物業(yè)管理?xiàng)l例全程精解

內(nèi)容概要

本書圍繞對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例的理解和應(yīng)用，從四個(gè)不同的角度對(duì)法律條文作了詳細(xì)解讀，具體包括：（1）條文注釋：闡釋法律條文的含意、立法精神、實(shí)際應(yīng)用等問題。 （2）名詞解釋：解析法律條文中一些較難懂的法律專業(yè)術(shù)語。 （3）實(shí)用問答：解答法律條文在實(shí)踐應(yīng)用中的常見疑難問題。 （4）關(guān)聯(lián)法規(guī)：列舉與條文相關(guān)的重要法律、法規(guī)和司法解釋索引，書后附錄重要法律文件的正文，可供讀者查閱。

書籍目錄

《物業(yè)管理?xiàng)l例》導(dǎo)讀物業(yè)管理?xiàng)l例第一章　總剛  第一條　立法目的  第二條　物業(yè)管理定義　第三條　選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式　第四條　物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系　第五條　物業(yè)管理監(jiān)督管理體制第二章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　第六條　業(yè)主及業(yè)主權(quán)利　第七條　業(yè)主義務(wù)　第八條　業(yè)主大會(huì)的組成與宗旨　第九條　物業(yè)管理區(qū)域劃分　第十條　業(yè)主大會(huì)的成立　第十一條　業(yè)主決定事項(xiàng)　第十二條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議　第十三條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議制度　第十四條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的會(huì)前通知、告知和會(huì)議記錄  第十五條　業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)與職責(zé)  第十六條　業(yè)主委員會(huì)備案制度  第十七條　管理規(guī)約的內(nèi)容和效力　第十八條　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則　第十九條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作決定的限制　第二十條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與公安機(jī)關(guān)、居委會(huì)的關(guān)系第三章　前期物業(yè)管理　第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同　第二十二條　臨時(shí)管理規(guī)約　第二十三條　說明義務(wù)和承諾義務(wù)　第二十四條　前期物業(yè)管理招投標(biāo)　第二十五條　買賣合同內(nèi)容要求　第二十六條　前期物業(yè)服務(wù)合同期限　第二十七條　轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定　第二十八條　共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)　第二十九條　物業(yè)資料移交　第三十條　物業(yè)管理用房　第三十一條　建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任第四章　物業(yè)管理服務(wù)　第三十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)　第三十三條　物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度　第三十四條　物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則　第三十五條　物業(yè)服務(wù)合同　第三十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任　第三十七條　物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交　第三十八條　物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途　第三十九條　物業(yè)服務(wù)合同終止　第四十條　專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托　第四十一條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用　第四十二條　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納　第四十三條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督　第四十四條　特約服務(wù)  第四十五條　公用事業(yè)等單位收費(fèi)  第四十六條　對(duì)違法行為的制止和報(bào)告義務(wù)  第四十七條　安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員  第四十八條　物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)責(zé)任  第四十九條　物業(yè)投訴制度第五章　物業(yè)的使用與維護(hù)　第五十條　公共建筑和共用設(shè)施用途　第五十一條　道路、場地設(shè)施維護(hù)　第五十二條　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任　第五十三條　房屋裝飾裝修　第五十四條　住房專項(xiàng)維修資金制度　第五十五條　利用共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營　第五十六條　存在安全隱患時(shí)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第六章　法律責(zé)任　第五十七條　對(duì)建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰　第五十八條　建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對(duì)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任　第五十九條　對(duì)拒不按照法律、法規(guī)規(guī)定移交有關(guān)物業(yè)資料的處罰　第六十條　物業(yè)服務(wù)公司未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的法律責(zé)任　第六十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的法律責(zé)任　第六十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的法律責(zé)任　第六十三條　對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的處罰　第六十四條　對(duì)建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰  第六十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的法律責(zé)任  第六十六條　物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任  第六十七條　業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法律責(zé)任  第六十八條　業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的名義從事違法活動(dòng)的法律責(zé)任  第六十九條　行政機(jī)關(guān)工作人員在行政管理中的違法行為的法律責(zé)任第七章　附則　第七十條　生效日期附錄　中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）（2007年3月16日）　建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》的通知（2003年6月12日）　業(yè)主大會(huì)規(guī)程（2003年6月26日）　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（2003年11月13日）　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（2004年7月19日）　物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）（2007年9月10日）　前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法（2003年6月26日）　住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002年3月5日）　住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2007年12月4日）　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法（21007年11月26日修正）　物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定（2005年11月16日）　物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法（2005年11月16日）　物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法（2005年11月16日）　房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋（試行）（節(jié)錄）（2002年3月20日）　房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1991年2月4日）　建設(shè)領(lǐng)域違法違規(guī)行為舉報(bào)管理辦法（2002年7月11日）　前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）　前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）　業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）

章節(jié)摘錄

物業(yè)管理?xiàng)l例（2003年6月8日國務(wù)院令第379號(hào)公布根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂）第一章　總則第一條　立法目的為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。實(shí)用問答1．條例是如何規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)中各方主體的行為的？物業(yè)管理行為本質(zhì)上是一種民事法律行為，國家對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的基礎(chǔ)在于，物業(yè)管理往往涉及眾多業(yè)主的公共利益，當(dāng)單一業(yè)主的利益和業(yè)主間的公共利益出現(xiàn)沖突時(shí)，需要有一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)和協(xié)調(diào)機(jī)制，需要有指導(dǎo)各方行為的準(zhǔn)則。物業(yè)管理活動(dòng)涉及業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)使用人、公用事業(yè)單位等主體的權(quán)利義務(wù)。條例第二章對(duì)業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的產(chǎn)生、職責(zé)、會(huì)議形式、議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)、組成，管理規(guī)約的內(nèi)容效力，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居委會(huì)的關(guān)系等作了明確規(guī)定，著重規(guī)范業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的行為。條例第三章界定了建設(shè)單位在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，著重規(guī)范建設(shè)單位的行為。條例第四章就物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的資質(zhì)、資格，物業(yè)服務(wù)合同等作了詳細(xì)規(guī)定，著重規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、物業(yè)使用人、公用單位事業(yè)單位的行為。條例第五章著重規(guī)范物業(yè)使用和維護(hù)過程中各方主體的行為。2．條例為何要以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益為核心？物業(yè)管理，實(shí)質(zhì)上是業(yè)主行使對(duì)物業(yè)的所有權(quán)來滿足自身需求的過程，是建立在業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的。對(duì)物業(yè)管理立法，自應(yīng)以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益為核心。從條例的規(guī)定來看，也確實(shí)是這么做的。例如，條例要求建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益（第二十三條）；規(guī)定業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自轉(zhuǎn)讓（第二十七條）；強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反條例規(guī)定給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任（第五十八、六十、六十一、六十二條）。

編輯推薦

《物業(yè)管理?xiàng)l例全程精解》編輯推薦：業(yè)主委員會(huì)如何動(dòng)作？如何理解管理規(guī)約的法律效力？前期物業(yè)服務(wù)合同包括哪些內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)方式怎樣？建設(shè)單位對(duì)物業(yè)承擔(dān)怎樣的保修責(zé)任？《物業(yè)管理?xiàng)l例全程精解》是關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l例的全程精解，將對(duì)以上問題一一解答。法律文本，名詞解釋，條文注釋，實(shí)用問答，實(shí)用問答，關(guān)聯(lián)法規(guī)。

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