房屋折遷安置操作實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

在房屋拆遷過程中，哪些主管部門具有拆遷管理職責(zé)以及該部門有哪些管理職能?在房屋拆遷的過程中，拆遷工作還會(huì)涉及哪些主管部門？它們分別具有哪些職責(zé)？拆遷人在向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些申請(qǐng)資料？發(fā)生火災(zāi)時(shí)房屋被部分燒毀，對(duì)被燒毀的房屋進(jìn)行重建是否還需要辦理房屋拆遷許可證？房屋拆遷公告有哪些具體的主要內(nèi)容？何謂房屋強(qiáng)制拆遷以及在實(shí)施房屋強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？…… 本書以問答的形式，告訴廣大購(gòu)房者、業(yè)主會(huì)發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們?cè)撊绾尉唧w處理類似事情，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。

作者簡(jiǎn)介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔(dān)任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項(xiàng)目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)調(diào)與有關(guān)土地、房產(chǎn)管理部門的合作關(guān)系，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及轉(zhuǎn)讓，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，代辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，公共工程的招標(biāo)投標(biāo)等與房地產(chǎn)相關(guān)的法律業(yè)務(wù)；并在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和較深的理論研究，尤其擅長(zhǎng)為公司企業(yè)處理應(yīng)收賬款或不良資產(chǎn)的處理，為公司企業(yè)提供資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險(xiǎn)控制等公司法律事務(wù)。 
    出版著作成果有：《房地產(chǎn)買賣租賃案例精析》、《物業(yè)管理案例精析》、《房屋拆遷安置案例精析》、《民事訴訟案例精析》、《合同糾紛案例精析》、《勞動(dòng)糾紛案例精析》、《公民常用法律文書寫作實(shí)例范本》等18余本法學(xué)著作，并在中國(guó)律師網(wǎng)、人民法院報(bào)上發(fā)表多篇專業(yè)論文。 
    高娃律師，北京市洪范廣住律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，三級(jí)律師，獲得澳門科技大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位。曾取得律師從事證券法律業(yè)務(wù)資格證書、律師從事國(guó)家基本建設(shè)大中型項(xiàng)目招投標(biāo)法律業(yè)務(wù)資格證書。2004年期間當(dāng)選北京市招標(biāo)投標(biāo)法專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)，2005年期間入選北京市人大常委會(huì)立法咨詢專家?guī)臁?
    高娃律師的主要業(yè)務(wù)集中于房地產(chǎn)、公司法律事務(wù)和金融證券法律事務(wù)，尤其擅長(zhǎng)公司企業(yè)重組、公司改制、公司上市及招投標(biāo)法律業(yè)務(wù)等。該律師在執(zhí)業(yè)二十余年期間，擔(dān)任過多家大型公司的常年法律顧問，并先后向數(shù)百個(gè)大型公司提供過股權(quán)分置改革、增資擴(kuò)股、招投標(biāo)項(xiàng)目、融資項(xiàng)目等方面的法律服務(wù)，并成功代理過數(shù)百起房地產(chǎn)、金融、公司法律訴訟案件，該律師在處理公司、金融、房地產(chǎn)法律事務(wù)方面具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

書籍目錄

第一部分 房屋拆遷當(dāng)事人   實(shí)務(wù)問答     1.何謂房屋拆遷以及房屋拆遷包括哪些主要內(nèi)容？     2.城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有哪些不同之處?     3.何謂拆遷人以及在實(shí)踐中哪些單位主體可以成為拆遷人？     4.在房屋拆遷活動(dòng)中，拆遷管理部門能否作為拆遷人?     5.在房屋拆遷的過程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)利，承擔(dān)哪些義務(wù)？     6.何謂被拆遷人以及在拆遷活動(dòng)中哪些人可以成為房屋拆遷的被拆遷人？     7.在房屋拆遷活動(dòng)中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有哪些權(quán)利？承擔(dān)哪些義務(wù)？     8.在房屋拆遷活動(dòng)中，如何準(zhǔn)確認(rèn)定被拆遷人的主體資格？     9.何謂房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權(quán)利，承擔(dān)哪些義務(wù)？     10.何謂拆遷單位以及在拆遷活動(dòng)中拆遷人是否可以將拆遷范圍內(nèi)的拆遷工作委托給拆遷單位行使？     11.如何認(rèn)定房屋拆遷的范圍以及房屋拆遷范圍確定后不得在拆遷范圍內(nèi)從事哪些活動(dòng)？     12.在房屋拆遷過程中，行為人拆遷自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)如何處理？     13.在房屋拆遷的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具有自行拆遷的資格？     14.在房屋拆遷活動(dòng)中，接受拆遷委托的單位是否必須持有拆遷資格證書？     15.在拆遷活動(dòng)中，雙方拆遷當(dāng)事人是否必須遵守搬遷、過渡期限的規(guī)定?     16.因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任?     17.被拆遷人如何對(duì)房屋拆遷許可證的合法性進(jìn)行審查?     18.在房屋拆遷活動(dòng)中，通常會(huì)存在哪些拆遷法律關(guān)系?   案例現(xiàn)場(chǎng)     1.在房屋拆遷的過程中，拆遷房屋的合法居住者是否可以享有被拆遷人的主體資格？     2.被拆遷房屋在買賣過程中未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在拆遷補(bǔ)償安置過程中，應(yīng)當(dāng)如何確定被拆遷人？     3.在房屋拆遷的過程中，房屋承租人的合法權(quán)益在拆遷中應(yīng)當(dāng)如何得到保護(hù)？ 第二部分 房屋拆遷行政管理與強(qiáng)制拆遷   實(shí)務(wù)問答     1.在房屋拆遷過程中，哪些主管部門具有拆遷管理職責(zé)以及該部門有哪些管理職能?     2.在房屋拆遷的過程中，拆遷工作還會(huì)涉及哪些主管部門？它們分別具有哪些職責(zé)?     3.拆遷人在向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些申請(qǐng)資料？     4.