中華人民共和國物權(quán)法

內(nèi)容概要

物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。物權(quán)法的起草工作始于1993年。2002年12月，九屆全國人大常委會對物權(quán)法草案進(jìn)行了初次審議。本屆全國人大常委會對制定物權(quán)法高度重視，花了很大精力，做了大量工作，進(jìn)行了六次審議。并在2005年7月將物權(quán)法草案向社會全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件，并先后召開100多次座談會和幾次論證會，還到一些地方進(jìn)行專題調(diào)研，充分聽取部分全國人大代表、基層群眾、專家學(xué)者、中央有關(guān)部門等各方面的意見。經(jīng)對草案反復(fù)研究修改，修改后的草案比最初的草案有了較大改動。十屆全國人大常委會第二十五次會議通過了將草案提請十屆全國人大五次會議審議的決定。經(jīng)十屆全國人大第五次會議審議，表決通過了《中華人民共和國物權(quán)法》。    制定物權(quán)法總的原則是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持正確的政治方向，從我國的國情和實際出發(fā)，全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度；依據(jù)憲法和法律規(guī)定，對國家、集體和私人的物權(quán)實行平等保護(hù)的原則，同時加大對國有財產(chǎn)的保護(hù)力度，防止國有財產(chǎn)流失；全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策，維護(hù)農(nóng)民利益。

書籍目錄

《中華人民共和國物權(quán)法》適用提要中華人民共和國物權(quán)法　第一編　總則　　第一章　基本原則　　　第一條　立法目的與依據(jù)　　　第二條　調(diào)整范圍　　　第三條　社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度　　　第四條　平等保護(hù)原則　　　第五條　物權(quán)法定原則　　　第六條　物權(quán)公示原則　　　第七條　公序良俗原則　　　第八條　本法與其他法律的關(guān)系　　第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　　第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)登記生效及其例外　　　　第十條　登記機(jī)構(gòu)與統(tǒng)一登記制度　　　　第十一條　申請登記必要材料　　　　第十二條　登記機(jī)構(gòu)職責(zé)　　　　第十三條　登記機(jī)構(gòu)禁止從事的行為　　　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)登記生效的時間　　　　第十五條　物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分　　　　第十六條　不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)　　　　第十七條　不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書的關(guān)系　　　　第十八條　不動產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制　　　　第十九條　更正登記與異議登記　　　　第二十條　預(yù)告登記　　　　第二十一條　登記錯誤賠償責(zé)任　　　　第二十二條　登記收費　　　第二節(jié)　動產(chǎn)交付　　　　第二十三條　動產(chǎn)物權(quán)交付生效　　　　第二十四條　特殊動產(chǎn)變動的登記　　　　第二十五條　動產(chǎn)物權(quán)受讓人先行占有　　　　第二十六條　動產(chǎn)物權(quán)指示交付　　　　第二十七條　動產(chǎn)物權(quán)占有改定　　　第三節(jié)　其他規(guī)定　　　　第二十八條　法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動　　　　第二十九條　繼承或者受遺贈導(dǎo)致的物權(quán)變動　　　　第三十條　合法事實行為導(dǎo)致的物權(quán)變動　　　　第三十一條　非依法律行為進(jìn)行的不動產(chǎn)物權(quán)變動效力　　第三章　物權(quán)的保護(hù)　　　第三十二條　物權(quán)爭議解決途徑　　　第三十三條　物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)　　　第三十四條　返還原物請求權(quán)　　　第三十五條　消除危險、排除妨害請求權(quán)　　　第三十六條　修理、重作、更換、恢復(fù)原狀請求權(quán)　　　第三十七條　損害賠償與其他民事責(zé)任請求權(quán)　　　第三十八條　物權(quán)保護(hù)方式的適用及行政、刑事責(zé)任　第二編　所有權(quán)  　第四章　一般規(guī)定　　　第三十九條　所有權(quán)的含義與基本內(nèi)容　　　第四十條　所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán)　　　第四十一條  國家專屬所有權(quán)　　　第四十二條　征收　　　第四十三條　保護(hù)耕地、禁止違法征地　　　第四十四條　征用 　 第五章　國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)　　　第四十五條  國有財產(chǎn)的范圍、性質(zhì)及其行使　　　第四十六條　礦藏、水流、海域國家所有權(quán)　　　第四十七條  國有土地范圍　　　第四十八條  自然資源國家專屬所有權(quán)　　　第四十九條　野生動植物資源國家專屬所有權(quán)　　　第五十條　無線電頻譜資源國家專屬所有權(quán)　　　第五十一條　文物國家專屬所有權(quán) 　　　第五十二條　基礎(chǔ)設(shè)施國家專屬所有權(quán)　　　第五十三條　國家機(jī)關(guān)的物權(quán)　　　第五十四條  國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)　　　第五十五條  國家出資的企業(yè)出資人制度　　　第五十六條  國有財產(chǎn)的保護(hù)　　　第五十七條  國有資產(chǎn)監(jiān)管及相關(guān)法律責(zé)任　　　第五十八條　集體財產(chǎn)范圍　　　第五十九條　農(nóng)民集體所有財產(chǎn)歸屬及重大事項決是程序　　　第六十條　農(nóng)民集體所有權(quán)的行使代表　　　第六十一條　城鎮(zhèn)集體財產(chǎn)權(quán)利　　　第六十二條　集體財產(chǎn)狀況公開　　　第六十三條　集體財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)　　　第六十四條　私有財產(chǎn)范圍　　　第六十五條　保護(hù)私人合法權(quán)益　　　第六十六條　私有財產(chǎn)保護(hù)$　　　第六十七條　企業(yè)出資人及其權(quán)利　　　第六十八條　法人財產(chǎn)權(quán)　　　第六十九條　社團(tuán)財產(chǎn)的保護(hù)　　第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　　第七十條　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)含義　　　第七十一條　業(yè)主對專有部分所有權(quán)的行使．　　　