中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解

內(nèi)容概要

　　《中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解》給我們提供了一部鮮活的物權(quán)法。　　《中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解》以《物權(quán)法》條文為主線，兼顧中國(guó)物權(quán)立法、實(shí)務(wù)與理論，突出 “中國(guó)法”、“簡(jiǎn)要性”和“以案說(shuō)法”的特點(diǎn)，以案例評(píng)析的形式逐條解剖了物權(quán)法。每個(gè)條文均包括【本條主旨】【條文疏議】【典型案例】【法理解析】幾部分，以主題詞方式概括本條核心內(nèi)容?！　?duì)廣大民眾來(lái)說(shuō)，《中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解》可以說(shuō)是一個(gè)指路明燈。給你一個(gè)案例，就是給你一個(gè)開(kāi)啟條文奧秘的鑰匙。法學(xué)家從市民的角度親身講解物權(quán)法，將貼切，真實(shí)的案例與立法條文緊密結(jié)合，使法律條文一下變得鮮活生動(dòng)起來(lái)，由淺入深，讀來(lái)興趣盎然?！　　吨袊?guó)物權(quán)法要義與案例釋解》的另外一個(gè)鮮明特點(diǎn)就是所引案例絕大部分都是來(lái)自實(shí)踐中真實(shí)的案例。一葉知秋，以一當(dāng)百，透過(guò)一個(gè)個(gè)真實(shí)的案例我們有時(shí)會(huì)看到實(shí)踐中樸素的物權(quán)觀念在這里得到了回應(yīng)，但有時(shí)也會(huì)驀然驚醒原來(lái)我們的權(quán)利在不知不覺(jué)間被侵犯。帶上這《中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解》，為自己的權(quán)利而斗爭(zhēng)吧！而對(duì)于法律工作者來(lái)說(shuō)，該書通過(guò)對(duì)案例中有關(guān)糾紛和法律關(guān)系的分析，以現(xiàn)實(shí)的視角，表現(xiàn)物權(quán)立法和具體條文的抽象含義，但又不拘泥于【典型案例】中的個(gè)案。簡(jiǎn)潔的立法詮釋，觸類旁通的法理解析，給人以撥云見(jiàn)日之感。該書既把握立法原意，又真實(shí)再現(xiàn)立法過(guò)程中的論戰(zhàn)。既體現(xiàn)歷史變遷，又介紹各國(guó)相關(guān)的制度設(shè)計(jì)，使讀者知其然，更知其所以然?！　】梢哉f(shuō)《中國(guó)物權(quán)法要義與案例釋解》達(dá)到了學(xué)院派與實(shí)戰(zhàn)派之間的兼容，兩者在這里達(dá)成了和解。其中的典型案例及法理解析，兩相結(jié)合，有淺有深，從實(shí)務(wù)到理論，既能滿足廣大民眾了解物權(quán)法的熱切愿望，又為法律工作者提供了學(xué)習(xí)、研究的精神盛宴。讀者收獲的將不僅僅是對(duì)《物權(quán)法》的理解，更是對(duì)物權(quán)法學(xué)深入而整體的把握。

