物業(yè)服務(wù)合同實務(wù)研究

內(nèi)容概要

物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)是民事合同，但是，由于我國的物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生于住房制度的改革，所以我國物業(yè)服務(wù)合同從產(chǎn)生開始就受到較大的行政干預，因此，明確物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)，盡量減少政府的干預，擴大業(yè)主的自主權(quán)是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)鍵問題之一。 　　業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會，誰是物業(yè)服務(wù)合同的一方主體？這是一個難以選擇的問題。 對于物業(yè)管理費用。業(yè)主方面，認為物業(yè)管理公司漫天要價，缺乏法律依據(jù)。另一方面，物業(yè)管理公司認為收費用困難。如何確立公平合理的物業(yè)管理費用是合同當事人非常關(guān)心的問題。 物業(yè)服務(wù)合同的歸責原則是過錯原則還是嚴格責任原則？物業(yè)服務(wù)合同的違約損害如何賠償，特別是當物業(yè)管理企業(yè)違反保安義務(wù)時如何承擔責任？這些都是很現(xiàn)實、關(guān)系當事人切身利益的問題。 　　物業(yè)管理權(quán)的理論基礎(chǔ)是業(yè)主所享有的區(qū)分所有權(quán)理論。因此，物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理權(quán)、區(qū)分所有權(quán)理論之間的關(guān)系是必須要探討的問題。 　　本書除對上述問題進行深入探討之外，還引用與參考了大量生活中所發(fā)生的真實案便，作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權(quán)法》已經(jīng)頒布、物權(quán)法研究漸成熱點、物業(yè)小區(qū)的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關(guān)注的今天，本書的出版無疑會顯現(xiàn)出其應(yīng)有的價值。

作者簡介

劉文清，女，1966年出生，現(xiàn)任廣東工程職業(yè)技術(shù)學院黨委書記，中國管理科學院人文科學研究所特約研究員，畢業(yè)于北京大學法學院，獲法學博士學位。十幾年來結(jié)合工作實踐參與編寫或獨立著書二十本，包括： 
　　1.《政企干部直面WTO培訓教程（一）、（二）、（三）》（中國商

書籍目錄

第一章　導論：問題、意義及方法 　第一節(jié)　選題背景、問題及研究意義 　第二節(jié)　研究方法及基本思路 第二章　物業(yè)服務(wù)合同概論 　第一節(jié)　物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)合同 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì) 　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的基本原則 　第四節(jié)　中外物業(yè)服務(wù)合同的異同 第三章　物業(yè)管理權(quán) 　第一節(jié)　物業(yè)管理權(quán)的內(nèi)涵與性質(zhì) 　第二節(jié)　物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)：區(qū)分所有權(quán)理論 第四章　物業(yè)服務(wù)合同的主體 　第一節(jié)　合同相對性原理與物業(yè)服務(wù)合同主體 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)提供者----物業(yè)管理企業(yè) 　第三節(jié)　業(yè)主或業(yè)主團體 第五章　物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 　第一節(jié)　當事人的權(quán)利義務(wù) 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)費用 　第三節(jié)　專項維修基金的管理 第六章　物業(yè)服務(wù)合同的效力 　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的有效要件 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的可變更可撤銷、效力未定、無效情形 　第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)委托的情況 第七章　物業(yè)服務(wù)合同的違約責任 　第一節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同的違約形態(tài) 　第二節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同違約責任的特點 　第三節(jié)　違反保安義務(wù)的違約責任 結(jié)論 參考書目 附錄 　中華人民共和國物權(quán)法 　物業(yè)管理條例 　廣東省物業(yè)管理條例 　深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 后記

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