發(fā)生火災(zāi)時(shí)房屋被部分燒毀，對(duì)被燒毀的房屋進(jìn)行重建是否還需要辦理房屋拆遷許可證？     5.房屋拆遷公告有哪些具體的主要內(nèi)容?     6.何謂房屋強(qiáng)制拆遷以及在實(shí)施房屋強(qiáng)制拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？7.對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行？     8.在房屋拆遷活動(dòng)中，實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)具備哪些法定條件？     9.在哪些情況下，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷?     10.何謂行政強(qiáng)制拆遷以及行政強(qiáng)制拆遷有哪些程序規(guī)定？     11.何謂司法強(qiáng)制拆遷以及司法強(qiáng)制拆遷有哪些程序規(guī)定？     12.進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，在拆遷過程中發(fā)生的費(fèi)用是否可以在裁決書中規(guī)定由被拆遷人承擔(dān)？     13.在實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人必須完成哪些處理事項(xiàng)？     14.在實(shí)施強(qiáng)制拆遷的過程中，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？     15.我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金和拆遷檔案管理做出了哪些規(guī)定？     16.為什么拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的房屋拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷?     17.當(dāng)前在城市房屋拆遷工作進(jìn)行過程中主要存在哪些問題？     18.被拆遷人已經(jīng)亡故，其繼承人分家析產(chǎn)后，申請(qǐng)變更房產(chǎn)證時(shí)，該房屋已被列入拆遷改造范圍內(nèi)，房產(chǎn)管理部門是否可以此為由拒絕管理？     19.產(chǎn)權(quán)證載明房屋性質(zhì)為住宅用房，被拆遷人已經(jīng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也依法納稅，但沒有辦理房屋性質(zhì)變更手續(xù)，該房屋拆遷時(shí)按哪種性質(zhì)界定？應(yīng)否在辦理土地使用性質(zhì)變更手續(xù)后再界定？     20.拆遷人違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處罰?     21.拆遷人違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處罰?     22.采取暴力手段實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)如何適用刑法追究刑事責(zé)任?   案例現(xiàn)場(chǎng)     1.房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查拆遷申請(qǐng)人的哪些前置行為和有關(guān)資料？     2.被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋拆遷管理部門能否申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷？     3.在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府是否可以做出責(zé)令限期拆遷的決定？     4.拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷安置補(bǔ)償方式未達(dá)成一致意見，拆遷人強(qiáng)行拆除被拆遷人房屋，其強(qiáng)行拆遷行為是否構(gòu)成侵權(quán)？ 第三部分 房屋拆遷協(xié)議、公證、價(jià)格評(píng)估   實(shí)務(wù)問答     1.何謂房屋拆遷協(xié)議？房屋拆遷協(xié)議包括哪些主要內(nèi)容？     2.在哪些情況下，拆遷當(dāng)事人可以對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行變更？     3.在哪些情況下，拆遷協(xié)議可以解除和終止？     4.在哪些情況下，拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是無效的？     5.拆遷協(xié)議被確認(rèn)無效后，拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)法律后果？     6.何謂拆遷公證以及拆遷公證規(guī)定了哪些方面的內(nèi)容？     7.在房屋拆遷活動(dòng)中，拆遷公證證據(jù)保全有哪些程序方面的規(guī)定？     8.拆遷房屋拆遷管理部門代管房屋的，拆遷協(xié)議為什么必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并要辦理證據(jù)保全?     9.何謂拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估以及房屋評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定?     10.在房屋拆遷活動(dòng)中，對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素?     11.在房屋評(píng)估過程中，評(píng)估工作的工序流程有哪些規(guī)定?     12.在房屋拆遷活動(dòng)中，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估有哪些方法?     13.在哪些情況下，被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告不能作為裁決和法院裁判的依據(jù)?     14.拆遷當(dāng)事人等有關(guān)主體對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)不協(xié)助、不配合，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)法律后果?     15.拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)如何處理？   案例現(xiàn)場(chǎng)     1.拆遷人單方委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的房屋評(píng)估價(jià)值鑒定結(jié)論，能否成為房屋拆遷主管部門做出裁決的法定依據(jù)？     2.在房屋拆遷過程中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),是否應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)以及被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?3.沒有評(píng)估師資格的人員在拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告上署名，其做出的評(píng)估報(bào)告是否具有法律效力？     4.