第七十二條  業(yè)主對專有部分以外的共有部分權(quán)利義務(wù)　　　第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)共有的范圍　　　第七十四條　車位、車庫的歸屬與利用　　　第七十五條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的設(shè)立　　　第七十六條　業(yè)主共同決定的事項　　　第七十七條　住宅變經(jīng)營性用房的限制與條件　　　第七十八條  業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力　　　第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金歸屬與使用水　　　第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施費用分?jǐn)偱c收益分配　　　第八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施管理　　　第八十二條　物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系　　　第八十三條　業(yè)主義務(wù)與權(quán)益維護(hù)　　第七章　相鄰關(guān)系　　　第八十四條　相鄰關(guān)系處理原則　　　第八十五條　處理相鄰關(guān)系依據(jù)　　　第八十六條  用水與排水相鄰關(guān)系　　　第八十七條　相鄰關(guān)系中通行權(quán)　　　第八十八條　相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏睦谩　　〉诎耸艞l　通風(fēng)、采光和日照　　　第九十條　相鄰損害防免關(guān)系　　　第九十一條　挖掘土地等危害的防免義務(wù)　　　第九十二條　損害的避免與補(bǔ)償　　第八章　共有　　　第九十三條　共有的含義與共有的形式　　　第九十四條　按份共有　　　第九十五條　共同共有　　　第九十六條　共有財產(chǎn)的管理　　　第九十七條　共有財產(chǎn)的處分或者重大修繕木　　　第九十八條　共有物管理費用的負(fù)擔(dān)　　　第九十九條　共有物的分割原則木　　　第一百條　共有物的分割方式　　　第一百零一條　應(yīng)有份額的轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先購買權(quán)　　　第一百零二條　共有物上的債權(quán)債務(wù)　　　第一百零三條　共有關(guān)系性質(zhì)不明時的推定　　　第一百零四條　按份共有人份額不明時的份額確規(guī)則　　　第一百零五條　他物權(quán)的準(zhǔn)共有 　 第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定　　　第一百零六條　善意取得　　　第一百零七條　遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得　　　第一百零八條　善意取得的動產(chǎn)上的原有權(quán)利　　　第一百零九條　獲得遺失物的返還與送交義務(wù)　　　第一百一十條　收到遺失物的通知及公告義務(wù)　　　第一百一十一條　遺失物保管義務(wù)　　　第一百一十二條　保管費用和報酬請求權(quán)　　　第一百一十三條　無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物　　　第一百一十四條　拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物　　　第一百一十五條　從物隨主物轉(zhuǎn)讓　　　第一百一十六條　孳息的歸屬　第三編　用益物權(quán)　　第十章　一般規(guī)定　　　第一百一十七條　用益物權(quán)人的基本權(quán)利．　　　第一百一十八條  國家、集體自然資源的用益物權(quán)　　　第一百一十九條  自然資源有償使用制度　　　第一百二十條　用益物權(quán)人的權(quán)利行使　　　第一百二十一條　用益物權(quán)人因征收、征用而獲得補(bǔ)償　　　第一百二十二條　海域使用權(quán)　　　第一百二十三條　合法探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖權(quán)受法律保護(hù)　　第十一章　土地承包經(jīng)營權(quán)　　　第一百二十四條　雙層經(jīng)營體制　　　第一百二十五條　土地承包經(jīng)營權(quán)人享有的基本權(quán)利　　　第一百二十六條　土地承包期　　　第一百二十七條　土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立和登記　　　第一百二十八條　土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)　　　第一百二十九條　互換、轉(zhuǎn)讓的登記　　　第一百三十條　承包地調(diào)整　　　第一百三十一條　承包地收回　　　第一百三十二條　承包地被征收的補(bǔ)償　　　第一百三十三條　依招標(biāo)等其他方式的承包及其流轉(zhuǎn)　　　第一百三十四條  國有農(nóng)用地承包經(jīng)營的法律適用　　第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　　第一百三十五條　建設(shè)用地使用權(quán)的含義?！　　〉谝话偃鶙l　建設(shè)用地使用權(quán)分層設(shè)立與限制　　　第一百三十七條　建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式　　　第一百三十八條　建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同　　　第一百三十九條　建設(shè)用地使用權(quán)登記　　　第一百四十條　土地的利用與用途變更　　　第一百四十一條　土地出讓金　　　第一百四十二條　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物的權(quán)屬　　　第一百四十三條　建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式　　　第一百四十四條　處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式與期限　　　第一百四十五條　建筑用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后的變更登記　　　第一百四十六條　建筑物等設(shè)施隨建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)而一并處分　　　第一百四十七條　建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分　　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)提前收回及其補(bǔ)償　　……　第四編　擔(dān)保物權(quán)　第五編　占有　附則附錄

