業(yè)主物權與物業(yè)管理法務全解

內容概要

本書根據(jù)《物權法》和2007年修訂的《物業(yè)管理條例》編寫，以若干個專題的形式，對業(yè)主物權與物業(yè)管理中的常見法律問題進行了闡釋。并結合相關典型案例，對如何處理這些法律問題作出詳盡的指引。本書特別制作了物業(yè)管理相關文件的示范文本，并收錄常用法律法規(guī)文件，兼具實務性，指導性和查詢性。

作者簡介

黃樂平，北京義社勞動咨詢中心主任，北京市國聯(lián)律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中國工傷損害賠償網(wǎng)（www.gongshang120.com）、中國勞動法網(wǎng)（www.chinahrlaw.con）首席顧問，北京市勞動和社會保障法學會理事。曾在某中央企業(yè)集團擔任過專職法律顧問，因自己遭受工傷的親身經(jīng)歷，深感普通職工勞動維權之艱難，自從事律師工作以來就一直致力于幫助職工勞動維權，免費為數(shù)千人次提供過勞動維權法律幫助，為數(shù)十起影響較大的勞動爭議案件提供過法律服務或代理訴訟。曾多次受邀在司法部法律援助中心及地方司法行政機關舉辦的職工權益保障培訓班上授課。著有《最新工傷處理操作實務》、《工傷事故疑難案例解析（2卷）》、《員工維權實戰(zhàn)兵法》、《工傷維權法律通》等著作，另在《半月談》等報刊雜志發(fā)表勞動法論文多篇。多次接受過中央電視臺等國內外知名媒體的采訪，新華社半月談、工人日報、中國青年報、法制日報、檢察日報、人民政協(xié)報、中國勞動保障報、華夏時報、新京報、京華時報、北京晚報、新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)等媒體對其觀點與事跡有廣泛報道。

書籍目錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權與物業(yè)管理　第一節(jié)  區(qū)分建筑物專有權的界定  　一、專有權的界定  　二、專有權人的權利  　三、專有權人的義務  　四、物權法規(guī)定及風險提示  　五、典型案例評析　　  案例：區(qū)分所有人對專有部分的使用不得侵害其他區(qū)分所有人的共同利益　    ——原告鐘寶強等訴被告盛名公司下挖地基侵權案　第二節(jié)  區(qū)分建筑物共有權的界定 　 一、共有部分的界定  　二、區(qū)分建筑物共有權的界定  　三、共有權人的權利和義務  　四、建筑物區(qū)分所有與按份(共同)共有的區(qū)別  　五、物權法規(guī)定及風險提示  　六、典型案例評析　　  案例：專用使用權應受到相鄰權的限制  第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有人的成員權　  一、成員權人的權利 　 二、成員權人的義務  　三、物權法規(guī)定及風險提示  　四、典型案例評析  　　案例：專有權人對他人侵占共有部分的行為是否有權提起訴訟    　——季某訴朱某侵犯居住安全及休息權案  第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有人的相鄰關系    一、相鄰關系的界定    二、相鄰關系與地役權的區(qū)別　  三、相鄰關系的內容 　 四、物權法規(guī)定及風險提示  　五、典型案例評析　　  案例一：行使通行權是有條件的    　——某公司與沈某、錢某通行權糾紛　　  案例二：非業(yè)主能否成為相鄰權糾紛訴訟的主體    　——馬某與徐某相鄰關系糾紛案　第五節(jié)　物業(yè)管理的概述  　一、物業(yè)管理的由來與發(fā)展  　二、物業(yè)管理的特點  　三、物業(yè)管理的內容第二章　業(yè)主與業(yè)主自治　第一節(jié)　物業(yè)業(yè)主  　一、業(yè)主的權利  　二、業(yè)主的義務  　三、物權法規(guī)定及風險提示  　四、典型案例評析  　　案例：業(yè)主擅自開啟通道，侵害其他業(yè)主權利，法院判決恢復原狀　　  ——劉少平與佛山市三水區(qū)西南街道辦事處雅豪居花園業(yè)主委員會侵權糾紛案　第二節(jié)　業(yè)主的自治管理規(guī)約  　一、管理規(guī)約的性質  　二、管理規(guī)約的訂立、修改與效力  　三、管理規(guī)約的內容  　四、物權法規(guī)定及風險提示  　五、典型案例評析  　　案例：業(yè)主違反管理規(guī)約應承擔責任　    ——某物業(yè)管理公司訴李某違反管理規(guī)約糾紛案　第三節(jié)　業(yè)主大會  　一、業(yè)主大會的成立與職責  　二、業(yè)主大會的召集及決議  　三、業(yè)主大會的議事規(guī)則  　四、物權法規(guī)定及風險提示　第四節(jié)　業(yè)主委員會　　……第三章　物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)服務第四章　物業(yè)服務企業(yè)的選聘方式第五章　前期物業(yè)管理第六章　住宅小區(qū)的物業(yè)管理第七章　物業(yè)服務企業(yè)的人力資源管理第八章　物業(yè)管理中的相關費用交納附錄一　物業(yè)管理中相關文件的示范文本

