物業(yè)管理操作實務(wù)

內(nèi)容概要

小區(qū)竣工后未成立業(yè)主大會，業(yè)主是否可以自行召集組建業(yè)主大會?小區(qū)業(yè)主代表大會制定的章程對外是否具有法律效力以及法院能否將其作為判決的依據(jù)?物業(yè)管理公司未提供完善的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會是否可以解聘物業(yè)管理公司?物業(yè)公司在管理小區(qū)過程中，業(yè)主委員會有無權(quán)利對物業(yè)公司的工作方式提出強制性要求?…… 本書以問答的形式，告訴廣大購房者、業(yè)主會發(fā)生什么事情，發(fā)生此類事情的法律后果，而且告訴他們該如何具體處理類似事情，如何維護自己的合法權(quán)益。

作者簡介

梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。從事多年法律工作，先后擔任多家公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的談判及起草文件，處理房地產(chǎn)投資、融資、開發(fā)、出租、稅務(wù)及物業(yè)管理方面的法律問題，協(xié)

書籍目錄

第一部分　物業(yè)管理基本內(nèi)容  1.何謂物業(yè)管理以及如何理解物業(yè)管理的基本內(nèi)容、物業(yè)構(gòu)成的基本內(nèi)容？  2.物業(yè)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主有何現(xiàn)實意義和作用?  3.我國頒布的《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容具體表現(xiàn)在哪些方面？  4.我國《物業(yè)管理條例》應(yīng)當適用于哪些范圍？  5.我國《物業(yè)管理條例》確立了哪些具體的基本制度？  6.業(yè)主如何認定和理解物業(yè)管理的范圍、職責的內(nèi)容和性質(zhì)？  7.我國現(xiàn)行的物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有何區(qū)別？  8.在物業(yè)管理活動中，物業(yè)公司享有哪些權(quán)利、承擔哪些義務(wù)？  9我國對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級是如何進行管理的？  10.在物業(yè)管理活動中，關(guān)于物業(yè)管理的監(jiān)督管理機構(gòu)的職權(quán)和職責有哪些規(guī)定？ 第二部分業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會實務(wù)問答  1.何謂業(yè)主以及在物業(yè)管理活動中。業(yè)主應(yīng)當享有哪些權(quán)利？  2.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當履行哪些義務(wù)？  3.在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生糾紛，業(yè)主能否根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》維護本身的合法權(quán)益以及在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)當享有哪些基本權(quán)利？  4.業(yè)主人住小區(qū)后，是否一定要聘請專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)管理小區(qū)物業(yè)。以及業(yè)主是否可以自行管理小區(qū)物業(yè)？  5.業(yè)主在物業(yè)管理活動中需要理解哪些問題？  6.何謂業(yè)主大會以及業(yè)主大會應(yīng)當履行哪些職責？  7.第一次業(yè)主大會的召開應(yīng)當按照什么程序進行以及業(yè)主大會召開的方式有哪些形式？……第三部分 物業(yè)管理合同與服務(wù)第四部分 物業(yè)的使用與維護第五部分 物業(yè)管理糾紛與處理附錄（一）物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)（二）各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)址（三）各地建設(shè)部門網(wǎng)址（四）各地建設(shè)部門聯(lián)系方式后記

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