反思

內(nèi)容概要

本書沒有就房價談房價，而是透過現(xiàn)象看本質(zhì)，從房地產(chǎn)制度的層面上深入探討房價問題的根源。本書指出，對于轉(zhuǎn)軌時期的中國來說，與國內(nèi)社會和諧相沖突的事情不少，而且許多問題也顯而易見，但目前最為迫切，最容易引起社會矛盾與沖突的問題是國內(nèi)房價的瘋漲。近幾年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，國內(nèi)房價飆升，房價瘋漲已經(jīng)成了整個社會矛盾集中與容易激化的導火線。 希望作者的這本書能為國家解決房地產(chǎn)價格狂漲虛高所造成的社會分配不公問題有所幫助。同時，也希望我們的同行們也能更多地關(guān)心房價等社會熱點問題，為國家的長治久安，社會和諧作出中國律師的應有貢獻。

作者簡介

王才亮，才良律師事務所主任，高級律師．房地產(chǎn)法專家，中國共產(chǎn)黨員。
    中華全國律師協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員、民事委員會委員兼人身財產(chǎn)權(quán)論壇副主任、北京市律師協(xié)會物權(quán)法專業(yè)委員會委員。主持起草了中華全國律師協(xié)會《關(guān)于律師辦理群體性案件的指導意見》、《律師承辦拆遷法律業(yè)務操作指引》（已經(jīng)發(fā)布并施行）。
    作為國內(nèi)知名的房地產(chǎn)法專家，多次參加國家立法、司法機關(guān)的立法研究，參與和支持了中央電視臺等新聞單位對湖南嘉禾拆遷等重大事件的調(diào)查和報道，其關(guān)于湖南嘉禾違法拆遷案件的意見為國務院常務會議采納。
    出版有《中國城市建設與管理法律實務》、《購房陷阱防范法律實務》、《房屋拆遷實務》、《房屋拆遷糾紛難點處理》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》和《農(nóng)村征地拆遷糾紛處理實務》等法學專著，發(fā)表文章百余篇。

書籍目錄

問題篇：房價，究竟是否失調(diào)　第一章　中國的房價高低之爭　　一、北京與八國大城市之比較　　二、從我們的工資收入想房價　　三、從房屋的建造成本論房價　　四、從房屋的“租售比”看房價　第二章　房價失調(diào)的殘酷現(xiàn)實　　一、房價，邊調(diào)邊漲　　二、房地產(chǎn)商囤積居奇　　三、國家調(diào)控屢屢失效　第三章　房價高漲的原因之爭　　一、土地供應緊張說　　二、住房自有率太高說　　三、供求關(guān)系失調(diào)說　　四、我的“制度失調(diào)說”反思篇：制度，究竟失調(diào)何處　第四章　中國房地產(chǎn)市場概況　　一、什么是房地產(chǎn)　　二、土地與建筑物　　三、什么是房地產(chǎn)市場　　四、什么是房地產(chǎn)業(yè)　　五、中國房地產(chǎn)市場的歷史　第五章　中國房地產(chǎn)法律制度　　一、房地產(chǎn)法律制度的緣起　　二、房地產(chǎn)法體系中各法的關(guān)系　　三、房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對象　　四、我國房地產(chǎn)法的體系　　五、我國房地產(chǎn)法的原則　第六章　房地產(chǎn)制度失調(diào)的基本特征　　一、維護房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位　　二、維護地方政府對土地使用權(quán)的壟斷地位　　三、維護房地產(chǎn)商對房產(chǎn)的壟斷地位　　四、維護大房地產(chǎn)商對行業(yè)的壟斷地位　第七章　房地產(chǎn)制度失調(diào)的癥結(jié)所在　　一、立法程序亟待完善　　二、土地制度出現(xiàn)倒退　　三、產(chǎn)權(quán)登記制度的擴張　　四、城市規(guī)劃流于形式　　五、違章建筑界定混亂　　六、拆遷制度成為擾民之源　　七、物業(yè)管理制度先天不足　　八、房地產(chǎn)案件執(zhí)法不公　　九、開發(fā)商的話語權(quán)支持其壟斷地位　　十、荒謬的房屋預售與按揭制度出路篇：我們，必須打破壟斷　第八章　取消房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位　　一、房地產(chǎn)業(yè)為何成為支柱產(chǎn)業(yè)　　二、“主導產(chǎn)業(yè)”與“支柱產(chǎn)業(yè)”　　三、“支柱產(chǎn)業(yè)說”的理論基礎　　四、“支柱產(chǎn)業(yè)說”還能走多遠　　五、警惕房地產(chǎn)業(yè)泡沫的危害　第九章　正視房地產(chǎn)制度失調(diào)的社會后果　　一、所有拿工資收入的守法公民都買不起房　　二、加大了城市居民的生活成本　　三、導致國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的“跛腳”　　四、就業(yè)難的問題無法回避　第十章　重視我國工業(yè)化的進程　　一、城市化并不是唯一的途徑　　二、重視農(nóng)村的鄉(xiāng)村企業(yè)發(fā)展　　三、振興裝備制造業(yè)是必經(jīng)之路　第十一章　讓我們一起來建設社會主義新農(nóng)村　　一、正確實施建設社會主義新農(nóng)村的任務　　二、建立真正符合中國國情的農(nóng)村土地制度　　三、改革、規(guī)范對農(nóng)村集體土地的征收或征用制度　　四、以“小產(chǎn)權(quán)房”為突破口，落實農(nóng)村土地權(quán)益　　五、穩(wěn)定土地承包關(guān)系，保護農(nóng)民的積極性　　六、積極推進農(nóng)村集體建設用地使用權(quán)上市流轉(zhuǎn)　第十二章　我們要科學地建設城市　　一、應當扶持個人集資建房　　二、應當支持單位建房　　三、讓民族文化延續(xù)女人（后記）

章節(jié)摘錄

　　第一章 中國的房價高低之爭　　10年來，關(guān)于我們國家的房價是否高了的爭論從未停止。爭論源于我們的一些權(quán)威機關(guān)和權(quán)威人士沒有對公眾講實話，而是刻意掩蓋中國房價虛高之事實。其結(jié)果是國家的對策總是晚一拍，以致到了今天需要傷筋動骨才能控制的地步。時至今日，民眾怨聲載道，卻依然還有人在鼓吹中國的房價不高的謬論。為此，我從三個方面進行研究，得出了完全相反的結(jié)論。　　一、北京與八國大城市之比較　　據(jù)媒體披露，北京市2006年整體房價（含商品房及其他類型住宅）的漲幅接近20％，均價已達8000元/平方米以上?！　∮腥苏f，這個價格不高。還有人說，這個價格不僅不高，還要漲。更有的官員說，如果這個價格降了，老百姓手中的房產(chǎn)就要貶值，吃虧的還是老百姓?！　∮谑牵谝?006年“國六條”為代表的最新一輪的一系列旨在抑制房價上漲的宏觀調(diào)控政策出臺后，房價不僅沒有出現(xiàn)走低跡象，反而有且調(diào)且漲、越調(diào)越漲之勢?！　?jù)來自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2006年12月，北京普通住宅銷售均價為10，323元/平方米，比1月的7460元/平方米均價整整漲了34％。在調(diào)控政策和實施細則出臺之后的2006年三季度，北京房屋銷售均價為9397元/平方米，與二季度相比上漲19.5％?！　∪绻f，媒體的報道不足為據(jù)，那么政府主管部門與統(tǒng)計局機關(guān)公布的數(shù)字應當可以作為研究的依據(jù)。

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