房地產(chǎn)法學(xué)

前言

　　中國住房體制的改革，推動了房地產(chǎn)業(yè)的興盛和發(fā)展，由此推動和促進了房地產(chǎn)立法的空前繁榮，也引導(dǎo)了房地產(chǎn)法學(xué)研究的蓬勃昌盛。各高等院校適時地開設(shè)了專門研究房地產(chǎn)法的課程，西南政法大學(xué)還設(shè)置了碩士研究生的房地產(chǎn)法學(xué)方向。本教材主要是作為法學(xué)專業(yè)本科學(xué)生學(xué)習(xí)和報考房地產(chǎn)法學(xué)專業(yè)碩士研究生的考生入門學(xué)習(xí)的教材。　　本教材編寫的特點在于，以現(xiàn)行有效法律法規(guī)為依據(jù)，主要闡明房地產(chǎn)法學(xué)的基礎(chǔ)理論以及房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理的規(guī)則，引導(dǎo)學(xué)生弄清本門學(xué)科的具體操作規(guī)程。對于學(xué)界的理論爭議，除第一章房地產(chǎn)法學(xué)概述作有簡要介紹外，一般不作深入論證。全書的體例主要以《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的編排體例為主線，略作改動。共分為五編十九章。參加本教材編寫的人員按寫作內(nèi)容的先后排名，分別為：　　第一章、第二章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師趙萬一教授撰寫；　　第三章、第四章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院碩士生導(dǎo)師副教授江帆博士撰寫；　　第五章、第六章由四川大學(xué)法學(xué)院教授王建平博士撰寫；　　第七章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院張艷副教授撰寫；　　第八章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院副教授張力博士、博士后撰寫；　　第九章、第十七章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院洪海林博士撰寫；　　第十章由重慶大學(xué)建筑法研究所所長、教授宋宗宇博士、博士后撰寫；　　第十一章、第十二章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院副教授沈萍博士撰寫；　　第十三章由電子科技大學(xué)政治與公共管理學(xué)院法律系李欣撰寫；　　第十四章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院劉武元副教授撰寫；　　第十五章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院教授博士生導(dǎo)師唐烈英博士撰寫；　　第十六章、第十八章由西南政法大學(xué)民商法學(xué)院副教授林剛博士撰寫；　　第十九章由西南政法大學(xué)經(jīng)貿(mào)法學(xué)院副教授張志遼博士撰寫。

內(nèi)容概要

　　通過對基本知識點的重點闡述，保證學(xué)生掌握基礎(chǔ)理論；通過對學(xué)術(shù)前沿問題的介紹，拓展學(xué)生視野，啟發(fā)學(xué)生思維；通過對基本技能訓(xùn)練的指導(dǎo)，提高學(xué)生處理法律事務(wù)和應(yīng)對司法考試能力；通過課后作業(yè)的問題設(shè)計，引導(dǎo)學(xué)生獨立思考、深入研究。　　中國住房體制的改革，推動了房地產(chǎn)業(yè)的興盛和發(fā)展，由此推動和促進了房地產(chǎn)立法的空前繁榮，也引導(dǎo)了房地產(chǎn)法學(xué)研究的蓬勃昌盛。本教材主要是作為法學(xué)專業(yè)本科學(xué)生學(xué)習(xí)和報考房地產(chǎn)法學(xué)專業(yè)碩士研究生的考生入門學(xué)習(xí)的教材，以現(xiàn)行有效法律法規(guī)為依據(jù)，主要闡明房地產(chǎn)法學(xué)的基礎(chǔ)理論以及房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理的規(guī)則，引導(dǎo)學(xué)生弄清本門學(xué)科的具體操作規(guī)程?！　∪珪卜譃槲寰幨耪?，具體內(nèi)容包括土地所有權(quán)法律制度、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度、建設(shè)工程管理法律制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)價格管理和稅費管理等。

