最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引

內(nèi)容概要

　拆遷，這個(gè)社會(huì)普遍關(guān)心的課題，從20世紀(jì)90年代初問世至今，可謂是幾多風(fēng)雨幾多愁？少數(shù)人歡樂多數(shù)人愁！令人高興的是，2006年中國(guó)共產(chǎn)黨的第十六屆六中全會(huì)決定：要著力解決土地征收征用、城市建設(shè)拆遷、國(guó)企改制、涉訪涉訴等影響社會(huì)和諧、社會(huì)普遍關(guān)心的問題。黨中央的決策無疑將得到執(zhí)行，作為構(gòu)建和諧社會(huì)的重要力量之一的中國(guó)律師對(duì)此則是義無反顧地發(fā)揮應(yīng)有的作用。    在《物權(quán)法》制定的討論過程之中，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事業(yè)務(wù)委員會(huì)就律師辦理拆遷法律服務(wù)起草操作指引。我作為一直關(guān)心中國(guó)拆遷法律制度的執(zhí)業(yè)律師、作為這個(gè)課題的責(zé)任人，一直注意把立法的新成果引入于操作指引之中。經(jīng)過廣泛征求意見，于2007年1月25日，全國(guó)律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)原則通過了這個(gè)操作指引，并再次上網(wǎng)公開征求意見后公布施行。我則將這個(gè)國(guó)內(nèi)第一份關(guān)于拆遷的操作指引作相應(yīng)的詮釋整理成書，以使律師以外的執(zhí)法人員、拆遷實(shí)務(wù)工作者在工作中能作為參考。

作者簡(jiǎn)介

王才亮，1954年出生于江西景德鎮(zhèn)，現(xiàn)為北京市才良律師事務(wù)所主任、高級(jí)律師、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略委員會(huì)委員、民委會(huì)委員兼人身財(cái)產(chǎn)杈論壇副主任。王才亮律師在從事律師職業(yè)的同時(shí)，潛心從事法學(xué)研究，多次參加國(guó)家立法、司法機(jī)關(guān)的立法研究，參與和配合中央電視臺(tái)等新聞單位對(duì)湖南嘉禾拆遷等重大事件的調(diào)查和報(bào)道，出版有《購(gòu)房陷阱防范法律實(shí)務(wù)》、《中國(guó)城市建設(shè)與管理法律實(shí)務(wù)》、《拆遷管理與糾紛處理操作指南》、《房屋拆遷實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷糾紛焦點(diǎn)釋疑》、《房屋拆遷疑難問題解答》、《房產(chǎn)維權(quán)法律通》、《農(nóng)村征地拆遷糾紛處理實(shí)務(wù)》等法學(xué)著作。

