房屋拆遷糾紛錦囊

內(nèi)容概要

　　《房屋拆遷糾紛錦囊（第2版）》選取的問(wèn)題都是房屋拆遷領(lǐng)域疑難、常發(fā)、易發(fā)的問(wèn)題。《房屋拆遷糾紛錦囊（第2版）》從解決房屋拆遷糾紛的角度安排篇章結(jié)構(gòu)。首先明確拆遷糾紛中的當(dāng)事人；其次說(shuō)明拆遷許可制度和強(qiáng)制拆遷制度；第三從行政裁決、民事訴訟和行政訴訟三個(gè)方面說(shuō)明解決拆遷的行政途徑和訴訟手段；第四重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)拆遷糾紛中的拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置等重大問(wèn)題；第五，關(guān)照了拆遷中房屋承租人的利益。《房屋拆遷糾紛錦囊（第2版）》選取的案例基本上都是真實(shí)的判例，通過(guò)對(duì)案件和法院判決的分析，把具體的拆遷糾紛和抽象的法律規(guī)定融為一體，使讀者既能夠理解抽象的法律規(guī)定，又能夠運(yùn)用法律解決自己的實(shí)際問(wèn)題。同時(shí)，《房屋拆遷糾紛錦囊（第2版）》還進(jìn)一步向讀者提供一語(yǔ)中的的專家提示?！　　斗课莶疬w糾紛錦囊（第2版）》對(duì)每一問(wèn)題都點(diǎn)明具體的法律依據(jù)，以供讀者查驗(yàn)；附錄部分把拆遷領(lǐng)域重要的法律文件匯編進(jìn)來(lái)，以方便讀者的查找。