章節(jié)摘錄

中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過2007年3月16日中華人民共和國主席令第62號公布 自2007年10月1日起施行）第一編 總則第一章基本原則第一條 [立法目的與依據(jù)]為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。條文注釋本條是關(guān)于立法目的和立法依據(jù)的規(guī)定。制定物權(quán)法最直接的目的是可以明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用。主要體現(xiàn)在兩方面：1．定紛止?fàn)?。依靠物?quán)法確定的規(guī)則能夠明確歸屬，定紛止?fàn)?，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)秩序。2．物盡其用。物權(quán)法不僅有物的所有權(quán)人占有、使用、收益權(quán)利的規(guī)定，也有他人利用物的權(quán)利的規(guī)定，如用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。同時，切實保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，維護(hù)廣大人民群眾切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財富的活力。促進(jìn)社會和諧也是物權(quán)法的目的之一。關(guān)聯(lián)法規(guī)《民法通則》第1條《合同法》第1條《擔(dān)保法》第1條第二條[調(diào)整范圍]因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。 本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。條文注釋本條是關(guān)于物權(quán)法調(diào)整范圍的規(guī)定。物的歸屬是指物的所有人是誰，這是對物進(jìn)行利用的前提。因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系都適用物權(quán)法。但是，物權(quán)法只調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系，也就是“民事關(guān)系”。而在經(jīng)濟(jì)社會管理活動中管理者與被管理者之間的縱向關(guān)系。雖然也涉及財產(chǎn)的歸屬和利用問題，但此類關(guān)系主要是由行政法、經(jīng)濟(jì)法調(diào)整，不屬于物權(quán)法調(diào)整的范圍。不動產(chǎn)是指土地、房屋、林木等土地定著物；動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物，比如汽車、洗衣機(jī)等。而精神產(chǎn)品雖不是物權(quán)法規(guī)范的對象，其主要由專門法律如著作權(quán)法、商標(biāo)法、專利法來調(diào)整，但在有些情況下，物權(quán)法也涉及這些精神產(chǎn)品。如著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)可以作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對自己的物享有全面支配的權(quán)利；用益物權(quán)是指依法對他人的物享有使用和收益的權(quán)利，比如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等；擔(dān)保物權(quán)是指為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就擔(dān)保物的價值優(yōu)先受償，比如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。 第三條[社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度]國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。條文注釋本條是關(guān)于我國基本經(jīng)濟(jì)制度與社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則的規(guī)定。 憲法規(guī)定，國家實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)。實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)最重要的一條就是要保障市場主體的平等地位和發(fā)展權(quán)利，這是實行市場經(jīng)濟(jì)的前提。作為規(guī)范平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的物權(quán)法，物權(quán)關(guān)系的主體具有平等的法律地位是物權(quán)法調(diào)整的平等財產(chǎn)關(guān)系存在的前提，這也是物權(quán)法乃至民法存在的前提。因此，物權(quán)法將實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)與保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利作為基本原則。關(guān)聯(lián)法規(guī)《憲法》第6—8、11、15條《農(nóng)業(yè)法》第5條《民族區(qū)域自治法》第26條第四條[平等保護(hù)原則]國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。條文注釋本條是關(guān)于平等保護(hù)國家、集體和私人的物權(quán)原則的規(guī)定。 物權(quán)法是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的法律。物權(quán)法平等保護(hù)各個民事主體的物權(quán)是民法調(diào)整的社會關(guān)系的性質(zhì)決定的。在財產(chǎn)歸屬依法確定的前提下，作為物權(quán)主體，不論是國家的、集體的物權(quán)，還是私人的物權(quán)，也都應(yīng)當(dāng)給予平等保護(hù)。需要說明的是，平等保護(hù)不是說不同所有制經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用是相同的。依據(jù)憲法規(guī)定，公有制經(jīng)濟(jì)是主體，國有經(jīng)濟(jì)是主導(dǎo)力量，非公有制經(jīng)濟(jì)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，他們在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用是不同的。