經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

　　《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》的作者現(xiàn)就《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中的相關(guān)事項(xiàng)做出如下聲明：一、《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實(shí)施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋?zhuān)?007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準(zhǔn)?！　《ⅰ督?jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫(xiě)而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請(qǐng)讀者在閱讀此書(shū)內(nèi)容之時(shí)，同時(shí)也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。　　三、《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中結(jié)論性意見(jiàn)均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見(jiàn)僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類(lèi)似糾紛時(shí)做參考之用。

作者簡(jiǎn)介

　　高娃律師，北京市洪范廣住律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，三級(jí)律師，獲得澳門(mén)科技大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位。曾取得律師從事證券法律業(yè)務(wù)資格證書(shū)、律師從事國(guó)家基本建設(shè)大中型項(xiàng)目招投標(biāo)法律業(yè)務(wù)資格證書(shū)。2004年期間當(dāng)選北京市招標(biāo)投標(biāo)法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，2005年期間入選北京市人大常委會(huì)立法咨詢專(zhuān)家?guī)臁！　「咄蘼蓭煹闹饕獦I(yè)務(wù)集中于房地產(chǎn)、公司法律事務(wù)和金融證券法律事務(wù)，尤其擅長(zhǎng)公司企業(yè)重組、公司改制、公司上市及招投標(biāo)法律業(yè)務(wù)等。該律師在執(zhí)業(yè)二十余年期間，擔(dān)任過(guò)多家大型公司的常年法律顧問(wèn)，并先后向數(shù)百個(gè)大型公司提供過(guò)股權(quán)分置改革、增資擴(kuò)股、招投標(biāo)項(xiàng)目、融資項(xiàng)目等方面的法律服務(wù)，并成功代理過(guò)數(shù)百起房地產(chǎn)、金融、公司法律訴訟案件，該律師在處理公司、金融、房地產(chǎn)法律事務(wù)方面具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

書(shū)籍目錄

第一部分　經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)務(wù)問(wèn)答1.何謂經(jīng)濟(jì)適用房以及其與商品房有何區(qū)別？2.經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)商品房、廉租房有何區(qū)別？3.我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)有何規(guī)定以及其與商品房在產(chǎn)權(quán)上的規(guī)定有何不同？4.在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用房、商品房和房改房三種房產(chǎn)證有何異同？5.在我國(guó)，房改房是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房的范疇？6.關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難，我國(guó)對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)有何具體規(guī)定？7.在我國(guó)，經(jīng)濟(jì)適用房由哪個(gè)部門(mén)進(jìn)行管理？8.我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理有何規(guī)定？9.我國(guó)對(duì)如何制定經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展規(guī)劃作出了哪些具體的規(guī)定？10.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)人如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房？11.經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售流程是如何規(guī)定的？12.我國(guó)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中，針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀提出了哪些規(guī)范和改進(jìn)制度？13.如何對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管以及對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售單位違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理？14.申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或承租經(jīng)濟(jì)適用房有哪些具體條件以及提交的資料有哪些？15.在我國(guó)，居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房有哪些步驟和流程？16.何謂定向銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用房以及如何確保經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售給符合條件的居民？17.外地人、學(xué)生、有房戶能否購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？18.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？19.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房審批表應(yīng)該到哪里領(lǐng)取以及表格填寫(xiě)完后，應(yīng)交到哪里審批蓋章？20.經(jīng)濟(jì)適用房主管部門(mén)如何對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)進(jìn)行核查？21.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后再行出售時(shí)有哪些具體規(guī)定？22.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否能夠私下轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3.何謂無(wú)房戶以及計(jì)算家庭收入包含哪些收入？24.經(jīng)濟(jì)適用房是否可以用于出租經(jīng)營(yíng)？經(jīng)濟(jì)適用房出售后，是否可以再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？25.如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房是否住滿5年的期間？26.經(jīng)濟(jì)適用房怎樣辦理權(quán)屬登記？辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是否應(yīng)繳納契稅？人住經(jīng)濟(jì)適用房是否需要繳納土地出讓金？27.經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的流程是如何規(guī)定的？28.哪些已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不得上市出售？29.我國(guó)對(duì)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)適用房上市出售的交易市場(chǎng)有哪些規(guī)定？30.預(yù)購(gòu)者將尚未竣工的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)如何辦理？31.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市出售有哪些流程？……第二部分　經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)案例現(xiàn)場(chǎng)附錄后記

章節(jié)摘錄

　　第一部分　經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)務(wù)問(wèn)答　　1．何謂經(jīng)濟(jì)適用房以及其與商品房有何區(qū)別？　　根據(jù)我國(guó)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是適合于中低收人家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類(lèi)型主　　要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收人家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)也給予一定的減免，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制?！　∧壳?，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房主要有三種類(lèi)型：（1）由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房；（2）將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用房；（3）單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用房?！　∮缮峡梢?jiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有兩個(gè)最主要的特點(diǎn)：一是經(jīng)濟(jì)適用房的保障性，它是一種政策性住房，這一點(diǎn)是其與市場(chǎng)化的商品房的主要區(qū)別；二是政府會(huì)在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)上提供優(yōu)惠政策措施，如減免有關(guān)稅費(fèi)、免交土地出讓金等，與之相對(duì)應(yīng)政府在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格上也對(duì)其有所限制?！　　?/pre>




編輯推薦
　　《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》囊括了購(gòu)房者、業(yè)主在房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的問(wèn)題和糾紛，同時(shí)在《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》中，通過(guò)實(shí)務(wù)問(wèn)答、案例現(xiàn)場(chǎng)的形式，將購(gòu)房者、業(yè)主在每個(gè)階段產(chǎn)生的問(wèn)題和糾紛進(jìn)行了篇章編排，并進(jìn)行了全面、系統(tǒng)、多層次、全方位的詳細(xì)講解和分析。　　《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》不僅為讀者學(xué)習(xí)和使用《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》提供了方便，也增強(qiáng)了《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù)》的實(shí)用性和操作性。





圖書(shū)封面






評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載



還沒(méi)讀過(guò)(45)
勉強(qiáng)可看(326)
一般般(556)
內(nèi)容豐富(2309)
強(qiáng)力推薦(189)


 


    經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)操作實(shí)務(wù) PDF格式下載