物業(yè)服務合同實務研究

內容概要

物業(yè)服務合同的性質是民事合同，但是，由于我國的物業(yè)管理行業(yè)產生于住房制度的改革，所以我國物業(yè)服務合同從產生開始就受到較大的行政干預，因此，明確物業(yè)服務合同的性質，盡量減少政府的干預，擴大業(yè)主的自主權是物業(yè)服務合同的關鍵問題之一。 　　業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會，誰是物業(yè)服務合同的一方主體？這是一個難以選擇的問題。 對于物業(yè)管理費用。業(yè)主方面，認為物業(yè)管理公司漫天要價，缺乏法律依據。另一方面，物業(yè)管理公司認為收費用困難。如何確立公平合理的物業(yè)管理費用是合同當事人非常關心的問題。 物業(yè)服務合同的歸責原則是過錯原則還是嚴格責任原則？物業(yè)服務合同的違約損害如何賠償，特別是當物業(yè)管理企業(yè)違反保安義務時如何承擔責任？這些都是很現實、關系當事人切身利益的問題。 　　物業(yè)管理權的理論基礎是業(yè)主所享有的區(qū)分所有權理論。因此，物業(yè)服務合同、物業(yè)管理權、區(qū)分所有權理論之間的關系是必須要探討的問題。 　　本書除對上述問題進行深入探討之外，還引用與參考了大量生活中所發(fā)生的真實案便，作者提出自己的見解和解決問題的途徑。作為在《物權法》已經頒布、物權法研究漸成熱點、物業(yè)小區(qū)的秩序和安寧受到各級政府和廣大人民群眾高度關注的今天，本書的出版無疑會顯現出其應有的價值。

作者簡介

劉文清，女，1966年出生，現任廣東工程職業(yè)技術學院黨委書記，中國管理科學院人文科學研究所特約研究員，畢業(yè)于北京大學法學院，獲法學博士學位。十幾年來結合工作實踐參與編寫或獨立著書二十本，包括： 
　　1.《政企干部直面WTO培訓教程（一）、（二）、（三）》（中國商

書籍目錄

第一章　導論：問題、意義及方法 　第一節(jié)　選題背景、問題及研究意義 　第二節(jié)　研究方法及基本思路 第二章　物業(yè)服務合同概論 　第一節(jié)　物業(yè)管理與物業(yè)服務合同 　第二節(jié)　物業(yè)服務合同的性質 　第三節(jié)　物業(yè)服務合同的基本原則 　第四節(jié)　中外物業(yè)服務合同的異同 第三章　物業(yè)管理權 　第一節(jié)　物業(yè)管理權的內涵與性質 　第二節(jié)　物業(yè)管理權的基礎：區(qū)分所有權理論 第四章　物業(yè)服務合同的主體 　第一節(jié)　合同相對性原理與物業(yè)服務合同主體 　第二節(jié)　物業(yè)服務提供者----物業(yè)管理企業(yè) 　第三節(jié)　業(yè)主或業(yè)主團體 第五章　物業(yè)服務合同的內容 　第一節(jié)　當事人的權利義務 　第二節(jié)　物業(yè)服務費用 　第三節(jié)　專項維修基金的管理 第六章　物業(yè)服務合同的效力 　第一節(jié)　物業(yè)服務合同的有效要件 　第二節(jié)　物業(yè)服務合同的可變更可撤銷、效力未定、無效情形 　第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)轉委托的情況 第七章　物業(yè)服務合同的違約責任 　第一節(jié)　物業(yè)服務合同的違約形態(tài) 　第二節(jié)　物業(yè)服務合同違約責任的特點 　第三節(jié)　違反保安義務的違約責任 結論 參考書目 附錄 　中華人民共和國物權法 　物業(yè)管理條例 　廣東省物業(yè)管理條例 　深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例 后記

圖書封面

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