書籍目錄

第一編　總則第一章　基本原則1.私人所持文物，是否受法律保護(hù)？——物權(quán)法對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬的確定2.虛擬財(cái)產(chǎn)是不是民法上的物？——民法上的物3.“五?！睉糌?cái)產(chǎn)應(yīng)如何保護(hù)？——“五?！睂?duì)象與村集體經(jīng)濟(jì)組織間利益的平衡4.依照村約打死村民所養(yǎng)牲畜，是否合法？——物權(quán)的保護(hù)5.長(zhǎng)期使用權(quán)究竟是不是一種物權(quán)？——物權(quán)法定原則6.兩次抵押，哪次有效？——物權(quán)的公示原則7.建房并非僅為己事，必須三思而后再行——物權(quán)的限制8.船舶優(yōu)先權(quán)是不是物權(quán)？——物權(quán)的特殊規(guī)定第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記9.一房二賣，房屋歸誰(shuí)？——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力10.房地兩證不一致，房屋可否買賣？——登記部門不統(tǒng)一引起的糾紛11.產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)材料不詳實(shí)引糾紛 ——登記程序要遵守12.土地登記機(jī)關(guān)是否有審查印章　真?zhèn)蔚牧x務(wù)？——登記機(jī)關(guān)的職責(zé)13.登記機(jī)關(guān)不盡職，行政行為被撤銷——登記機(jī)關(guān)違法14.購(gòu)買時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)辦理預(yù)售登記，如何處理？——不動(dòng)產(chǎn)登記的效力15.未登記的房屋買賣合同效力如何？——不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)合同的效力16.不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)善意第三人的保護(hù)——不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力17.登記權(quán)利與實(shí)際權(quán)利不相符如何處理？——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的法律效力18.不動(dòng)產(chǎn)登記查閱是實(shí)現(xiàn)公示公信作用的途徑——不動(dòng)產(chǎn)登記的查閱權(quán)19.建房出過(guò)資且也已登記就必然享有產(chǎn)權(quán)嗎？——不動(dòng)產(chǎn)登記異議4920.預(yù)告登記未及時(shí)撤銷遭起訴——預(yù)告登記不可濫用21.房地產(chǎn)重復(fù)抵押導(dǎo)致登記機(jī)關(guān)巨額賠償——登記錯(cuò)誤的法律責(zé)任之承擔(dān)22.登記收費(fèi)成為物權(quán)法修改的熱點(diǎn)問(wèn)題之一——登記收費(fèi)第二節(jié) 動(dòng)產(chǎn)交付23.兩次過(guò)秤數(shù)量不一，應(yīng)由買方負(fù)責(zé)還是賣方負(fù)責(zé)？——?jiǎng)赢a(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移24.未經(jīng)登記的船舶抵押權(quán)有何效力？——特殊動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗效力25.標(biāo)的物共同占有下，交付何時(shí)發(fā)生？——?jiǎng)赢a(chǎn)交付的認(rèn)定26.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓還是債權(quán)的讓與？——指示交付的認(rèn)定27.保管過(guò)程中所有權(quán)轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物毀損，案件如何認(rèn)定？——占有改定和指示交付第三節(jié) 其他規(guī)定28.一紙判決十年房屋易主人——法院判決對(duì)物權(quán)變動(dòng)的影響29.這筆死亡賠償金應(yīng)如何繼承？——因繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)30.在他人宅基地上建房應(yīng)如何認(rèn)定——事實(shí)行為引起的物權(quán)變動(dòng)31.遺產(chǎn)分割前，個(gè)別繼承人處分遺產(chǎn)行為如何認(rèn)定？——非以法律行為取得物權(quán)的限制第三章　物權(quán)的保護(hù)32.無(wú)償幫助造成損害是否承擔(dān)責(zé)任？——物權(quán)的保護(hù)33.宰牛時(shí)發(fā)現(xiàn)的牛黃應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)所有？——物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)34.返還原物，舉證應(yīng)如何分擔(dān)？——原物返還請(qǐng)求權(quán)之行使35.無(wú)端阻止他人采礦，行為人被判排除妨害——排除妨害請(qǐng)求權(quán)36.私自剪斷自家房后鄰居的電線，是否承擔(dān)責(zé)任？——恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)37.以共有財(cái)產(chǎn)為名，毀壞對(duì)方離婚所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任——損害賠償請(qǐng)求權(quán)38.所有權(quán)人偷盜自己已經(jīng)出質(zhì)之物應(yīng)如何認(rèn)定？——物權(quán)的保護(hù)第二編　所有權(quán)第四章　一般規(guī)定39.抵押的房屋能否出租和抵債？——有7所有權(quán)能干什么40.住房、轎車如何用來(lái)?yè)?dān)保？——抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的設(shè)定41.地下水可否隨意使用？——水源的國(guó)家所有權(quán)42.土地被征收農(nóng)民應(yīng)得到什么？——土地補(bǔ)償費(fèi)的支付43.承包挖河破壞了耕地怎么辦？——保護(hù)耕地是既定國(guó)策44.“非典”時(shí)期，賓館為何可以被征用？——征用的規(guī)則與其目的緊密相連第五章　國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)45.非法采砂誰(shuí)來(lái)管？——礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有46.地?zé)崾亲匀恍纬傻模阶蚤_(kāi)發(fā)是否合法？——地?zé)嶙鳛橐环N礦藏屬于國(guó)家所有47.城市里的土地到底是誰(shuí)的？——城市中的土地屬于國(guó)家所有48.開(kāi)墾荒地可否取得荒地的所有權(quán)？——荒地的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)49.珍貴的雪豹骨應(yīng)屬于誰(shuí)所有？——野生動(dòng)物資源為何屬于國(guó)家所有50.誰(shuí)享有無(wú)線傳呼頻率的所有權(quán)？——無(wú)線傳呼頻率屬于國(guó)家所有51.盜挖古墓，侵害了何種權(quán)利？——古墓作為文物屬于國(guó)家所有52.破壞電線桿侵犯了什么權(quán)利？