保方式的局限性  第七章  商品住房貸款中的抵押    一、商品住房貸款抵押的概念    二、商品住房貸款抵押與貸款按揭比較    三、期房不能作為抵押的客體    四、現(xiàn)房抵押銀行風(fēng)險(xiǎn)難以化解  第八章  商品住房貸款中的保證    一、住房貸款中個(gè)人或非專(zhuān)業(yè)擔(dān)保法人提供的連帶責(zé)任保證    二、商品住房貸款中開(kāi)發(fā)商提供的連帶責(zé)任保證……第三編  商品住房買(mǎi)賣(mài)貸款按揭在中國(guó)內(nèi)地的運(yùn)用  第九章  商品住房貸款按揭程序、相關(guān)合同及關(guān)系  第十章  商品住房貸款按揭保險(xiǎn)及其存在的問(wèn)題  第十一章 商品住房買(mǎi)賣(mài)貸款按揭當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利結(jié)束語(yǔ)參考文獻(xiàn)法律法規(guī)縮略語(yǔ)表

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