購房貸款與稅費(fèi)操作實務(wù)

內(nèi)容概要

何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關(guān)系?何謂現(xiàn)房按揭以及現(xiàn)房按揭存有哪些法律關(guān)系?何謂期房按揭以及期房按揭的內(nèi)容有哪些規(guī)定?購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件?購房者應(yīng)當(dāng)如何申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)?購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產(chǎn)以及處置抵押房產(chǎn)有哪些程序規(guī)定？…… 本書以問答的形式，告訴廣大購房者、業(yè)主會發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

作者簡介

梅新波，男，1977年3月出生，湖北黃岡人，中國政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法博士研究生，主要研究領(lǐng)域為經(jīng)濟(jì)法理論、公司法、房地產(chǎn)金融。在金融行業(yè)從事個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目貸款等業(yè)務(wù)，積累了豐富的從業(yè)經(jīng)驗。 出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《金融與保險案例精

書籍目錄

第一部分　購房商業(yè)貸款　實務(wù)問答　　1．何謂按揭貸款以及在按揭貸款過程中，涉及哪些主體和法律關(guān)系？　　2．何謂現(xiàn)房按揭以及現(xiàn)房按揭存有哪些法律關(guān)系？　　3．何謂期房按揭以及期房按揭的內(nèi)容有哪些規(guī)定？　　4．購房者申請銀行按揭貸款需要具備哪些條件？　　5．購房者應(yīng)當(dāng)如何申請辦理銀行按揭貸款手續(xù)？　　6．購房者不能按期還貸，按揭銀行在哪些情況下可以依法處分抵押房產(chǎn)以及處置抵押房產(chǎn)有哪些程序規(guī)定？　　7．購房者辦理住房按揭貸款的步驟和流程有哪些規(guī)定？　　8．按揭貸款的借款人不能按期還款，會出現(xiàn)何種法律后果？　　9．貸款申請人提前還貸是否需要交納違約金以及提前還貸后保險費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何處理？　　10．購房者無力償付按揭銀行的到期月供，會出現(xiàn)何種法律后果？　　11．在期房按揭過程中，購房者享有哪些權(quán)利、應(yīng)履行哪些義務(wù)？　　12．在期房按揭過程中，開發(fā)商享有哪些權(quán)利、應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？　　13．在期房按揭過程中，按揭銀行享有哪些權(quán)利、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些義務(wù)？　　14．在房屋按揭貸款過程中，住房貸款有哪些主要還貸方式？　　15．購房者在進(jìn)行貸款買房時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？　　16．購房者在決定貸款購房時，應(yīng)當(dāng)考慮和意識到哪些事項，以便更好地選擇適合自己的按揭銀行和方式？　　17．何謂轉(zhuǎn)按揭以及如何辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)？　　18．何謂“直貸式”個人住房貸款？　　19．在我國，目前個人住房貸款有哪些擔(dān)保方式？　　20．申請個人住房商業(yè)貸款，應(yīng)當(dāng)按照怎樣的程序進(jìn)行？　　21．借款人是否可以申請延長還貸時問以及延期還貸需要辦理哪些手續(xù)？　　22．申請個人住房商業(yè)貸款，貸款申請人需要簽署哪些法律文件？　　23．商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷、解除，銀行按揭貸款合同是否可以解除？　　24．在房屋按揭貸款的過程中，未成年子女是否可以作為住房按揭貸款的申請人？　　25. 在房屋按揭貸款過程中，購房者申請的貸款未被銀行批準(zhǔn)，購房者是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？　　26．在房屋按揭貸款過程中，還有哪些新型的還貸方式以及如何進(jìn)行選擇？　　27. 在房屋按揭貸款過程中，銀行為何要求購房者辦理房屋保險？　　28．在簽訂購房合同前，購房者應(yīng)當(dāng)如何選擇合適的銀行辦理個人住房貸款？　　29．中國工商銀行個人住房貸款的申請條件、提交材料以及流程有哪些規(guī)定？　　30．中國農(nóng)業(yè)銀行申請房屋按揭貸款的條件、提供材料以及流程有哪些規(guī)定？　　31．中國建設(shè)銀行申請住房貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規(guī)定？　　32．中國銀行申請貸款的條件、提交材料以及申請貸款的流程有哪些規(guī)定？　　33．上海浦東發(fā)展銀行申請房屋貸款的條件、提交材料以及申請流程有哪些規(guī)定？……第二部分 公積金貸款第三部分 房產(chǎn)稅費(fèi)附錄?。ㄒ唬┵彿抠J款與稅費(fèi)相關(guān)法律法規(guī)?。ǘ┍本┦泄e金貸款涉及機(jī)構(gòu)一覽表　（三）北京市住房公積金貸款申請所需材料清單?。ㄋ模┍本┦凶》抗e金貸款面簽所需材料清單　（五）各地住房公積金網(wǎng)址?。└鞯胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)址?。ㄆ撸└鞯亟ㄔO(shè)部門聯(lián)系方式?。ò耍┲饕虡I(yè)銀行和保險公司網(wǎng)址后記

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