關(guān)聯(lián)法規(guī)《憲法》第8、11、12、13條《民法通則》第5、73—75、77、80—82條《土地管理法》第13、14條《城市房地產(chǎn)管理法》第5條《農(nóng)業(yè)法》第7、10條《草原法》第4、12條《森林法》第3條《礦產(chǎn)資源法》第3條《水法》第6條《野生動物保護(hù)法》第3、8條《文物保護(hù)法》第6條《外資企業(yè)法》第4條《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》第2、3條《工會法》第46條《公益事業(yè)捐贈法》第7條第五條〔物權(quán)法定原則〕物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。條文注釋本條是關(guān)于物權(quán)法定原則的規(guī)定。物權(quán)法定原則，指的是能設(shè)立哪些種類的物權(quán)，各種物權(quán)有哪些基本內(nèi)容，只能由法律規(guī)定，當(dāng)事人之間不能創(chuàng)立。 第六條 [物權(quán)公示原則]不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。條文注釋本條是關(guān)于物權(quán)公示原則的規(guī)定。物權(quán)公示包括兩方面的內(nèi)容：1．物權(quán)人享有物權(quán)、物權(quán)的內(nèi)容變更或者物權(quán)消滅以什么方式確定。2．物權(quán)具有排他性，要求義務(wù)人負(fù)有不作為的義務(wù)，因此必須讓其知道權(quán)利人是誰，不應(yīng)該妨礙誰。而且，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時，也要讓買主知道他有無資格轉(zhuǎn)讓該物。！這都要求以令公眾信服的特定方式確定，以維護(hù)權(quán)利人和社會公眾的合法權(quán)益。物權(quán)公示的主要方法是：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)過登記發(fā)生效力，動產(chǎn)物權(quán)I-設(shè)立、轉(zhuǎn)讓通過交付發(fā)生效力。第七條[公序良俗原則]物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。條文注釋本條是關(guān)于取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公德原則的規(guī)定。物權(quán)的取得包括兩個方面：1．取得物權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法定的方式。取得不動產(chǎn)物權(quán)，法律要求登記的必須登記；取得汽車、船舶、航空器等大型動產(chǎn)必須辦理登記才可取得對抗善意第三人的效力，取得一般動產(chǎn)必須通過交付才能取得所有權(quán)。2．對于特定的物，自然人、法人不能取得所有權(quán)。法律對權(quán)利人享有的物權(quán)或者權(quán)利人行使權(quán)利有諸多限制，大致可歸為兩個方面：1．使權(quán)利人喪失權(quán)利或者受到損害。如征收征用、沒收財產(chǎn)或者收回用益物權(quán)、自衛(wèi)和緊急避險等情況。2．對權(quán)利人行使權(quán)利的限制。如對土地所有權(quán)的客體范圍和效力范圍的限制、對不動產(chǎn)權(quán)利行使的限制、對行使處分權(quán)的限制等情況。 關(guān)聯(lián)法規(guī)《憲法》第51條《民法通則》第72條《文物保護(hù)法》第6條第八條[本法與其他法律的關(guān)系]其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。條文注釋本條是關(guān)于物權(quán)法與其他相關(guān)法律關(guān)系的規(guī)定。物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，主要規(guī)定物權(quán)的基本原則和基本制度。除物權(quán)法外，許多法律如土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、草原法等對物權(quán)都做了規(guī)定。這些單行法律是就某一方面的物權(quán)作的規(guī)定，比物權(quán)法規(guī)定得更具體，針對性更強(qiáng)，按照特別法優(yōu)先的原則，本條做了上述規(guī)定。當(dāng)然，物權(quán)法作為基本法律，對單行法律有關(guān)物權(quán)的制定和適用，有指導(dǎo)和補(bǔ)充作用。第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記第九條[不動產(chǎn)物權(quán)登記生效及其例外]不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。條文注釋本條是關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記的規(guī)定。本條原則上規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的法定公示手段，是不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。其最基本的效力表現(xiàn)為：除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本條規(guī)定，“未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@里的“法律另有規(guī)定的除外”，主要包括三方面的內(nèi)容：1．依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記；2．本章第三節(jié)規(guī)定的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的一些特殊情況，即主要是非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動的情形；3．考慮到現(xiàn)行法律的規(guī)定以及我國的實際情況尤其是農(nóng)村的實際情況，本法并沒有一概規(guī)定必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。 在現(xiàn)行法律相關(guān)內(nèi)容的基礎(chǔ)上規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?；城市的土地，屬于國家所有。法律?guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；野生動物資源屬于國家所有。這些國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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