——電力設(shè)施屬于何人所有53.國(guó)家機(jī)關(guān)可否依法處分自己的辦公樓？——國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以行使何種權(quán)利54.出版社對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有什么權(quán)利？——事業(yè)單位對(duì)其直接支配的財(cái)產(chǎn)如何行使權(quán)利55.國(guó)有公司的所有權(quán)歸誰(shuí)享有？——國(guó)家出資的企業(yè)的產(chǎn)權(quán)人56.盜伐紅松樹(shù)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？——國(guó)家財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)57.私分國(guó)有財(cái)產(chǎn)應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任？——對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行管理和監(jiān)督58.集體所有的林地如何行使所有權(quán)？——林地依照法律規(guī)定屬于集體所有59.被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)如何分配？——土地補(bǔ)償費(fèi)的分配辦法應(yīng)經(jīng)集體成員決定60.集體所有的土地如何行使所有權(quán)？——集體所有權(quán)的行使方式61.城鎮(zhèn)集體所有制的被服廠其合法權(quán)利誰(shuí)來(lái)保護(hù)？——城鎮(zhèn)集體所有權(quán)的內(nèi)容62.如何限制村官侵占集體財(cái)產(chǎn)？——集體財(cái)產(chǎn)公開(kāi)的重要意義63.破壞他人承包的集體所有的蔬菜大棚侵犯了誰(shuí)的權(quán)利？——集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)64.這張彩票到底應(yīng)該歸誰(shuí)所有？——對(duì)私人合法收入的保護(hù)65.什么樣的繼承權(quán)受法律保護(hù)？——國(guó)家依法保護(hù)私人的繼承權(quán)66.遺物主人到底是誰(shuí)？——私人的合法財(cái)產(chǎn)禁止他人侵占67.礦山機(jī)器廠可以設(shè)立企業(yè)嗎？——哪些主體可以設(shè)立企業(yè)68.申請(qǐng)扣押案外人的財(cái)產(chǎn)并加以變賣且占有價(jià)款而引發(fā)的糾紛—哪些財(cái)產(chǎn)才是公司享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)？69.清真寺的房產(chǎn)是否受法律保護(hù)？——宗教團(tuán)體享有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第六章　工業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)70.小區(qū)建筑物的外墻應(yīng)該歸誰(shuí)所有？——建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利分解71.改變自家房屋結(jié)構(gòu)，與別人有關(guān)嗎？——專有權(quán)人的權(quán)利及其界限72.樓頂住戶可以擅自封閉頂層走廊嗎？——共有人的權(quán)利及其界限73.小區(qū)內(nèi)的綠地應(yīng)該歸誰(shuí)所有？——建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分74.小區(qū)的車位車庫(kù)到底歸誰(shuí)所有？——共有部分的歸屬需要明確75.業(yè)主委員會(huì)是否可以不經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉而產(chǎn)生？——建筑區(qū)區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)的行使平臺(tái)76.原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)“下課”后如此不文明離開(kāi)——業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解雇物業(yè)管理機(jī)構(gòu)擇優(yōu)另選77.改變房屋結(jié)構(gòu)為經(jīng)營(yíng)所用之行為為何被判敗訴——擅自住改商違反法律規(guī)定78.業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)用是否合法？——業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主簽訂的物業(yè)合同的約束力79.維修資金未向業(yè)主公示引發(fā)官司——維修資金歸屬何人80.物業(yè)公司結(jié)束物業(yè)管理合同后拒絕返還停車位收益——小區(qū)停車位之收益歸誰(shuí)所有？81.業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)公司辭舊換新——業(yè)主委員會(huì)可委托他人管理小82.物業(yè)公司管理不善，業(yè)主可否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？——受托管理人之權(quán)責(zé)83.寵物狗咬傷鄰居，主人要負(fù)損害賠償責(zé)任嗎？——業(yè)主得遵守飼養(yǎng)動(dòng)物之規(guī)定第七章　相鄰關(guān)系84.飯館的噪音、油煙、霓虹燈影響學(xué)生學(xué)習(xí)、休息該如何處理？——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利應(yīng)尊重他人之相鄰權(quán)85.擅自擴(kuò)房阻礙自家門前通道與鄰人是否相關(guān)？——相鄰人之必要通行權(quán)86.擅自封閉露臺(tái)阻礙鄰家雨水排放如何處理？——不動(dòng)產(chǎn)相鄰人之間的排水關(guān)系87.封住自家?jiàn)A弄是否對(duì)鄰人構(gòu)成侵權(quán)？——相鄰必要通行關(guān)系中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的義務(wù)88.利用相鄰地面鋪設(shè)管線影響他人生意是否要賠償？——相鄰管線安設(shè)關(guān)系89.加蓋自家房屋遮擋鄰人光線是否合法？——相鄰采光權(quán)應(yīng)受保護(hù)90.自家化糞池影響整村環(huán)境是否合法？——侵害相鄰環(huán)保權(quán)的構(gòu)成91.于自家土地上建房致鄰人房屋成危房是否應(yīng)賠償？——違反相鄰關(guān)系中的注意義務(wù)而給鄰人造成損失的責(zé)任92.在他人所有之土地上設(shè)置電線桿的行為屬于什么性質(zhì)？——侵犯他人土地使用權(quán)的法律后果第八章　共有第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三編　用益物權(quán)第十章　一般規(guī)定第十一章　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)第十三章　宅基地使用權(quán)第十四章　地役權(quán)第十五章　一般規(guī)定第十六章　抵押權(quán)第十七章　質(zhì) 權(quán)第十八章　留置權(quán)附則

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