房屋租賃操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)作為房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是人類活動(dòng)的空間和重要的生產(chǎn)要素。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步深入，房地產(chǎn)業(yè)也得到了前所未有的突飛猛進(jìn)的發(fā)展，成為一項(xiàng)基礎(chǔ)性和先導(dǎo)型的產(chǎn)業(yè)。再加上銀行按揭貸款業(yè)務(wù)的廣泛開展，也大大加強(qiáng)了城市居民住房消費(fèi)購(gòu)買能力，買房亦逐漸成為市民們關(guān)注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體健康發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些新的問題和糾紛，如房地產(chǎn)開發(fā)商違約、房屋買賣欺詐、房屋違規(guī)拆遷、野蠻拆遷、物業(yè)管理滯后等糾紛層出不窮。特別是近年來，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)的房地產(chǎn)業(yè)同時(shí)也因法律、法規(guī)制度性缺陷而潛伏著種種陷阱和危機(jī)，加之購(gòu)房的種種環(huán)節(jié)又紛繁復(fù)雜，處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房者的合法權(quán)益易于遭到侵害。    為了使廣大購(gòu)房者、業(yè)主準(zhǔn)確理解我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)、司法解釋的具體內(nèi)容以及如何在房產(chǎn)糾紛中維護(hù)自己的合法權(quán)益，為了使司法和執(zhí)法工作者便于準(zhǔn)確理解房地產(chǎn)法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了房地產(chǎn)界、法律界、司法界的有關(guān)房地產(chǎn)專家及資深房地產(chǎn)律師，編寫了此套《房地產(chǎn)操作實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書》。本套叢書包括《商品房買賣操作實(shí)務(wù)》、《物業(yè)管理操作實(shí)務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實(shí)務(wù)》、《房屋租賃操作實(shí)務(wù)》、《二手房買賣操作實(shí)務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)適用房買賣操作實(shí)務(wù)》、《購(gòu)房貸款與稅費(fèi)操作實(shí)務(wù)》和《房屋質(zhì)量與房屋裝修操作實(shí)務(wù)》。此套叢書基本囊括了城市居民安全置業(yè)可能遇到 的所有常規(guī)問題和糾紛。

作者簡(jiǎn)介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔(dān)任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標(biāo)投標(biāo)等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和較深的理論研究，尤其擅長(zhǎng)為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處置，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險(xiǎn)控制等公司法律事務(wù)。
    出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動(dòng)糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實(shí)例范本》等18余本法學(xué)著作，并在中國(guó)律師網(wǎng)、人民法院報(bào)上發(fā)表多篇專業(yè)論文

書籍目錄

第一部分 房屋租賃當(dāng)事人　實(shí)務(wù)問答　　1. 何謂房屋租賃以及房屋租賃作為一種民事法律行為應(yīng)當(dāng)具有哪些方面的內(nèi)容？　　2. 在房屋租賃關(guān)系中，房屋租賃主要有哪幾種形式？　　3. 在房屋租賃關(guān)系中，哪些房屋可以用于出租？在哪些情況下，應(yīng)視為房屋租賃的行為？　　4. 在房屋租賃過程中，出租人出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)具備哪些條件以及哪些房屋不得出租？　　5. 房屋出租人在出租房屋時(shí)，尋找承租人的常見渠道和方式有哪些？　　6. 出租人在出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)以及如何辦理納稅手續(xù)？　　7. 在房屋租賃過程中，出租人未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以出租？　　8. 出租人在出租房屋時(shí)，租房的承租人通常是哪些人群？　　9. 出租人在出租房屋時(shí)，可以通過哪些方面洽談選擇更合適的房屋承租人？　　10. 在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對(duì)租賃物負(fù)有哪些維修義務(wù)？　　11. 在房屋租賃關(guān)系中，出租人對(duì)租賃物承擔(dān)哪些瑕疵擔(dān)保責(zé)任？　　12. 在房屋租賃關(guān)系中，出租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？　　13. 在房屋租賃關(guān)系中，承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)？　　14. 房屋出租人在向外來務(wù)工人員出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？　　15. 房屋承租人如何才能租到合適的房子？　　16. 房屋承租人在簽訂租賃合同前看房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？　　17. 在房屋租賃過程中，承租人應(yīng)當(dāng)了解出租房屋哪些權(quán)利狀態(tài)？　　18. 承租人在租房過程中如何殺價(jià)？　　19. 承租人在承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何辨別真假出租人？　　20. 房屋承租人在承租房屋時(shí)，怎樣識(shí)別真假房屋權(quán)屬證書？　　21. 房屋出租人在出租房屋前，應(yīng)當(dāng)辦理哪些法律手續(xù)？  ……第二部分 房屋租賃合同與登記備案第三部分 房屋租賃、公房租賃、廉租住房租賃第四部分 房屋租賃中介服務(wù)附錄

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無

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