業(yè)主物權(quán)與物業(yè)管理法務(wù)全解

內(nèi)容概要

本書(shū)根據(jù)《物權(quán)法》和2007年修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》編寫(xiě)，以若干個(gè)專題的形式，對(duì)業(yè)主物權(quán)與物業(yè)管理中的常見(jiàn)法律問(wèn)題進(jìn)行了闡釋。并結(jié)合相關(guān)典型案例，對(duì)如何處理這些法律問(wèn)題作出詳盡的指引。本書(shū)特別制作了物業(yè)管理相關(guān)文件的示范文本，并收錄常用法律法規(guī)文件，兼具實(shí)務(wù)性，指導(dǎo)性和查詢性。

作者簡(jiǎn)介

黃樂(lè)平，北京義社勞動(dòng)咨詢中心主任，北京市國(guó)聯(lián)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中國(guó)工傷損害賠償網(wǎng)（www.gongshang120.com）、中國(guó)勞動(dòng)法網(wǎng)（www.chinahrlaw.con）首席顧問(wèn)，北京市勞動(dòng)和社會(huì)保障法學(xué)會(huì)理事。曾在某中央企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任過(guò)專職法律顧問(wèn)，因自己遭受工傷的親身經(jīng)歷，深感普通職工勞動(dòng)維權(quán)之艱難，自從事律師工作以來(lái)就一直致力于幫助職工勞動(dòng)維權(quán)，免費(fèi)為數(shù)千人次提供過(guò)勞動(dòng)維權(quán)法律幫助，為數(shù)十起影響較大的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件提供過(guò)法律服務(wù)或代理訴訟。曾多次受邀在司法部法律援助中心及地方司法行政機(jī)關(guān)舉辦的職工權(quán)益保障培訓(xùn)班上授課。著有《最新工傷處理操作實(shí)務(wù)》、《工傷事故疑難案例解析（2卷）》、《員工維權(quán)實(shí)戰(zhàn)兵法》、《工傷維權(quán)法律通》等著作，另在《半月談》等報(bào)刊雜志發(fā)表勞動(dòng)法論文多篇。多次接受過(guò)中央電視臺(tái)等國(guó)內(nèi)外知名媒體的采訪，新華社半月談、工人日?qǐng)?bào)、中國(guó)青年報(bào)、法制日?qǐng)?bào)、檢察日?qǐng)?bào)、人民政協(xié)報(bào)、中國(guó)勞動(dòng)保障報(bào)、華夏時(shí)報(bào)、新京報(bào)、京華時(shí)報(bào)、北京晚報(bào)、新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)等媒體對(duì)其觀點(diǎn)與事跡有廣泛報(bào)道。

書(shū)籍目錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理　第一節(jié)  區(qū)分建筑物專有權(quán)的界定  　一、專有權(quán)的界定  　二、專有權(quán)人的權(quán)利  　三、專有權(quán)人的義務(wù)  　四、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　五、典型案例評(píng)析　　  案例：區(qū)分所有人對(duì)專有部分的使用不得侵害其他區(qū)分所有人的共同利益　    ——原告鐘寶強(qiáng)等訴被告盛名公司下挖地基侵權(quán)案　第二節(jié)  區(qū)分建筑物共有權(quán)的界定 　 一、共有部分的界定  　二、區(qū)分建筑物共有權(quán)的界定  　三、共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)  　四、建筑物區(qū)分所有與按份(共同)共有的區(qū)別  　五、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　六、典型案例評(píng)析　　  案例：專用使用權(quán)應(yīng)受到相鄰權(quán)的限制  第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)　  一、成員權(quán)人的權(quán)利 　 二、成員權(quán)人的義務(wù)  　三、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　四、典型案例評(píng)析  　　案例：專有權(quán)人對(duì)他人侵占共有部分的行為是否有權(quán)提起訴訟    　——季某訴朱某侵犯居住安全及休息權(quán)案  第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有人的相鄰關(guān)系    一、相鄰關(guān)系的界定    二、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別　  三、相鄰關(guān)系的內(nèi)容 　 四、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　五、典型案例評(píng)析　　  案例一：行使通行權(quán)是有條件的    　——某公司與沈某、錢某通行權(quán)糾紛　　  案例二：非業(yè)主能否成為相鄰權(quán)糾紛訴訟的主體    　——馬某與徐某相鄰關(guān)系糾紛案　第五節(jié)　物業(yè)管理的概述  　一、物業(yè)管理的由來(lái)與發(fā)展  　二、物業(yè)管理的特點(diǎn)  　三、物業(yè)管理的內(nèi)容第二章　業(yè)主與業(yè)主自治　第一節(jié)　物業(yè)業(yè)主  　一、業(yè)主的權(quán)利  　二、業(yè)主的義務(wù)  　三、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　四、典型案例評(píng)析  　　案例：業(yè)主擅自開(kāi)啟通道，侵害其他業(yè)主權(quán)利，法院判決恢復(fù)原狀　　  ——?jiǎng)⑸倨脚c佛山市三水區(qū)西南街道辦事處雅豪居花園業(yè)主委員會(huì)侵權(quán)糾紛案　第二節(jié)　業(yè)主的自治管理規(guī)約  　一、管理規(guī)約的性質(zhì)  　二、管理規(guī)約的訂立、修改與效力  　三、管理規(guī)約的內(nèi)容  　四、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示  　五、典型案例評(píng)析  　　案例：業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任　    ——某物業(yè)管理公司訴李某違反管理規(guī)約糾紛案　第三節(jié)　業(yè)主大會(huì)  　一、業(yè)主大會(huì)的成立與職責(zé)  　二、業(yè)主大會(huì)的召集及決議  　三、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則  　四、物權(quán)法規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示　第四節(jié)　業(yè)主委員會(huì)　　……第三章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)第四章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘方式第五章　前期物業(yè)管理第六章　住宅小區(qū)的物業(yè)管理第七章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人力資源管理第八章　物業(yè)管理中的相關(guān)費(fèi)用交納附錄一　物業(yè)管理中相關(guān)文件的示范文本

