物業(yè)管理糾紛

內(nèi)容概要

隨著各種法律法規(guī)的日益完善和人們維權(quán)意識(shí)的不斷提高，物業(yè)管理糾紛呈上升趨勢(shì)。如何更好地解決物業(yè)公司和業(yè)主之間不斷出現(xiàn)的矛盾和糾紛，使物業(yè)管理公司更好地服務(wù)于業(yè)主，使雙方的合法權(quán)益真正得到維護(hù)，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。    基于以上原因，筆者結(jié)合多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，編寫了本書。本書分為物業(yè)管理糾紛案件的實(shí)踐問(wèn)題與物業(yè)管理糾紛疑難、典型案例兩部分。涉及業(yè)主及業(yè)主大會(huì)糾紛處理評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)和地位，業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和地位，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)前期物業(yè)管理概述，前期物業(yè)管理糾紛處理評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位前期物業(yè)管理，前期物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)的承接驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)糾紛處理評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的民事責(zé)任等內(nèi)容。本書從基本理論著手，結(jié)合簡(jiǎn)單易懂的小案例來(lái)說(shuō)明相關(guān)物業(yè)管理法理，并精選了近年來(lái)全國(guó)各地發(fā)生的物業(yè)糾紛案例，結(jié)合即將實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)案例進(jìn)行了詳細(xì)的法理分析，同時(shí)對(duì)物業(yè)管理糾紛審理中的證據(jù)問(wèn)題及庭審問(wèn)題進(jìn)行了探討。附錄部分以北京市為重點(diǎn)，收錄了物業(yè)管理糾紛相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章及大中城市出臺(tái)的具有代表性的規(guī)范性文件，包括《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》等。    此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”。本書除案例分析內(nèi)容仍沿用原稱謂外，其余部分內(nèi)容均采用上述新修改的名稱。    本書的編寫理論與實(shí)踐并重，貼近生活，融理論性、知識(shí)性、實(shí)用性與工具性為一體，法理分析透徹，所收案例具體實(shí)在，所闡述的庭審技巧實(shí)用性強(qiáng)。無(wú)論是法官、律師，還是物業(yè)管理人員，購(gòu)房業(yè)主都會(huì)對(duì)您的工作、生活帶來(lái)一定的幫助，書中相關(guān)的法律法規(guī)也一定會(huì)成為您的工具與助手。

書籍目錄

上編 司法實(shí)踐  第一章 物業(yè)管理糾紛概述    第一節(jié) 物業(yè)管理概述      一、物業(yè)      二、業(yè)主      三、物業(yè)管理    第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛的特點(diǎn)及糾紛類型      一、物業(yè)管理糾紛案件的特點(diǎn)      二、物業(yè)管理糾紛的類型      三、物業(yè)管理糾紛的主要法律問(wèn)題    第三節(jié) 物業(yè)管理糾紛的成因分析      一、導(dǎo)致物業(yè)管理糾紛的原因      二、審理物業(yè)管理糾紛中存在的疑難問(wèn)題  第二章 物業(yè)管理糾紛案件的審理方法和技巧    第一節(jié) 物業(yè)管理糾紛案件的審理要點(diǎn)和技巧      一、物業(yè)管理糾紛案件審理的價(jià)值取向      二、物業(yè)管理糾紛案件的審理要點(diǎn)      三、物業(yè)管理糾紛案件的審理技巧    第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛案件證據(jù)的認(rèn)定      一、物業(yè)管理糾紛案件審理中證據(jù)的形式要求      二、物業(yè)管理糾紛案件審理中證據(jù)證明效力的判斷      三、物業(yè)管理糾紛案件的舉證責(zé)任分配  第三章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)    第一節(jié) 業(yè)主的專有權(quán)及其限制      一、業(yè)主的建筑物專有部分所有權(quán)概述      二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有專有權(quán)的限制      三、業(yè)主建筑物區(qū)分專有權(quán)限制引發(fā)的糾紛    第二節(jié)  業(yè)主的共有權(quán)及其限制      一、業(yè)主共有權(quán)的概述      二、共有權(quán)的法律性質(zhì)      三、共有權(quán)范圍      四、共有權(quán)的限制      五、相關(guān)特殊客體的共有權(quán)屬確定  第四章 業(yè)主自治機(jī)構(gòu)運(yùn)作中的法律問(wèn)題    第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)      一、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的法律地位      二、業(yè)主委員會(huì)的訴訟資格問(wèn)題    第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作中的法律問(wèn)題      一、實(shí)踐中業(yè)主大會(huì)籌備與召開(kāi)存在的法律問(wèn)題      二、業(yè)主委員會(huì)設(shè)立中存在的問(wèn)題    第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的效力及其限制      一、業(yè)主的成員權(quán)      二、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的效力限制問(wèn)題    第四節(jié) 管理規(guī)約的法律效力      一、管理規(guī)約的約定事項(xiàng)      二、與管理規(guī)約無(wú)關(guān)的事項(xiàng)      三、管理規(guī)約的效力      四、違反管理規(guī)約的責(zé)任及救濟(jì)  第五章 物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律問(wèn)題    第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同概述      一、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)      二、物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除      三、物業(yè)服務(wù)合同的法律效力      四、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)    第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的主體問(wèn)題      一、物業(yè)服務(wù)合同的履行主體對(duì)物業(yè)服務(wù)合同效力的影響      二、非業(yè)主使用人能否成為物業(yè)服務(wù)合同的主體    第三節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力問(wèn)題    ……  第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛  第七章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責(zé)任下編 疑難、典型案例評(píng)析附錄 相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋等

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