書(shū)籍目錄

No.1 依法拆遷三原則1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰(shuí)是誰(shuí)非？2.拆遷中如何保護(hù)文物古跡？3.“城中村”房屋能不能說(shuō)拆就拆？No.2 拆遷當(dāng)事人4.拆遷工作多家插手，誰(shuí)是真正的拆遷人？5.拆遷人已變更，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)拆遷合同責(zé)任？6.拆遷人委托拆遷的，誰(shuí)承擔(dān)拆遷補(bǔ)償與安置的義務(wù)？7.母女共居一室，誰(shuí)是被拆遷人？8.承租人以戶主身份簽訂的房屋拆遷協(xié)議對(duì)其他家庭成員是否有效？9.已放棄繼承權(quán)的子女能否被認(rèn)定為被拆遷人？10.共有房屋被拆遷的，誰(shuí)是被拆遷人？11.房產(chǎn)證已過(guò)戶而土地使用權(quán)未過(guò)戶的房屋被拆遷，誰(shuí)是被拆遷人？12.企業(yè)分立未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的，誰(shuí)是被拆遷人？13.如何確定本案的被拆遷人？No.3 拆遷許可制度14.街道辦事處是不是房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)？15.房屋拆遷管理機(jī)關(guān)發(fā)放拆遷許可證時(shí)應(yīng)做哪些審查？16.臨時(shí)機(jī)構(gòu)能不能作為拆遷人？17.未取得拆遷人資格就進(jìn)行拆遷的，如何處理？18.違法發(fā)放拆遷許可證，但是拆遷人事后補(bǔ)辦手續(xù)并已經(jīng)組織施工的，如何處理？19.發(fā)布拆遷公告有什么作用？20.拆遷人未在批準(zhǔn)期限內(nèi)開(kāi)始拆遷工作的，如何處理？No.4 拆遷糾紛的行政裁決和強(qiáng)制拆遷制度21.拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，能否向法院提起訴訟？22.被拆遷人起訴后，拆遷主管部門可以不等判決結(jié)果而作出行政裁決嗎？23.政府有權(quán)發(fā)出拆遷通知書(shū)嗎？24.房屋拆遷主管部門在什么情況下可以組織強(qiáng)制拆遷？25.法院強(qiáng)制拆遷的行為是否合法？No.5 房屋拆遷糾紛行政訴訟26.拆遷辦和市政府，誰(shuí)才是被告？27.對(duì)行政機(jī)關(guān)的拆遷安置行為不服提起訴訟的，是民事訴訟還是行政訴訟？28.房屋拆遷管理部門作出《拆遷房屋安置通知》，這是具體行政行為還是抽象行政行為？29.房管部門違法發(fā)放房產(chǎn)證的行為是否屬于人民法院行政訴訟案件的審理范圍？30.被拆遷人起訴拆遷主管部門，誰(shuí)來(lái)舉證？31.行政裁決機(jī)關(guān)不履行職責(zé)，民事判決已經(jīng)確定了拆遷補(bǔ)償?shù)?，法院是否還有必要判決行政裁決機(jī)關(guān)履行法定職責(zé)？32.違法建筑的承租人對(duì)拆遷決定不服，能否提起行政訴訟？No.6 房屋拆遷糾紛民事訴訟33.承租人可以起訴拆遷人，要求拆遷補(bǔ)償嗎？34.被拆遷人、承租人占房不騰，拆遷人怎么辦？35.在被拆遷人拒不騰房時(shí)，拆遷人如何要求法院先予執(zhí)行？No.7 拆遷補(bǔ)償36.拆遷人僅以通知的形式單方確定安置補(bǔ)償條件的行為是否合法？37.拆遷人是否能以情勢(shì)變更為由解除安置補(bǔ)償協(xié)議？38.如何區(qū)分住宅用房與營(yíng)業(yè)用房？39.個(gè)體幼兒園用房算不算公益用房？40.合作開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商對(duì)被拆遷人承擔(dān)何種責(zé)任？41.住宅房投入私營(yíng)企業(yè)的，拆遷時(shí)拆遷人是否要支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)？42.房改危改區(qū)內(nèi)的回遷房是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？43.惡意買賣、改造被規(guī)劃入拆遷范圍的房屋的行為是否有效？44.四合院院子是否屬于拆遷補(bǔ)償范圍？45.如何計(jì)算補(bǔ)償安置協(xié)議的違約金？46.城鎮(zhèn)人口能否享有集體土地上房屋拆遷的宅基地區(qū)位補(bǔ)償金？47.抵押的房屋被拆遷的，誰(shuí)應(yīng)得到拆遷補(bǔ)償款？48.被拆遷房橫跨拆遷規(guī)劃用地紅線的，如何拆遷補(bǔ)償？49.拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就將房屋拆遷的，如何補(bǔ)償？50.房屋已被拆除，產(chǎn)權(quán)人能否主張與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議？51.拆除臨時(shí)建筑和自蓋房屋，是否給予補(bǔ)償？52.拆遷房屋的補(bǔ)償金如何確定？53.拆遷補(bǔ)償協(xié)議履行完畢后政府發(fā)布文件調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格的，被拆遷人能否要求補(bǔ)償差價(jià)？54.被拆遷人是否可以自行選擇房屋拆遷的補(bǔ)償方式？No.8 拆遷安置協(xié)議55.私房拆遷，哪些人是被安置對(duì)象？56.拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)如何進(jìn)行？57.在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，開(kāi)發(fā)商提供的安置房面積大于合同約定的面積時(shí)如何處理？58.拆遷人不按照合同約定提供房屋，是否構(gòu)成欺詐，雙倍賠償被拆遷人的購(gòu)房款？59.如何認(rèn)定拆遷人在履行安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)違約？60.被拆遷人因拆遷人的過(guò)失多占安置房面積的，是否構(gòu)成侵權(quán)？61.被拆遷人拒絕搬入安置房，也不同意調(diào)換的，法院該怎么辦？62.將拆遷人安置房抵償給銀行后轉(zhuǎn)賣他人的，被拆遷人能否要求返還？63.拆遷人將協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房轉(zhuǎn)讓給他人應(yīng)當(dāng)如何處理？64.拆遷人能否變更安置房的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)？65.被拆遷人拒絕履行拆遷補(bǔ)償安置合同怎么辦？66.單位內(nèi)部進(jìn)行改造拆除房屋，是否需要對(duì)房屋使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置？No.9 拆遷評(píng)估67.如何確定評(píng)估機(jī)構(gòu)？68.評(píng)估報(bào)告應(yīng)該符合哪些要求？69.房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循什么程序？70.評(píng)估程序不合法，被拆遷房屋已被拆除的，如何確定拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格？71.被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，該如何解決？No.10 拆遷中租賃權(quán)的法律保護(hù)72.承租人對(duì)安置房是否有繼續(xù)承租的權(quán)利？73.公房被拆遷后，承租人可以要求補(bǔ)償嗎？74.承租人是否可以作為安置對(duì)象？75.拆遷之后，承租人的損失誰(shuí)賠償？76.將列入拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，租賃合同有效嗎？77.承租人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行過(guò)修繕，可以參與分配拆遷安置費(fèi)嗎？附錄中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例城市房屋拆遷管理?xiàng)l例最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問(wèn)題的批復(fù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