被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何判斷評(píng)估報(bào)告的合法性以及對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議，可以采取哪些措施維護(hù)自身權(quán)益？       附（1）城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（示范文本）       附（2）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同（示范文本）       附（3）建設(shè)工程拆遷房屋合同(示范文本)       附（4）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式)       附（5）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(貨幣補(bǔ)償方式)       附（6）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(拆遷租賃房屋) 第四部分 房屋拆遷補(bǔ)償安置   實(shí)務(wù)問答     1.何謂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條款包括哪些內(nèi)容？     2.何謂拆遷補(bǔ)償以及拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些規(guī)定？     3.何謂房屋拆遷安置以及房屋拆遷安置的內(nèi)容有哪些規(guī)定？     4.何謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及在拆遷活動(dòng)中，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？     5.何謂過渡期限以及拆遷人擅自延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)該如何承擔(dān)法律責(zé)任?     6.在房屋拆遷的活動(dòng)中，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？     7.在房屋拆遷活動(dòng)中，對(duì)租賃房屋應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置？     8.我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)拆遷補(bǔ)償方式有哪些具體規(guī)定？     9.拆遷公益事業(yè)房屋和非公益事業(yè)房屋附屬物的補(bǔ)償安置方式有哪些具體規(guī)定？     10.拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償？     11.拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋的承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)怎樣處理？     12.在房屋拆遷活動(dòng)中，對(duì)于非住宅房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)如何確定?     13.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的應(yīng)當(dāng)如何處理？     14.拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置？     15.在無償劃撥與有償取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，其拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)是否一樣？     16.在房屋拆遷過程中，拆遷人除應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人支付哪些行為損失？     17.拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屆滿時(shí)，可否只補(bǔ)償房產(chǎn)不補(bǔ)償土地使用權(quán)？     18.房屋拆遷時(shí)，被拆遷房屋的前后院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行補(bǔ)償？     19.在繁華地段有門店的房屋所有權(quán)人，是否可以在進(jìn)行舊城改造時(shí)向拆遷人要求給付被拆遷門店同等面積的房屋？     20.在舊城改造中，需要對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償，但是如果被拆遷人不同意貨幣補(bǔ)償，同時(shí)要求另行劃出宅基地按被拆遷人的房屋面積重新建造，對(duì)被拆遷人的這種要求應(yīng)當(dāng)如何處理？    21.被拆遷的房屋設(shè)有抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償、安置?     22.對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？     23.為什么城市房屋拆遷中對(duì)拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?     24.拆遷租賃房屋，應(yīng)當(dāng)如何銜接補(bǔ)償與租賃之間的關(guān)系？     25.在房屋拆遷活動(dòng)中，被拆遷人取得補(bǔ)償安置的合法依據(jù)是什么？     26.在拆遷活動(dòng)中，對(duì)文物古跡的遷移或者拆除有哪些具體規(guī)定？     27.在拆遷活動(dòng)中，如何采取措施加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用監(jiān)督？     28.在拆遷活動(dòng)中，國(guó)家對(duì)拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)方面做出了哪些具體規(guī)定？   案例現(xiàn)場(chǎng)     1.在房屋拆遷的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證上未記載的房屋面積能否要求拆遷人給予安置補(bǔ)償？     2.被拆遷人將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，房屋被拆遷后給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，承租人應(yīng)當(dāng)如何行使索賠的權(quán)利？     3.臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期滿前辦理了延長(zhǎng)期限的有關(guān)手續(xù)，被拆遷人是否可以得到適當(dāng)拆遷補(bǔ)償？     4.拆遷人對(duì)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑予以拆除，是否應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人安置補(bǔ)償？     5.私自買賣違章建筑房屋，在拆遷補(bǔ)償安置過程中，被拆遷人能否成為補(bǔ)償安置的對(duì)象？     6.拆遷房屋的使用人，并非房屋的實(shí)際承租人，在房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中，能否得到拆遷人的安置補(bǔ)償？     7.城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的村莊房屋在拆遷過程中，其補(bǔ)償安置能否適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定？     