章節(jié)摘錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理：建筑物區(qū)分所有權(quán)制度是房地產(chǎn)制度的重要組成部分，隨著城市居民房屋制度的不斷變革，這一制度越來(lái)越重要。建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)重要的物權(quán)，世界上大多數(shù)國(guó)家都對(duì)其加以明確的法律規(guī)定，《物權(quán)法》也首次以立法的方式肯定了建筑物區(qū)分所有權(quán)在我國(guó)的法律地位。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指建筑物的共同所有人依其應(yīng)有部分對(duì)獨(dú)自占有、使用的部分享有專有權(quán)，對(duì)共同部分享有互有權(quán)，以及相互之間對(duì)建筑物的整體享有成員權(quán)，而構(gòu)成的建筑物區(qū)分所有權(quán)的復(fù)合共有。對(duì)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成，民法理論與立法上有一元論說(shuō)、二元論說(shuō)和三元論說(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》第70條采用的三元論說(shuō)，業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有所有權(quán)以及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)所組成的特別所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)是現(xiàn)代物業(yè)管理的理論體系和法律基礎(chǔ)，所以在闡述物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容之前，有必要先了解一下建筑物區(qū)分所有權(quán)。第一節(jié)　區(qū)分建筑物專有權(quán)的界定一、專有權(quán)的界定：建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)是指，建筑物區(qū)分所有人對(duì)以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的，享有的專有所有權(quán)，對(duì)其專有部分享有占有、收益、使用、處分。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)與一般所有權(quán)相比，具有很明顯的區(qū)別。第一，按照傳統(tǒng)的民法理論，在一物之上只能設(shè)置一個(gè)而不能設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)，即所謂所有權(quán)的排他性原則。但普通所有權(quán)之物是物理空間上的孤立之物，而專有所有權(quán)之物則是物理空間上的毗連之物。由于專有所有權(quán)之物物理空間上的毗連性，使其在排他性上較普通所有權(quán)為弱。普通所有權(quán)的占有、使用、收益與處分權(quán)能的行使，非依法律不受干涉。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)雖然所含權(quán)能與普通所有權(quán)一致，但其行使則受到毗連的其他專有所有權(quán)的限制。第二，建筑物區(qū)分所有權(quán)不是孤立存在的，建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)作為建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容之一，與建筑物區(qū)分所有權(quán)中的管理權(quán)、成員權(quán)緊密相連。從一定意義上看，專有權(quán)是相對(duì)于管理權(quán)、成員權(quán)而存在，并構(gòu)成管理權(quán)與成員權(quán)的基礎(chǔ)。

編輯推薦

　　精心制作物業(yè)管理相關(guān)文件示范文本，特別收錄物業(yè)管理常用法律法規(guī)文件。深度解析《物權(quán)法》和新《物業(yè)管理?xiàng)l例》給物業(yè)管理帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，本書(shū)主要內(nèi)容包括：建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主自治、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人力資源管理等。

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