登記限度論

內(nèi)容概要

本書在分析國內(nèi)外相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，采用成本分析、比較研究等方法，對我國登記制度進行了系統(tǒng)的比較、研究和分析，強調(diào)不動產(chǎn)的權(quán)利登記制應(yīng)當(dāng)采取一種謙卑、節(jié)制的立場，從而在登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)的行使等方面都呈現(xiàn)出自己的限度。     就結(jié)構(gòu)來說，本書努力做到了前后勾連，一以貫之。第一章提出問題，即要堅持制度的邊界。第二章制度邊際約束的基本原理，構(gòu)成本書的理論基礎(chǔ)。正是由于意思自決的自由、制度本身的成本以及彌補的正義這三方面邊際約束的存在，制度才不可能為所欲為，而必須堅持自己的限度。第三章則分別從登記能力、登記效力、登記審查、登記權(quán)各方面對登記限度做了實證分析，證明了世界各主要國家和地區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)利登記制大都堅持了登記的限度，這乃是對第二章的具體論證和進一步展開。第四章主要討論了物權(quán)行為問題。筆者認為，物權(quán)行為乃是對權(quán)利登記制下登記限度的一種理論解說，對于堅持和完善登記的限度是有益的。最后，本書結(jié)合我國的不動產(chǎn)登記制度的建構(gòu)，提出了自己的看法，認為我國的不動產(chǎn)登記立法同樣要遵守制度的邊際約束。    如果說我國現(xiàn)有的權(quán)利登記制是一個美麗的圓的話，本書所做的工作實際上一直是在解構(gòu)。圓是美的，然而真實卻意味著殘缺。如果立法者不顧約束性條件的限制而片面追求制度功效的時候，造就的只能是虛假。承認權(quán)利登記制立法的限度，這不是由于保守，而是因為清醒。認識到這一點，我們就不會被所謂分配正義的正當(dāng)性和感召力沖昏頭腦，就會對正義名義下國家公權(quán)力的濫用充滿警惕。

書籍目錄

前言第一章　引論：制度逾界及其危害　第一節(jié)　不動產(chǎn)登記制度概述　第二節(jié)　權(quán)利登記制：國家立法的強制性制度供應(yīng)　第三節(jié)　權(quán)利登記制與國家治理　第四節(jié)　警惕權(quán)利登記制下國家公權(quán)力的擴張　第五節(jié)　國家公權(quán)力的擴張已經(jīng)給我國的不動產(chǎn)登記制度及社會交易生活造成嚴(yán)重損害第二章　原理論：制度邊際約束的基本原理及其對不動產(chǎn)權(quán)利登記制的基本要求　第一節(jié)　邊際約束的自由維度　第二節(jié)　邊際約束的成本維度　第三節(jié)　邊際約束的正義維度　第四節(jié)　制度邊際約束原理對不動產(chǎn)權(quán)利登記制的基本要求第三章　實證論：登記限度的規(guī)范分析  第一節(jié)　  登記限度之一——登記能力　第二節(jié)　登記限度之二——登記效力　第三節(jié)　登記限度之三——登記審查的簡化與分化　第四節(jié)　登記限度之四——登記權(quán)行使的法律規(guī)制第四章　解釋論：制度建構(gòu)與理論闡釋——登記限度與物權(quán)行為  第一節(jié)　作為制度闡釋的物權(quán)行為理論  第二節(jié)　物權(quán)合意的褪隱——登記同意  第三節(jié)　物權(quán)合意的褪隱——公證第五章　應(yīng)用論：我國不動產(chǎn)登記制度的重構(gòu)  第一節(jié)　尊重既有的立法框架和制度建構(gòu)  第二節(jié)　現(xiàn)有登記制度的變革必須堅持登記的限度參考文獻后記：有一些東西為立法所不能及

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