章節(jié)摘錄

第一章　建筑物區(qū)分所有權與物業(yè)管理：建筑物區(qū)分所有權制度是房地產(chǎn)制度的重要組成部分，隨著城市居民房屋制度的不斷變革，這一制度越來越重要。建筑物區(qū)分所有權是一個重要的物權，世界上大多數(shù)國家都對其加以明確的法律規(guī)定，《物權法》也首次以立法的方式肯定了建筑物區(qū)分所有權在我國的法律地位。所謂建筑物區(qū)分所有權，是指建筑物的共同所有人依其應有部分對獨自占有、使用的部分享有專有權，對共同部分享有互有權，以及相互之間對建筑物的整體享有成員權，而構成的建筑物區(qū)分所有權的復合共有。對于建筑物區(qū)分所有權的組成，民法理論與立法上有一元論說、二元論說和三元論說，我國《物權法》第70條采用的三元論說，業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權、共有所有權以及因共同關系所產(chǎn)生的成員權所組成的特別所有權。建筑物區(qū)分所有權是現(xiàn)代物業(yè)管理的理論體系和法律基礎，所以在闡述物業(yè)管理的相關內容之前，有必要先了解一下建筑物區(qū)分所有權。第一節(jié)　區(qū)分建筑物專有權的界定一、專有權的界定：建筑物區(qū)分所有權的專有權是指，建筑物區(qū)分所有人對以區(qū)分所有建筑物的獨立建筑空間為標的，享有的專有所有權，對其專有部分享有占有、收益、使用、處分。建筑物區(qū)分所有權的專有權與一般所有權相比，具有很明顯的區(qū)別。第一，按照傳統(tǒng)的民法理論，在一物之上只能設置一個而不能設置兩個或兩個以上的所有權，即所謂所有權的排他性原則。但普通所有權之物是物理空間上的孤立之物，而專有所有權之物則是物理空間上的毗連之物。由于專有所有權之物物理空間上的毗連性，使其在排他性上較普通所有權為弱。普通所有權的占有、使用、收益與處分權能的行使，非依法律不受干涉。建筑物區(qū)分所有權的專有權雖然所含權能與普通所有權一致，但其行使則受到毗連的其他專有所有權的限制。第二，建筑物區(qū)分所有權不是孤立存在的，建筑物區(qū)分所有權的專有權作為建筑物區(qū)分所有權內容之一，與建筑物區(qū)分所有權中的管理權、成員權緊密相連。從一定意義上看，專有權是相對于管理權、成員權而存在，并構成管理權與成員權的基礎。

編輯推薦

　　精心制作物業(yè)管理相關文件示范文本，特別收錄物業(yè)管理常用法律法規(guī)文件。深度解析《物權法》和新《物業(yè)管理條例》給物業(yè)管理帶來的機遇和挑戰(zhàn)，本書主要內容包括：建筑物區(qū)分所有權與物業(yè)管理、業(yè)主與業(yè)主自治、物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)服務、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務企業(yè)的人力資源管理等。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    業(yè)主物權與物業(yè)管理法務全解 PDF格式下載

---