房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全流程法律指引

內(nèi)容概要

本書(shū)將房地產(chǎn)法律體系理論研究和具體實(shí)踐相結(jié)合，試圖通過(guò)分析房地產(chǎn)法律體系的相關(guān)節(jié)點(diǎn)，總結(jié)提煉出具有一定代表意義的問(wèn)題，然后嚴(yán)格依照我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解析，將我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中的關(guān)鍵點(diǎn)展現(xiàn)給廣大讀者，使本書(shū)的讀者可以提綱挈領(lǐng)地對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律有一個(gè)初步的了解。本書(shū)共分9章并涉及l(fā)95個(gè)問(wèn)題，涵蓋了房地產(chǎn)公司設(shè)立、立項(xiàng)規(guī)劃、拆遷、土地權(quán)屬、工程建設(shè)、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)并購(gòu)重組、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅收等九個(gè)方面，所有問(wèn)題均是依據(jù)現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行解釋的，涉及的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋達(dá)數(shù)百件之多。雖然本書(shū)作者均是房地產(chǎn)專業(yè)律師，對(duì)房地產(chǎn)法律有比較深刻的理解，但通過(guò)本次對(duì)房地產(chǎn)法律的系統(tǒng)梳理，也使各位律師更加系統(tǒng)地掌握了房地產(chǎn)法律體系的精髓?！　榱吮阌谧x者查閱相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，我們精心選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域核心的法律、法規(guī)19件，主要包括房地產(chǎn)投資核準(zhǔn)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷售、物業(yè)等主要方面，并提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法規(guī)速查索引。讀者在閱讀本書(shū)后，還應(yīng)該系統(tǒng)地研讀本書(shū)附錄的法律法規(guī)，這樣將更有利于理解房地產(chǎn)法律體系的內(nèi)在聯(lián)系。

作者簡(jiǎn)介

肖金泉，北京市大成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，國(guó)際私募及并購(gòu)重組專家?，F(xiàn)任中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會(huì)主任，并受聘擔(dān)任中央財(cái)經(jīng)大學(xué)兼職教授和北京工商大學(xué)客座教授。著有《投資并購(gòu)在中國(guó)》（英文）、《企業(yè)并購(gòu)的法律風(fēng)險(xiǎn)控制》、《破產(chǎn)重整》、《經(jīng)營(yíng)者持股與股票期權(quán)

書(shū)籍目錄

前言第一章　房地產(chǎn)公司　1.房地產(chǎn)公司設(shè)立的條件　2.房地產(chǎn)公司的資質(zhì)等級(jí)　3.房地產(chǎn)公司資質(zhì)的認(rèn)定程序　4.外商投資房地產(chǎn)行業(yè)的限制性規(guī)定　5.外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立程序　6.中外合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的特殊性　7.如何設(shè)立外商投資性房地產(chǎn)公司　8.外商投資的公司股權(quán)質(zhì)押　9.設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的意義　10.房地產(chǎn)股份有限公司上市的審批程序　11.房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)建的效力認(rèn)定　12.城鎮(zhèn)住宅合作社的設(shè)立　13.律師在房地產(chǎn)公司設(shè)立過(guò)程中的法律業(yè)務(wù)第二章　房地產(chǎn)立項(xiàng)　14.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)經(jīng)過(guò)哪些審批程序　15.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為什么必須通過(guò)招拍掛取得　16.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審制度　17.城市土地儲(chǔ)備制度的發(fā)展歷史　18.建立城市土地儲(chǔ)備制度的意義　19.房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金制度　20.房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)制度　21.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度　22.編制可行性研究報(bào)告的目的　23.可行性研究報(bào)告包括哪些具體內(nèi)容　24.城市總體規(guī)劃的編制和法律效力　25.控制性詳細(xì)規(guī)劃包括哪些內(nèi)容　26.選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)的程序　27.建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律意義　28.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的審批　29.建設(shè)工程規(guī)劃許可證的法律意義　30.取得建筑工程施工許可證應(yīng)具備哪些條件　31.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容　32.消防安全的具體要求　33.地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告包括哪些內(nèi)容　34.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的簽訂有哪些規(guī)定　35.人防工程建設(shè)的要求有哪些　36.停車場(chǎng)建設(shè)有哪些規(guī)定　37.在開(kāi)發(fā)立項(xiàng)審批階段律師提供的法律服務(wù)第三章　房地產(chǎn)拆遷　38.我國(guó)城市房屋拆遷發(fā)展歷程與政策演變　39.房屋拆遷的原則　……第四章　土地權(quán)屬第五章　工程建設(shè)第六章　房地產(chǎn)銷售第七章　房地產(chǎn)并購(gòu)重組第八章　物業(yè)管理第九章　房地產(chǎn)稅收附錄1　常用房地產(chǎn)法律法規(guī)附錄2　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法規(guī)速查索引附錄3　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程圖表