書籍目錄

前言序第一章 總則　一、制訂目的　二、概念界定　三、律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的基本原則　四、律師辦理拆遷法律業(yè)務(wù)的前提和要求　五、本操作指引的業(yè)務(wù)適用范圍第二章 房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的法律實(shí)務(wù)　第一節(jié) 一般規(guī)定　　一、目的和依據(jù)　　二、房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的時(shí)點(diǎn)　　三、房屋拆遷的前提條件　　四、概念界定　　五、適用范圍　第二節(jié) 律師代理拆遷人、拆遷單位在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的操作指引　　一、律師為拆遷人、拆遷單位提供服務(wù)在房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容　　二、律師代理拆遷人、拆遷單位在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎注意的問題　　第三節(jié) 律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的操作指引律師代理被拆遷人、房屋承租人在城市房屋拆遷前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容第三章 房屋拆遷評(píng)估中的法律實(shí)務(wù)　第一節(jié) 一般規(guī)定　　一、目的和依據(jù)　　二、概念界定　第二節(jié) 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定　　一、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的從業(yè)資格　　二、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生　　三、拆遷估價(jià)委托　第三節(jié) 拆遷估價(jià)過程中律師法律業(yè)務(wù)的工作內(nèi)容　　一、拆遷估價(jià)過程中律師法律業(yè)務(wù)的工作內(nèi)容　　二、拆遷估價(jià)過程中律師為拆遷人提供服務(wù)的注意事項(xiàng)　　三、拆遷估價(jià)過程中律師為被拆遷人辦理法律業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)　　四、拆遷估價(jià)過程中律師為估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理法律業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)第四章 房屋拆遷補(bǔ)償與安置中的法律實(shí)務(wù)　第一節(jié) 一般規(guī)定　　一、目的和依據(jù)　　二、概念界定　　三、適用范圍　第二節(jié) 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議　　一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健　《?、訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體　　三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容　第三節(jié) 被拆遷房屋面積的確定　　一、被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)　　二、面積爭(zhēng)議的處理　第四節(jié) 被拆遷房屋的補(bǔ)償安置　　一、居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額的確定　　二、非住宅房屋的補(bǔ)償安置　　三、可以按照非居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的情形　　四、拆遷居住和非居住兼用房屋的補(bǔ)償安置　第五節(jié) 特殊對(duì)象的補(bǔ)償與安置　　一、對(duì)低收入、居住困難戶的補(bǔ)償安置的特殊保護(hù)　　二、拆遷宗教團(tuán)體所有房屋的處理　　三、拆遷公益事業(yè)房屋的處理　　四、拆遷公共設(shè)施的處理　　五、拆遷由房管部門依法代管的房屋的處理　　六、拆除違章建筑和臨時(shí)建筑的處理　　七、爭(zhēng)議房屋拆遷的處理　　八、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋的處理　　九、租賃期限未滿的房屋拆遷的處理　第六節(jié) 貨幣補(bǔ)償款的分配的一般原則　　一、公有房屋貨幣補(bǔ)償款的分配　　二、私有房屋補(bǔ)償款的分割　　三、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)的處理　　四、補(bǔ)償款由他人領(lǐng)取的處理　　五、被拆遷人拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的處理　　六、售后公房拆遷維修資金的處理第五章 房屋拆遷行政裁決過程中的法律實(shí)務(wù)　第一節(jié) 一般規(guī)定　　一、目的和依據(jù)　　二、概念界定　　三、適用范圍　第二節(jié) 裁決申請(qǐng)與受理階段　　一、申請(qǐng)階段　　二、審查受理階段　第三節(jié) 裁決審理階段　　一、對(duì)裁決審理的程序和內(nèi)容的核實(shí)　　二、裁決中止的審查　　三、裁決終結(jié)的審查　　四、裁決書內(nèi)容的審查　第四節(jié) 行政強(qiáng)制執(zhí)行階段的律師實(shí)務(wù)　　一、審查行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)主體　　二、審查行政強(qiáng)制拆遷前是否依法聽證　　三、審查行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)應(yīng)提交的材料　　四、行政強(qiáng)制執(zhí)行其他應(yīng)注意的事項(xiàng)第六章 農(nóng)村房屋拆遷中的法律實(shí)務(wù)　第一節(jié) 一般規(guī)定　　一、目的和依據(jù)　　二、適用范圍　第二節(jié) 集體土地的征收征用及補(bǔ)償　　一、征地的原則　　二、注意研究本地征地補(bǔ)償安置具體規(guī)定　　三、征地補(bǔ)償安置的工作程序　第三節(jié) 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置　　一、一般規(guī)定　　二、征地中拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定　　三、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償　第四節(jié) 農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估的一般規(guī)定　　一、一般規(guī)定　　二、對(duì)附屬物、附著物、在建工程、臨時(shí)建設(shè)的評(píng)估　　三、協(xié)助評(píng)估最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引第七章 行政復(fù)議與訴訟　第一節(jié) 拆遷行政復(fù)議　　一、一般規(guī)定　　二、律師在行政復(fù)議階段的法律業(yè)務(wù)　第二節(jié) 拆遷訴訟　　一、一般規(guī)定　　二、律師代理拆遷訴訟應(yīng)注意以下案件受理管轄的特別規(guī)定　第三節(jié) 律師在拆遷訴訟中的舉證　　一、證明訴訟主體資格的證據(jù)　　二、證明房屋發(fā)生拆遷法律事實(shí)的證據(jù)第八章 附則第九章 《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)房屋拆遷制度的重大影響　第一節(jié) 我國(guó)房屋拆遷制度的回顧　第二節(jié) 《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)房屋拆遷制度的八大影響　　一、平等保護(hù)原則應(yīng)當(dāng)影響我國(guó)的房屋拆遷制度　　二、著重維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的原則，將體現(xiàn)在立法和實(shí)際工作中，一定程度上改善被拆遷人的弱勢(shì)地位　　三、產(chǎn)權(quán)登記制度的強(qiáng)化及兩個(gè)十分重要的特殊　　四、保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)原則的深化，使被拆遷人的定義得到明確，理清了房屋拆遷法律關(guān)系　　五、保護(hù)房屋所有權(quán)人權(quán)利的原則，對(duì)房屋用途的管理將法治化　　六、國(guó)有土地使用權(quán)的保護(hù)原則，這也是一個(gè)顛覆性的改革，也是我國(guó)法制立法的巨大進(jìn)步　　七、集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)問題，這也是目前社會(huì)矛盾十分尖銳的問題　　八、《物權(quán)法》的實(shí)施將增強(qiáng)被拆遷人的維權(quán)意識(shí)，將給拆遷矛盾的處理提出更高的要求附錄：中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師承辦拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引

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《最新征收拆遷法律業(yè)務(wù)操作指引》由法律出版社出版。

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