物業(yè)管理糾紛

內(nèi)容概要

隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢。如何更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，使物業(yè)管理公司更好地服務(wù)于業(yè)主，使雙方的合法權(quán)益真正得到維護，已成為人們關(guān)注的焦點。    基于以上原因，筆者結(jié)合多年的從業(yè)經(jīng)驗，編寫了本書。本書分為物業(yè)管理糾紛案件的實踐問題與物業(yè)管理糾紛疑難、典型案例兩部分。涉及業(yè)主及業(yè)主大會糾紛處理評判標準，業(yè)主、業(yè)主大會的性質(zhì)和地位，業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)前期物業(yè)管理概述，前期物業(yè)管理糾紛處理評判標準，建設(shè)單位前期物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)的承接驗收，物業(yè)服務(wù)糾紛處理評判標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理評判標準、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的民事責任等內(nèi)容。本書從基本理論著手，結(jié)合簡單易懂的小案例來說明相關(guān)物業(yè)管理法理，并精選了近年來全國各地發(fā)生的物業(yè)糾紛案例，結(jié)合即將實施的《中華人民共和國物權(quán)法》及新修訂的《物業(yè)管理條例》對案例進行了詳細的法理分析，同時對物業(yè)管理糾紛審理中的證據(jù)問題及庭審問題進行了探討。附錄部分以北京市為重點，收錄了物業(yè)管理糾紛相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章及大中城市出臺的具有代表性的規(guī)范性文件，包括《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)明碼標價的規(guī)定》等。    此外，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”。本書除案例分析內(nèi)容仍沿用原稱謂外，其余部分內(nèi)容均采用上述新修改的名稱。    本書的編寫理論與實踐并重，貼近生活，融理論性、知識性、實用性與工具性為一體，法理分析透徹，所收案例具體實在，所闡述的庭審技巧實用性強。無論是法官、律師，還是物業(yè)管理人員，購房業(yè)主都會對您的工作、生活帶來一定的幫助，書中相關(guān)的法律法規(guī)也一定會成為您的工具與助手。

書籍目錄

上編 司法實踐  第一章 物業(yè)管理糾紛概述    第一節(jié) 物業(yè)管理概述      一、物業(yè)      二、業(yè)主      三、物業(yè)管理    第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛的特點及糾紛類型      一、物業(yè)管理糾紛案件的特點      二、物業(yè)管理糾紛的類型      三、物業(yè)管理糾紛的主要法律問題    第三節(jié) 物業(yè)管理糾紛的成因分析      一、導致物業(yè)管理糾紛的原因      二、審理物業(yè)管理糾紛中存在的疑難問題  第二章 物業(yè)管理糾紛案件的審理方法和技巧    第一節(jié) 物業(yè)管理糾紛案件的審理要點和技巧      一、物業(yè)管理糾紛案件審理的價值取向      二、物業(yè)管理糾紛案件的審理要點      三、物業(yè)管理糾紛案件的審理技巧    第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛案件證據(jù)的認定      一、物業(yè)管理糾紛案件審理中證據(jù)的形式要求      二、物業(yè)管理糾紛案件審理中證據(jù)證明效力的判斷      三、物業(yè)管理糾紛案件的舉證責任分配  第三章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)    第一節(jié) 業(yè)主的專有權(quán)及其限制      一、業(yè)主的建筑物專有部分所有權(quán)概述      二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有專有權(quán)的限制      三、業(yè)主建筑物區(qū)分專有權(quán)限制引發(fā)的糾紛    第二節(jié)  業(yè)主的共有權(quán)及其限制      一、業(yè)主共有權(quán)的概述      二、共有權(quán)的法律性質(zhì)      三、共有權(quán)范圍      四、共有權(quán)的限制      五、相關(guān)特殊客體的共有權(quán)屬確定  第四章 業(yè)主自治機構(gòu)運作中的法律問題    第一節(jié) 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律性質(zhì)      一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的法律地位      二、業(yè)主委員會的訴訟資格問題    第二節(jié) 業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作中的法律問題      一、實踐中業(yè)主大會籌備與召開存在的法律問題      二、業(yè)主委員會設(shè)立中存在的問題    第三節(jié) 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的效力及其限制      一、業(yè)主的成員權(quán)      二、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的效力限制問題    第四節(jié) 管理規(guī)約的法律效力      一、管理規(guī)約的約定事項      二、與管理規(guī)約無關(guān)的事項      三、管理規(guī)約的效力      四、違反管理規(guī)約的責任及救濟  第五章 物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律問題    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同概述      一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)      二、物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除      三、物業(yè)服務(wù)合同的法律效力      四、物業(yè)服務(wù)合同當事人的權(quán)利義務(wù)    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的主體問題      一、物業(yè)服務(wù)合同的履行主體對物業(yè)服務(wù)合同效力的影響      二、非業(yè)主使用人能否成為物業(yè)服務(wù)合同的主體    第三節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力問題    ……  第六章 物業(yè)服務(wù)費糾紛  第七章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責任下編 疑難、典型案例評析附錄 相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等

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