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)公司　　1.房地產(chǎn)公司設(shè)立的條件　　城市建設(shè)的日新月異推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的建立和發(fā)展，作為城市建設(shè)的主體，大量房地產(chǎn)企業(yè)的涌現(xiàn)，也加速了城市建設(shè)的不斷發(fā)展。無(wú)論是在征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓等前期準(zhǔn)備階段，還是在房屋銷售、租賃甚至后期物業(yè)管理階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中都起著無(wú)可替代的重要作用。《城市房地產(chǎn)管理法》將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定義為以營(yíng)利為目的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的為典型的不動(dòng)產(chǎn)，投資金額高，涉及面廣，不僅與人類的生產(chǎn)和生活息息相關(guān)，甚至可以影響一個(gè)城市乃至國(guó)家的整體建設(shè)水平和上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立除了必須符合《公司法》的規(guī)定外，還必須符合對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特殊法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的最低條件：100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本、有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)或建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員、2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以作出更高條件的規(guī)定。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有投資量大、資金占用周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金要求要高于一般的企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)的注冊(cè)資本要求是不一樣的。建設(shè)部在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，對(duì)于不同資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本數(shù)額作出了明確的最低限制，規(guī)定一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于l00萬(wàn)元。由于股份有限公司注冊(cè)資本的最低限額為500萬(wàn)元，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用股份有限公司形式，其注冊(cè)資本限額還不得低于500萬(wàn)元。我國(guó)不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)差距較大，國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要高于上述標(biāo)準(zhǔn)，以北京為例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最低注冊(cè)資本在郊區(qū)為500萬(wàn)元，在城區(qū)為1000元。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)全流程法律指引》是成功進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的必備工具。　　全面·創(chuàng)新：創(chuàng)新體例編排，全面超越以往著作方式，對(duì)房地產(chǎn)法規(guī)按照開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行分門別類的梳理、歸納，提供按圖索驥的系統(tǒng)應(yīng)用指引；　　實(shí)用·便捷：由資深專業(yè)律師對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)法律流程、操作程序和稅費(fèi)交納進(jìn)行詳盡解析，提供可以直接照此操作的全面解決方案?！　　と鎸I(yè)：涵括了所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律流程，對(duì)常用房地產(chǎn)法規(guī)進(jìn)行梳理、歸納。由專業(yè)的資深律師執(zhí)筆，對(duì)每一項(xiàng)法律程序進(jìn)行專業(yè)解讀?！　　?shí)用性強(qiáng)：遵循操作優(yōu)先的原則，所有內(nèi)容均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中：都會(huì)碰到實(shí)務(wù)問(wèn)題，由資深律師提供行之有效的全面解決方案。　　·便捷工具：對(duì)各項(xiàng)法律流程與操作程序進(jìn)行了分門別類的編排，對(duì)于所涉及的法律法規(guī)提供了完備的電子搜索功能，具有房地產(chǎn)法律查詢的工具書(shū)價(jià)值。　　·高性價(jià)比：力求以最小的空間承載最大的內(nèi)容，附上了各項(xiàng)程序所涉及的中央地方法規(guī)的索引，并將法規(guī)內(nèi)容與合同模板收錄于光盤中，而光盤又提供了強(qiáng)大的搜索功能，可以直接下載、修改、打印。

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