房屋質(zhì)量與房屋裝修操作實務(wù)

內(nèi)容概要

為了便于讀者更好地理解本書中的內(nèi)容和避免不必要的誤解，本書作者現(xiàn)就本書中的相關(guān)事項做出如下聲明：    一、本書中所涉及的法律依據(jù)截止于2007年8月31日前頒布實施的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋，2007年8月31日后新頒布的法律、行政法規(guī)、規(guī)章、司法解釋與本書中有關(guān)內(nèi)容相沖突之處，應(yīng)以新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋為準。    二、本書的內(nèi)容主要是根據(jù)適用于全國的現(xiàn)行法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章撰寫而成，其中有些內(nèi)容涉及到地方性法規(guī)內(nèi)容，但本書中也可能未全面顧及到該地方的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，敬請讀者在閱讀此書內(nèi)容之時，同時也需要注意了解本地區(qū)最新頒布的地方性法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。    三、本書中結(jié)論性意見均是依據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)做出，但不等同于法院判決、裁決的結(jié)果，其結(jié)論性意見僅供讀者理解現(xiàn)行法律和處理類似糾紛時做參考之用。

作者簡介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學、北京大學，獲法學學士學位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標投標等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風險控制等公司法律事務(wù)。
    出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實例范本》等18余本法學著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)論文。

書籍目錄

第一部分　房屋質(zhì)量操作實務(wù)　實務(wù)問答　　1．業(yè)主如何認識房屋的主體結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式?　　2．我國對房屋質(zhì)量驗收標準作出了哪些具體規(guī)定?　　3．我國對商品房質(zhì)量提供了哪些法律保護?　　4．業(yè)主在購房的過程中，有哪幾種常見的房屋質(zhì)量問題?　　5．購房者在查驗房屋質(zhì)量時，應(yīng)當注意哪些事項?　　6．房屋存在一般質(zhì)量問題時，購房者是否有權(quán)要求出賣人減少房價款?　　7．房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時，在哪些情況下可以解除合同?　　8．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主可以采取哪些措施維護購房權(quán)益?　　9．我國對商品房質(zhì)量保修期限作出了哪些具體的規(guī)定?　　10．業(yè)主對房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)當如何處理?　　11．業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，如何查驗房屋的質(zhì)量問題?　　12．業(yè)主在查驗房屋的質(zhì)量時，可以從哪幾個方面人手?　　13．業(yè)主在查驗房屋整體質(zhì)量時，應(yīng)當注意哪些細節(jié)?　　14．業(yè)主在查驗房屋質(zhì)量問題時，如何看待樓板和墻體裂縫的問題?　　15．因房屋質(zhì)量導(dǎo)致漏雨問題時應(yīng)當如何處理以及業(yè)主是否可以退房?　　16．在房屋建造過程中，我國對建設(shè)單位對房屋的質(zhì)量責任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?　　17．在房屋建構(gòu)過程中，我國對施工單位的房屋質(zhì)量責任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?　　18．在房屋建構(gòu)過程中，我國對勘察、設(shè)計單位的房屋質(zhì)量責任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?　　19．在房屋建構(gòu)過程中，我國對工程監(jiān)理單位的房屋質(zhì)量責任和義務(wù)作出了哪些具體的規(guī)定?　　20．房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以通過哪些途徑維護權(quán)益以及在維護權(quán)益過程中，應(yīng)當注意哪些事項?　案例現(xiàn)場第二部分　房屋裝飾裝修操作實務(wù)附錄后記

章節(jié)摘錄

第一部分　房屋質(zhì)量操作實務(wù)實務(wù)問答4．業(yè)主在購房的過程中，有哪幾種常見的房屋質(zhì)量問題？通常情況下，以下是房屋幾種比較常見的質(zhì)量問題：（1）裂縫問題主要是材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成的。（2）滲漏問題由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生問用水量大時，滲漏嚴重影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。（3）墻體空、墻皮脫落問題墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。（4）門窗密閉性差、變形問題有的門窗在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。這主要是由于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵蝕、做工粗糙等原因造成的。（5）公用設(shè)施設(shè)計不合理、質(zhì)量不過關(guān)如樓梯問位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏，等等。5．購房者在查驗房屋質(zhì)量時，應(yīng)當注意哪些事項？動輒百萬元的房子，在購房者還未看到房子之前就已經(jīng)付錢了，曾經(jīng)問過許多人，你知道你的房子是誰設(shè)計的嗎？

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《房屋質(zhì)量與房屋裝飾操作實務(wù)》由法律出版社出版。

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