章節(jié)摘錄

1　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂，房屋就被推倒，誰(shuí)是誰(shuí)非？【案情】李先生家住北京市石景山區(qū)，2002年10月，其居住的某街西里12號(hào)因城市建設(shè)規(guī)劃，被列入拆遷范圍。可是，李先生與拆遷人就安置和補(bǔ)償問(wèn)題還存在一些爭(zhēng)議。在雙方簽訂補(bǔ)償安置合同前，一夜，拆遷人擅自將李先生的房屋推倒。于是，李先生請(qǐng)求法院確認(rèn)拆遷人的行為違法，并請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失?？刹疬w人認(rèn)為，李先生遲遲不搬，嚴(yán)重影響了工程建設(shè)進(jìn)度，其拆遷行為合法有效。法院認(rèn)為：拆遷人在未與李先生簽訂房屋拆遷補(bǔ)償和安置協(xié)議之前，未經(jīng)法定程序，私自推倒李先生的房屋，其行為已經(jīng)構(gòu)成犯罪（故意毀壞財(cái)物罪），依據(jù)《刑法》第275條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)處以相應(yīng)的刑罰；同時(shí)，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)對(duì)李先生的房屋損失、房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)損失等承擔(dān)損害賠償責(zé)任。【分析】根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷，必須維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。作為被拆遷人的李先生，有權(quán)就自己房屋的拆遷要求補(bǔ)償和安置，拆遷人應(yīng)當(dāng)與李先生簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。本案中，雖然雙方對(duì)該協(xié)議的內(nèi)容有爭(zhēng)議，遲遲不能簽約。但是，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門作出行政裁決。被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

編輯推薦

《房屋拆遷糾紛錦囊(第2版)》凝聚著作者和編輯的心血，希望能為讀者解決問(wèn)題獻(xiàn)上綿薄之力。也歡迎讀者對(duì)《房屋拆遷糾紛錦囊(第2版)》提出各種意見(jiàn)或者建議。本系列圖書(shū)希望成為你排憂解難的錦囊妙計(jì)，成為你幸福生活的保護(hù)神。本系列圖書(shū)著眼于日常生活中高頻出現(xiàn)的法律糾紛問(wèn)題，通過(guò)對(duì)具體案例的解析，聯(lián)系現(xiàn)行法律規(guī)定，為讀者提供解決糾紛的技巧與操作指南。書(shū)中選擇的案例具有代表性，基本涵蓋該領(lǐng)域的焦點(diǎn)與難點(diǎn)；來(lái)自律師、法律顧問(wèn)等專業(yè)人士的點(diǎn)評(píng)通俗易懂；附錄部分精選了該領(lǐng)域的常用必備法律法規(guī)，以方便讀者查閱。

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