書籍目錄

第一編 房地產(chǎn)法學(xué)概述第一章 房地產(chǎn)法學(xué)第一節(jié) 房地產(chǎn)法的基本概念第二節(jié) 房地產(chǎn)法律制度的歷史沿革第三節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則第四節(jié) 房地產(chǎn)法的性質(zhì)與地位第二章 房地產(chǎn)法律關(guān)系第一節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系概述第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成第三節(jié) 房地產(chǎn)法律事實第二編 中國土地法律制度第三章 土地所有權(quán)法律制度第一節(jié) 土地所有權(quán)法律制度概述第二節(jié) 國有土地所有權(quán)第三節(jié) 集體土地所有權(quán)第四章 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥法律制度第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥概述第二節(jié) 劃撥建設(shè)用地的適用范圍和審批程序第三節(jié) 劃撥建設(shè)用地的市場化第四節(jié) 劃撥建設(shè)用地制度的完善第五章 建設(shè)用地使用權(quán)出讓法律制度第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓概述第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的程序和方式第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同第六章 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序第七章 建設(shè)用地租賃法律制度第一節(jié) 建設(shè)用地租賃第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出租第八章 集體土地征收與房屋拆遷法律制度第一節(jié) 集體土地征收第二節(jié) 城鎮(zhèn)房屋拆遷制度第三編 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度第九章 房地產(chǎn)開發(fā)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目第十章 建設(shè)工程管理法律制度第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度第二節(jié) 建設(shè)工程勘察設(shè)計制度第三節(jié) 建設(shè)工程施工管理制度第四節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理制度第五節(jié) 建設(shè)工程竣工驗收制度第四編 房地產(chǎn)交易法律制度第十一章 房地產(chǎn)交易第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述第十二章 房屋買賣第一節(jié) 商品房買賣第二節(jié) 二手房買賣第十三章 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的其他合法方式第一節(jié) 房屋繼承與遺贈第二節(jié) 房屋贈與第十四章 房地產(chǎn)抵押第一節(jié) 房屋抵押第二節(jié) 土地使用權(quán)抵押第十五章 轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合法方式第一節(jié) 房屋租賃第二節(jié) 房屋交換第五編 房地產(chǎn)管理法律制度第十六章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述第二節(jié) 土地登記概述第三節(jié) 房屋登記概述第十七章 物業(yè)服務(wù)管理制度第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)管理概述第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)管理法律關(guān)系第三節(jié) 管理規(guī)約第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同第十八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理及其法律責(zé)任第十九章 房地產(chǎn)價格管理和稅費管理第一節(jié) 房地產(chǎn)價格管理第二節(jié) 房地產(chǎn)收費管理第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理法律法規(guī)縮略語表

章節(jié)摘錄

　　3.行為的單方性。劃撥行為是一種單方行為，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得須以縣級以上人民政府的批準(zhǔn)為依據(jù)，雖然最后通過劃撥土地合同的形式設(shè)立和登記，但與申請劃撥土地的當(dāng)事人的自由意志無關(guān)，劃撥行為的成立與生效不以其同意為前提?！　《?、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)和特征　　劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種基于國家所有權(quán)而派生的用益物權(quán)。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押受到禁止，但其仍具有用益物權(quán)的性質(zhì)。在權(quán)利范圍內(nèi)，劃撥建設(shè)用地使用者不僅可以直接行使占有、使用、收益的支配權(quán)，還可以排除包括國家（所有權(quán)人）在內(nèi)的任何第三人的侵犯。確認(rèn)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)具有用益物權(quán)性質(zhì)的意義在于，當(dāng)這種權(quán)利受到侵害時，可以提起物權(quán)保護之訴?！　潛芙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的法律特征有：　　1.派生性和從屬性。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)基于所有權(quán)人（國家）意志而產(chǎn)生，其權(quán)利的行使必須受到所有權(quán)的制約。　　2.身份性。劃撥建設(shè)用地需要符合特定條件，使劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人具有特定身份的性質(zhì)；使該權(quán)利具有主體特殊性和權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)?！　?.無償性。劃撥建設(shè)用地?zé)o需向國家支付土地使用費或地租。當(dāng)然，如果需要通過國家征收農(nóng)民的集體土地，劃撥建設(shè)用地的使用者則需要向農(nóng)民支付征地補償費。但是，這些費用并非劃撥用地的對價，只是對農(nóng)民集體和個人的土地補償和安置補償?！　?.無期限性。劃撥建設(shè)用地的使用沒有期限限制，但這也意味著國家需基于更重大的公共利益目的或其他法定條件，才享有隨時收回的權(quán)利。　　三、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的法律限制　　《物權(quán)法》第137條明確規(guī)定“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥方式”，同時又強調(diào)：“嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?！睆纳鲜隽⒎▽潛芙ㄔO(shè)用地的限制性規(guī)定可以看出，在市場經(jīng)濟條件下劃撥建設(shè)用地被嚴(yán)格控制在非生產(chǎn)和非流通領(lǐng)域，只是對土地資源利用和配置的一種補充。

編輯推薦

　　《全國重點政法院校系列教材：房地產(chǎn)法學(xué)》通過對基本知識點的重點闡述，保證學(xué)生掌握基礎(chǔ)理論；通過對學(xué)術(shù)前沿問題的介紹，拓展學(xué)生視野，啟發(fā)學(xué)牛思維；通過對基本技能訓(xùn)練的指導(dǎo)，提高學(xué)生處理法律事務(wù)和應(yīng)對司法考試能力；通過課后作業(yè)的問題設(shè)計，引導(dǎo)學(xué)生獨立思考、深入研究。

圖書封面

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