8.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同中的拆遷人主體發(fā)生變更，被拆遷人的補(bǔ)償安置權(quán)益應(yīng)當(dāng)向誰主張？     9.受委托的拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是否具有法律效力？     10.在房屋拆遷補(bǔ)償安置過程中，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人還是實(shí)際居住人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同？     11.拆遷人在未取得拆遷許可證的情況下，與被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否具有法律效力?     12.不符合條件的被拆遷人與拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議是否具有法律效力？ 第五部分 房屋拆遷糾紛與爭(zhēng)議解決   實(shí)務(wù)問答     1.在房屋拆遷活動(dòng)中，產(chǎn)生房屋拆遷糾紛的情形有哪些？     2.在房屋拆遷活動(dòng)中，拆遷人違反拆遷安置協(xié)議中約定的義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)違約責(zé)任？    3.在房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛中，拆遷人申請(qǐng)先行拆遷需要符合哪些條件？     4.何謂拆遷行政處罰以及拆遷行政處罰與行政強(qiáng)制拆遷有何區(qū)別？     5.我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定哪些行政主體有權(quán)對(duì)拆遷中的違法行為予以處罰?     6.根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷行政處罰的種類有哪些?     7.在房屋拆遷活動(dòng)中，哪些拆遷違法行為應(yīng)當(dāng)給予拆遷行政處罰?     8.何謂拆遷行政裁決以及如何認(rèn)識(shí)拆遷行政裁決的法律性質(zhì)？     9.拆遷行政裁決具有哪些法律效力以及拆遷裁決做出后當(dāng)事人不服可以采取哪些救濟(jì)方式？    10.我國(guó)拆遷管理法規(guī)對(duì)房屋拆遷行政裁決的程序做出了哪些規(guī)定？     11.在哪些情形下，房屋拆遷管理部門不受理申請(qǐng)人提起的拆遷行政裁決申請(qǐng)？     12.裁決時(shí)被拆遷人不予配合，裁決機(jī)關(guān)無法做出詢問筆錄和調(diào)解筆錄，被拆遷人也不參加聽證，對(duì)此情況裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)怎樣處理？     13.拆遷裁決中，必須反映出被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，如果被拆遷人不明確表態(tài)，應(yīng)如何處理？     14.拆遷人與被拆遷人既沒有經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，也沒有經(jīng)過裁決，被拆遷人的房屋被非法拆除，被拆遷人就補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)如何尋求司法救濟(jì)？     15.何謂拆遷聽證以及拆遷聽證的基本程序有哪些規(guī)定？     16.何謂拆遷行政訴訟以及哪些行為可以提起拆遷行政訴訟？     17.違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件，核發(fā)房屋拆遷許可證及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者對(duì)違法行為不予查處的，縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任?   案例現(xiàn)場(chǎng)     1.拆遷人或被拆遷人不服拆遷主管部門做出的拆遷裁決,是否可以向做出拆遷裁決主管部門的上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議？     2.拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人拒絕履行搬遷義務(wù),在訴訟期間，拆遷人是否可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行？     3.在房屋拆遷活動(dòng)中，實(shí)施野蠻拆遷應(yīng)當(dāng)如何追究刑事責(zé)任？ 附錄   （一）房屋拆遷安置相關(guān)法律法規(guī)     城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     城市房屋拆遷單位管理規(guī)定     城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見     城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程     國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知     北京市城市房屋拆遷管理辦法     北京市集體土地房屋拆遷管理辦法     北京市房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)管理辦法     上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定     廣州市城市房屋拆遷管理辦法     浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     南京市城市房屋拆遷管理辦法     四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例     沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法   （二）各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)址   （三）各地房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)址   （四）各地建設(shè)部門聯(lián)系方式 后記

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　　房地產(chǎn)操作實(shí)務(wù)指導(dǎo)叢書所選實(shí)務(wù)問答、案例均為廣大購(gòu)房者、業(yè)主日常生活和司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，針對(duì)上述熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，本套叢書不僅告訴廣大購(gòu)房者、業(yè)主會(huì)發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們?cè)撊绾尉唧w處理類似事情，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?？傊?，本套叢書所選用的實(shí)務(wù)問題、案例與購(gòu)房者、業(yè)主生活密切相關(guān)，讀者在現(xiàn)實(shí)生活中遇到此類糾紛和問題后，可以參照本套叢書講述的方法和法理進(jìn)行處理，因此說，本套叢書可以起到讀者隨身律師的作用。

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